이제 집을 구입하는 사람들이 늘어나고, 집을 파는 사람들도 점점 많아지고 있습니다. 물론, 주택은 주거용이 아닌 투자용으로도 활용될 수 있습니다. 중국의 주택 가격이 상승했기 때문에 많은 상업용 주택을 구입하여 가치를 높이게 될 것입니다. 구입한 주택을 몇 년 안에 팔면 많은 이익을 얻을 수 있으며 일부는 임대될 것입니다. 부동산 투자다. 하지만 집을 양도할 때도 국가 정책이 있으니 우리 모두가 이를 이해해야 합니다.
1. 주택 양도에 대한 사업세는 무엇인가요?
사업세는 우리나라에서 과세 서비스를 제공하거나 무형 자산을 양도하거나 부동산을 판매하는 단위 및 개인에게 부과되는 세금입니다. . 벌어들인 매출액에 대해 부과되는 세금입니다. 사업세는 매출세 제도의 주요 세금입니다.
2. 주요 내용
1. 일반 주택과 비일반 주택 관련 기준. Guobanfa[2005] No. 26에 따르면 원칙적으로 우대 정책을 받는 주택은 주거용 면적의 용적률이 1.0 이상, 단일 주택의 건축 면적이 1.0 이상인 조건을 동시에 충족해야 합니다. 120제곱미터 이하이고 실제 거래가격은 같은 수준보다 낮다. 토지주택의 평균 거래가격은 1.2배 미만이다. 모든 성, 자치구, 직할시는 실제 상황에 따라 결정을 내려야 합니다. 지역 일반주택에 대한 구체적인 기준을 제정하여 우대정책을 누릴 수 있습니다. 단일 유닛의 건축 면적과 가격 기준은 적절하게 변동될 수 있지만 상승 변동 비율은 위 기준의 20%를 초과할 수 없습니다.
2. 자격이 있는 경우 면세 신청을 위한 구체적인 절차. Guoshuifa [2005] No. 89에 따르면 주택의 외부 매매가 일반 주택으로서 인증 자료를 제공할 수 없거나 확인 후 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우 관련 비일반 주택 사업세 정책에 따라 사업세가 부과됩니다. . 또한 국수이파(2005) 제172호에 따르면 거래가격은 주택보유자가 판매한 주택의 거래가격을 말한다.
3. 주택 구입 시기를 결정하고 티켓을 발권합니다. Guoshuifa [2005] No. 89에 따르면 개인이 주택을 구입할 때 재산 소유권 증명서 또는 증서 납세 증명서에 표시된 시간은 개인이 주택을 외부 당사자에게 판매하는 시간입니다. 법에 따라 취득한 주택 소유권 증명서를 제시하고 지방세무서에 가서 청구서를 신청해야 합니다. 동시에 Guoshuifa [2005] No. 172에서는 증서 납세 증명서에 표시된 작성 및 발급 날짜로 주택 구입 시기 문제를 더욱 명확히 했습니다. 납세자가 신고할 때 부동산 소유권 증명서와 증서 납세 증명서가 동시에 발급되고, 두 증명서에 표시된 날짜가 일치하지 않는 경우, 주택 구입 시기는 먼저 오는 것을 원칙으로 합니다.
4. 비일상 주택 차액세 공제 바우처. 개인이 구매한 비일반 주택을 특정 기간 이후에 판매하는 경우, Guoshuifa[2005] No. 89에 따르면 주택 판매 소득에서 구매 금액을 뺀 차액에 따라 지방 세무서에 사업세 납부를 신청할 때 주택 가격에 따라 구매 증명서를 제출해야 합니다. 주택 구매 시 세무서에서 발행한 티켓은 세금 차액에 대한 공제 증서로 사용됩니다. 새로운 정책은 여기에 특별한 규정을 두지 않았지만 문서 설명과 조세 정책의 연속성에 따라 국수법[2005] No. 89의 관련 규정을 특정 업무에 적용해야 합니다.
5. 구매 없이 주택을 취득하는 조항. 국수이발(2005) 제172호에 따르면, 개인이 증여, 상속, 이혼재산분할 등 비구매 방식으로 취득한 주택을 판매하는 경우, 구입 시기는 증여, 상속 전 구입 시기를 기준으로 한다. , 이혼재산분할 등 시간이 정해져 있습니다. 개인은 증여, 상속, 이혼재산분할 등 비구매 방식으로 주택을 취득했음을 입증하는 적법하고 유효한 법적 서류를 가지고 지방세청에 가서 관련 절차를 거쳐야 합니다. 국민주택개혁정책에 따라 구입한 공공주택의 경우, 주택 구입시기는 구입계약의 효력 발생시점, 주택대금영수증 발급일자 또는 주택재산증명서에 기재된 시점을 기준으로 결정됩니다. , 둘 중 먼저 오는 것. 이와 관련하여, 새로운 정책은 위 조항에 따라 유사한 문제를 시행하도록 요구합니다.
6. 재무부와 국가 세무총국에서 발행한 최신 통지에 따르면 2015년 3월 31일부터 개인이 2년 미만의 주택을 구입하고 판매할 경우 타인에게는 사업세 전액이 부과되며, 2년 이상 된 비일반 주택(2년 포함)을 외부인에게 매각하는 경우에는 매매소득에서 주택 구입 가격, 개인이 2년 이상 된 일반 주택(2년 포함)을 구입하여 외부 당사자에게 판매하는 경우 사업세가 면제됩니다.
3. 계산 방법 편집 현재 중고 주택 사업세 징수는 다음과 같이 조정되었습니다.
1. 비일반 주거용 부동산의 개인 양도/증여; 또는 일반 주거용 재산의 개인 양도/증여 거주 기간이 5년 미만인 경우 부동산 사업세(주택관리국 감정가 × 5.5)가 부과됩니다. lt;
2. 개인이 5년 이상의 비일반 주거용 부동산을 양도/증여하는 경우 사업세가 부과됩니다: (양도 소득 – 최초 구매 가격) × 5.5.
3. 5년 이상 일반 주거용 부동산의 개인 양도/증여: 사업세가 면제됩니다.
4. 주거용 또는 비주거용 유닛의 양도(연령에 관계 없음): 티켓이 제공되지 않습니다: 주택 당국이 승인한 세금 가격 × 5.63. ; 제공되는 티켓: 부가가치 부분 × 5.63.
5. 외국인 투자 단위는 주거용 및 비거주용 자산을 양도합니다(연령에 관계 없음): 티켓 제공되지 않음: 주택 관리국에서 승인한 세금 가격 × 5.09 티켓 제공: 가치- 부서 [6] 포인트 × 5.09를 추가했습니다.
6. 비주거용 부동산의 개별 판매(연령에 관계 없음): (양도 소득 - 부동산의 원래 가치) × 5.5.
부동산 사업세는 일반적으로 중고 주택 거래에서 발생합니다. 상황에 따라 징수 비율이 다릅니다. 현재 부동산 거래에 대한 세금 중 중고 주택 사업세가 가장 큽니다! 하나. 세금 유형.
조세는 우리나라에서 국민의 일원으로서 국가가 부여한 권리를 향유하는 것 외에도 의무를 이행해야 하는 의무인데, 그 중 하나가 바로 세금입니다. 집을 양도할 때도 세금을 내야 합니다. 세율 정책은 사회 상황 변화에 맞춰 매년 조정됩니다. 구체적인 세율은 사람마다 자기 집의 가치를 기준으로 산정해야 하며, 세율도 다릅니다. 다르다.
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