구매 제한, 대출 제한, 가격 제한 등 각종 제한 정책이 점차 약화되고 있다.
21 세기 경제보도기자 장민 베이징 보도
< P > < P > 9 월 15 일 청도시 주택도시건설국 공식 공공호는 주택제한구매 정책의 범위를 좁혔다고 발표했다. 시남구, 시북구 (전 사방지역 제외) 를 제외하고 동시에, 두 아이, 세 자녀 가정은 주택 한 채를 더 살 수 있고, 외지 주민은 반년 동안 1 채를 살 수 있다. 중고 주택은 더 이상 구매를 제한하지 않는다.같은 날 제남일보는 제남이 2 환 이내의 역하 구, 도심구에 대한 구매제한을 계속한다고 발표했다. 이것은 또한 제남시의 다른 지역들이 더 이상 구매 제한 범위에 포함되지 않는다는 것을 의미한다.
이에 앞서 닝보와 쑤저우 두 곳도 각각 구매제한 정책을 조정해 필요와 개선성 수요의 석방에 더욱 유리하게 했다.
부동산 시장을 안정시키기 위해 최근 각지에서 도시정책의 리듬이 더욱 빨라졌다. 지난 9 월 이후 이미 여러 핫스팟 도시가 기존 규제 정책을 최적화해 왔으며, 두 자녀 세 자녀 가정이 여러 채의 주택 구입 허용, 적립금 정책 완화, 주택 구매 보조금 발행 등을 다루고 있으며, 많은 도시들이 직접 구매 제한 정책을 완화하고 있다. 또 일부 도시에서는 신규 주택 신고 가격 변동 비율을 확대한다는 소식도 나와 가격에 대한 제한 정책도 약화되고 있다.
이러한 조정의 뒤에는' 정책 도구 상자 사용' 에 대한 규제층의 격려와 시장 신뢰 부족에 대한 우려가 있다.
연 3 회 금리 인하 이후 부동산 시장의 신용비용은 이미 낮은 수준이다. 오늘날 각종 제한 정책이 더욱 약화되면서 부동산 시장의 신뢰가 회복될 수 있을까?
' 부동산 시장 안정화' 지도
는 이번 도시 시책 조정에서 닝보 소주 청도 제남 등 2 선 도시 외에 일부 3 선 도시들도 관련 조치를 취하고 있다.
9 월 상순 호남 상덕, 후베이 양양은 각각 적립금 대출 한도 상한선 인상, 대출 신청자 가계대출 능력 측정 기준 완화 등을 포함한 적립금 대출 정책을 최적화했다. 서주는 9 월 13 일 세 자녀 가정 적립금 대출의 최대 한도를 높이기 위해 글을 보냈다. 또한 저장성 란계시, 장쑤 성 태주시, 호남성 류양시 역시 이번 달 주택 구매 보조금을 지급하고, 두 아이와 세 자녀 가정이 여러 채의 주택을 구매할 수 있도록 하는 등의 조치를 내놓아 주택 구입자를 끌어들였다.
구 현 차원의 정부 부처도 긴박감을 보였다. 9 월 13 일 허베이 () 성 시 산하의 자현 () 과 성안현 () 은' 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 지지하는 10 가지 정책 조치' 를 발표하고 부동산 시장 정책을 최적화하고 임무를 각 기능 부문으로 구체화했다. 앞서 안후이성 화이안시 하이테크놀로지 관리위원회도 문건을 보내 지역 내에서 주택 구입 보조금을 실시했다.
< P > 부동산 시장의 정책 최적화는 각기 다른 에너지 등급의 도시를 포괄하며, 인성에 대한 정책의 심화가 이미 보편적인 현상이라는 것을 보여준다. 일부 분석가들은 초막개조 화폐화 썰물 이후 3, 4 선 부동산 시장의 수요가 부족하여 최근 몇 년 동안 성장이 부진했다고 지적했다. 수요잠재력이 더 큰 1, 2 선 도시보다 그 현황이 더욱 주목된다.
주목할 만하게도, 많은 도시들이 정책을 처음으로 조정한 것은 아니다. 시장 기대치를 안정시키기 위해 올해 들어 많은 도시들이 정책을 여러 차례 최적화했다.
청도를 예로 들자면, 지난 6 월 3 일 청도는 중심도시 부동산 정책을 조정해 황도구, 성양구 (고신구 포함), 노산구 왕고장거리 전출 제한 구역을 조정했다. 5 월과 8 월에 청도는 적립금 정책을 두 번 조정했다.
중지연구원에 따르면, 올해 들어 전국적으로 250 개 이상의 성시가 부동산 시장 조정 정책을 700 회 이상 최적화했다. 그 중 4 -6 월은 정책 밀집 출범기였다. 7 월 -8 월, 도시 정책 때문에 각지에서 둔화되었다. 9 월 이후 이런 리듬은 더욱 빨라졌다.
규제 당국의 지원과 격려가 최근 도시 시책으로 심화된 주요 원인이다. 7 월 28 일 열린 중 * * * 중앙정치국 회의는 도시 시책으로 정책 공구함을 충분히 활용하고 있다고 지적했다.
8 월 말 국무원 상무회의도 지방' 일성 일책' 이 신용대출과 같은 정책을 유연하게 활용할 수 있도록 허용하고 강성과 개선성 주택 수요를 합리적으로 지원한다고 밝혔다.
