3 월 대출시장 견적금리 (LPR) 가 하락하지 않았지만, 많은 주택담보대출시장은 이미 다양한 완화의 조짐을 보이고 있다.
3 월 이후 부동산 신용정책을 잇달아 조정하고, 1 호실과 2 호실 계약금 비율 인하, 적립금 대출 최고액 인상, 주택 융자 금리 인하 등을 포함한다.
시장 수준이 다소 느슨할 뿐만 아니라 정책면도 훈기를 맞았다. 3 월 16 일 금융위 회의 이후 여러 부처가 밀집해 목소리를 내고 내용은 부동산 분야를 많이 다루고 있다. 정책면에서 볼 때, 현재 부동산 분야에 대한 규제는 주로 두 가지 방향이 있다. 하나는 부동산 시장의 위험을 예방하고 해결하는 것을 강조하는 것이다. 두 번째는 새로운 개발 모델로의 전환을 위한 지원 조치를 제안하는 것이다. < P > 많은 주택 융자 금리 인하, 대출 속도 향상
3 월 21 일 중국 인민은행은 전국은행간 동업 대출센터에 발표, 3 월 대출시장 견적금리 (LPR) 는 1 년 LPR 이 3.7%, 5 년 이상 LPR 이 4.6% 로 지난달과 동등하다고 밝혔다. 양자는 올해 1 월 하락한 이후 2 개월 연속 변하지 않았다. < P > LPR 은 평평하지만, 많은 주택 융자금에 다양한 정도의 느슨한 조짐이 나타나고 있다. 조개 연구원이 발표한 중점 도시 주류 주택 융자 금리 자료에 따르면 지난 3 월 중국 13 개 중점 도시 주류 주택 융자 금리는 5.34%, 2 세트 금리는 5.6% 로 각각 지난달보다 13 개, 15 개 기준점으로 떨어졌다. 3 월 주택 융자 금리가 219 년 이후 월간 최대 하락폭을 기록하면서 주택 융자 환경이 완화되고 있다. < P > 이 기관에 따르면 3 월 13 개 도시 주택 융자 금리 하락폭이 지난달보다 각각 4 개, 6 개 기준점으로 확대되어 현재 금리가 22 년 3 분기 수준에 육박했다. 13 개 도시 중 82 개 도시 주택 융자 주류 금리가 인하됐고, 그 중 이달 청두의 첫 금리가 69 개 기준점으로 내려갔고, 콜백 폭이 가장 컸고, 두 세트의 주택 융자 금리가 34 개 기준점으로 낮아졌다. < P > 권상 중국 기자는 3 월 이후 1 호실과 2 호실 계약금 비율 인하, 적립금 대출 최고액 인상, 주택 융자 금리 인하 등 부동산 신용정책을 잇달아 조정하고 있다고 지적했다. 쑤저우 다수은행 주택 대출금리가 4.6%, 최고 4.65% 에 달한다. 정주가' 19 조' 뉴딜을 공포한 후, 다수의 은행 대출 금리도 5.3% 에서 4.9% 이하로 떨어졌다. 산둥 태안, 린이, 연대 등지에서 첫 번째 스위트룸 금리를 약 5%, 두 번째 스위트룸 금리를 약 5.3% 로 낮췄다. 후베이 () 성 양양 () 십언 등지에서 주택 대출금리 4-5BP 를 대폭 인하해 현재 5.3% 이하로 떨어졌다. < P > 중행 베이징의 한 점포 책임자는 권상 중국 기자에게 현재 이 은행의 첫 주택 융자 금리는 5.15% 로 약 1 주일 정도 승인돼 대출이 빠르다고 밝혔다. < P > 농은행 베이징의 한 지점 책임자는 기자에게 올해 들어 본사가 신용투입 확대를 요구하고 신용항목은 비준을 다그쳐 대출 속도를 높여야 한다고 말했다. 