(제 286 호)
"시 인민 정부의' 우한 시 주택 특별 보수자금 관리 방법' 개정에 관한 결정' 은 이미 20 18 년 5 월 2 일 시 인민정부 제 56 차 상무회의를 통과해 20 18 년 7 월/KLOC 부터 발표됐다.
20 18 5 월 12
만용 시장
우한 시 인민 정부 는' 우한 시 주택 특별 수리 자금 관리 방법' 을 개정하기로 했다
시 인민 정부는' 우한 시 주택 특별 보수자금 관리 방법' 을 다음과 같이 수정하기로 했다.
첫째, 제 1 조 (국무부령 제 504 호) 의' 재산관리조례' 를' 재산관리조례' 로 수정한 뒤' 후베이성 부동산 서비스 관리조례' 를 늘렸다.
둘째, 제 5 조 제 3 항은 "재정, 감사, 국토계획, 품질감독, 공안소방등 부처는 각자의 직무에 따라 주택 전용 수리자금 관리를 잘해야 한다" 고 개정했다.
제 4 항, 즉 "각 구 인민정부 (우한 동호 신기술 개발구 관리위원회, 우한 경제기술 개발구 관리위원회, 동호 생태관광 풍경구 관리위원회, 하동)" 가 본 관할 구역 내 주택 전용 수리 자금 관리의 종합 조정을 담당하고 있습니다. 거리사무소, 향진 인민정부는 본 관할 구역 내 주택 전용 수리자금 관리를 담당하고 있다. "
셋째, "개발 건설 단위와 업주가 기탁한 주택 특별 유지 보수 자금은 업주가 소유한다" 는 제 9 조로 1 조를 추가한다.
공공 주택 판매 자금에서 추출한 주택 특별 수리 자금은 공공 주택 판매 기관이 소유한다. ""
4. 원래 제 9 조는 "제 10 조 시 주택 행정 주관부는 관련 부서와 함께 공개, 공정성, 정의의 원칙에 따라 상업은행의 서비스 품질 등에 따라 본 시 주택 특별 보수자금 전문가구관리은행 (이하 전문가구관리은행) 을 확정해 사회에 발표해야 한다.
전문 관리 은행은 주택 특별 유지 보수 자금 계좌의 설립, 예금, 사용, 결산, 이체, 결산, 회계, 조정 및 조회를 담당한다. 시 주택 행정 주관부는 계좌관리은행과 계좌관리계약을 체결하고, 계좌관리은행이 상술한 서비스 내용 및 주택전용 수리자금 사용과 관련된 제 3 자 규제 서비스를 제공하기로 합의해야 한다. ""
5. 원래 제 10 조는 제 11 조로 바뀌었고, 제 2 항, 제 3 항의' 초기 등록' 은' 부동산 최초 등록' 으로 바뀌었다.
6. 원래 제 12 조는 제 13 조로 바뀌었고, 제 2 항의' 주택 행정 주관부' 는' 부동산 등록기관' 으로,' 주택 소유권 등록' 은' 부동산 등록처' 로 바뀌었다.
7. 원래 제 13 조는 제 14 조로 바뀌었고, 제 2 항은' 상품주택 전용 수리자금 계좌 개설' 로 개정됐다. 업주가 기탁한 주택 특별 수리자금은 부동산 관리 구역 단위로 계좌를 개설하고 문패 번호에 따라 하위 계좌를 만들어야 한다. 부동산 관리 구역을 정하지 않은 경우, 건물 건물 단위로 계좌를 설정하고, 문패 번호에 따라 하위 계좌를 설립한다. 개발 건설 기관이 기탁한 주택 특별 수리 자금은 부동산 관리 구역 단위로 설립해야 하며, 당별로 계좌를 설립해야 한다. 부동산 관리 구역을 정하지 않은 사람은 당 단위로 계좌를 개설해야 한다. "
8. 원래 제 17 조는 "제 18 조 주택 전용 유지 보수 자금을 이체할 때, 업주위원회는 계좌 개설 은행, 소재지 거리사무소, 향진 인민정부와 위탁협의를 체결하여 소재지 거리사무소, 향진 인민정부가 수리를 조직하고, 수리 사업과 관련된 주택 전용 수리 자금에서 해당 비용을 지불하기로 합의해야 한다. ""
9. 원래 제 24 조는' 제 25 조 주택전용 수리자금을 업주대회로 넘기기 전에 주택전용 수리자금의 사용은 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
(a) 부동산 서비스 기업은 수리 및 갱신, 개조 프로젝트에 따라 사용 계획을 제시한다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 업주 대회를 설립한 사람은 업주위원회가 사용 방안을 제시하고, 업주대회를 설립하지 않은 사람은 지역사회 거주위원회가 관련 업주를 조직하여 사용 방안을 제시한다. 사용방안에는 주택전용 수리자금 사용 신청 이유, 수리갱신, 개조부위, 비용 및 조직방식 등이 포함되어야 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(b) 소유주위원회 또는 지역 주민위원회는 소유주를 조직하여 사용 방안을 표결하고, 주택 특별 유지 보수 자금 범위 내 총 건축 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 독점 부분을 취득하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 얻어야 한다. 표결 전에 사용 방안은 주택 전용 수리자금 범위 내에서 업주에게 공시해야 하며, 공시 시간은 7 일 이상이어야 한다.
