202 1 9 월 1 일, 주택 융자 신정이 출범하면서 주로 다음과 같은 변화가 있었다.
1, 국유 토지 사용권 정보
새로운 담보정책에 따르면 증서세법 제 2 조' 국유독사용권양도' 는' 토지사용권양도' 로 개정됐다. 집단 토지사용권 이전 과정에서 양도측도 증서세를 내야 한다는 의미이기도 하다.
증서세 징수 주체가 변경되었습니다.
새로운 주택 융자 정책에 따르면 주택 구입자가 집을 매입한 후 증서세 징수 주체가 달라졌다. "토지, 주택이 있는 곳의 재정기관 또는 지방세무서" 에서 "토지, 주택이 있는 세무서" 로 바뀌었다.
3. 증서세를 면제합니다
주택 구입자가 집을 양도하고 싶다면, 두 가지 새로운 방법으로 증서세를 면제할 수 있다. 그리고 9 월 1 계약세가 3 ~ 5% 인상될 것이라는 소문이 계속 돌고 있다. 사실 소문이다. 현재 증서세는 줄곧 3%-5% 이지만, 일부 지역에서는 정책복지가 가급적이기 때문에 1%-3% 의 증서세만 내면 된다.
법적 근거
중화인민공화국 증서세법 제 2 조 본법에서 토지와 주택소유권 이전이라고 부르는 것은 다음과 같은 행위를 가리킨다.
(a) 토지 사용권 이전;
(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;
(c) 주택 판매, 선물 및 교환.
전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.
출자 (입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지와 주택 소유권을 양도하는 사람은 본 법의 규정에 따라 증서세를 징수한다.
부동산 개발 대출 정책이란 무엇입니까?
첫째, 부동산 개발 대출 유형 1. 주택 개발 대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발 건설 시장 판매를 위한 주택 대출을 말한다. 2. 상품주택 개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발건설시장 판매를 말하며, 주로 가정주택이 아닌 상업활동에 쓰이는 대출을 말한다. 3. 토지개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 지급한 토지개발을 위한 대출을 말한다. 4. 부동산 개발업체 유동자금 대출이란 부동산 개발업체가 신청해야 할 구체적 프로젝트와 무관한 대출을 말한다. 부동산 개발을 지원하는 데 사용되기 때문에 이런 대출은 부동산 개발 대출이다. 둘. 부동산 개발 대출 절차 1. 대출자가 대출을 신청할 때는 먼저 대출자가 제시한 대출 조건과 요구에 따라 대출 신청서를 작성해 관련 자료를 제공해야 한다. 2. 은행이 대출자 신청을 접수한 후 은행이 규정한 절차에 따라 조사위원을 지정해 대출자가 대출 조건을 충족하는지 여부를 조사하고, 프로젝트의 실현 가능성과 견적을 평가하고, 대출 위험을 결정해야 한다. 대출과 비 대출, 대출 금액, 기한, 이자율, 보증방식에 대해 의견을 제시하다. 3. 은행 검토자는 조사 보고서, 평가 보고서, 조사자가 제공한 데이터 및 문서를 검토하고 검토 의견을 제출해야 합니다. 조사와 심사를 기초로 은행은 대출을 승인할 것이다. 상품주택 개발 대출의 승인 권한은 은행이 반포한 중장기 대출 허가 관련 규정에 따라 집행된다. 4. 대출자가 대출에 동의하는 경우 대출통칙의 규정에 따라 대출자와 대출계약을 체결하고 관련 법규에 따라 보증의 합법성, 유효성 및 신뢰성을 엄격히 심사하여 관련 수속을 밟아야 한다.
부동산 개발 대출 규정
부동산 개발은 필연적으로 대출에 직면할 것이기 때문에 일부 부동산 개발 대출의 관련 규정을 이해하는 것이 필수적이다. 부동산 개발 대출 규정을 소개해 드리겠습니다.
