양주시 도시지역 가옥 철거 관리에 관한 임시조치
제1장 총칙
제1조는 가옥 철거 및 철거 관리를 강화하는 것이다. 철거 당사자의 정당한 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 원활한 진행을 보장하기 위해 "중화인민공화국 토지관리법", "도시 주택 철거 관리 규정"의 규정에 따라야 합니다. 국무원의 "장쑤성 토지 관리 조례" 및 기타 관련 법률 및 규정을 실제 도시 상황과 결합하여 임시 조치를 제정합니다.
제2조 양저우시 도시계획구역 내에서 주택철거를 실시하여 철거인에게 보상과 재정착이 필요한 경우에는 다음과 같은 임시조치를 적용한다.
제3조 철거자는 임시 조치의 규정에 따라 철거인에게 보상과 재정착을 제공해야 하며, 철거인은 규정된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다.
본 임시조치에서 말하는 '철거업자'란 법률에 따라 가옥철거 허가를 받은 단위를 말한다. 이번 임시조치에서 '철거자'란 철거할 주택의 소유자를 말한다.
제4조 양저우시 부동산관리국은 본 시 주택철거 주관부서(이하 주택철거관리부서)로 주택철거 작업의 감독관리를 담당한다. 양주시 도시계획구역 내.
시 계획, 기획, 토지, 건설, 가격, 치안, 도시 관리, 산업 및 상업, 문화 및 기타 부서와 구, 향(읍, 거리 사무소)이 협력하여 주택 철거에 참여합니다. 관리 부서는 주택 철거 감독 및 관리 업무를 잘 수행합니다. 주택 철거 관리 업무가 원활하게 진행되도록 합니다.
제2장 철거관리 제5조 주택을 철거하는 단위는 주택철거허가증을 취득한 후에만 철거를 실시할 수 있다.
제6조 주택 철거 허가를 신청할 때 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 건설 프로젝트 승인 서류(사전 승인 서류 제출) 토지 보유 프로젝트의 경우) )
(2) 건설 토지 계획 허가(토지 보유 프로젝트의 경우 사전 승인 문서 제출)
(3) 토지 사용권 승인 문서 제출 토지 비축 프로젝트에 대한 사전 승인 문서) )
(4) 철거 계획 및 철거 계획
(5) 해당 금융 기관이 발행한 철거 보상 및 재정착 기금 증명서 예금 사업.
가옥 철거 관리 부서는 신청서 접수일로부터 30일 이내에 신청 사항을 검토해야 하며, 검토 후 조건을 충족하는 자에게 주택 철거 허가증이 발급됩니다.
제7조 주택 철거 허가서를 발급할 때 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가서에 명시된 철거 담당자, 철거 범위, 철거 기간 및 기타 사항을 주택 철거 공고 형식으로 게시해야 합니다. 발표됩니다. 주택철거관리부서와 철거업자들은 적시에 철거민들에게 홍보와 설명을 잘해야 합니다.
제8조 철거업자는 주택 철거 허가서에 명시된 철거 범위와 철거 기간 내에 주택 철거를 실시해야 한다. 철거기간을 연장할 필요가 있는 경우 철거자는 철거기간 만료 15일 이전에 주택철거관리부에 철거연장 신청서를 제출해야 하며, 주택철거관리부는 그 날로부터 10일 이내에 응답해야 합니다. 철거 연장 신청 접수.
제9조 철거자가 철거를 위탁하는 경우, 수탁자는 관련 국가 및 성 규정에 따라 주택 철거 자격증을 취득해야 합니다. 주택 철거 업무에 종사하는 인력은 철거 작업에 참여하기 전에 주택 철거 관리 부서로부터 전문 교육 및 평가를 받고 "철거 취업 자격증"을 취득해야 합니다.
제10조 철거자가 철거를 위탁하는 경우 철거위탁업체에 위탁서를 발급하고 철거위탁계약을 체결하여야 한다. 철거자는 철거위탁을 체결한 날로부터 15일 이내에 철거위탁을 완료하여야 한다. 철거 위탁 계약서는 주택 철거 관리 부서에 보고하여 기록해야 합니다. 철거위탁업체는 철거업무를 양도할 수 없습니다.
제11조 철거 범위가 확정된 후 철거 범위 내의 단위 및 개인은 다음 활동을 수행할 수 없습니다.
(1) 주택 건설, 확장 또는 개조;
(2) 주택의 토지 용도 변경
(3) 주택 임대.
주택 철거 관리 부서는 관련 절차를 중단하기 위해 전항에 나열된 사항에 대해 계획, 기획, 토지, 건설, 공상 및 기타 부서에 서면으로 통보해야 합니다. 처리 정지 서면 통지에는 정지 기간이 명시되어야 합니다. 정지 기간은 최대 1년을 초과할 수 없으며, 철거자가 정지 기간을 연장해야 하는 경우 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며 정지 기간 연장은 1년을 초과할 수 없습니다.
