각 지역의 주택 몰수 및 보상과 관련된 정책을 표준화하고 관련 단체의 정당한 권익을 보호하기 위해 '국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정'이 제정되었습니다. 2011년 1월 공포되어 21일 공포되어 전국의 각 시·도에서는 이 규정에 따른 지방시행규칙이나 경과조치 등 지방 법규 및 정책을 공포하였다. 그렇다면 국유지 주택수용 및 보상규정의 내용은 무엇입니까? 이와 관련하여 도움이 필요한 친구를 돕기 위해 국유 토지에 대한 보상.
국유지 주택 몰수에 대한 보상 방법은 크게 두 가지가 있습니다.
첫째, 재산권 교환 보상
둘째, 금전적 보상.
국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정
1. 재산권 교환 보상
1.
여기서 주택 보상이란 수용된 국유지에 있는 건물의 가치에 대한 보상을 말하며, 이는 주택 수용 결정이 발표된 날의 수용된 주택의 유사한 시장 가격 이상이어야 하며 평가되어야 합니다. 평가자격을 갖춘 평가기관이 결정합니다. 여기서 시장 가격과 관련하여 현급 지방자치단체는 철거된 지역 주민들이 참고할 수 있도록 연간 주거용 주택 시장 가격 규칙을 기반으로 해당 주택 시장 가격 목록을 작성합니다. 예: xx시 인민정부는 3년간의 주요 정책 변화에 대응하여 매년 "xx시 철거 지역 주택 시장 가격표"를 발행했습니다. 해당 지역의 철거 주택 가격이 확실하지 않은 경우 지방 자치 단체 건설 부서에 문의하여 상담이나 자료를 요청할 수 있습니다. 감정 결과에 따라 결정된 주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 재평가를 신청할 수 있습니다. 재심사 결과에 이의가 있는 경우에는 감정전문위원회에 재평가를 신청할 수 있습니다.
2. 이주 수수료 및 임시 정착 수수료(일반적으로 전환 수수료로 알려짐)
이주 수수료 및 임시 정착 수수료의 구체적인 금액은 일반적으로 각 도시와 계산 방법에 따라 결정됩니다. 자세한 사항은 각 지역을 참고하시기 바랍니다. 여기에 기재된 보상기준은 철거민의 대중적 자주이주 및 전이방식을 기준으로 산정된 것입니다. 철거업체가 임시 주택을 제공하는 경우 임시 정착 비용을 지불할 필요가 없습니다. 스자좡을 예로 들면(독립 이전): 2012년 이전 비용은 20위안/제곱미터로 2배로 계산됩니다. 임시 정착 비용(이전 비용)은 25위안/제곱미터로 계산되며 12개월 이내에 연체됩니다. 월 50위안씩 증가 예상 12개월이 24개월 미만인 경우 13개월부터 월 75씩 증가 24개월 이상 연체된 경우 25일부터 월 100씩 증가 월.
3. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상
본 수수료는 비주거용 주택 및 업무용 주택에 대한 것이므로 보상 기준을 정할 수 없습니다. 일반적으로 수용 당사자들이 협의하여 협의가 이루어지지 않을 경우에는 부동산 가격평가기관에 위탁하여 가격을 평가하고 결정하게 됩니다.
4. 보조금 및 보상
지원금에는 고난 보조금과 공공 보조금이 포함됩니다. 고난지원금은 빈곤층에 대한 보조금으로 지방자치단체가 정하는 기준에 따라 결정되며, 공공지원금은 모든 철거민의 주택에 대한 추가 보조금으로, 공공지원금 기준도 제정된다. 예를 들어, xx City는 "xx City 도시 지역의 수용 주택 공공 공유에 대한 벤치마크 보조금 계수"를 발행했습니다. 보상금은 철거인이 제때에 이주할 수 있도록 독려하기 위해 철거업자가 지불하는 추가 보상을 말합니다. 구체적인 기준은 장소마다 다르지만 수수료는 필수는 아니며, 지불 여부는 여전히 현지 정책에 따라 다릅니다.
5. 집 장식에 대한 보상 및 가전제품 이전에 대한 보상
집 장식에 대한 보상은 당사자가 먼저 협상해야 하며, 협상이 실패할 경우 평가 및 결정됩니다. 가전제품의 이전 역시 위의 방법에 따라 이루어집니다. 다만, 통일과 편의를 위해 각 군·시에서 시가를 기준으로 구체적인 보상기준을 정할 예정이며, 구체적인 금액은 수용·철거 시 발표된 보상기준에 따른다.