(3) 사용 방안이 통과된 후 소유주위원회 또는 지역사회 주민위원회는 주택별 수리자금 사용 서류표, 관련 업주 표결 결과 및 증명서, 사용 방안 및 예산, 시공계약 등의 자료를 구 주택 행정 주관부에 제출하여 신청해야 한다.
(4) 자료가 완비되어 있고, 구 주택 행정관리부는 접수일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 신고해야 하며, 전가관리은행에 주택 특별 수리자금 이체 통지서를 발행하여 예산 자금의 50% 를 초과하지 않도록 해야 한다.
(5) 소유주위원회 또는 지역 주민위원회는 사용 계획 조직에 따라 수리, 갱신 및 개조 공사를 실시해야 한다.
(6) 공사 검수 합격 후, 업주 위원회 또는 지역 주민위원회는 다음 자료를 가지고 구 주택 행정 주관부에 수리 개조 비용 잔고 지불 수속을 밟아야 한다.
1. 수리 및 업데이트, 개조 공사 검수서
유지 보수 및 업데이트, 프로젝트 최종 계정의 변환;
3. 프로젝트에 대한 송장을 유지, 업데이트 및 개조하십시오.
기타 관련 자료.
(7) 자료가 완비되어 있는 구주택행정관리부는 3 일 (영업일 기준) 이내에 전문가구관리은행에 수리개조비용 잔액 양도 통지서를 발행해야 한다.
10. 제 27 조, 즉 "업주대회가 관리규정과 업주대회 의사규칙에서 다음과 같은 표결 방식으로 주택전용 수리자금을 사용하도록 독려한다.
(1) 위탁 투표: 소유주는 일정 기간, 일정 한도 내의 특별 수리 자금 사용 의결권을 소유주위원회 또는 소유주 대표에게 서면으로 위임합니다.
(2) 단체투표: 업주대회는 특정 범위 내의 주택 특별 수리자금 사용에 대해 일회성 단체투표를 한 후 업주위원회나 부동산 서비스업체가 일괄 사용할 수 있도록 허가한다.
(3) 기본 투표: 소유주 총회는 투표에 참여하지 않은 소유자가 주택 특별 유지 보수 자금을 사용하는 것에 동의하는 것으로 간주하고 해당 투표권은 이미 찬성표를 던진 것에 포함된다는 데 동의했다.
(4) 반대 투표: 주택 전용 수리자금 사용에서 이의를 제기하는 소유주의 독점 부분은 전체 건축 면적의 3 분의 1 미만이며 전체 인원의 3 분의 1 미만이며 표결로 통과된다. ""
Xi. 원래 제 26 조는 "제 28 조 주택 특별 유지 보수 자금의 사용은 공사 원가 감사, 공사 감독 등 제 3 자 감독 서비스 제도를 실시하여 구체적인 조치는 시 주택 행정 주관부에서 별도로 제정한다" 고 수정하였다.
12. 원래 제 28 조는' 제 30 조' 로 수정되었다. 주택 사용 안전과 개인, 재산 안전을 위태롭게 하고 소유주의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미치는 긴급 상황이 발생하여 집의 부위와 시설을 즉시 수리, 갱신, 개조해야 하는 경우, 소유주위원회 또는 지역사회 주민위원회는 주택 특별 수리 자금 범위 내에서 소유주에게 사용 방안을 공시해야 하며, 시간은 7 일 미만이다. 업주들은 이의가 없다. 업주위원회나 지역사회 주민위원회는 주택전용 수리자금 사용 신청 자료를 가지고 구주택행정주관부에 신청해 다음과 같은 규정에 따라 주택전용 수리자금을 사용해야 한다.
(a) 주택 특별 유지 보수 자금이 소유주 총회 관리로 이전되기 전에, 소유주위원회 또는 지역 주민위원회는 본 조치 제 25 조 (4) 항부터 제 (7) 항의 규정에 따라 처리해야 한다.
(b) 주택 특별 유지 보수 기금이 소유자 회의 관리에 이전 된 후, 소유주위원회는이 조치 제 26 조 (4) 항부터 제 (5) 항의 규정에 따라 처리되어야한다.