제12조 철거자와 철거자는 본 임시조치의 규정에 따라 보상 방법 및 보상액, 재정착 주택 면적 및 재정착 위치, 이주 기간, 이주 전환 방법 및 전환에 대해 합의해야 한다. 기간 등의 사항이 있는 경우 철거 보상 및 재정착 계약을 체결합니다. 임대주택을 철거할 경우 철거자는 철거자와 주택 임차인과 철거보상 및 정착계약을 체결해야 한다. 철거 보상 및 정착 계약은 체결일로부터 15일 이내에 주택 철거 관리 부서에 보고하여 기록으로 남겨야 합니다.
제13조 철거자와 철거자가 철거 보상 및 정착 계약을 체결한 경우 원래 주택의 주택 소유권 증명서와 토지 소유권 증명서를 원래 발급 부서에 제출하여 취소해야 합니다.
제14조 주택철거관리부서가 관리하는 주택을 철거해야 하는 경우에는 공증인의 공증을 받아 철거배상 및 정착계약서를 작성하고 증거보존을 실시해야 한다. 제15조 주택 철거 공고에 명시된 기간 내에 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 철거자는 보상 및 재정착 계획을 제안하고 이를 주택 철거 관리 부서에 제출하여 승인을 받아야 하며 증거 보존 및 보상 공증을 거쳐야 합니다. 공증인에게 보증금을 맡기고 먼저 주택을 철거해야 합니다.
(1) 주택 소유자를 알 수 없거나 소유권에 대한 분쟁이 있습니다.
(2) 철거자가 나가고, 사라지고, 사망하는 등의 현상이 발생하여 철거자가 납부한 의무를 이행할 수 없게 됩니다.
제16조 저당권이 있는 주택의 철거는 국내 보증법의 규정에 따라 진행되어야 한다.
제17조 철거 보상 및 재정착 합의가 체결된 후, 철거자 또는 주택 임차인이 지정된 기간 내에 이전을 거부하는 경우 철거자는 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청할 수 있습니다. 또는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송 기간 동안 철거자는 법에 따라 인민법원에 첫 번째 집행을 신청할 수 있습니다.
제18조 철거자와 피철자 또는 철거자와 철거자와 임차인이 철거에 따른 보상 및 정착에 관한 합의에 이르지 못하는 경우 당사자의 신청에 따라 주택 국유토지 철거관리부서가 결정하고, 토지 징발은 시 인민정부가 결정하며, 구체적인 업무는 주택철거관리부서가 담당한다. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
당사자는 판결에 불복할 경우 판결을 받은 날로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거자가 본 임시조치의 규정에 따라 철거인에게 금전적 보상을 제공하거나 철거 재정착 또는 입주를 위한 주택을 제공한 경우에는 소송기간 동안 철거집행이 정지되지 아니한다.
제19조 철거된 사람 또는 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이전하지 않는 경우, 지방자치단체 인민정부는 관련 부서에 강제 철거를 지시하거나, 지방자치단체 주택 철거 관리 부서가 인민법원에 다음 사항을 신청할 수 있습니다. 법에 따라 강제 철거를 해야 합니다. 강제철거를 하기 전에 철거자는 철거된 가옥과 관련된 사항에 대해 공증인에게 증거보전을 신청해야 합니다.
제20조: 주택 철거 발표가 발표된 후 철거인은 철거 직원의 철거 주택 면적 측정 및 가격 평가 수행을 거부하여 보상 및 재정착 합의가 이루어지지 않고 영향을 미칩니다. 건설 프로젝트가 원활하게 진행되면 철거업체가 적용되며 주택 철거 관리 부서는 공안, 도시 관리 및 기타 부서와 협력하여 철거 작업의 원활한 진행을 보장하기 위해 상응하는 조치를 취할 수 있습니다.
제21조 군사시설, 교회, 사찰, 문화유적, 유적지 등의 철거는 관련법규의 규정에 따라 처리해야 한다.
제22조 아직 철거, 보상, 정착이 완료되지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 원래의 철거, 보상 및 정착 계약서에 관련 권리와 의무가 명시되어 있어야 합니다. 이에 따라 양수인에게 양도됩니다. 사업양도인과 양수인은 양도계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 철거자에게 서면으로 통지하고 공고하여야 한다.
제23조 철거측이 실시하는 가옥 철거 보상 및 정착 자금은 모두 가옥 철거 보상 및 재정착에 사용되어야 하며 다른 목적으로 사용해서는 안 된다.
가옥 철거관리부는 철거 보상금과 정착 자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.
제24조 주택 철거 관리 부서는 철거 기록 보관 관리 시스템을 구축 및 개선하고 철거 기록 보관 관리를 강화해야 한다.
