1, 증서세: 일반주택이 아닌 계약세는 4% 로 징수되고, 일반주택의 기준은 1.5% 입니다. 개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 계약은 1% 로 징수한다. 도시마다 구체적인 유료기준이 약간 다르다.
2. 주택보수기금: 상품주택 판매 시 매매 쌍방은 보수기금 납부협의를 체결하고 구매자가 구매금의 2 ~ 3% 에 따라 판매자에게 수리기금을 납부해야 한다. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않는다.
주택 수리 기금에는 실제로 주택 공공시설 특별 기금과 주택 수리 기금이 포함되어 있다. 주택 공공시설 특별기금 (Housing Public Fund) 은 부동산 공유 부위, 공공시설 설비의 쇄신 개조 등에 쓰이는 전문 기금으로, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 특별 기금은' 돈이 집과 함께 간다' 는 원칙을 실시한다. 집이 양도될 때, 계좌의 남은 자금도 함께 집의 새 재산권자에게 양도되었다.
3. 주택재산권 등록비: 일부 개발업자들은 자격증을 발급할 때만 수거하고, 주택은 80 원/세트, 비주거는 550 원/건입니다.
라이센스 스탬프 의무: 5 위안/사본.
5. 비용: 10 원/부.
둘째, 개발자가 부과하는 수수료:
1. 주택 잔고: 쌍방의 계약에 따라 합의합니다.
면적 차이: 상업용 주택의 측정 된 면적에 대한 기술 보고서에 따르면.
3. 인테리어 변경비: 업주와 개발자의 보충 계약에 따라.
4. 주차 지불: 주차 공간을 구매해야 하는 업주의 경우 쌍방은 별도의 계약을 체결해야 한다 (원래 구매 계약을 제외하고 계약서에 규정된 주차 공간은 증정해야 하지만, 주차 공간은 재산권이 있다는 점에 유의해야 한다).
5. 광대역과 케이블 개통비: 집을 낼 때 자발적으로 관련 서비스를 받는 구매자에게 받을 수 있지만, 관련 서비스를 받지 않으려는 주택 구입자에게는 받을 수 없습니다. 인테리어 후 다시 지불하는 것이 합리적이라고 건의합니다. 그렇지 않으면 봉사료가 몇 달 정도 지불될 수 있습니다.
6. 기타 부가 가치 서비스 개통비: 상품주택 매매계약에는 따로 합의된 것이 없어 지불할 필요가 없습니다.
셋. 부동산 관리 수수료:
1. 부동산 관리비: 계약 기준.
2. 북방 도시 난방비: 부동산 회사는 이 비용을 강제로 미리 받을 권리가 없으며, 더욱이 이를 주택 불출의 이유로 사용할 수 없다.
3. 유틸리티 회전금 또는 보증금: 일부 부동산은 청구되지만 일반 가정의 3 개월을 초과하지 않는 유틸리티 (분가구 측정 제외) 입니다.
4. 주차 관리비
넷째, 부동산 장식 관리비:
1. 인테리어 보증금: 명확한 규정은 없지만 비용은 너무 높을 수 없습니다. 특별한 이유 없이 반납해야 합니다.
2. 인테리어 관리비
3. 쓰레기 처리비
4. 인테리어 공사 임시 통행증 제작비: 명확한 규정이 없고 원칙적으로 5 원/통행증을 초과하지 않습니다.
동사 (verb 의 약자) 가 새 집 요금을 내줄 때 주의해야 할 사항
공공보수기금: 언제 내고, 누가 받고, 나중에 관리해서 사용하겠습니다. 규정에 따르면 입주할 때는 공공보수기금을 내야 한다. 많은 개발자들은 주택 구입자들이 자기들이나 그들이 위탁한 회사에 부동산 증명서를 의뢰하도록 강요하고 공공 수리 기금과 증서세를' 대리 징수' 하도록 강요한다. 이에 대해 차주는 거절할 권리가 있다.
증서세: 규정에 따라 부동산증을 취급하려면 증서세를 내야 합니다. 많은 개발자들이 입주하기 전에 모두 요구를 할 것이고, 업주들은 완전히 거절할 수 있다. 우리나라에서는 세무서와 세무서가 지정한 단위만이 증서세를 받을 권리가 있고, 부동산 회사는 업주에게 청구할 권리가 없다.
대중수리기금: 현재 많은 부동산회사들이 베이징시가 수리자금 납부보다 일찍 내놓은' 일반 및 고급 주택재산관리비 규정' 을 이용해 소유주가 같은 수리자금을 납부하면서 대중수리비를 납부하도록 오도하고 있다. 소유주는 이런 중복 요금을 거부할 권리가 있다. 국토주택 관리국의' 공공수선기금 설립 후 수선비 징수에 관한 통지' 를 참조하십시오.
