20 여 개 주택기업이 2020 년 천억의 문턱을 넘어 벽계원, 항대, 반케 연간 매출이 7000 억을 돌파했다.
202 1 원년, 많은 곳에서 작년의 성적을 보고했다. 예를 들어 상하이 37 개 주택 판매액은 50 억을 넘었고, 선전 상위 20 개 주택 판매액은 2000 억을 넘었으며, 그중 상위 10 개 기업은 모두 100 억을 넘어섰다.
2000 억의 개념은 무엇입니까? 2020 년 산시 () 성 상품주택 매출은 654.38+0885.9 억원에 불과했으며 이는 전년 대비 654.38+05.6% 증가한 수치다.
이때 북방의 많은 곳에 있는 부동산 시장은 어쩔 수 없이 비슷한 난처한 상황에 직면해야 하는데, 한겨울에는 남방의 꽃이 피는 것을 들어야 한다.
왕악연 (가명) 이 즉석에서 설을 쇨 때 올해 주택 구입 시장이 폐지될 것이라는 것을 알았다고 한다.
그는 허베이 모 3 선 도시에서 설날에 방을 보러 오기로 약속한 지인과 거의 돌아오지 않았다.
예전에는 매년 외지에서 돌아와 설을 맞은 사람들을 위해 할인, 특가 방, 예열장 등 특별한 준비를 했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 워밍업, 워밍업, 워밍업, 워밍업, 워밍업, 워밍업 등) 경험에 따르면, 집에 가는 거래율은 거의 1/3 이며, 세 명당 1 싱글이 있어 매우 수지가 맞는다. 하지만 올해는 지금까지 아무 일도 일어나지 않았다.
왕악연이 있는 도시에서 멀지 않은 정저우에서 한 부동산 중개업자는 지난해 설날 정주가 귀업한 사람이 거의 절반으로 줄었고, 올해 설에 귀업한 사람은 거의 없다고 언론에 말했다. 부동산 시장은 "매우 어렵다".
이거연구원 부원장 양홍욱은 웨이보에서 "이는 전국 대부분 지역, 특히 중서부 3 ~ 4 선 부동산 시장이 직면한 곤경" 이라고 논평했다. "하지만 동부 도시의 웃음소리를 보면, 누가 중서부의 울음소리를 듣나요?"
어디가 부동산 시장이 춥습니까?
지난해 9 월, 30 여 명의 하남 부동산 대장들이 정저우에서 폐문 회의를 열었는데, 그중에는 현지 주택 기업과 반케 정주사 사장 서신보와 같은 전국 주택 기업의 지역 책임자도 있었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
"현재 주택업체들은 모두 할인이 있는데 할인이 잘 팔리나요?"
한마디 말로 참가자를 깨우다.
모두들 가격 인하의 해악, 사회, 산업, 개인에 대한 해악을 심도 있게 토론했다. 그래서 모두 * * * 양해를 얻었습니다. "부동산 안정화, 가격 인하에 앞장서지 마세요!"
이 상회가 위챗 공식 계좌에 있다는 소식이 나오자 적지 않은 센세이션을 일으켰다. 어떤 사람들은 이것이 독점, 지방 보호, 산업 납치라고 비난합니다. 현재 이 뉴스는 위챗 공식 계정에서 사라졌고, 이번 폐문 회의와 관련된 내용은 부동산계에서 디지털화되고 있다.
흥미롭게도, 이' 가격 인하 안 함' 연맹 선언이 나온 지 한 달 후 정주시 녹파구 모 건물 반케 영성란조 산타피 재개판, 고위층 가공물 평균가 7500 원/㎡, 블랭크 특가 방 6300 원/㎡! 20 17 년 처음 문을 열었을 때 이 건물의 고층 양장본은 14000 원 /m2 의 평균가격과 12000 원 /m2 의 가공물로 여보 지역의 부러운 대상이었다
"피닉스 주간지 부동산" 은 판매처의 사람들에게 증거를 요청하는 것이 사실이다. "양장방은 평당 65438+ 10 만원 정도, 가공물실은 평당 7000-8000 원" 입니다.
그러나 가격 인하에도 물갈이 효과는 분명하지 않다.
낙거재경연구원의 한 보고서에서 2020 년은 정주 부동산 시장의' 암흑' 년으로 불린다.
2020 년 정주 새집의 평균 가격은 14236 위안/㎡이지만 여전히 성 1 위이지만, 새집 판매량은 2065, 438+08 년 이후 해마다 하락하며 2065 년에는 17% 하락했다.
정주 주성구에서 재고를 찾는 데는 14 개월이 걸리고, 새 부동산 판매는 반으로 줄어든다. 연간 재고 감소율은 작년보다 69%, 전체 재고 감소율은 거의 30% 감소했다.
산둥 팡치 신도지에게는 2020 년이 순조롭지 못했다. 2065438+2009 년 5 월 신도지산은 1 149 1 위안 하지만 주변의 저가의 수요로 지난해 7 월 개장했을 때 신두천자부 거래평균가격은 1.47 만원/㎡안팎으로 업계에서는' 손해배상 호통' 이라고 불렀다.