제3장 철거 보상 및 재정착
제25조 철거자는 국가 및 성급 핵심 프로젝트 건설 및 임시 조치의 규정에 따라 철거자에게 보상과 재정착을 제공해야 합니다. 지방 자치 공공 시설의 건설 및 철거를 제외하고 다른 조항이 있습니다.
제26조 불법건물 철거 및 승인기간을 초과한 임시건물 철거에 대해서는 보상하지 아니하며, 승인기간을 초과하지 아니한 임시건물 철거에 대한 보상기준은 다음을 기준으로 한다. 건설 비용 및 잔여 수명.
제27조 철거 주택의 건축 면적은 철거 주택의 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 부동산 증명서에 기록된 건축 면적에 따라 결정됩니다.
철거된 주택이 주택 소유권 증명서를 받지 못한 경우, 건축 면적은 관련 규정에 따라 시 부동산 관리 부서에서 검토 및 결정됩니다.
직영 공공주택의 철거 여부는 실제 건축면적을 기준으로 결정된다.
제28조 철거 주택의 가격 평가는 부동산 평가 자격을 갖춘 평가 기관이 수행해야 합니다.
철거된 주택에 대한 평가 보고서는 평가 후 15일 이내에 시영 주택 철거 관리부에 기록으로 보고되어야 합니다.
제29조 공공복지용 건물을 철거한 경우 철거자는 관련 법률, 법규 및 도시계획 요구에 따라 이를 재건축하거나 금전적 보상을 제공해야 한다.
제30조 철거된 주택의 용도는 "건설사업 기획 허가서", "토지 사용권 증명서" 및 "주택 소유 증명서"에 명시된 건축 기능 및 실제 사용 성격에 따라 결정됩니다. ".
'토지사용권증명서'와 '건축물소유권증명서'에 철거할 주택의 성격이 명시되어 있지 않은 경우, '건축사업계획허가서'에 명시된 건축기능을 식별에 사용합니다. .
원래 거주지가 업무용 건물로 전환되는 경우 사업 허가 외에 기획부서와 토지부에서도 주택의 성격과 토지 용도 변경에 대한 승인 절차를 거쳐야 한다.
제31조 철거자는 철거 및 재정착을 위한 국가 품질 및 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 합니다.
제32조 철거자는 철거할 주택의 소유자(사용자)에게 다음 보조금을 지급해야 합니다.
(1) 이주 보조금
( 2) 임시 정착 보조금
(3) 조기 이주 인센티브 비용
(4) 원래 집의 가스, 전화, 에어컨, 케이블 TV 등 제거 보조금;
(5) 비주거용 주택의 철거 및 재산권 교환으로 인해 생산 또는 사업이 중단되는 경우 철거자는 적절한 보상을 제공해야 합니다.
제33조 철거자는 허가 없이 전환기간을 연장할 수 없으며, 전환소 사용자는 적시에 전환소를 비워야 한다.
철거자의 책임으로 인해 전환 기간이 연장된 경우 철거자 또는 자체 숙소를 마련하는 주택 임차인은 전환 주택 사용자에게 연체된 달부터 임시 정착 보조금을 두 배로 지급해야 합니다. , 임시정착지원금은 연체된 달부터 지급됩니다.
창고 비우기 전환 기간: 철거 및 재설치된 주택이 다층 주거용 건물인 경우, 철거 및 재설치된 주택이 고층 주거용 건물인 경우 전환 기간은 24개월을 초과할 수 없습니다. 기간은 36개월을 초과할 수 없습니다.
제34조 철거자가 주택 재산권을 교환하거나 금전적 보상을 받고 주택을 구입하는 경우 주택 재산권 절차를 처리할 때 주택 구입 증명서, 주택 철거 및 재정착 계약서, 철거 주택 가격 평가서 철거된 주택에 대한 보상금만큼의 증서세가 면제됩니다.
제1절 국유지에 대한 보상 및 재정착 기준
제35조 철거 보상 방법은 금전 보상 또는 주택 재산권 교환이 될 수 있다.
본 임시조치 제37조 2항 및 제38조 2항에 규정된 경우를 제외하고, 철거자는 철거 보상 방법을 선택할 수 있습니다.
제36조 금전적 배상액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적, 신축성, 건축형식 등 요소를 고려하여 부동산 시장 감정가를 기준으로 결정한다. 금전적 보상금액 = (입지보상 기준가격 + 신규로 합산된 교체가격) x 건축면적.
제37조: 주택재산권을 교환할 때 철거자와 철거 대상자는 본 임시조치 제36조의 규정을 준수해야 합니다. 철거된 주택에 대한 보상금액과 교환되는 주택의 가격을 산정하고, 재산권 교환에 따른 가격차액을 정산합니다.
비공공복지관 부속물 철거 시 재산권은 교환되지 않으며, 철거업체에서 금전적 보상을 해드립니다.
