"오쑤시 도시 지역 저소득층을 위한 저소득층 저임대 주택 관리 세부 시행 규칙"
저임 주택 관리 세부 시행 규칙 Wuxue시 도시 지역의 최저 소득 가족을 위한:
제1조 도시 저임대 주택 시스템을 구축 및 개선하고 도시 지역의 최저 소득 가족의 기본 주택 요구를 보장하기 위해 건설부, 재정부, 민정부, 국토자원부, 국가세무관리조치총국이 공동으로 발간한 '도시 저소득층을 위한 저소득층 주택'에 따르면 "(건설부 건설명령 제120호), 건설부 및 민정부 "도시 최하위 소득층을 위한 Lianzu 주택 신청, 검토 및 퇴거 관리 조치"(Jianshefang [2005] No. 122), 건설부 재정, 건설부, 국토자원부의 "도시 저임대 주택 보장 기금의 효과적인 실시에 관한 고시"(Caizong [2006] No. 25) 및 황강시 인민 정부의 "시행 조치 발표에 관한 고시" 황강시 도시지역 저소득 가구를 위한 저소득층 주택 관리를 위한”(황정발(Huang Zhengfa) [2006] 제28호), 이 세부 규칙은 우리 도시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다.
제2조 도시지역 저소득층의 1인당 저임대주택 보장지역 기준은 기본적인 주거수요를 충족시키는 원칙에 기초해야 한다.
제3조 도시 저소득층을 위한 저임대주택 보장방식은 임대주택 보조금을 주택으로 지원하고, 물리적 임대료 할당 및 임대료 인하를 보완하는 방식이다.
여기서 언급된 임대주택 보조금은 인민정부가 자격을 갖춘 신청자에게 지급한 보조금을 말하며, 이들이 시장에서 주택을 임대할 수 있다.
본 세부 규정에서 언급한 '현물 임대'라는 용어는 인민 정부가 자격을 갖춘 신청자에게 직접 주택을 제공하고 저렴한 주택 임대료 기준에 따라 임대료를 징수하는 것을 의미합니다.
본 세부 규정에서 언급된 '임대료 감면'이란 일정 기간 내에 현재 공공주택을 임대하고 있는 도시 지역의 저소득 가구에 대해 재산권 단위가 제공하는 임대료 감면 및 감면을 의미합니다. 인민정부의 규정에 따라 시간을 정한다.
제4조 시 부동산 관리 부서는 시 전역의 시와 진에 있는 저소득 가구의 저소득층 주택 관리를 책임진다. 재정, 민정, 토지자원, 세무, 노동조합, 감사 등 부서는 각자의 직책에 따라 도시지역 저소득층을 위한 저소득층 주택 관련 업무를 담당한다.
제5조: 다음 조건을 동시에 충족하는 가족은 저렴한 임대 주택 보조금을 신청할 수 있습니다.
(1) 가족 구성원 모두 이 도시에 영구 도시 거주지를 가지고 있습니다. 회원 간 법적 지원, 양육권 및 지원 관계가 있는 경우,
(2) 1년 이상 도시 거주자를 위한 최소 생활 보장 수당을 누릴 수 있는 경우,
(3) 당 1인당 주택건설면적은 지자체에서 결정합니다. 저소득층의 주택보장기준은 아래와 같습니다.
승인된 1인당 주택 건설 면적에는 임대 공공 주택과 자가 소유 주택이 포함됩니다. 소유 주택에는 개인 소유 주택, 미등록 개인 소유 주택, 주택 개혁 주택(자금 지원 주택 및 저렴한 주택 포함)이 포함됩니다.
제6조 제5조를 충족하는 것 외에도 저임대 주택 보장을 신청할 때 다음 조건 중 하나를 충족하는 가족에게 우선권이 주어집니다.
우선:
(1) 독거노인
(2) 일할 능력을 상실한 특수가족,
(3) 자신의 목숨을 희생한 군인가족 복무 중인 생활
(4 ) 특급 또는 일급 장애 군인
(5) 긴급하게 도움이 필요한 기타 가족.