전항에서 언급 된 비상 사태는 다음과 같습니다.
(a) 지붕과 외벽의 심각한 누출;
(2) 엘리베이터 고장;
(3) 건물 외관이 떨어질 위험이 있다.
(4) 소방 시설 및 장비 고장;
(5) 2 차 급수시설이 고장나고, 법에 따라 또는 계약에 따라 급수업체가 부담해야 하는 것은 제외한다.
(6) * * * 배수 시설 설비가 붕괴, 막힘, 파열 등의 기능 장애로 인해
(7) 전력 공급 및 배전 시스템 시설 및 장비 고장;
(8) 주택 사용 안전과 개인, 재산 안전을 위태롭게 하는 기타 돌발 사건은 업주의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미친다.
특수한 비상상황이 발생하여 제때에 위험을 배제하지 않으면 주택 사용 안전과 개인, 재산 안전을 심각하게 위태롭게 할 것이며, 구 주택 행정 주관부는 먼저 접수할 수 있으며, 당일 조직 관련 단위는 소유주위원회 또는 지역 주민위원회와 함께 현장 조사를 진행할 수 있다. 프로젝트 예산의 50% 를 초과하지 않는 비율에 따라 1 근무일 내에 프로젝트 자금을 미리 배정하는 것이 사실입니다. 공사가 완공된 후, 업주위원회나 지역사회주민위원회는 공사 검수를 조직하고, 공사 원가 결산을 잘 하고, 분담금 범위 내에서 전체 업주에게 7 일 공시를 하고, 3 일 (영업일 기준) 이내에 서류를 제출하고, 나머지 공사비를 실질적으로 지급해야 한다. ""
13. 원래 제 29 조는' 제 31 조' 로 개정되었다. 주택 특별 유지 보수 자금이 업주 대회 관리로 이전되기 전에 돌발 사건이 발생해 공공안전을 위태롭게하고, 부동산 서비스업체 또는 업주위원회는 규정에 따라 주택 * * * 사용 부위와 시설을 수리, 갱신 및 개조하지 않았다. 소재지 거리사무소, 향진 인민정부는 다음 절차에 따라 수리를 조직할 수 있으며, 수리비용은 주택별 수리자금에서 지출할 수 있다.
(a) 관련 전문 부서를 조직하여 감정 보고서를 제출하다.
(2) 지역 주민위원회가 발행한 공사 사항에 대한 관련 증명서;
(3) 공사 예산은 해당 자격을 갖춘 시공 기관에서 편성하고 공사 원가 컨설팅 기관의 승인을 받았습니다.
(4) 긴급 수리를 위해 건설 단위를 조직한다.
(5) 관련 소유주와 함께 수리 공사를 검수하고, 공사 비용은 부동산 지역 내에서 7 일 동안 공시한다.
(6) 전문경영은행이 필요한 주택 전용 수리자금을 수리기관에 할당한다.
주택전용 수리자금을 업주대회로 이양한 후 비상상황이 발생하고 공공안전을 위태롭게 할 때, 부동산서비스업체 또는 업주위원회는 규정에 따라 주택공유부위와 시설을 수리, 갱신, 개조하지 않았다. 소재지 거리사무소, 향진 인민정부는 전항에 규정된 절차에 따라 응급수리허가계약에 따라 정비를 조직하고, 수리, 갱신, 개조비용을 주택전용 보수자금에서 지출할 수 있다. ""
14. 원래 제 33 조는' 제 35 조' 로 수정되었고, 주택 소유권이 이전될 때, 주택 하위 계좌 내의 주택 특별 유지 보수 자금은 주택 소유권과 함께 양도된다. 규정에 따라 주택 특별 수리 자금을 기탁하지 않은 사람은 규정에 따라 보충해야 한다. "
15. 원래 제 34 조는' 제 36 조, 가옥 소멸, 등록 취소 시 다음 규정에 따라 주택 특별 수리자금을 반납한다.
(1) 전체 업주에 속하는 주택 특별 수리 자금을 업주에게 돌려주다.
(b) 공공 주택 판매 단위에 속하는 모든 주택 특별 유지 보수 기금은 공공 주택 판매 기관에 환불됩니다. 공공 주택 판매 단위는 존재하지 않으며, 그 재무 예속 관계에 따라 동급 국고에서 몰수한다. ""
16, 제 37 조는 제 39 조로 바뀌어 제 1 항 제 3 항을 삭제하였다.
게다가, 조항 순서와 개별 문자 표현에 상응하는 조정과 수정이 이루어졌다. "우한 시 주택 특별 수리 자금 관리 방법" 은 본 결정에 따라 수정한 후 다시 발표한다.