제38조 임대주택이 철거되어 철거인과 주택 임차인 사이의 임대관계가 종료되거나 철거인이 주택 임차인을 이주시킨 경우 철거인은 철거인에게 배상하여야 한다.
철거자와 주택 임차인이 임대관계 종료에 관해 합의에 이르지 못하는 경우, 철거자는 주택의 재산권을 철거자와 교환해야 한다. 재산권이 교환된 주택은 원 주택의 상속인이 임대하게 됩니다. 철거자는 원래 주택 임차인과 새 주택 임대 계약을 체결해야 합니다.
제39조 임대 공공 주택 및 비주거용 주택을 철거할 경우 철거자는 주택 소유자에게 금전적 보상을 지급해야 하며 주택 소유자는 임차인에게 일정 비율을 보상할 수 있습니다. 그녀는 또한 다른 집을 구입할 수도 있습니다. 부동산은 원래 세입자와 재협상됩니다. 철거가 완료되면 원래의 임대관계는 자동으로 종료됩니다. 세입자에 대한 주택 소유자 보상의 구체적인 비율은 주택 철거 관리 부서와 연계하여 시 가격 부서에서 별도로 공식화하여 발표할 예정입니다.
제40조 철거가 민간주택정책에 따라 각 가구에 반환되는 민간임대주택인 경우 철거자에게 금전적 보상금의 100%를 추가로 지급한다. 위치 보상 기준 가격의 일부는 주택 임차인(임차인은 다른 주택이 없음)에게 보상됩니다.
제41조 1984년 1월 5일 국무원의 '도시계획조례'가 시행되기 전까지 해당 주택은 계속해서 비주거용으로 사용되었으며, 주택 소유자는 합법적인 산업 및 상업 영업 허가증 또는 기타 법인 허가증, 그리고 사업자 등록 및 세금 등록일이 1984년 1월 5일 이전인 경우 비주거용 주택과 관련하여 적절한 보상이 제공될 수 있습니다. 주택의 용도가 변경되어 규정에 따라 토지소득 수수료를 납부해야 하는 경우 주택 소유자는 법에 따라 토지소득 수수료를 납부해야 합니다.
제42조 철거된 주택은 '건축사업계획허가증' 및 '주택소유증명서'에 주택용으로 등록되어 있지 않으며, 1998년 10월 10일 이전에 비주거용으로 사용되었던 주택입니다. 다음 조건 중 하나에 해당하는 경우 주택 소유자는 사용 성격에 따라 적절한 재정 보조금을 받을 수 있습니다. 구체적인 기준은 주택 철거 관리 부서와 협력하여 시 가격 부서에서 별도로 정하여 발표합니다.
(1) 개인 소유 주택 사업 허가증을 갖고 있고, 자신의 사업을 운영하며, 영업 소득을 주요 생활원으로 삼는 사람은 법에 따라 관련 세금과 수수료를 납부해야 합니다. >
(2) 개인 임대 주택의 경우, 주택 소유주가 보유한 '임대 허가증'을 업로드하세요. 이는 명백히 비주거용 임대이며, 소유주와 가족이 해당 주택의 임대 수입을 주요 수입원으로 사용합니다. 사용자는 합법적인 사업 허가증을 보유하고 있으며 법률에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부합니다.
제2조 토지 취득에 대한 보상 및 재정착 기준
제43조 보상 및 재정착은 재산권 교환, 금전적 보상 등의 형태를 취할 수 있습니다. 원칙적으로 재산권 교환은 건물의 통일된 배치 및 건설을 제공합니다.
제44조 철거된 주택은 합법적인 건축면적의 대체가격을 기준으로 배상한다.
제45조: 개인 주택 철거는 다음 기준에 따라 재산권 교환 및 재정착의 대상이 됩니다.
(1) 1인당 법정 건축 면적이 있는 주택 철거 50제곱미터(50제곱미터 포함) 이상인 경우, 1인당 건축면적 40제곱미터를 기준으로 재정착합니다.
(2) 1인당 법정 건물의 경우 면적이 50제곱미터 미만이고 40제곱미터(40제곱미터 포함)를 초과하는 경우, 1인당 건축면적 35제곱미터를 기준으로 재정착합니다.
(3) 1인당 법정 건축 면적이 40제곱미터 미만이고 30제곱미터를 초과하는 경우(30제곱미터 포함), 정착은 1인당 건축 면적 30제곱미터를 기준으로 합니다.
(4) 철거 후 1인당 법정건축면적이 30제곱미터 미만인 경우 원래의 법정건축면적을 기준으로 재정착한다.
