주택 양도란 부동산 소유권을 한 쪽에서 다른 쪽으로 이전하는 행위다. 중고 주택을 사는 사람들에게 주택 양도는 반드시 해야 할 일이다. 그러나, 주택 양도에 필요한 비용은 오히려 비교적 복잡한 문제이다. 이 글은 부동산 양도에 필요한 비용 목록과 주의사항을 소개하여 주택 양도와 관련된 비용을 더 잘 이해할 수 있도록 도와 줄 것이다.
부동산 양도 비용 목록
1. 스탬프
스탬프는 주택 양도가 지불해야 하는 세금 중 하나입니다. 국가 규정에 따르면 도장세의 세율은 1 이다. 만약 집의 거래가격이 주택 평가가를 초과한다면, 주택 거래가격에 따라 인화세의 세금을 계산해야 한다. 도장세는 도장세 = 주택거래가격 ×1 로 계산됩니다.
2. 이전 수수료
이전 수수료는 부동산의 소유권을 신규 소유자의 이름으로 이전하는 데 필요한 비용입니다. 양도비 기준은 각 지방 정부가 규정하고 지역마다 양도비 기준도 다르다. 일반적으로 양도비의 기준은 500 원에서 2000 원 사이이다.
3. 중개비
중개 회사를 통해 중고 주택을 구매하면 중개료를 지불해야 한다. 중개비 기준은 중개사가 자체적으로 제정한다. 일반적으로 중개비 기준은 주택 거래가격의 1 에서 2 사이이다.
4. 주택 평가비
주택 평가비는 주택 평가에 필요한 비용입니다. 주택 평가비의 기준은 평가사가 자체적으로 제정한 것으로, 일반적으로 주택 평가비의 기준은 500 원에서 2000 원 사이이다.
5. 기타 비용
상기 비용 외에 공증인 수수료, 변호사 수임료 등과 같은 기타 비용이 있을 수 있습니다. 이 비용의 기준도 고정이 아니므로 실제 상황에 따라 결정해야 한다.
부동산 양도 주의사항
1. 부동산증 보기
주택거래를 진행하기 전에 반드시 부동산증을 자세히 살펴봐야 한다. 부동산증의 모든 정보가 정확하고 아무런 논란도 없는지 확인해야 한다. 부동산증의 정보가 잘못되었거나 논란이 있는 것을 발견하면 반드시 제때에 해결해야 한다.
2. 주택거래가격 확인
주택거래를 진행하기 전에 반드시 주택거래가격을 확정해야 한다. 주택 거래 가격이 명확하지 않아 발생하는 분쟁을 피해야 한다.
3. 정규 중개 회사 선택
중개 회사를 통해 중고 주택을 구입하기로 선택한 경우 정규 중개 회사를 선택해야 합니다. 중개 회사의 영업 허가증과 관련 자질 증명서를 보고 중개 회사의 합법성을 확보해야 한다.
4. 비용 기준 확인
주택 거래를 하기 전에 각 비용의 기준을 반드시 확인해야 한다. 비용 기준이 명확하지 않아 발생하는 분쟁을 피해야 한다.
5. 이전 절차 주의
주택 이전 과정에서 반드시 이전 수속을 주의해야 한다. 모든 이전 절차가 합법적이고 허점이 없는지 확인해야 한다.