모기지 대출 연령 기간을 80세까지 연장할 수 있습니다. 그래도 80세가 되어도 모기지 상환을 선택하시겠습니까?
솔직히 저라면 80세가 되어도 대출금을 갚고 싶지 않을 것 같아요. 이제 그 나이가 되니 노후생활을 즐기는데 주로 집중하게 되고, 매달 대출금을 갚아야 하는 것도 생각만 해도 번거롭습니다.
최근 '난닝시 주택담보대출 연령 제한을 80세까지 연장할 수 있다'는 기사가 지난 11일 난닝시 부동산에서 다수의 부동산 프로젝트가 화제가 됐다. 시장에서는 “주택담보대출 연령 제한이 80세까지 연장될 수 있다”고 주장했다.
개인적으로는 80세에 대출금을 갚고 싶지 않은데 주로 다음 세 가지 측면에서
1. 고려사항:
사람들의 평균 수명이 점점 길어지고 있지만 여전히 건강하지 못한 사람들이 많이 있습니다. 최근 정년이 연장됐다는 소식이 들려오는데, 이 정책을 읽고 65세까지 일하다가 퇴직해야 한다는 생각에 '슬프다'.
65세까지 열심히 일한 우리가 80세까지 주택담보대출을 갚아야 한다면 우리는 참 불쌍하고 평생 돈과 집의 노예가 될 것입니다.
기존 대부분 은행의 신용정책에는 주택담보대출을 신청하는 대출자는 만 18세 이상 65세 미만이어야 하며, 대출 기간 동안 대출자는 만 65세 이상이어야 한다고 규정되어 있었다. 이는 주로 개인의 나이와 신체적 위험에 따라 결정되며, 나이가 많을수록 상환하지 못할 위험이 커집니다. 물론 지금은 아버지가 돈을 빌리고 아들이 갚는다는 말이 있지만 사실 우리는 부모로서 미납된 주택담보대출이 아니라 자녀에게 부를 물려주고 싶다.
위 내용은 제가 80세에 주택담보대출 상환을 선택하지 않는 이유 중 하나입니다.
2. 투자 위험 고려:
담보대출 연령을 80세까지 연장할 수 있다는 정책은 현재 부동산 시장 상황에 따른 대책이다. 나는 이 정책이 주택 구매자에게 그다지 긍정적인 영향을 미치지 않는다고 생각합니다. 오히려 점점 더 많은 주택 구매자가 이것이 은행의 단기적인 행동이라고 생각할 것입니다. 그 목적은 더 많은 사람들이 돈을 빌리도록 하고 은행 모기지를 용이하게 하는 것입니다. 대출.
우리의 작은 카운티에서는 새 주택 수가 크게 감소했으며 중고 주택은 수만 달러의 할인된 가격으로 판매되는 경우가 많습니다. 주택의 주거특성에 따라 투자가치의 상한선이 정해져 있으므로 투자 관점에서 노년층이 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 것은 권장되지 않습니다.
또한 최근 몇 년간 국내외 경제상황이 악화되어 사업이 어려워지고, 다수의 소득이 감소하고, 여신사업도 이뤄지지 않고 있다. 쉽다고 하면 이전에 저위험이라고 불리던 모기지 사업도 좋지 않습니다. 우리는 현금 흐름을 보장하기 위해 투자할 때 주의해야 합니다. 이것이 제가 80세에도 모기지 상환을 선택하지 않는 이유 중 하나입니다.
3. "빚이 없으면 모든 것이 가볍다"라는 전통적인 개념을 생각해보십시오.
내 주변의 많은 평범한 사람들은 적극적으로 돈을 저축하고 가능한 한 빨리 모기지를 갚습니다. 모기지를 빌린 경우. 나 역시 예외는 아니다. 우리 서민들에게는 매달 모기지 이자가 상당한 지출이다.
모기지란 우리 중 많은 젊은이들에게 '산'입니다. 이 산을 통해 우리는 소비를 통제하고 쇼핑 욕구를 억제할 수 있으며, 단지 담보대출을 조기에 갚고 '부채 없는 삶'을 이룰 수 있습니다. 욕구.