재정착 건축면적 중 규정된 1인당 재정착 기준면적에 해당하는 부분은 교체 주택을 기준으로 신축 및 재정착 주택의 건설 및 설치 비용을 보완적인 가격 차액 정산으로 합산한다. 철거지역의 가격이 소정의 1인당 재정착기준을 초과하는 경우 면적부분은 입지보상지도가격과 건설·설치사업비를 합산한 금액을 철거자가 부담한다. 초과 건축 면적.
제46조 개인 소유의 합법적인 주거용 주택이 철거되고 금전적 보상 및 재정착이 시행되는 경우 계산은 다음 조항에 따라 이루어져야 합니다.
(1) 규정된 범위 내에서 1인 정착지역 기준, 금전보상항 = (입지보상 안내가격+새것으로 합친 교체가격)에 상응하는 보조금을 지급한다.
개인 소유의 합법적인 주거용 주택을 철거하고 자발적으로 금전적 보상 및 정착을 선택한 이들에게는 자신이 위치한 타운십이나 촌에 더 이상 주택 토지가 제공되지 않습니다.
제47조 안채를 철거하지 않고 개인소유 및 합법의 별실, 별채 등을 철거할 경우 제45조, 제46조의 관련 규정에 따라 금전적 배상을 한다. 임시 조치가 적용되며 재정착은 제공되지 않습니다.
제48조 자가건축 및 정착을 위한 기획부문의 승인을 받아 개인주택을 철거하는 경우 철거자는 합법적 건축면적의 30%와 교체가격을 합산한 금액을 배상해야 한다. 새로운 증가. 원래 집은 철거업체에 의해 철거되며, 잔존 가치는 철거 비용을 상쇄하는 데 사용됩니다.
제49조: 적법한 건축절차를 갖춘 기업이 철거한 주택은 기획부서의 승인을 받아 철거된 주택의 교체가격의 30% 인상에 따라 보상을 받는다. 이전으로 인해 공사가 중단될 경우, 철거업체는 적절한 보조금을 제공합니다.
제50조 임대주택에 건설된 각종 가옥을 철거할 경우 대체가액에 따라 합법건축면적을 새로운 주택으로 통합하고 보상하며 재정착을 제공하지 않는다. .
제51조 향(진), 촌, 집단의 주택을 철거하고 적법한 주택 건설 절차가 있는 경우 철거된 주택 건설 지역의 대체 가격과 30% 신규증가 후, 부서의 승인을 받아 이전 시 자가건축을 시행할 수 있습니다.
제52조 그룹이 해산된 후 남은 토지의 주택 철거에 대한 보상 및 재정착 기준은 본 조항의 관련 규정에 따라 시행됩니다.
제53조 철거인구는 공식적으로 호적을 등록하고 철거주택에 거주하는 자를 말한다. 임시 계좌나 비어 있는 계좌는 포함되지 않습니다.
다음 상황 중 하나에 해당하는 사람은 철거인의 가구 인구에 포함될 수 있습니다.
(1) 원래 가구에 등록된 현역 군인 철거될 주택이 현재 근무하고 있는 곳
(2) 부부 중 한 명이 타 지역에서 근무하고 있습니다.
(3) 직장에 가구 등록이 되어 있는 직계 가족, 실제로 철거된 집에 거주하고 있습니다.
(4) 원래 가구 등록이 철거된 집이 위치한 가구에 속해 있으며 현재 다른 곳에서 공부하고 있는 아동
(5) ) 철거가옥이 위치한 가구에 원래 호적이 있는 아동으로서 현재 노동교화소 또는 노동교화형을 선고받고 복역 중인 아동, 형을 받기 전 그곳에서 실제 거주했던 아동.
다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 철거인구에 포함되지 않는다.
(1) 호구등록만 되어 있으나 실제로 거주하지 않는 사람 오랫동안 철거된 주택;
p>
(2) 결혼했으며 이미 다른 곳에 거주하고 있습니다.
(3) 다른 곳에 거주하고 있습니다. 그러나 호적은 이전되지 않았습니다.
(4) 학업이나 자녀 양육으로 인해 도시에 다른 주택이 있는 경우; 철거 기회가 찾아와 예상치 못한 입주를 하게 됩니다.
제4장 부칙
제54조 '중화인민공화국 토지관리법' 및 '도시주택 철거법'에 따라 본 임시조치 규정을 위반한 경우 국무원 관리규정》 및 기타 관련법령에 따라 처벌을 부과합니다.
제55조 이러한 임시 조치와 관련된 보상 기준 및 가격은 시 가격 부서가 주택 철거 관리 부서와 협력하여 별도로 제정하고 발표합니다.
제56조 임시조치 시행 전, 주택 철거 허가를 받아 철거를 진행한 경우 철거 허가서에 명시된 기간을 초과한 경우에는 원래의 방법에 따라 진행된다. 보상 및 재정착 계약이 체결되지 않은 경우 주택은 철거되지 않습니다. 이러한 임시 조치를 따라야 합니다.