부동산 개발 대출 규정: 일반
제 1 조는 우리 은행 부동산 개발 대출의 경영관리를 강화하고 규범화하기 위해 대출 위험을 효과적으로 예방하고,' 상업은행 부동산 대출 위험 관리 지침', 우리 은행 신용정책, 국가법규, 감독부의 관련 규정에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "부동산 개발 대출" 이란 은행이 차용자에게 발행 한 부동산 프로젝트 및 보조 시설 개발 및 건설을위한 대출을 말하며, 주택 개발 대출 및 상업용 주택 개발 대출을 포함하며, 토지 보유 대출, 저렴한 주택 개발 대출 및 빈민가 개조 사업은 포함되지 않습니다.
주택 개발 대출: 부동산 개발업체에 발급된 상품주택 개발 및 보조시설 개발을 위한 대출.
상품주택 개발 대출: 부동산 개발업체에 발급된 오피스텔 쇼핑몰 호텔 공업공장 창고 등 상업사업 및 보조시설 개발을 위한 대출.
상업 개발 프로젝트의 경우 주택 투자는 총 투자의 50% 이상을 차지하며 (비율은 상업 지역에 따라 결정될 수 있음), 주택 개발 대출 범위에 포함되어야 한다. 그렇지 않으면 상품 주택 개발 대출 관리에 포함되어야 한다.
부동산 개발 대출의 발행은 반드시 국가 부동산 발전의 큰 방향에 부합해야 하며, 국내법 법규, 본점 신용정책 및 관련 규정을 준수하고, 우리 은행의 부동산 업계 신용정책에 부합하고, 고객과 프로젝트를 최적화하고, 경영 위험을 방지해야 한다.
경제 적용 주택, 판자촌 개조 업무는 본 방법 범위 내에 있지 않으며, 우리 은행의 판자촌 개조 업무에 관한 관련 규정에 따라 처리한다.
제 3 조 부동산 개발 프로젝트의 폐쇄 관리는 위험 관리의 관건이다. 각 지점은 프로젝트 폐쇄 관리의 요구에 따라 본 방법의 요구에 따라 대출 및 판매 리베이트' 2 절' 관리를 강화하고 대출 자금 사용 모니터링, 판매 진행 상황 모니터링, 우리 은행의 판매 리베이트 상황 모니터링, 제때에 대출 회수 등을 해야 한다. 관리를 폐쇄할 수 없고, 우리 은행에서 수금계좌를 개설하거나 우리 라인 항목 계좌 관리 요구를 받을 수 없고, 처리하지 않습니다.
제 4 조 부동산 개발 대출은 부동산 프로젝트 및 보조 시설의 개발 건설에 사용되어야지 토지 양도금이나 기타 용도를 지불하는 데 사용해서는 안 된다.
제 5 조 국토자원부와 건설주관부에서 사재기지 사재기 사재기 등 위법 행위가 있는 부동산 개발업체에 대해 대출을 할 수 없다.
제 6 조 부동산 개발 대출은 원칙적으로 1 급 지점의 관할 하에 있는 부동산 개발 프로젝트에만 사용할 수 있으며, 지역별로 사용해서는 안 된다. 대형 양질의 부동산기업그룹이 본사에 대출을 해 프로젝트 소재지 지점에서 주도할 수 있고, 기업그룹 소재지 지점이 인라인 은단 형성에 참여할 수 있다.
제 7 조이 조치는 우리 은행의 모든 기관에 적용된다. 본점에서 권한을 부여한 은행 해외 기관은 부동산 개발 대출 업무에 종사하여 별도로 관리 방법을 제정한다.
제 8 조 은행이 발행한 부동산 개발 프로젝트와 관련된 융자 재테크 상품, 부동산 개발 프로젝트와 관련된 자체 자금 투자 등 입찰채권 자산에 대한 접근 기준, 감사 내용 및 폐쇄 관리 요구는 이 방법을 참고하여 집행해야 한다.