우리에게 집은 많은 사람들이 동경하는 곳이다. 일류 도시의 주택 구입을 제외하고 많은 가족은 기본적으로 두 가족의 힘을 모아 주택 계약금을 실현할 수 있습니다. 그러면 주택에 대한 기본적인 필요가 충족됩니다. 나이가 들어서 재정 능력이 충분하지 않을 때 집을 구입하기 위해 초과 인출할 필요가 없다고 생각합니다.
그리고 80세가 되어도 아직 건강하다면 집을 짊어진 달팽이처럼 굴지 말고, 그동안 쌓아온 부를 세상 구경하는데 쓸 수 있었으면 좋겠다. .
이상은 내가 80세에 주택담보대출을 갚을 것인지에 대한 나의 생각들이다. 내 결론은 그럴 필요가 없다는 것이다.
뉴스 상하이건설은행 주택담보대출은 미리 상환할 수 없다
1. 상하이건설은행이 2020년 1월 1일부터 발표한 최신 뉴스에 따르면 상하이건설은 주택대출, 운영대출 등을 포함한 은행대출 고객은 미리 상환할 수 없습니다.
2. 또한 상하이건설은행은 주택대출 조기상환 수수료도 취소하지만, 조기상환 후 남은 원금에 대한 이자는 계속 지급된다.
3. 또한 상하이건설은행은 대출금을 미리 상환한 고객에게 환불 정책을 제공할 예정이다.
2020년 대출 이자율 목록
2020년 주에서는 1년(1년 포함) 이내의 일반 상업 대출에 대한 기준 이자율을 4.35로 규정하고, 연간 1~5년(5년 포함) 이자는 4.35이며, 5년 이상은 연 이자가 4.9이다.
대출이자율은 대출기간 중 원금에 대한 이자금액의 비율을 말한다. 중국의 금리는 중국인민은행이 일률적으로 관리하며, 인민은행이 결정한 금리는 국무원의 비준을 거쳐 시행된다.
대출 금리 수준은 차입업체와 은행 간 이익 배분 비율을 직접적으로 결정해 차입자와 대출자 모두의 경제적 이익에 영향을 미친다. 대출금리는 대출의 종류와 기간에 따라 다르며, 차입금의 부족과도 관련이 있습니다.
대출 금리는 대출 계약 당사자 쌍방이 대출 이자를 계산하는 주요 기준이 되며, 대출 금리 조항은 대출 계약의 주요 조항이다. 은행이나 기타 금융 기관을 대출자로 삼아 대출 계약의 이자율을 결정하는 경우 당사자는 중국인민은행이 규정한 이자율의 상한선과 하한선 내에서만 협상할 수 있습니다.
중국농업은행 모기지 금리가 인하됐나?
인하됐다. 주택담보대출 이자율은 집을 구입하기 위해 대출을 받을 때의 연간 이자율입니다. 최신 자료에 따르면 중국농업은행 모기지론 이자율이 인하됐다.
약 50개 도시에서 주택 및 대출 정책을 조정했습니다. 첫 주택 대출 정산 후 첫 주택 대출 정책을 시행할 수 있습니다.
계약금 비율을 낮추고 대출 기준을 조정합니다. 올해부터 '주택인정 및 대출 청약' 정책을 최적화하는 것은 부동산 시장 규제에 긍정적인 신호를 보내는 곳이 많습니다.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해 3월부터 적어도 Tianjin, Gansu Baiyin, Shandong Yantai, Shandong Jinan, Hubei Jianli, Guizhou Liupanshui, Henan Zhumadian, Jiangxi Yichun, Guizhou Guiyang, Sichuan을 포함하고 있습니다. 광원, 강서성 경덕진, 후난성 주저우, 산시성 바오지, 안후이성 방부, 허난성 낙양, 허난성 저우커우, 허난성 신양, 구이저우성 준이, 허난성 푸양, 안후이성 푸양, 호북성 시안닝, 광동성 조경, 후난 웨양, 호북 샹양, 쓰촨 자공, 절강 원저우, 산시 태원, 후난 샹탄, 호북 이창, 허난 안양, 안후이 보저우, 장쑤 연운항, 허난 자오쭤, 광시 친저우, 장쑤 진강, 허난 삼문하, 장시 장수 , 닝샤 인촨(Ningxia Yinchuan), 쓰촨 루저우(Sichuan Luzhou), 허베이 랑팡(Hebei Langfang), 쓰촨 러산(Sichuan Leshan), 간쑤 란저우(Gansu Lanzhou), 장쑤 난징(Jiangsu Nanjing), 허난성 정저우(Zhengzhou)를 포함한 44개 도시, 절강성 금화(Junghua) 반안현(Pan'an County), 구이저우성 칭룽현(Qinglong County), 후베이성 황스양신현(Yangxin County), 장시성 주장시 슈수이현, 후베이성 신농자 임업구 등에서는 '주택 인정 및 대출 청약' 정책을 최적화했습니다. 첫 주택 대출을 갚은 주민들은 주택 구입 시 첫 주택 대출 정책을 적용할 수 있습니다. 새 집.