제57조 양저우시 도시계획구역 밖에서 주택을 철거하고 철거된 사람들에게 보상과 재정착이 필요한 경우에는 다음과 같은 임시조치를 취해야 한다.
제58조: 각 현(시) 인민정부는 《중화인민공화국 토지관리법》, 국무원 《도시 주택 철거 관리 조례》에 따라 다음과 같이 할 수 있다. 및 "장쑤성 토지관리조례" 기타 관련법규, 시행세부사항은 본 임시조치를 참조하여 제정한다.
제59조 양저우 부동산관리국은 임시조치의 해석을 담당한다.
제60조 본 임시조치는 공포일로부터 발효된다.
강소성 도시주택철거관리규정
(2002년 10월 23일 장쑤성 제9기 인민대표대회 상무위원회 제32차 회의 채택)
제1장 일반 규정
제1조 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하며 건설 프로젝트의 원활한 진행을 보장합니다. , 국무원의 "도시 주택 철거 관리 규정"에 따라 본 성의 실제 상황과 결합하여 본 규정을 제정합니다.
제2조 성 행정구역 도시계획구역 내의 국유지에서 가옥을 철거하는 경우 철거주민에 대한 보상과 재정착이 필요한 경우 국무원의 '도시주택'은 철거관리규정' 및 이 규정을 준수한다.
제3조 성 인민정부 건설행정부서는 성 행정구역 내의 도시 주택 철거를 감독 관리한다.
구의 시, 현(시) 인민정부 주택철거관리부서는 해당 행정구역 내의 도시 주택철거 작업을 감독 관리한다. 구(區)시, 현(시) 인민정부 관련 부서는 관련 법률, 법규의 규정에 따라 상호 협력하여 도시 주택 철거 관리 업무가 원활하게 진행되도록 보장해야 한다.
현급 이상 지방 인민정부 토지관리부문은 관련 법률, 규정에 따라 도시주택 철거와 관련된 토지관리 업무를 담당한다.
제2장 철거 절차
제4조 도시 주택 철거에는 다음 절차를 따라야 합니다:
(1) 철거 프로젝트 평가 수행
(2) 철거자는 주택 철거 관리 부서에 주택 철거 허가를 신청합니다.
(3) 주택 철거 관리 부서는 철거 공고를 발행합니다.
(4) ) 철거자와 철거 대상자 또는 철거 대상자가 철거 자와 주택 임차인과 서면 철거 보상 및 재정착 계약을 체결합니다.
(5) 철거자는 다음 기간에 보상 및 재정착을 수행해야 합니다. 철거 보상 및 재정착 계약에 따라
( 6) 주택 철거를 수행합니다.
가옥 철거 공사 시행 시기는 철거 공고일로부터 30일 이상이어야 한다. 화교 및 기타 국가(영토) 외부에 거주하는 사람의 경우 철거자는 주택 철거 시간을 서면으로 통지해야 하며 이에 따라 철거 시간이 연장됩니다.
제5조 주택 철거 허가 신청 시 철거자가 주택 철거 관리 부서에 제출한 철거 계획 및 철거 계획에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.
(1) 정확한 범위 철거;
(2) 철거 범위 내 주택의 현재 용도, 면적, 소유 등
(3) 시행 단계 및 안전 보호 및 환경 보호 조치 철거;
p>
(4) 철거 자금, 정착 주택, 전환 주택 또는 기타 임시 과도기적 조치 시행
(5) 철거 방법, 기한 등 .
가옥 철거 허가를 발급할 때 주택 철거 관리 부서는 상세한 철거 범위 지도를 첨부해야 합니다.
제6조 철거보상금 및 재정착자금은 전액 특별예금업무를 취급하는 금융기관에 예치하여야 하며, 전액 철거보상금 및 재정착자금으로 사용하여야 하며, 다른 용도로 사용하여서는 아니 된다. 철거 보상금과 재정착 자금이 부족한 경우, 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가를 발급하지 않습니다. 주택철거관리부는 철거보상금과 정착자금에 대한 감독을 강화해야 한다.
제7조 철거할 주택이 다음 중 하나에 해당하는 경우 철거자는 보상 및 재정착 계획을 제안하고 이를 주택 철거 관리 부서에 제출하여 검토 및 승인을 받은 후 증거 보존을 신청해야 합니다. 철거를 수행하기 전에 공증 기관에 제출:
(1) 재산권이 불명확하거나 재산권에 대한 분쟁이 있는 경우
(2) 소유자의 소재 부동산 소유자는 알려져 있지 않습니다.
철거된 주택을 부동산관리과에서 관리하는 경우에는 철거보상 및 정착계약서를 공증인의 공증을 받아 증거보전을 진행해야 합니다.