제7조 임대료 감면을 신청하는 가족의 현재 주택은 임대 단위가 관리하거나 정부가 직접 관리하는 공공 주택이어야 합니다.
제8조: 제5조에 규정된 조건을 충족하고 다음 중 하나에 해당하는 가족은 저임대 주택 보장을 신청할 수 없습니다.
(1) 1세 미만의 이혼 1년 전;
p>
(2) 호커우를 지역으로 이사한 지 1년 미만인 자;
(3) 주거비를 지급받은 자 기업 구조 조정 또는 파산 시 보조금
(4) 부모, 자녀, 시부모님은 1인당 건축 면적이 보안 기준보다 높은 주택에 거주합니다.
제9조: 제5조의 규정을 준수하지만 가족 구성원이나 주거 조건에 변화가 있는 다음 가족은 저임대주택 보조금을 신청할 수 없습니다.
(1) 이혼 법원의 판결로 인해 공공 주택이 한쪽 당사자에게 할당되어 임대를 하여 상대방이 집이 없지만 계속 함께 거주하게 되는 경우
(2) 이혼법 판결 또는 합의로 인해 쌍방이 자기 소유의 주택이 일방의 소유라고 주장하여 상대방에게 집이 없게 만드는 행위
(3) 자신의 집을 매물로 시장에 내놓는 행위
(4) 철거로 인해 정착했거나 주택에 대한 금전적 보상을 받는 경우
(5) 부모 또는 자녀와 떨어져 생활하는 경우 1세 미만.
제10조: 도시 지역 최저 소득 가구에 대한 저임대 주택 보조금 대상 조건 보장 기준 조정은 시 부동산 행정 부서가 재정, 민정 및 업무와 협력하여 제정해야 합니다. 기타 관련 부서에 문의하여 발표하고 시행하기 전에 시정부에 보고하여 승인을 받아야 합니다. 현 단계에서 우쉬시의 보안기준은 1인당 건축면적 10㎡, 월 임대료 보조금 1㎡당 2.6위안이다.
단위면적당 임대주택 보조금 기준 = 시장평균임대료 - 임대주택 임대기준.
저가주택 임대료 기준은 관리비와 관리비 두 가지 요소로 구성된다.
가족지원면적 = 1인당 보장면적 × 가족규모 – 실제 건축면적.
임대주택 보조금 = 1인당 보장면적 × 단위면적당 임대보조금 기준.
지원면적과 보장면적은 건축면적을 기준으로 산정된다.
제11조: 도시 소득이 가장 낮은 가구를 위한 저임대 주택 보조금 재원은 재정 예산 기반의 다채널 융자 조치에 기초해야 합니다. 여기에는 주로 다음이 포함됩니다:
(1) 동일한 수준의 재정 예산으로 편성된 자금,
(2) 정부의 규정에 따라 추출되는 도시 저임대 주택을 위한 추가 자금 주택 제공 기금의 추가 소득
(3) 토지 양도로 인한 순 수익금의 5% 이상이 도시 저임대 주택 기금을 보충하기 위해 인출되어야 합니다.
(4 ) 학회에서 기부한 기금,
(5) 기타 채널에서 모금한 기금.
제12조 도시지역 저소득 가구의 저임대주택 자금은 특별재정계정으로 관리하며 임대주택 보조금 지급, 건설, 유지관리에만 사용한다. 저임대주택 등의 재산관리 등을 하고 있으며, 다른 용도로 유용하여서는 아니 됩니다.
제13조 현물로 제공되는 저임대 주택의 출처는 다음과 같습니다:
(1) 정부 자금으로 구입한 주택;
(2) 국가가 기부한 것 사회 주택,
(3) 빈 공공 주택,
(4) 정부 자금으로 건설된 저임대 주택,
(5) 기타를 통해 계획된 주택 채널.
현물 임대료 분배는 고아, 노인, 환자, 장애인 등 특별한 도움이 필요한 가족은 물론 긴급 지원이 필요한 기타 가족을 대상으로 해야 합니다.
제14조 저임대주택담보를 신청할 때 신청 가족의 가장이 신청인이 되어야 합니다. 가구의 가장이 민사 행위에 대한 충분한 능력이 없는 경우 신청 가족은 다음을 지명해야 합니다. 신청인으로서 완전한 민사행위 능력을 갖춘 가족.
