첫째, 민법전에서 업위원회를 설립하지 않은 상태에서 어떻게 부동산 계약을 갱신할 것인가
민법전' 은 업주위원회 없이 부동산 서비스 계약이 만료되면 업주가 서비스 계약을 갱신할지 여부를 협상할 수 있도록 규정하고 있으며, 재계약하면 * * * 가 공동 결정을 내릴 것이라고 규정하고 있다.
중화인민공화국 민법전
제 937 조 부동산 서비스 계약의 정의 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 부동산 서비스 지역에 건물 및 부속 시설의 수리, 환경 위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리와 같은 부동산 서비스를 소유주에게 제공하는 계약이다.
부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.
제 947 조 부동산 서비스 기간이 만료되기 전에 업주가 법에 따라 재임용하기로 결정한 경우, 계약 기간이 만료되기 전에 원부동산 서비스 공급자와 부동산 서비스 계약을 갱신해야 한다.
부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기간이 만료되기 전에 재계약에 동의하지 않는 경우 계약 기간이 만료되기 90 일 전에 업주나 업주위원회에 서면으로 통지해야 합니다. 단, 계약이 통지 기간에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
둘째, 부동산 계약이 곧 만료될 예정인데, 어떻게 부동산 계약과 함께 해지할 수 있습니까?
부동산 계약이 만료되면 업주가 부동산 회사를 해고하려면 업주 대회를 통해 해야 한다.
부동산 관리 조례에 따르면, 동네 소유주는 부동산 회사를 선발하고 해고할 권리가 있지만, 반드시 업주 대회나 업주 위원회를 통해 진행해야 한다.
부동산 회사의 선발과 해고는 전체 소유주의 이익과 관련이 있기 때문에 전체 소유주의 의지에 따라 결정되는 부동산 회사가 부동산 서비스를 제공하는 것은 합리적이다.
따라서 부동산 계약이 만료되면 전체 소유주는 3 개월 전에 업주 대회를 열어 부동산 회사를 해고할지 여부를 결정할 수 있다. 업주 대회의 절반 이상이 동의한다면 부동산 회사를 해고할 수 있다.
실제로 다음과 같은 두 가지 문제가 자주 발생합니다.
1 .. 동네는 업주대회를 열기가 어렵거나 업주위원회가 없다. 이것은 많은 지역 사회에서 일어나는 일입니다. 그러나 업주가 부동산 회사를 해고하려면 업주 대회를 열어야 하고, 절반 이상의 업주가 해고 결의를 통과해야 한다. 그렇지 않으면 부동산을 해고할 수 없다.
사실 이것도 업주 위원회 구성원을 선임할 수 있는 좋은 기회이다. 업주 대회를 개최할 수 있는 기회를 통해 업위원회를 추진하고, 앞으로 동네 사무를 처리하여 시간과 노력을 절약하는 것은 일로영일일이라 할 수 있다.
2. 계약 만료 후 주택구 원재산권자는 주택단지에 강제로 남겨졌다. 최근 몇 년 동안 관련 법규의 개선과 정부의 정비로 부동산 매매를 강행하는 현상이 줄어들었지만 일부 동네에서는 이런 상황이 발생할 수 있다. 이때 업주들은 현지 정부 주관부에 신고를 하거나 증거자료를 수집하여 법원에 기소해 원물회사에 업무 이양 후 이사해 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
위의 분석에 따르면,' 민법전' 규정에 따르면 업주위원회가 설립되지 않은 경우 부동산 계약 기간이 만료되기 전에 업주가 법에 따라 갱신하기로 결정한 경우 계약 기간이 만료되기 전에 원래 부동산 서비스 공급자와 부동산 서비스 계약을 갱신해야 합니다.