집의 재산권을 교환하는 경우 철거자와 철거자는 전항의 규정에 따라 철거할 집의 배상금과 가격을 계산해야 합니다. 교환할 주택을 정산하고, 재산권 교환에 따른 가격차이를 정산합니다. 교환할 주택의 부동산 시장 가치를 평가하고 본 규정 제4장의 규정을 준수해야 합니다.
철거업체는 철거 및 재정착을 위한 국가 품질 및 안전 기준을 충족하는 주택을 제공해야 합니다. 다른 곳에서 이주를 하는 경우에는 일시에 이주를 하여야 한다.
철거 전환 기간은 일반적으로 철거자 또는 임차인이 집을 비운 날로부터 18개월을 초과할 수 없습니다. 철거자, 철거 대상자 또는 주택 임차인은 과도기 계약을 준수해야 합니다.
철거자의 책임으로 전환기간이 연장된 경우, 연체월부터 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 철거자는 철거자 또는 주택 임차인에게 추가 임시정착지원금을 지급해야 한다. 다음 조항에 따라:
(1) 스스로 임시 주택을 찾는 철거민 또는 주택 임차인의 경우, 연장 기간이 12개월 이내인 경우 다음과 같은 경우 임시 재정착 보조금이 두 배가 됩니다. 연장 기간이 12개월을 초과하면 임시 정착 보조금이 두 배로 늘어납니다. 기간이 12개월을 초과하면 임시 정착 보조금이 초과한 달의 두 배로 지급됩니다.
(2) 임시 정착의 경우 철거 당사자가 제공한 주택의 경우, 연장 기간이 12개월 이내인 경우 표준 임시 정착 보조금을 지급하며, 연장 기간이 12개월을 초과하는 경우 임시 정착 보조금은 다음 달부터 2배로 지급됩니다.
제8조 주택 철거는 안전을 보장할 수 있는 조건을 갖추고 건설업체 자격증을 보유한 기업이 수행해야 하며, 철거 계획을 작성한 건설업체 책임자는 안전에 대한 책임을 진다.
제3장 철거 보상 및 재정착 제9조 철거자는 국무원의 "도시 주택 철거 관리 규정" 및 본 규정에 따라 철거자에게 보상해야 한다.
철거 보상 방법은 금전적 보상 또는 재산권 교환이 될 수 있습니다. 철거된 사람들은 다음과 같은 경우를 제외하고 보상 방법을 선택할 권리가 있습니다.
(1) 철거는 공공 복지 사업이 아닙니다. 주택의 부착물은 재산권으로 교환되지 않으며 철거자는 금전적 보상을 제공합니다.
(2) 임대 주택이 철거되는 경우, 철거자와 임차인이 임대관계 종료에 관해 합의에 이르지 못하는 경우 철거자는 철거자의 재산권을 교환해야 한다.
제10조 금전적 배상액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등 요소를 고려하여 부동산 시장 감정가를 기준으로 결정한다. 철거된 주택의 부동산 시장 가치 평가는 본 조례 제4장의 규정을 준수해야 합니다.
철거업자는 합의서에서 합의했거나 명시한 기한 내에 보상금과 정착비, 임시 정착보상비를 정산해야 한다. 철거로 인해 철거인에게 발생한 전화이전비, 케이블TV 설치비, 이사비, 기타 비용은 전액 보상한다.
준공일부터 철거허가증 발급일까지 5년 이내에 주거용 주택을 철거하는 경우 철거자는 철거자에게 보상금을 증액해야 한다. 구체적인 조치는 병원 소재지 시 인민정부가 별도로 정하되, 보상금 인상 비율은 보상금액의 15% 이상이어야 한다.
제12조 부동산관리부가 관리하는 주택을 철거하고 재산권을 교환하는 경우 금전적 보상을 시행하는 경우 정착주택은 여전히 부동산관리부가 관리한다. 보상금액은 관리자의 특별계좌에 입금됩니다.
부동산 관리 부서가 관리하는 공공 소유 주택 또는 해당 단위가 자체적으로 관리하는 공공 소유 주택의 철거, 철거자와 주택 임차인***이 모두 금전적 보상과 재정착을 선택한 경우 , 철거된 주택의 교체가격을 합산하여 보상금 중 새로운 부분은 철거된 주택의 소유자에게 지급하고 나머지 부분은 임차인에게 지급됩니다.
제12조 군사 시설, 교회, 사찰, 문화 유물, 역사 유적지 및 기타 시설, 비생산 건물, 상업 건물 및 공공 복지 사업에 사용되는 부대 시설을 철거하는 경우 철거자는 다음 사항을 준수해야 합니다. 관련 법률 및 규정의 조항을 처리합니다.
초중등학교 건물이나 유치원의 철거는 교육행정부의 승인을 받아야 하며, 새로운 학교 건물과 유치원은 계획 요구사항에 따라 건설되어야 합니다. 주택 철거 관리 부서는 교육 행정 부서와 협력하여 학교 학생의 등록을 위한 적절한 조치를 취해야 합니다.