신청자는 호적 등록 소재지의 가도 사무소 또는 향 인민 정부(이하 접수 기관)에 서면 신청서를 제출하고 다음 신청 자료를 제공해야 합니다.
>(1) 민원부에서 발행한 증명서 최저 생계 수당 증명서, 즉 생계 수당 금액을 증명하는 서류
(2) 가족 신분증 및 호적 등록 신청 시 장부, 부모, 자녀 또는 시부모의 가족에 거주하는 경우, 부동산 소유자의 호적부와 재산권을 증명해야 합니다.
(3) 이혼이 있는 경우 , 이혼 증명서 및 관련 재산분할 증명서를 제출해야 합니다.
(4) 제6조의 규정을 충족하는 경우 관련 증빙 서류를 제출해야 합니다.
(5) 작성 저소득층 주택보장신청서에 사실대로 기재합니다.
신청인이 세대주가 아닌 경우에는 민사 행위 능력이 있는 다른 가족 구성원이 ***이 서명한 서면 위임장도 함께 제출해야 합니다.
제15조 저임대주택담보 신청자료를 받은 후 접수기관은 적시에 신청 접수 여부를 결정하고 신청자에게 서면 증명서를 발급해야 한다. 신청 자료가 불완전하거나 법적 양식에 부합하지 않는 경우, 영업일 기준 5일 이내에 보완해야 할 모든 내용을 신청자에게 서면으로 알려야 합니다. 접수 시간은 지원자가 지원 서류를 작성한 다음 날부터 시작됩니다. 기한 내에 통지가 없을 경우, 지원서류를 접수한 날로부터 지원이 접수됩니다.
자료가 완성된 후, 접수 기관은 적시에 의견에 서명하고 모든 신청 자료를 시 부동산 관리 부서로 이관해야 합니다.
제16조 접수 기관으로부터 신청서를 접수한 후, 시 부동산 관리 부서는 민원 및 기타 부서와 함께 심사 팀을 구성하여 이를 검토해야 합니다. 신청 가족의 소득 및 주거 상황은 파일 및 증거 수집, 가구 조사, 동네 방문, 서신 요청을 통해 조사됩니다. 신청가족과 관련 단위, 조직, 개인은 관련 정보를 사실대로 제공해야 합니다. 부동산 관리 부서는 신청 자료를 받은 날로부터 15일 이내에 신청자에게 심사 결정을 내려야 합니다.
신청자가 검토 후 조건을 충족하지 못하는 경우 부동산 관리 부서는 신청자에게 서면으로 통지하고 이유를 설명해야합니다. 신청인이 심사를 거쳐 조건에 부합하는 경우 부동산관리부서는 신청인의 거주지, 거주지 또는 근무처에 이를 공고한다. 공개기간은 15일이다.
제17조 공고 후 이의가 없으면 시 부동산 관리 부서가 이를 등록하고 신청인에게 서면으로 통지해야 한다.
공고 이후 이의가 있을 경우 시·도 부동산관리부서는 10일 이내에 확인을 완료해야 한다. 이의신청 내용이 사실로 확인되면 등록되지 않습니다. 등록이 거부된 경우 신청자에게 서면으로 통지하여 등록 거부 이유를 설명해야 합니다.
제18조 등록된 가족이 임대 주택 보조금이나 현물 임대료 할당을 신청하는 경우 부동산 관리 부서는 규정된 조건에 따라 줄을 서게 됩니다. 본 조치 제6조의 요건을 충족하는 가족에게 우선권이 주어질 수 있습니다. 대기기간 동안 신청자의 가구소득, 인구, 주거 등에 변동이 있을 경우, 신청자는 신청조건을 충족하지 못하는 것으로 확인될 경우 즉시 부동산관리부서에 통보하여야 하며, 대기자격은 취소됩니다. .
제19조 저임대 주택 임대료 보조금은 시 부동산 관리 부서가 매년 집중 배분을 통해 균일하게 배분해야 한다.