이거연구원 지식고센터 연구이사인 엄약진은 21 세기 경제보도에 대해 최근 중앙감독부가 부동산 규제에서' 지방책임 압축' 을 강조했지만 지방정부에 더 큰 조정 권한을 부여했다고 밝혔다. 이에 따라 최근 많은 도시들이 부동산 시장 안정화 정책을 내놓았고,' 일일투어' 의 곤경에 처하지 않았다.
그는 기존 정책 방향에 따라 부동산 시장 정책의 지속적인 최적화가 미래의 대세로 주로 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한 등 각종 제한 정책의 약화로 드러났다고 지적했다. 그러나 1, 2 선 도시에 중점을두고 있으며, 이러한 정책이 완전히 취소 될 것으로 기대하는 것은 비현실적입니다.
안정성 기대 신뢰 강화
시장 측면에서는 기대치를 안정시키고 자신감을 강화해야 할 필요성이 절실하다.
2022 년 부동산 시장의 시작은 다소 부진했지만, 예년에 비해 전체 거래 데이터는 나쁘지 않았다. 올해 1 분기에는 전국 상품주택 판매 규모가 지난해 같은 기간보다 낮았지만 여전히 2018 년, 2019 년, 2020 년 같은 기간보다 높다. 2 분기로 접어들면서 일부 도시의 전염병 반등 압력이 커지면서 엄격한 예방 조치로 부동산 거래가 한때 차단되었다. 4 월과 5 월, 상품주택 거래 규모는 5 년 연속 같은 기간 최저치를 기록했다.
이 기간 동안 각급 규제 당국은 여러 가지 부동산 안정 조치를 내놓았다. 5 월 중순, 감독부는 첫 주택 대출금리 하한선을 5 년 LPR 을 기준으로 20 개 기준점을 인하한 뒤 금리 인하를 발표했다. 6 월에는 부동산 시장의 지표가 개선되어 국가통계청에 포함된 70 개 대중도시 중 집값이 오른 도시 수가 지난해 9 월 이후 최고치를 기록했다.
하지만 6 월 하순에는 일부 종목에서 휴업 정지 대출 현상이 발생해 만연해 시장에 심리적 영향을 미쳤다. 7 월 들어 전통 비수기가 도래하면서 부동산 거래 규모가 현저히 하락하면서 부동산 시장 회복의 기세가 차단되었다. 8 월에 중앙은행이 다시 금리를 인하했지만, 시장 거래는 여전히 진정한 호전되지 않았다.
는 기존의' 김구은 10' 에 입성했지만 시장은 여전히 부진했다. 중지연구원에 따르면 올 추석 연휴 기간 대표적인 도시 상품주택 거래 규모는 지난해 추석 연휴보다 30% 이상 줄었다. 그 기관은 현재 부동산 시장의 정서가 여전히 비교적 부진하여 수리할 시간이 필요하다고 생각한다.
지난 8 월 15 일 국가통계청 대변인, 국민경제종합통계사 주임 부링휘는 기자회견에서 "전반적으로 부동산 시장이 하행세를 보이고 있으며, 현재 전반적으로 건설바닥 단계에 있다" 고 밝혔다. 업계 인사들은 이런 밑바닥을 쌓는 태세가 지금까지 계속되었다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
이번 정책 심화, 신뢰 강화 목적을 달성할 수 있을까?
< P > 엄약진은 정책의 힘, 중첩 효과가 실현될 수 있는지, 정책력이 크고 표적이 강한 도시가 효과를 더 쉽게 표현할 수 있는지에 따라 달라진다고 주장했다. 반면 소재한 도시의 기본면에 따라 시장 수요 잠재력이 큰 1, 2 선 도시는 기온을 회복하기 쉽다.
베이징의 한 상장 주택 기업 관계자는 전체 시장의 경우 신뢰 회복이 오래 걸릴 것으로 보고 있다. 수요측의' 부담 경감' 에 비해 공급측에 대한 제한 조항이 여전히 많기 때문이다. 그리고 기업 운영의 복잡성과 부동산 개발의 주기적인 특징을 감안할 때 기업 신뢰 회복에는 더 긴 주기가 필요할 것 같다.
그러나 그는 각지의 강력한' 보증인도' 조치로 단기적으로는 시장의 공황상태가 완화될 것으로 예상되며 점차 회복될 것으로 예상하고 있다.
현재 일부 긍정적인 신호가 이미 나타났다. 9 월 15 일, 2022 년 항저우 3 라운드 집중 토촬영이 끝나고, 19 개 구획이 모두 성공적으로 분양되어 총 거래액은 430 억 6 천만 원, 거래층 평균 가격은 평방 미터/20741 원, 평균 인상률은 5.13 이었다. 중지연구원은 이번 토박이에서 각종 지표가 양호하고 주택업체들의 참여도가 높아 항저우 부동산 시장의 인성과 다른 도시에 어느 정도 자신감을 가져다 줄 수 있다고 지적했다.
분석가들은 현재 진행 중인 중점 도시인 2022 년 3 차 토박이 시장 변화의' 청우계' 가 될 것으로 전망했다.
이번 정책의 효과는 토진에서 어느 정도 드러날 것이다.