(1) 모기지 대출은 이름에서 알 수 있듯이 돈을 빌릴 목적으로 사업 운영에 사용되며 부동산 담보에 기초하여 대출이 발행됩니다.
은행 사업자 대출: 금리가 낮기 때문에 당연히 고객의 사업 요건이 더 높습니다. 대출 기간은 최대 20년이며 상환 방식은 원금과 이자 균등, 분할 상환, 이자 우선, 원금 비갱신입니다.
(2)소비자 모기지. 해외여행, 자녀 교육, 명품 구입, 주택 개보수 등에도 은행에서 대출을 신청해야 합니다.
비은행 사업자 대출: 이자율이 더 높습니다. 주택이 기준을 충족하는 한 대출자는 주로 이자를 먼저 상환 한 다음 원금 상환을 통해 좋은 신용 점수로 대출을받을 수 있습니다. 물론 원금과 이자가 동일한 대출도 있으며, 보통 최대 3~5년입니다. 가장 큰 장점은 속도입니다.
항저우의 최신 정책에서 시장의 주류는 모기지 대출입니다.
1. 개인적 요인: 저당권자, 차용자, 부동산, 회사, 대출 수요:
1. 저당권자 차용자: 기본적으로 22~65세, 저당권자는 80세까지 가능합니다.
2. 주택: 기본적으로 주택은 1980년 이후에 상장 및 거래된 주택이어야 합니다. 대출 금액은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 항저우 현지의 저렴한 주택이나 철거된 주택도 토지 프리미엄을 지불하고 상장 및 거래하거나 대출 사업을 처리할 수 있습니다.
3. 기업: 원칙적으로 설립된 지 1년 이상 된 기업이어야 하지만, 이제는 새로운 주주가 있는 신규 등록 기업도 처리할 수 있습니다. 변경 사항은 회사에 소송이 있는지 여부에주의를 기울이고 이상을 해결해야하며 산업 범위 선택은 은행의 요구 사항을 충족해야합니다.
4. 대출: 은행마다 대출 금액이 다릅니다. 현재 중소형 개인 담보 대출 단일 세트는 최대 3 천만, 이자율 및 대출 기간은 상황에 따라 다릅니다.
둘, 주택 요건 :
1. 먼저, 부동산이 거래용으로 등록되어 있어야 합니다. 간단히 말해, 부동산이 판매 가능한 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다. 이 요건은 주택, 빌라, 사무실, 아파트, 공장 등에 적용됩니다. 소규모 부동산, 특수 계획 및 기타 부동산에는 적용되지 않습니다.
2. 연령 요건 : 1990 년 이후 부동산이 더 좋으며 너무 오래된 대출 기관은 더 싫어합니다. 90 년 이전에는 처리 할 수있는 상품이 있지만 선택은 너무 많지 않지만 학군과 구체적으로 의사 소통하는 것이 가장 좋습니다.
3. 지역 : 항저우 대출 금액의 다른 지역이 다릅니다. 항저우 8 지역의 주택이 가장 높은 70-79 %, 푸양 린안은 70-80 %로 비교적 양호합니다. 통루 지안더의 경우 은행에서 거부할 수 있습니다. 개별 지역 은행 또는 비은행 기관이 운영 할 수 있지만 금액이 너무 높지 않을 수 있습니다. 자세한 내용은 상담해 주세요.
세 가지 신용 조회 요건 :
1. 신용 조회: 원칙적으로 2개월에 4회, 6개월에 6회 이하로 조회할 수 있습니다. 조회 횟수가 너무 많으면 은행은 리스크 관점에서 대출의 실제 목적을 의심할 수 있으며 대출을 거부할 확률이 높습니다. 따라서 문의가 많은 일부 은행은 온라인 심사를 통과하지 못하고 오프라인으로만 신청할 수 있습니다.
2. 연체: 대출금과 대출 원금이 연체된 경우 다양한 사유가 있습니다. 신용 카드가 1000 이내로 연체된 경우 기본적으로 메모를 작성할 수 있습니다. 은행은 원칙적으로 3년 연속, 즉 3개월 연속 연체 / 1년 누적 6회를 초과하지 않습니다. 이 범위를 초과하면 작은 확률은 대출이 어려워지고 큰 확률은 이자율이나 변경 금액에 영향을 미치며 주로 은행에 영향을 미칩니다.
3. 신용 부채: 신용 부채가 특히 높다면 대출을 받을 때 시간을 두고 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 높은 부채는 대출 승인 이자율에 영향을 미칠 뿐만 아니라 은행에서 부동산 담보 대출을 받을 때 적절한 금액을 차감합니다.
신용 보고서의 경우 신용 보고서의 네트워크 버전의 온라인 신청에서 은행 대출은 일반적으로 카운터 기계에서 인쇄 된 종이 신용 보고서를 통해 상대적으로 더 전문적이고 공식적인 신용 보고서를 한 눈에 무시합니다.
상기는 참고 용이며 실제 처리에 따라 달라질 수 있습니다.