일반적으로, 업주가 건물을 수거할 때는 건물을 수거할 때 지불해야 할 모든 주택 구입금만 지불하면 되고, 건설기관은 열쇠를 구매자에게 직접 건네준다. 구매자와 건설기관은 주택 구입 계약을 체결할 때 이미 주택 사용, 관리, 유지 보수 공약을 약속했으며, 약속한 부동산 관리비도 납부해야 한다.
부동산 관리비: 일반적으로, 부동산 관리비는 1 년에 한 번씩 내고, 계약을 기준으로 합니다.
북방 도시 난방비: 일반적으로 구매자는 난방이 시작되기 전에 부동산 회사가 받는 난방비를 납부할 수 있으며, 입주 전에 납부할 필요는 없으며 입주 전에 난방비 납부를 거부할 권리가 있습니다.
기타 비용: 집을 낼 때, 개발업자들은 상당한 액수의 비용을 열거하여 납부할 수 있다. 어떤 것은 합리적이지만, 대부분 불합리한 유료일 가능성이 높다. 예를 들어, 개발자는 업주에게 전력 증용비 가스 전화 등 초장비 개통비 등을 납부할 것을 요구했다. 이에 대해서도 완전히 거절할 수 있다. 자세한 내용은' 분양주택 판매가격 구성 관리 방법' 을 참조하십시오. 이 중 분명히 규정하고 있습니다. 신설 주택, 모든 기반시설 건설비 및 설치비는 집값에 포함되어야 합니다. 그렇다면 계약서에 명시되어 있지 않은 한, 인도 시 별도로 청구되는 경우를 제외하고는' 명시되지 않은 비용' 에 속한다. 마찬가지로, 주택 구매 계약이 케이블 TV, 온수, 출입금지 시스템, 광대역 시스템 등을 명시적으로 제공한다면. 단, 방을 낼 때 추가 요금이 명시적으로 부과되지 않으며, 방을 제출할 때 관련 항목은 각종 명목의 설치비와 개통비를 받아서는 안 됩니다. 계약 외 신규 장비는 자발적으로 관련 서비스를 받는 구매자에게 수거할 수 있지만, 집을 낼 때 관련 서비스를 받지 않으려는 구매자에게 수거해서는 안 된다.
여섯째, 배아 실 출산은 다음 사항에주의를 기울여야한다:
1. 옥상에 있다면 지붕에 물이 새지 않는지 보세요.
2, 스위치 마스터 스위치 및 누설 방지 장치가 완료되었습니다. 정식 전원이 공급되는지, 어떤 것은 제로 전원이 공급되는지, 현지에 콘센트가 있으면 제대로 설치되어 있는지 확인해 보세요 (전용 콘센트 회로 감지 기기 포함). 펜과 콘센트 회로 검사기를 가지고 다니다.
3. 물. 수돗물, 온수, 중수 (있는 경우) 가 연결되어 있는지, 수압이 충분한지 여부 파이프가 누출되었는지 여부 뜨거운 물의 온도가 충분한지 여부; 모든 스위치를 사용할 수 있는지 여부
4, 난방 (입주 후 올해 지불, 즉 겨울에 지불), 가스. 연결 여부와 상관없이 계기의 판독 기수는 모두 0 이어야 한다. 히터가 완비되었는지, 가공물실은 일반적으로 모두 가져가야 한다.
5. 대문에 열쇠가 몇 개 있어요? 작동 여부 (모든 키를 켜고 끄십시오). 문이 손상, 뒤틀림, 변형되었는지, 스위치가 유연한지 여부. 고양이의 눈을 사용할 수 있는지 여부. 분명히 말하고 인계를 잘하다.
6. 부동산비는 낼 수 있지만 기한을 정해야 합니다. 인테리어 보증금은 인테리어가 완료될 때 지불한다. 전기계량기 판독에 따르면 전기세는 납품일 이후에만 지불한다.
7, 도난 방지 인터콤, 시각적 시스템이 손상되지 않았는지, 사용할 수 있는지 (시도도 있음);
8, 광대역, 전화선 사용 가능, 사용 가능 (시도해 보는 것이 가장 좋음), 전화 포함
9. 창문이 빈틈이 있는지, 누수 현상이 있는지, 창턱 내부가 외부보다 3-5MM 높다 (그렇지 않으면 물을 붓는다). 스위치가 유연한지, 스위치가 온전하게 사용 가능한지.