정저우는 '주택 및 대출 인정'을 조정한 첫 번째 도시입니다.
올해 3월 1일, 허난성 정저우시 인민정부 총판공판부는 다음과 같은 지침을 발표했습니다. 『선순환 촉진과 부동산산업에 관하여』 『건전한 발전에 관한 고시』에서는 은행권 금융기관이 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가족을 대상으로 첫주택대출 제도를 시행하여 다시 대출을 신청하도록 규정하고 있다. 생활 조건을 개선하기 위해 일반 상업용 주택을 구입합니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 이번 정책이 사실상 개량주택을 위한 '주택인정 및 대출청약' 정책을 취소하는 것, 즉, 더 이상 첫 주택 유무에 좌우되지 않으며, 대출금이 모두 상환되면 첫 주택 구입 절차에 따라 대출이 처리됩니다. 이는 대출 한도 기준을 완화해 첫 주택 비율로 차후 주택을 구입할 수 있도록 하는 것과 마찬가지다. 실제로 주택 구입에 대한 계약금 비율도 낮아진다. 이는 또한 정저우가 주택 구매 개선에 대한 수요에 대해 많은 지원 정책을 제공했음을 알 수 있습니다. 이는 엄격한 수요를 보장하고 후속 거래 개선을 지원하는 현재 주택 구매 시장의 주류 정책과도 일치합니다. 대형 아파트 등 부동산 기업의 경우에도 프로젝트 재고 정리가 가속화될 전망이다.
쉘 연구소는 이번 정책이 '주택 및 대출 인정'을 명백히 취소해 주택 구입 비용을 대폭 절감하고 주택 교체 수요 방출을 촉진하며 바닥권을 가속화할 것이라고 지적했다. 정저우 시장을 확대하고 정저우를 "주택 및 대출 청약" 정책을 취소하는 최초의 도시로 만듭니다.
정저우 이후 전국의 많은 곳에서 이 정책을 따랐습니다.
구이저우성 구이양을 예로 들면, 4월 28일 저녁 구이양시 인민정부는 '주푸반파(2022년) 제12호 유덕촉진에 관한 시 인민정부 총국 통지문'을 발표했습니다. 부동산산업의 순환과 건전한 발전”'에서는 주택을 소유하고 주택구입자금대출을 모두 갚은 후, 생활여건 개선을 위해 재대출을 신청하여 일반주택을 구입하는 가구에 대해 첫 번째 주택대출 정책을 시행할 수 있도록 기관을 지원하고 지도할 것입니다.
구이양, 주마뎬, 이춘, 경덕진, 주저우, 바오지, 방부, 뤄양, 준이, 자오칭 등 기타 도시에서도 위의 정책을 시행하고 있다.
일부 도시에서는 대출금이 상환되는 동안 주민들이 첫 주택 대출 정책을 시행하기 전에 해당 도시에 주택을 소유해야 한다는 점을 분명히 하고 있습니다.
천진을 예로 들어보자. 9월 16일 '천진 주택도농발전위원회' 등 7개 부서가 공동으로 '실질 개선에 관한 통지'를 발표했다. 부동산산업의 건전한 발전을 위한 부동산규제정책'에서는 주택신용정책 최적화 측면에서 주택구입자금대출을 모두 갚았으나 시내에 집이 없는 가구에 대해 신청하는 방법을 언급하고 있다. 주택구입을 위한 상업용 개인주택대출, 1차 주택담보대출 정책을 따릅니다.
첫 집에 대한 계약금은 20%까지 낮습니다
첫 집 인정 기준을 조정하면서 일부 도시에서는 계약금 비율을 낮추었습니다. , 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20% 정도로 낮습니다.