그 이후로 이 소식은 더욱 사람을 놀라게 했다. 프로젝트 판매가 낙관적이지 않기 때문에 1 1200 원/㎡의 가격으로 구매자를 유치하여 이미 부동산 가격이 떨어졌다.
"린이 (Linyi) 를 제외하고 산둥 전체가 기본적으로 리콜되고 있습니다. 20 15 -20 17 은 소주항주를 따라갔지만 소주항이 좋지 않아 지난해 이후 연대 제남 청도 시장이 좋지 않았다. 선임 부동산 평론가 진레이는 피닉스 주간지 부동산과의 인터뷰에서 분석했다.
현지 업계 관계자에 따르면 R&F 가 연대에 있는 한 프로젝트는 원래 1 기 발매 당시 주택 구입자에게 2 기가 있을 것이라고 약속했지만, 이후 2 기 토지를 욱휘에게 팔았다. "이것은 R&F 가 연대에서 철수 한 것과 같습니다."
국가통계청이 발표한 2020 년 10 월 70 개 대중도시 상품주택 판매 가격 변동에 따라 최근 한 해 동안 35 개 중점 도시의 집값 추세를 빗어 정리한 결과 1 1 개 도시의 집값이 지난해 같은 기간보다 낮은 것으로 나타났다. 8 개 성도 포함
그중 천진은 하락폭이 가장 깊어 전년 대비 4.4% 감소했다. 호적 인구 1 위 성 하남의 성도로서 정주 집값은 전년 대비 4.3% 하락하여 35 개 도시 중 2 위를 차지했고, 성도시 중 1 위를 차지했다.
지역 분포에서 볼 때 1 1 하강 도시는 천진 정주 태원 제남 석가장 청도 등 황하 유역과 화북 지역에 가장 집중되어 있다.
그리고 요 몇 년 동안 계속 언급하고 있는 동북도 있다. 통계에 따르면 2020 년 동북지역 부동산 개발 투자 비중은 3.83% 에 불과했다. 동북지역의 투자 비율은 20 15 에 비해 거의 2% 포인트 감소했다. 판매 면적 비율은 4.01%에 불과합니다. 매출액 비율은 3.35% 에 불과하다.
그들은 인플레이션을 억제하려고 시도하고 있다.
65438+ 10 월 22 일 선전 화윤성 윤희 1 기 12 신인이 자신의 욕망을 위해 대가를 치렀다.
2020 년 6 월 5438+065438+ 10 월, 화윤성 윤희가 1 기 구독을 시작했고, 이틀 이내에 9690 배치를 구독하고, 자금 339 15 억원을 동결했다. 이 수치의 총액이 대략 8 개 땅의 총 거래가에 해당한다는 계산이 나왔다.
하지만 이후 언론에 따르면 지주, 크라우드 펀딩 등에 불법 참여한 혁신가들이 적지 않아 선전 감독부가 개입하기 시작했다.
결국 이 12 명은 진실을 숨기고 허위 자료와 자금 흐름 기록을 제공함으로써 인터넷 서명, 주택 적립금 대출 자격 및 인재 구매 자격을 보류했다.
선전과 마찬가지로, 이런 새로운 장면은 하나 이상의 핫스팟 도시에 나타난다.
새해가 막 지나자 선전 상하이 베이징 항주 난징 합비 등지에서 규제 정책을 집중적으로 다그쳤다.
이 핫스팟 도시들은 부득불 연속 패치를 해서 부동산 시장의 열정을 차근차근 꺼야 한다.
하지만 핫스팟 도시는 핫스팟 도시로 GDP 순위가 상위권이며 대량의 신규 인구가 유입되고 있다. 그들은 주택 수요와 투자 수요를 모두 만족시켰기 때문에 수요측의 열정은 무궁무진하다.
작년에, 전염병 센터에 있는 우한 아직도 닫히는 때, 많은 사람들은 소셜 미디어에서, "당신은 우한 부동산 시장을 복사 하 시겠습니까?" " 최근 통계에 따르면 2020 년 우한 새 주택 거래 2010.2 만 채가 전국 1 위를 차지했다.
"거래량 증가 50 위 도시의 74% 는 전국 도시 집적에서, 36% 는 창강 삼각주 도시 집적에서, 60% 는 3 ~ 4 선 도시와 창강 삼각주 기타 도시에서 나왔다." RealData 의 선임 분석가인 판호는 피닉스 주간지 부동산에 대해 말했다.
이들 지역은 지난해 분양주택 판매 17 조 추세를 기본적으로 다루고 있다.
지난해 부동산 개발 투자 비중 가운데 동부지역은 50% 이상, 매출은 55% 이상, 비중은 계속 확대된 것으로 집계됐다.
가장 뜨거운 도시 창강 삼각주 및 주강 삼각주, 중국 손가락연구원 기업부 부연구이사 유수 () 는 50 개 대표 도시 상품주택 거래면적이 전년 대비 0.2% 감소한 동시에 이 두 지역의 대표도시 전체 규모는 각각 7.5% 와 22. 1% 로 다른 도시보다 크게 증가했다고 밝혔다.
이것은 사람들이 발로 투표한 결과이다.
