계약금은 집을 구입할 때 첫 번째 선불금으로, 일반적으로 전체 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다. 일반적으로 첫 주택 구입 시 계약금 비율은 두 가지입니다.
1. 처음으로 선지급자금대출을 이용하는 경우, 연면적 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하거나 규정에 따라 저렴한 주택을 구입하는 가족의 경우 , 계약금 비율은 20 이상이어야 합니다. 연면적 90제곱미터 이상의 주택을 소유한 가구는 계약금 비율이 30% 이상이어야 하며, 적립금 대출을 지속적으로 지불해야 합니다. 12개월 이상 동안 대출을 받을 당시에도 지속적으로 지불을 받고 있습니다.
2. 은행 상업대출을 이용하는 경우 최소 계약금 비율은 주택 총액의 30%입니다. 대출로 두 번째 주택을 구입하는 경우 대출의 계약금 비율은 40% 이상이어야 하며 대출 금리는 대출 기준 금리의 1.1배 이상이어야 합니다. , 은행은 기본적으로 신청을 승인하지 않습니다.
집 구입 및 계약금 납부 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 개발업체가 상업용 주택분양 허가증을 가지고 있는지 꼭 확인하세요
>면허와 함께 개발업자가 토지이용권, 건축용지계획허가증, 건축사업계획허가증 등을 가지고 있다는 점을 설명하세요. 주택 구입 시 재산권 증명서를 받을 수 있는지 여부를 결정하는 중요한 서류입니다. 또한, 구매 시 구매하는 건물번호가 분양범위에 속하는지 주의 깊게 살펴야 합니다.
2. 계약서가 표준 주택 매매 계약서인지 반드시 주의하세요
계약 시 반드시 인쇄된 표준 주택 매매계약서 문구를 일관되게 사용하세요. 부동산관리부서에 문의하신 후, 계약서 내용에 기재된 사항을 항목별로 입력하세요. 부주의하지 마십시오!
3. 계약서에 양 당사자가 기재한 권리와 책임이 동일한지 반드시 주의하세요
일부 개발자의 계약서에는 사전에 기재되어 있는 경우도 있습니다. 그리고 추가 조항까지 기재해 두었는데, 이 경우에는 작성된 계약서 내용 중 대부분이 불평등한 권리와 책임에 관한 조항을 담고 있기 때문에 주택 구입자는 더욱 주의가 필요합니다! 이런 일이 발생하면 주택 구매자는 자신의 의견을 제시해야 하며 성급하게 행동해서는 안 됩니다.
4. 지불 방법에 대해 명확히 합의해야 합니다.
금액, 기한, 지불 방법, 계약 위반에 대한 책임 등을 계약서에 합의해야 합니다. . 일부 개발업체에서는 먼저 계약을 체결하지 않고 먼저 주택 구입자에게 일정 금액의 보증금을 지불하고 영수증만 주는 경우가 있습니다. 책임이 있다.
5. 배송 날짜를 반드시 합의하세요
실제로 개발자들이 자금 부족으로 인해 배송을 지연하는 경우가 많습니다. 그러나 일부 개발업자들은 준공일만 표시하고 납품일은 표시하지 않는 등 분양계약에 대해 "집은 수도, 전기 설치 후 품질검사를 통과한 뒤 배송될 것"이라며 호들갑을 떨기도 한다. , 그리고 지역사회 지원시설이 완공된 후입니다." 막연한 말을 기다려주세요.