새 정책에는 앞서 언급한 구이양시를 예로 들면서 금융기관이 첫 주택대출에 대해 계약금 20% 정책을 시행하도록 장려하고 지도하는 내용이 언급됐다.
뤄양도 새 정책에서 주택금융에 대한 신용지원을 늘리겠다는 점을 분명히 했다. 은행 금융 기관이 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 합리적으로 결정하도록 안내합니다. 대출을 통해 첫 일반 주택을 구입하는 가족의 경우 대출에 대한 최소 계약금 비율은 20입니다. 주택을 구입하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 경우, 일반 상업용 주택 구입을 위해 다시 대출을 신청하면 1차 대출정책이 시행됩니다.
후베이성 신농자 임업구를 예로 들면, 후베이성 신농자 임업구 인민정부는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 업무 조치'를 발표하고 제안했다. 상업용 주택의 계약금 비율을 낮추고 가구가 처음으로 일반 상업용 주택을 구입할 수 있도록 허용합니다. 상업용 개인 주택 대출의 경우 최소 계약금 비율이 30%에서 20%로 낮아졌습니다. 새 정책은 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택 구입을 위해 다시 대출을 신청하면 은행 금융기관이 첫주택대출 제도를 시행한다는 점을 명시했다. 그리고 '대출은 되지만 주택은 아님' 정책을 시행합니다.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면, 최초 주택 소유자 식별 기준을 조정한 위에서 언급한 도시 중 최소 30개 도시가 첫 주택 소유자에 대한 계약금 비율이 20%만큼 낮습니다. 후베이성 신농자 임업 지구, 간쑤성 바이인, 후베이성 젠리, 구이저우 류판수이, 장시 이춘, 구이저우 구이양, 쓰촨 광위안, 장시 징더전, 산시 바오지, 안후이 방부, 허난 뤄양, 허난 신양, 구이저우를 포함한 시간 주택 소유자 Zunyi, Henan Puyang, Anhui Bengbu, Hubei Xianning, Hunan Yueyang, Hubei Xiangyang, Sichuan Zigong, Zhejiang Wenzhou, Hunan Xiangtan, Hubei Yichang, Henan Anyang, Anhui Bozhou, Jiangsu Lianyungang, Guangxi Qinzhou, Jiangsu Zhenjiang, Jiangxi Zhangshu, Hebei Langfang, 간쑤성 란저우.
중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 올해 초부터 다양한 지역에서 '도시별 정책'과 부동산 통제 조치를 적극적으로 시행하고 있다고 지적했다. 신용 측면에서는 '대출 및 재산 청약' 기준을 최적화하는 것이 중요한 부분이 되었습니다. 모니터링 자료에 따르면 올해 50여 개 도시에서는 주택이 아닌 대출을 확인하는 대출 정책 시행을 강조한 것으로 나타났다. 또는 모기지 이자율)을 사용하여 두 번째 주택을 구매할 때 효과적으로 주택 구매자의 주택 소유 한도와 비용을 결정했습니다. 동시에 9월 말 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 조건을 충족하는 도시에 첫 주택 상업 대출 금리 하한을 낮추거나 취소할 수 있도록 허용했다. 주택담보대출' 정책과 첫주택대출 금리 인하 등이 주택수요 개선에 더욱 도움이 될 것입니다.
Chen Wenjing은 현재 일부 1선 및 2선 도시와 소수의 3선 및 4선 도시가 여전히 '주택 및 대출 인정'을 시행하고 있으며 여전히 여지가 있다고 믿습니다. 단기적으로 대출 제한 정책을 최적화합니다. 유엔 상임위원회는 “경직되고 개선된 주택수요를 지원하기 위한 도시별 정책”을 다시 한번 강조했다. 중앙은행과 국가외환관리국은 제20차 당대회의 정신을 전달하고 연구했으며 “주민들을 더 잘 만나기 위해”도 언급했다. '경직되고 개선된 주거수요를 개선하고 이를 추진하기 위한 노력을 강화한다' '건축물 납품 보장과 서민 생활 안정', 다양한 지역에서 부동산 지원을 지속적으로 늘릴 것으로 예상되며, 시는 '주택 청약과 대출 청약을 최적화한다' ' 기준은 더욱 확대될 것으로 예상된다.
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