제13조 비주거용 주택을 철거하여 생산 또는 영업이 중단되는 경우 철거자는 보상을 하여야 한다. 구체적인 방법은 구(區)로 구분된 직할시 인민정부가 제정한다.
제14조 철거자에게 주택이 1채밖에 없고 금전 배상액이 철거 배상 최저 기준보다 낮은 경우 철거자는 철거 배상 최저 배상 기준에 따라 철거자에게 배상해야 한다. 철거 보상의 최소 기준은 국가 주거 설계 기준에서 규정한 최소 바닥 면적을 갖춘 지역 저가형 주택의 가치 등을 참고하여 구 자치단체 인민 정부가 결정합니다.
전항의 규정에 따라 금전적 보상을 받은 후에도 철거인이 여전히 주택을 찾을 수 없는 경우, 구 시, 현, 시 인민정부는 철거인에게 완전한 세트를 제공해야 한다. 도시형 저임대주택이나 임대 및 매매경제 서비스를 적합한 주택 형태로 제공합니다.
제4장 철거 평가
제15조 철거된 주택의 부동산 시장 가격 평가는 건설 행정 부서에서 발행한 3급 이상의 부동산 평가에 따라 실시해야 합니다. 또는 성급 이상 자격을 갖춘 부동산 감정 기관(이하 평가 기관이라 함).
구로 구분된 시의 부동산 관리부는 매년 평가 기관 목록을 공개하여 철거자와 철거자가 선택할 수 있도록 해야 합니다.
제16조 부동산 시장 가격 평가는 공개, 공평, 공정성의 원칙을 따라야 한다.
제17조 동일한 철거 프로젝트를 평가할 때 평가 기관은 주택 철거 관리 부서, 철거자 및 철거자에게 어떠한 이해관계도 가져서는 안 됩니다. 평가기관은 어느 일방과 결탁하여 상대방의 이익을 해쳐서는 안 된다.
제18조 철거 평가는 철거될 주택과 관련된 다음 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
(1) 위치: 철거될 주택 위치의 기본 가격 주택의 주변환경 및 교통수단, 상업서비스의 편의성, 공공시설 및 공공시설의 지원현황 등 입지조정요인 등을 고려한다. 현급 이상의 지방 인민정부는 매년 위치 표준 가격을 발표하고 시장 상황에 따라 조정해야 합니다.
(2) 목적: 건물 소유권 증명서에 명시된 목적이 우선합니다. 소유권증명서에 기재되어 있지 않은 경우, 재산권서류에 기재된 목적에 따르되, 영업허가증을 취득하고 1년 이상 계속 영업한 자에 대하여는 영업장소에 대한 평가는 다음 사항에 의한다. 평가;
(3) 건축 면적: 주택 소유권 증명서 명시된 건축 면적 또는 부동산 관리 부서에서 확인한 실제 측정 면적. 주택의 건축 면적이 토지 사용 면적보다 작은 경우 위치 보상 면적은 토지 사용 면적에 따라 계산됩니다.
(4) 장식 및 장식: 장식 및 장식 보상; 장식 재료의 등급, 가격, 감가상각 기간 및 기타 요인에 따라 결정되며 당연히 건축 면적에 따라 다양한 상황이 계산됩니다. 기타 요인 : 건물 구조 형태, 새로움 정도, 층수, 층고, 방향 등
제19조 철거 주택에 대한 부동산 시장 가치 평가를 실시하는 기관은 철거인과 철거인이 공동으로 선정해야 하며, 철거인과 철거인이 합의에 도달하지 못하는 경우 해당 기관은 다음과 같이 해야 합니다. 관리 부서는 자격을 갖춘 평가 기관 중에서 추첨을 통해 결정하며, 주택 철거 관리 부서는 추첨 3일 전에 철거 현장에서 추첨 시간과 장소를 발표해야 합니다.
전항의 규정에 따라 철거된 주택에 대한 감정기관의 부동산 시가 감정 비용은 철거자가 부담한다.
제20조 철거자 또는 철거대상자는 평가결과에 이의가 있는 경우 평가결과를 통보받은 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 평가기관에 소명을 요청할 수 있다. . 평가기관은 영업일 기준 5일 이내에 서면 설명 및 설명을 제공해야 합니다. 설명 및 설명 후에도 여전히 이의가 있는 경우, 이의가 있는 이의제기자 또는 이의가 있는 이전자는 본 규정 제15조의 규정을 준수하는 다른 평가기관에 재평가를 의뢰할 수 있다.
재평가 결과가 원래 평가 결과와 허용 오차 범위 내에 있을 경우 원래 평가 결과는 유효하며, 재평가 수수료는 의뢰인이 부담합니다.