남경의 한 동네 7 층 복도에서는 벽에 각종 작은 광고, 에어컨, 잠금 해제, 배달 등이 인쇄되어 있는 것을 볼 수 있다. 도장을 붙인 신용대출, 급용돈 광고도 많이 있고, 아래에 휴대전화 번호가 찍혀 있습니다.
전화로 연락한 후 대출이 주택 구입에 사용될 것이라고 밝혔고, 상대방은 "우리는 P2P 회사이며, 최대 3 시간 안에 돈을 낼 수 있으며, 금액은 30 만원에 달할 수 있다" 고 말했다. 개인상황에 따라 보수적으로 654.38+0 만 5000 원을 빌리는 것은 문제없다. 만약 우리 회사가 비준한 돈이 부족하다면, 나는 다른 가정의 대출을 신청하고, 당신이 필요로 하는 총액을 조작하는 것을 도울 수 있지만, 만약 당신이 갚는다면 매달 등액으로 원금을 갚아야 합니다. " 금리를 묻자 상대방은 "현재 소액대출회사의 월이자는 기본적으로 1%-2% 사이다" 고 말했다. 연간 이자율은 12% 에서 24% 까지입니다. 또 다른' 무담보 무담보' 광고를 쓴 여경리도 "집을 사는 것도 선불로 대출할 수 있다" 고 말했다. 월이자는 보통 1.5% 정도이고 연금리는 약 20% 정도입니다. "
동네 복도 벽에 있는 작은 광고에 대해 동네 부동산은 "최근 동네 내 작은 광고를 집중적으로 정리하고 있다" 고 말했다. 붙인 작은 광고에 대해서는 근절하고 도장을 찍는 광고에 페인트도 칠할 것이다. "
"일반적으로 연간 이자율은 10% 정도입니다. 거의 20% 라면 위험이 더 크다. 클릭합니다 한 신용업계 관계자는 "만약 선불을 하면 집을 사는 데 성공하면 은행의 담보대출뿐만 아니라 매달 대출금도 갚아야 하기 때문이다" 고 말했다. 함께 하면 위험이 커진다. "
"지금 이런' 계약금 대출' 현상이 많다. 얼마 전, P2P 를 하는 친구가 나에게 돈을 빌려 달라고 했는데, 이자율은 8% 에서 12% 까지. 만약 그가 대출을 받는다면, 그것만은 아닐 것이다. "난징의 한 부동산 중개인이 말했다.
"선불대출" 이란 주택 구입자가 선불자금이 부족할 때 부동산 중개업자나 금융기관이 대출보조자금을 제공할 수 있는 것을 의미하며, 구매자는 이 자금을 이용해 주택 구입 레버를 확대할 수 있는 것으로 알려졌다. 집값이 빠른 일부 지역에서는 선불대출의 존재로 일부 주택 구입자의 실제 선불을 10% 로 떨어뜨려 10 배 레버에 해당하며, 레버리지율은 지난해 주식시장 시절의' 장외 배급' 보다 훨씬 높다. 상하이 체인가 사건 이후' 계약금 대출' 등 금융 지렛대의 위험이 업계의 주목을 받기 시작했다.
3 월 13 일 중국 인민은행장 주샤오천은' 금융개혁과 발전' 이라는 주제로 기자회견에서' 계약금 대출' 제품이 주민주택 구입의 지렛대뿐만 아니라 거시규제 정책의 효과를 약화시켜 금융위험을 높였다고 밝혔다. 중국 인민은행 부행장, 국가외환관리국 국장 판도 부동산 중개기구와 부동산 개발업체 (P2P 플랫폼 포함) 가 인터넷 금융플랫폼을 통해 장외 배금에 종사하는 것은 불법이라고 밝혔다.
올해 3 월 말 베이징 심천 상해에 이어 선불대출을 중단한 뒤 중앙은행 난징지점과 장쑤 은감국이 공동으로 글을 보내며 장쑤 지역 금융기관에 개인주택대출 선불자금원에 대한 심사를 강화할 것을 요구하며 난징 소주 등 일부 도시의 집값 급등이 가져올 수 있는 금융위험을 면밀히 주시하고, 관할 내 금융에 대한 선불대출이나 0 선불금을 엄금할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
부동산 업계 관계자들은 강수요 개선 등 주택 구입 요인이 있지만 뒤에서도' 계약금' 등 금융 지렛대의 역할을 쉽게 볼 수 있다고 보고 있다. 높은 지렛대는 부동산 시장의' 사이펀 효과' 를 확대하여 핫스팟 도시의 집값이 급등하게 한다. "선불대출" 금지는 부동산 거품을 압박할 수 있지만 그 효과는 정책 집행에 달려 있다.
(위 답변은 20 16-06-28 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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