저렴한 임대주택 임대료 보조금을 받은 가구는 지원금을 주택 임대 및 생활환경 개선에 사용해야 한다.
임대료 감면 승인 가구에 대해서는 지자체 부동산 관리부서에서 임대료 감면 증명서를 발급하고, 부동산 소유 기관에 가서 임대료 감면 절차를 밟게 된다.
제12조 현물 임대 승인을 받은 가족은 저가 주택 소유자와 저가 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 계약서에는 저가 주택의 상황, 임대료 승인, 주택 퇴거 방법, 계약 위반에 대한 책임 등이 명시되어야 합니다. 임차인은 계약에서 약정한 기준에 따라 임대료를 지불하고 약정된 기간 내에 원래 주택을 비워야 합니다.
현물배당을 결정한 최하위 가구가 임대료 할당 계획을 수락하지 않는 경우에는 원칙적으로 더 이상 현물배당을 받을 수 없습니다. 상황에 따라 임대주택 보조금을 지급하는 방식을 채택하여 주택 보장을 실시합니다.
제21조 시 부동산 관리 부서는 임대료 보조금 지급, 저임대 주택 할당 또는 임대료 인하 이후 1개월 이내에 일정 범위 내 결과를 발표해야 한다.
제22조 저소득 주택보장 혜택을 받는 최하위 가구는 10월 호적 소재지인 읍면사무소나 향 인민정부에 가구 소득, 인구, 주택 변동 사항을 사실대로 신고해야 한다. 매년. 각 가도 사무소 또는 향 인민 정부는 신고 상황을 검토하고, 검토 결과를 부동산 행정 부서에 제출하여 검토를 받아야 하며, 저렴한 임대 주택을 누릴 수 있는 자격, 방법, 금액 등을 적시에 조정해야 합니다. 검토 결과를 바탕으로 보안을 강화하고 서면으로 당사자에게 통보합니다.
부동산관리부서는 유관부서와 협력하여 저임대주택을 보장받는 저소득층 가구의 소득을 정기적으로 확인해야 한다.
제23조 저임대주택을 보장받는 가족이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 부동산관리부서는 보장자격을 취소하고 저임대주택을 회수하는 결정을 내려야 한다. 임대료 보조금 지급을 중단하거나 임대료 인하를 중단하십시오.
(1) 가족 소득, 가족 규모 및 주거 상태를 진실되게 신고하지 않은 경우,
(2) 1인당 가구 소득이 규정을 초과합니다. 1년 이상 연속 민원부장관의 최저소득기준을 초과한 경우
(3) 가족수 감소 또는 증가 등으로 인해 1인당 주택면적이 지방저가주택보장기준을 초과하는 경우 주택 지역에서;
(4) 주택 비용의 승인되지 않은 변경
(5) 임대 저임대 주택을 임대하거나 전대하는 행위
(6) 아님 6개월 이상 연속으로 낮은 임대료의 주택에 거주하고 있는 경우.
제24조 최하위 가구가 본 조치의 규정을 위반하고 저소득층 주택담보를 신청할 때 가족수입, 가족수, 주거상황을 사실대로 신고하지 않을 경우 신청자격이 취소된다. 부동산 행정 부서: 이미 저임대주택 보장을 속인 사람은 자신이 받은 임대주택 보조금을 반환하거나 실제 임대료를 받는 가족에게 감소된 임대료를 보상하라는 명령을 내립니다. 정해진 기간 내에 주택을 임대합니다. 기한이 지나도 재산을 반환하지 않을 경우 부동산관리부서는 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청할 수 있다.
제25조 부동산 행정 부서 또는 기타 관련 행정 부서의 직원은 저렴한 임대 주택을 관리하면서 자신의 직위를 이용하여 타인으로부터 재산 또는 기타 혜택을 받거나 임대 주택이 법에 따라 감독 관리 업무를 수행하지 않거나 위법 행위 발견 후 조사, 처벌하지 않는 경우, 범죄가 성립되면 법에 따라 형사 책임을 추궁합니다. .
제26조 지방자치단체 부동산 관리 부서는 본 조치의 해석을 담당합니다.
제27조 본 조치는 발행일로부터 발효된다.