모기지 금리를 대표하는 5년 만기 LPR이 지난 3월 인하되지는 않았지만 부동산업계는 도시별로 '도시특화 정책'을 펼쳤다. 최근 많은 도시에서는 개인 주택대출 금리와 모기지 계약금 비율을 순차적으로 낮추었습니다. 모기지 시장 정책은 계속해서 우호적이며 많은 긍정적인 신호를 방출하고 있습니다.
모기지 대출의 계약금 비율이 여러 곳에서 감소했습니다
3월 19일, 광시 장족 자치구의 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘이 회의를 열고 일부 도시에서 모기지 대출 계약금 비율을 낮추는 데 동의했습니다. 난닝 도시 지역에서는 주택의 경우 일반 상업 주택의 두 번째 구매에 대한 상업 대출의 최소 계약금 비율을 40%에서 30%로 조정합니다. 베이하이와 팡청강 지역의 일반 상업용 주택 첫 구매에 대한 상업 대출의 최소 계약금 비율은 25%에서 20%로 조정됩니다.
이번 조정 후 난닝시의 두 번째 주택 구입에 대한 계약금 비율은 광시의 다른 도시와 일치하며 베이하이에서는 첫 주택 구입에 대한 계약금 비율이 30%로 시행됩니다. Fangchenggang시는 광시성 대부분의 도시와 일치하며 시행률은 20%입니다.
2016년 중국인민은행은 '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시에서는 첫 주택에 대한 최소 계약금 비율을 2016년 5% 포인트 더 줄일 수 있다는 내용의 문서를 발행했습니다. 25%의 기준, 즉 원칙적으로 계약금 비율입니다. 두 번째 주택에 대한 최소 계약금은 30%까지 낮을 수 있습니다. 현재 광시성 여러 도시의 주택담보대출 계약금 비율은 기본적으로 최저 수준으로 낮아졌습니다.
E-House 연구소의 싱크탱크 센터 연구 이사인 Yan Yuejin은 이전에 일부 상업 은행이 계약금 비율을 독립적으로 인하한 것과 비교할 때 자율 규율 메커니즘이 더 공식적이고 계약금 비율을 낮추는 것이 점차 상업은행의 행동으로 바뀌어 주류 도시 정책으로 바뀌었습니다.
일부 시에서는 최저 계약금 비율을 낮추는 것 외에도 개인 주택대출 금리도 낮추었습니다.
3월부터 후베이성 샹양과 스옌 지역의 1, 2주택 대출 금리가 2월 대비 40~45BP 인하됐다. 3월 19일 ICBC, 중국농업은행, 중국은행, 건설은행, 교통은행 등 국영 상업은행은 첫 주택 대출 금리를 5.28%, 두 번째 주택 대출 금리를 5.57%로 인하했다. %. 이 금리 수준은 Xiangyang의 주요 국유 은행의 모기지 금리의 주류가 되었습니다. 합작은행과 지방 기업은행도 이에 따라 모기지 금리를 낮추었습니다.
같은 기간 산둥 타이안, 린이, 옌타이의 많은 은행 기관도 개인 주택 대출 금리를 전반적으로 낮췄습니다. 예를 들어 중국은행(601988) 연태지점은 첫 구매자의 평균 금리를 5.1%로, 두 번째 구매자의 평균 금리를 5.3%로 기존 금리 수준보다 낮췄다.
대출 측면에서는 2022년부터 은행권이 시장 수요에 적극적으로 대응해 개인 주택신용 승인 및 해제를 가속화하고 위험 심리 확산을 억제하며 부동산 시장 안정과 안정을 도왔다. 다시 덮다. 위에서 언급한 지역의 대부분의 은행은 모기지 한도가 충분하며 기본적으로 대출 대기열이 없다고 말했습니다.
부동산 정책의 시작을 환영한다
“2014년 광시는 시장을 구하기 위한 첫 번째 기회를 얻었고, 국내 최초로 주택 구입을 완화한 국가이기도 했다. 정책입니다.”라고 Yan Yuejin이 말했습니다.
최근 국무원 금융안정발전위원회 특별회의 이후 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 중국 증권감독관리위원회, 금융위 등 5개 부처가 참석했다. 재정부와 국가외환관리국이 잇따라 목소리를 냈고, 부동산 업계도 정책의 새벽을 맞이했다.
금융위원회 회의에서는 부동산 회사에 대해 효과적이고 효과적인 리스크 예방 및 대응 방안을 신속하게 연구·제시하고, 새로운 발전 모델로 전환하기 위한 지원 방안을 제시하는 것이 필요하다고 지적했다.
이후 여러 부처와 위원회에서는 부동산 업계에 관한 성명을 발표했습니다. 중앙은행은 안정을 유지하면서 진전을 모색하고, 부동산시장의 리스크를 예방·해결하며, 대형 플랫폼 기업의 시정작업을 착실히 추진해 조속히 마무리하겠다고 밝혔다. 중국 은행보험감독관리위원회는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 '토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 주택 가격 안정'이라는 장기 부동산 메커니즘을 지속적으로 개선해야 한다고 밝혔습니다. 기대 안정" 부동산 산업의 발전 모델 전환을 적극적으로 추진하고, 기관이 인수합병 대출을 안정적이고 질서 있게 진행하도록 독려하며, 고품질 부동산 회사가 어려운 현실의 고품질 프로젝트를 인수 및 합병할 수 있도록 지원하는 데 중점을 둡니다. 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모합니다.
중국 증권감독관리위원회는 부동산 기업의 위험을 효과적이고 효과적으로 해결하고 플랫폼 경제의 표준화되고 건전한 발전을 촉진하며 국제 경쟁력을 향상시키기 위해 관련 부서와 적극적으로 협력할 것이라고 밝혔습니다. 외환청은 부동산 시장과 플랫폼 경제의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 관련 부서와 협력할 것이라고 밝혔습니다. 재무부는 상황의 모든 측면을 고려해 파일럿 확대를 위한 조건은 없다고 밝혔습니다. 올해 부동산세 개편을 위한 도시들.
이와 관련하여 중국 민성은행(600016) 수석연구원 원빈은 부동산 산업이 국민경제에 있어 다양한 산업과 다양한 정도로 연결되어 있어 선순환이 잘되고 건강하다고 말했다. 부동산 산업의 발전은 경제의 안정에 매우 중요하며, 특히 경기 침체의 중요한 단계에서는 부동산 회사의 일부 위험을 예방하고 해결하며 토지 가격을 안정시키는 것이 필요합니다. 주택 가격, 기대 안정, 새로운 개발 모델로 전환합니다.