사건 소개 20 12 초 호주인 제리가 상해에서 집을 한 채 샀다. 이 방은 황포강변에 위치하여 환경이 우아하고 교통이 편리하다. Jerry 는 상해에서 이런 집을 살 수 있어서 매우 기쁘다. 가장 드문 것은 집을 사는 과정이 줄곧 순조롭다는 것이다. 제리는 이전에 중국의 중개인이 매우 어둡다는 말을 들었지만, 그가 만난 집주인과 중개인은 모두 매우 좋다. 전체 계약의 협상과 서명은 모두 순조롭고, 삼방의 계약은 모두 매우 즐겁다. 그러나, "사람은 조석에 화복이 있고, 달에는 맑고 둥근 결핍이 있다." 아무리 순조로운 일이라도 문제가 생길 수 있다. 제리가 지불 과정에서 곤경에 빠진 것은 상대방이 위약이나 제리가 돈이 없기 때문이 아니라 제리가 돈이 있어서 지불할 수 없었기 때문이다. 왜요 제리의 노동계약은 그가 중국에서 일한 지 1 년도 채 안 되었다는 것을 보여주기 때문이다! 제리의 회사는 20 1 1 년 다른 기업에 합병됐고, 새 회사는 제리가 결산을 신청한 지 1 년도 안 된 새로운 노동계약을 체결했다. 그래서 은행은 Jerry 에게 중국에서 1 년 근무했다는 증명서를 달라고 요구하며 허공에서 많은 번거로움을 더했다. 변호사는 상해 성한 로펌 부동산 법률센터 위신 변호사가 외지인이 집을 사는 특징 중 하나가 환매가 필요하다는 것을 분석했다. 우리나라는 외국인 경상 항목에 대한 결산 한도에 제한이 있는데, 환매는 예외 중 하나이다. 관련 구매 자료를 보유한 외국인은 일반 규정의 구속을 받지 않는다는 얘기다. 따라서 외지인이 집을 사기 전에 송금에 필요한 재료를 반드시 알아야 한다. 그렇지 않으면 제리는' 돈을 다 쓸 수 없다' 는 처지에 놓이게 된다. 위신 변호사는 외국인이 해외 송금이나 외환계좌를 통해 주택 대금을 지불하는 경우 반드시 외환지정은행에 결산을 신청해야 한다고 밝혔다. 결환에 필요한 재료 중 하나는 중국에서 1 년 동안 근무한 것을 증명하는 것이다. 자료가 불완전하거나 증명할 수 없는 경우, 은행은 결산을 처리하지 않는다. Jerry 의 상황은 비교적 간단하다. Jerry 는 다행히 판매자가 좋다. 그렇지 않으면 Jerry 는 지연 지급 징수에 따른 위약금을 연기할 위험에 직면할 수 있다. 변호사 분석: xinghan 변호사는 외국인에게 다음 사항에 주의하라고 조언했다: 1. 집을 사기 전에 외국인들은 먼저 그들이 어떻게 지불할 것인지를 결정해야 한다. 외환계좌를 통해 주택 구입금을 지불하는 경우 정착에 필요한 자료를 준비해야 한다. 결제한 자료는 은행마다 다릅니다. 2. 중개 또는 판매자와 계약을 체결할 때, 결산 시간을 고려해야 하며, 상대방이 지불 방식과 시간을 결정하게 해서는 안 되며, 위약으로 이어지기 쉽다. 3. 외지인이 집을 사기 전에 전문 변호사와 상담하고, 집을 사는 전체 과정과 시간 노드를 이해하고, 집을 사는 과정에서 발생할 수 있는 위험을 방지하는 것이 가장 좋다.