개발자의 풍향
핫한 도시의 핫빌딩이 등장하자 급급한 주택 구입자들은 낙찰확률을 높이기 위해 친지들을 찾아 방표를 받는다. 아마 그들은 생각하지 못할 것이고, 부동산 기업도 생각하지 못할 것이다.
지난해 9 월 양주 부동산권에서 한 장의 사진이 전해졌다. 2 면 점포 GZ2 15 뒤에는 35 개 주택기업만 있고, 3 16 개 주택기업에 의해 경쟁하고, 3 분의 1 주택업체' 조끼' 가 10 을 넘는다. 이 가운데 벽계원, 폴리, 아름다움, 금지, 녹색성은 각각 50 개, 40 개, 22 개, 20 개, 20 개 조끼가 상위 5 위에 올랐다.
목적은 간단하고 성공률을 높이는 것이다. 이 땅은 흔들기 30 분 전에 최고가에 도달했다. 이것이 바로 원인이다.
승자는 김지이다. 양주 시장에서 거의 7 년 가까이 페이드아웃했다고 한다. "이번에 조끼 20 개를 가져가고 수십억의 예금 고조 복귀를 동원하는 것을 아끼지 않아 양주로 돌아가겠다는 금지의 결심을 알 수 있다." 언론 보도에 따르면.
이런 상황은 창강 삼각주 많은 도시의 많은 구획에서 발생한다. 4 월 쑤저우 분양 10 구획으로 한때 토지경매제도가 붕괴되었다.
이후 남통 난징 등지에서는 정책을 강화해야 했다. 쑤저우 () 는 김지와 구룡창 () 등 부동산 기업의 자회사에 대해 3 년 금지령을 내렸고, 이들 자회사들은 조끼를 불법으로 이용해 현지 경매에 참여했다.
"2020 년 50 개 대표주택기업이 2 선 도시에 투자한 면적이 5 1.2%, 3 ~ 4 선 도시가 44.0%, 1 선 도시가 4.8% 를 차지했다. 레이아웃 영역에서, 기업은 창강 삼각주, 양쯔강 중류, 광동, 홍콩, 마카오 베이, 청두-중경, 북경-천진-하북성 5 대 도시 집적에서 토지 획득에 열중하고 있으며, 총 58.4% 를 차지하고 있으며, 그 중 창강 삼각주, 가장 높은 비중, 25.4% 를 차지한다. 유수 분석.
주택기업이 땅을 가져가는 것이 얼마나 적극적인지, 배후의 판매 수치가 얼마나 아름다운지.
RealData 통계에 따르면 2 선 도시, 1 선 도시, 3 ~ 4 선 도시는 각각 TOP20 주택 매출의 63%, 17%, 20% 를 차지했다. 이 가운데 2020 년 일선 도시 전체 비중이 1% 포인트 상승한 1 1 은 일선 도시 비중을 모두 올렸고, 그 중 김지와 중해의 비중이 각각 10% 와 8% 에 달했다.
뿐만 아니라 이 20 개 주택 기업 중 7 개 일선 도시에 집중한 주택 기업 (전체 평균 이상의 비중) 이 2020 년 일선 도시에서 거래율을 더욱 높이고, 일선 도시에 집중하지 않는 4 개 주택 업체도 2020 년 거래율을 높일 예정이다.
막판 개편의 물결이 물러난 뒤 주택업체들은 치열한 경쟁과 엄격한 규제에도 불구하고 안전한 일선 도시와 인기 대도시권으로 복귀했다.
작년부터 사람들은 새로운 환경과 생존 법칙에 직면해야 한다는 것을 점점 더 깨달았다. 안전과 수익률은 그들이 어쩔 수 없이 앞에 놓아야 하는 문제이며, 특히 선두 주택업체들이다.
용호지산, 순위 13, 지난해 창강 삼각주 매출에 기여한 기여도는 3 1% 로 5 대 지역 중 가장 높았다. 2 선 도시 토지 보유 비율은 79% 에 달한다. 6 위를 차지한 중해 부동산은 지난해 1,2 선 도시에서 84% 를 차지했다.
보도에 따르면 벽계원은 지난해 상반기 지분 판매 실적에서 장쑤 절강성이 각각 13% 와 9% 로 총 22% 에 기여했다고 보도했다. 그리고 이 분야도 일년 내내 구조 조정을 해체하고 조직하는 데 중점을 두고 있다.
이 과정에서' 원' 내에 있지 않은 도시에서는 전국적인 개발상이 자신으로부터 점점 멀어지고 있다는 것을 발견했다.
이 도시들에게 이것은 좋은 신호가 아니므로 항상 방법을 강구해야 한다.
정주는 지난해 6 월 5438+065438+ 10 월 "통화 보상 등 다양한 배치 방식을 장려하고 지원한다" 는 글을 보냈다. 확실히 실물 배치를 필요로 하는 것은, 실물 주택 배치 면적이 1 인당 70 ㎡를 초과해서는 안 된다.
하지만 나중에 많은 사람들이' 화폐화 배치를 재검토하면 부동산 시장의 영광을 재현할 수 있을까?' 하고 물었습니다.