1.' 토지법' 규정에 따르면 농촌택지의 비준권은 현급 인민정부에 있다. 따라서 현급 정부가 택지 사용권증 발급을 승인한 후에야 법에 따라 주택권증을 취득할 수 있다.
2. 농촌 집단 토지는 농촌 주택에 쓰지만 집단경제조직 (마을위원회) 이 승인한 택지 위에 지은 집만 불법으로 점유하고 있어 부동산증을 받을 수 없고, 자류지와 도급지 위에 지은 집도 부동산증을 받을 수 없다.
확장 데이터:
1, 생산기반이 다릅니다. 국가법은 토지사용권을 국유와 집단소유로 규정하고 있습니다. 도시 개발 부동산은 국유 토지 사용권의 양도이다. 농촌은 집단 토지 소유권과 사용권의 결합체이다. 농민들이 건물 수리를 신청한 것은 모두 자신의 범위 내에서 비준한 택지 위에 세워졌다. 이런 집은 도시 주택 거래 범위에 포함되지 않으며, 그 거래 행위와 결과는 보호되지 않는다!
2. 산권증 없음: 농촌에서는 토지가 집단에 속한다. 이런 땅에 집을 지으면 토지 양도금 등의 비용을 낼 필요가 없다. 법률에 따르면, 농민의 집은 도시 주민들에게 팔 수 없으며, 도시 주민들이 농민들의 집단 토지를 점유하여 집을 짓는 것을 허용해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 구매한 주택에 대해 토지 사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다.
3. 외지인이 이런 집을 샀는데, 집의 재산권을 누릴 수 없고, 사용권만 누릴 수 있다. 통상적인 상품주택과 마찬가지로, 주택 구입자들은 완전히 독립된 재산권을 누리고, 자신의 주택 재산권권을 가지고 있다.
바이두 백과-집단 재산권실