1, 개발자의 책임은 보증 기간 동안 누수가 인적 요소로 인한 것이 아닌 경우 개발자가 전적인 책임을 져야 합니다. 규정에 따르면, 지붕 방수 공사와 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누수 방지는 5 년, 전기관, 배수관 및 설비는 2 년, 공사 완료 검수 합격일로부터 계산한다.
부동산의 책임은 확실히 부동산으로 인한 것이 아닙니다. 그러나 부동산이 관리를 소홀히 하거나 문제가 제때에 처리되지 않아 손실이 확대되거나 더 심각한 문제가 발생하면 부동산은 책임을 져야 한다. 예를 들어, 한 건물의 공공관이 막히는 것은 부동산으로 인한 것이 아니지만, 부동산 관리 계약 및 관련 규정에 따라 부동산 관리 회사는 정기적으로 청소를 검사해야 하며, 그렇지 않으면 관련 책임자를 추궁할 수 있다. 후자, 이를테면 위층의 부동산 위반 인테리어가 멈추지 않는다면, 재산을 찾아 손해 배상을 요구할 수 있다.
3. 공정책임보증 기간이 지난 주택에 대해 당사자는 잘못이 없다 (또는 자신이 잘못했다는 증거가 없다). 방수층이 자연적으로 노화되는 경우, 수리비용은 쌍방이 실시 상황에 따라 분담하며, 보통 1 인당 절반이다.
요약하자면, 새집에서 물이 새는 것은 상황에 따라 책임을 분담해야 하며, 그 다음에는 책임자가 책임을 져야 한다. 주택 자체의 품질이 보증 범위에 속하면 개발자는 수리 책임을 져야 한다. 누수 분쟁이 발생한 후 협상을 통해 해결할 수 없다면 기소를 선택할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 165 조
행위자는 잘못으로 타인의 민사 권익을 침해하는 사람은 마땅히 침해 책임을 져야 한다. 법률 규정에 따르면 행위자가 잘못이 있다고 추정하고, 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없고, 불법 행위 책임을 져야 한다.
제 186 조
피해자와 행위자는 손해의 발생에 대해 모두 잘못이 없으며, 법에 따라 쌍방이 손실을 분담한다.