현재 모기지 한도가 비교적 충분하여 대출 승인 대출 절차가 비교적 빠르다. < P > 상하이 모 대행점 관계자는 현재 담보대출이 한도와 대출 속도면에서 지난해 하반기보다 눈에 띄게 호전됐고, 첫 스위트룸 금리는 현재 4.95%, 2 채 5.65% 정도이며, 이 은행의 현재 담보대출은 승인부터 대출까지 한 달도 안 된다고 밝혔다. < P > 조개연구원에 따르면 3 월 13 시 평균 대출주기는 1 개월 정도로 22 년 3 분기에 가장 빠른 속도로 나타났다. 3 월 상하이 평균 대출 주기는 지난달보다 2 일 이상 단축되었다. 현재 거의 5% 의 도시 대출 주기가 한 달도 채 안 되어 19 도시 대출 주기가 2 일 미만이며, 그중 창강 삼각주 도시가 13 도시를 차지하고 있다. < P > 다부처는 부동산업계 밀집발성
3 월 16 일 국무원 금융안정발전위원회 특집회의에서 부동산 기업에 대해 제때에 효과적인 예방해해해해해해해해위험대응방안을 연구하고 제기해야 한다고 지적했다. 새로운 발전모델로의 전환을 위한 보조조치를 제시하다. < P > 금융위 회의 이후 여러 부처가 밀집된 목소리로 부동산 분야를 많이 다루고 있다. 인민은행은 꾸준히 꾸준히 전진하여 부동산 시장의 위험을 해소하는 것을 방지한다고 밝혔다. 은보감회는 기관이 안정적이고 질서 있게 인수대출을 실시하도록 독려하고, 양질의 주택 기업 인수 곤란한 주택 기업 품질 프로젝트를 중점적으로 지원한다고 밝혔다. 증권감독회는 부동산 기업의 위험 해소에 적극 협조한다고 밝혔다. 외환국은 관련 부서와 협력하여 부동산 시장, 플랫폼 경제의 건강하고 안정적인 발전을 촉진한다고 밝혔다. 재정부는 올해 안에 부동산세 개혁 시범 도시를 확대할 조건이 없다고 밝혔다. < P > 정책면에서 볼 때 현재 부동산 분야에 대한 규제는 크게 두 가지 방향이다. 하나는 부동산 시장의 위험을 예방하고 해결하는 것을 강조하는 것이다. 두 번째는 새로운 개발 모델로의 전환을 위한 지원 조치를 제안하는 것이다. < P > 이거연구원 지식고센터 연구이사인 엄약진 () 에 따르면 주택기업 위험예방과 해결은 주택기업 채무위험, 주택기업의 의지가 강하지 않은 위험, 부동산 프로젝트 썩은 꼬리 위험, 주택기업 판매 데이터가 기대에 미치지 못하는 위험 등을 포함한 현재 업무 중점이라고 밝혔다. 이러한 위험에 대해 후속 정책이 더 많이 나올 것으로 예상되며, 이는 시장 기대에도 가치가 있다.
부동산 산업을 새로운 개발 모델로 전환하는 방법? 엄약진은 새로운 발전 모델의 개념을 221 년 중앙경제업무회의 등 여러 장소에서 표현한 바 있으며, 정부는 기업이 자신의 상황에서 출발하도록 장려하고 도시 갱신, 보장성 임대 주택, 경자산 발전 모델 등을 적극 주목하고 있다고 밝혔다. 새로운 개발 모델의 제안은 주택 기업을 겨냥한 것이다. 즉, 주택 기업은 현재 적극적으로 새로운 발전 모델에 접근하여 변화와 발전 작업을 잘 해야 한다. 동시에, 각급 정부도 관련 지원 정책을 적극적으로 내놓아야 한다. 산업지도, 토지, 재정, 세금, 금융 등의 보조정책을 포함해 주택 기업 전환을 촉진하는 데 도움이 된다.