2. 금전적 보상 방법
1. 집값 보상
보상 기준은 재산권 교환과 동일하지만, 다음과 같은 항목이 추가됩니다. 즉, 보상금액을 계산할 때 공유보조면적은 가격에 포함됩니다.
2. 임시정착비 및 이주비
위 기준을 참고하여 12개월치의 임시정착비만 재산권과 동일하게 지급됩니다. 교환 이전 수수료.
3. 기타 보상사항
조건을 충족한 철거인은 금전적 보상을 받을 수 있는 한, 각종 고난 보조금, 철거 장려금, 생산 손실 및 손실을 누릴 수 있다. 영업정지, 주택수리, 가전제품 이전 보상 등
3. 집단토지 철거에 대한 보상
현재 우리나라에서는 집단토지 몰수에 대한 모순이 점점 더 두드러지고 있으며 이를 규제할 구체적인 법률이 마련되지 않고 있다. 집단 토지 및 가옥의 몰수, 규정, 농촌 토지 몰수 보상 기준은 여전히 토지 관리법 및 지방 규정에 흩어져 있지만 보상 기준이 낮아 실제 농촌 경제 발전과 일치하지 않습니다. 관련 국가 법률당국이 이를 마련 중이며, 언제 시행될지는 아직 알려지지 않았다. 철거 작업을 촉진하기 위해 각 현과 시는 현지 상황과 국가 규정을 참조하여 해당 보상 기준을 제정하고 개선했습니다. 예를 들어 허베이성은 Jizheng(2008) No. 32를 발표했습니다. 농촌 수용 및 철거에는 농지와 농가의 두 가지 측면이 포함되며, 아래에서 하나씩 논의됩니다.
1. 농지 수용에 대한 보상:
(1) 토지 보상 수수료 : 산정방법은 , 각 정부는 지역여건에 따라 각 지역의 토지수용가격(면적가)을 결정하고, 여기에 수용된 토지면적을 곱하여 토지보상기준을 구한다. 미사용 토지에 대해서는 면적 가격의 60%를 부과합니다. 허베이성 필름 가격은 "허베이성 토지 취득 지역 필름 가격에 관한 허베이성 인민정부 공지"를 참조하세요. 국책사업으로 수용이 필요한 경우에는 새로 도입된 정책에 따라 구체적으로 시행하며, 별도의 규정이 없는 경우 토지보상금은 일반적으로 3년 평균 연간 생산량의 16배를 지급한다. 농지를 수용하기 전. 원칙적으로 토지 보상금의 20%는 마을집단에 귀속되고 80%는 계약자에게 귀속됩니다.
(2) 정착 보조금: 이 보상 항목은 일반적으로 토지보상비와 토지보상문서(2004) 제238호의 규정에 따라 토지보상비와 정착보조금 총액을 합산하여 산정하는 것이 일반적이다. 수수료는 30배로 계산됩니다. 별도로 계산하면 정착부담금 기준은 농지를 수용하기 전 3년간의 연평균 생산량의 14배가 된다. 이 수수료는 재정착이 필요한 사람들에게만 보조금을 지급하기 위해 책정되었습니다. 토지를 수용한 사람들의 재정착을 마을집단단체가 담당하는 경우에는 그 비용을 마을집단이 일률적으로 사용하고 정착시킨다.
(3) 어린 작물에 대한 보상 또는 첨부물에 대한 보상: 어린 작물에 대한 보상은 토지 취득 당시 해당 시즌의 작물 생산량 가치를 기준으로 계산됩니다. 지상 부착물에 대한 보상 수수료도 구체적인 보상 기준에 따라 각 지역 자치단체에서 발행합니다. 스자좡시를 예로 들면, 스자좡시 정부는 스한반(2007) 문서 제27호에 기초하여 "스자좡시 집단 토지에 대한 어린 작물 및 지상 건물 부착물 수용에 대한 보상 기준에 관한 고시"를 발행했습니다. 다른 도시와 카운티에도 이 요구 사항이 있습니다. 부과받는 사람은 이 기준에 따라 이 두 가지 수수료를 계산할 수 있습니다. 이 두 가지 수수료는 전적으로 토지 도급업자 또는 부속 소유주에게 귀속되며, 집합단체는 분할을 요청할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
2. 농촌 농가 주택에 대한 보상
국가에서 공동 토지 및 주택의 몰수 및 철거에 대한 새로운 보상 기준 마련에 박차를 가하고 있기 때문에 여전히 보상이 이루어지고 있다. 유효한 법률 및 규정에 따라 주택에 대한 보상은 첨부로만 이루어집니다. 나는 새로운 규정이 공포된 후에는 국유 토지 및 주택 몰수 보상 프로젝트에 기반하여 보상이 이루어질 것이라고 믿습니다. 여기서 편집자는 간단히 보상 항목을 추정합니다: 1. 농가 보상 2. 주택 보상 및 장식 비용 3. 정착 비용 및 이전 비용 4. 주택 내 각종 가전 제품 이전. 5. 비주거용 건축물 등의 운영손실에 대한 보상
4. 도시 마을 재건 및 철거 보상
도시 마을 재건은 도시 기능을 개선하고 도시 환경을 개선하기 위해 최근 정부가 주창하는 정책으로, 이는 국민에게 이롭다. 국가와 인민은 국유지의 가옥을 몰수, 철거하는 것과 농촌 집단토지를 몰수, 철거하는 것과 본질적으로 다르다. 도시마을 재건축 및 철거는 정부의 옹호, 개발업자의 투자, 마을주민의 자주적 철거가 3자 조합으로 이루어져 있다. 철거의 주체는 마을단체조직의 자체적 철거이다. 국유지의 수탈·철폐와 농촌집체적 토지의 몰수·철폐는 정부의 이름으로 행해지는 철거이며, 철거 대상도 본질적으로 다르다.
도시 마을의 재건 및 철거에 대한 보상 프로젝트는 마을마다 다르며, 도시의 각 마을은 하나의 정책을 가지고 있으며, 각 도시 마을은 자체 기준에 따라 마을 주민 대표 대회 또는 마을 주민 회의에서 논의 및 승인을 거쳐 보상 계획을 결정합니다. 여건과 경제 상황. 그러나 일반적으로 보면 다음과 같은 사업으로 나눌 수 있다.
1. 같은 지역의 300㎡ 규모의 고층 주거용 건물을 농가로 교체하는 방식이다. 이는 스자좡시 정부가 결정한 것이며 이 기준으로 낮출 수 없습니다. 물론 각 마을은 기본적으로 이 기준을 따르며, 일부 마을에서는 보상 기준을 높이기도 한다. 예를 들어 300제곱미터 미만의 아파트 면적을 집단조직의 마을 주민들에게 분배한다.
2. 임시 정착 비용 및 이주 비용: 임시 정착 비용은 15위안/제곱미터로 계산되며, 이주 비용은 10위안/제곱미터로 2회 계산됩니다. . 그러나 최근 국유지의 몰수와 철거로 인해 이 두 금액이 늘어났다. 이 기준에 따라 도시마을 개조에 대한 보상도 그에 따라 인상될 것으로 예상된다.
3. 지상 주택에 대한 보상 및 장식: 명확하고 구체적인 참고 기준은 없지만 일반적으로 평가 기관에서 평가하고 결정합니다. 실내장식에 대한 보상도 기본적으로 비슷합니다.
4. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실: 이 비용은 일반적으로 거리의 문 커튼, 기업 또는 회사의 운영 중단 기간 동안의 손실 보상 등 주택 운영에 대한 보상입니다. 협상이나 평가를 통해 결정됩니다.
5. 철거 보상: 각 마을마다 보상 기준이 정해져 있으며 통일될 수 없습니다.
6. 전기제품 이전 비용: 보상은 일반적으로 시장 가격을 기준으로 합니다. 현재 가전제품 이전 비용: 에어컨 200위안, 케이블 TV 1가구당 88위안, 히터는 대당 100위안 등입니다. 철거 중 시장 가격이 상승하면 이에 따라 보상도 인상됩니다.
7. 기타 보상 또는 보조금: 각 마을은 위 기준에 따라 또는 위 기준을 참조하여 빈곤 가구에 추가 지급 및 보상금을 지급합니다. 이는 주로 마을 집단 조직을 통해 결정됩니다. 보상플랜에 따라 다릅니다.