부동산 개발 대출 규정: 사업 접근 기준
제 9 조 차용자는 다음과 같은 기본 조건을 충족시켜야한다.
(1) 공상행정관리부에서 등록을 승인한 기업법인.
(2) 2 급 이상 부동산 개발 자질을 갖추고 부동산 개발 경영 2 년 이상 (지주주주 포함) 에 종사한다. 차용인은 프로젝트 회사이고, 개발 자질은 잠정적인 자질이며, 잠정적인 자질은 최초 비준일로부터 3 년을 넘지 않으며, 주주는 2 급 이상의 자질을 갖추어야 한다.
(3) 재산권이 뚜렷하고, 법인지배구조가 건전하며, 관리규범이 있으며, 핵심 임원의 자질이 높다.
(4) 양호한 재무 상태와 신용 기록을 가지고 있으며, 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
(5) 유효대출카드를 가지고 우리 은행에 기본예금계좌나 일반계좌를 개설한다.
(6) 은행이 평가하는 신용등급은 원칙적으로 6C 이상이다. 차용인은 프로젝트 회사이며, 그 지주주주 신용등급은 6C 이상이어야 한다.
(7) 외상 투자 기업에 속하는 외국인 투자 승인 절차가 완비되어 있고, 등록 자본은 국가 관련 규정에 부합한다.
(8) 은행의 폐쇄적인 관리 요구를 기꺼이 받아들이다.
(9) 부동산 개발 프로젝트는 일반적으로 부동산 준공 후 판매 수입을 상환원으로 한다. 상업용 부동산 프로젝트가 완공된 후 대외적으로 판매되지 않고 개발상이 임대하거나 운영하여 부동산의 임대료/경영수입을 상환원으로 사용하는 경우 상업재산 개발의 상업모델을 통해 개발대출을 신청할 수 있다. 개발 운영 모델은 대출자나 모회사가 상업용 부동산을 성공적으로 운영한 경험이 두 개 이상 있어야 하며, 고유한 비즈니스 운영 모델과 브랜드 효과를 가지고 있으며, 부동산이 건설된 후의 임대/운영 수익원을 보장할 수 있어야 합니다. 그리고 우리 은행의 임대료 경영 수입에 대한 감독을 받아 상환을 확보하다.
(10) 은행이 규정한 기타 조건.
제 10 조 부동산 개발 프로젝트는 다음 조건을 동시에 충족시켜야한다.
(1) 1 급 지점 행정 구역 내 프로젝트 (동업 은단 프로젝트는 오프사이트 프로젝트로 묘사될 수 있음) 가 국가 또는 지방 건설 개발 계획에 포함되었으며, 프로젝트 입항 또는 서류는 합법, 완전성, 진실, 유효, 환경 평가 요구 사항을 충족합니다.
(2) 국유지 사용증, 건설지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증이 있습니다. 대출 항목의 토지 양도 및 양도 절차가 이미 처리되었고, 토지 양도금은 이미 전액 지급되었다.
(3) 프로젝트 자본금 비율은 해당 프로젝트의 최소 자본금 비율에 관한 국가의 정책 규정에 부합하며 은행 대출을 사용하기 전에 시행할 수 있다. 주주 대출 채권 융자 등 채무 자금은 프로젝트 자본금으로 사용할 수 없다.
(4) 프로젝트는 현지 시장의 수요에 부합하며, 시장 전망이 양호하고, 순현금 흐름이 넉넉할 것으로 예상되며, 대출 상환원이 안정적이고 믿을 만하다.
주택 담보 대출은 어떤 조건을 충족시켜야 합니까?
부동산 담보 대출 신청 조건: 1. 만/KLOC-만 0/8 세, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인; 2. 안정된 직위 공석과 소득, 좋은 신용과 상환능력이 있다. 은행이 규정 한 기타 조건. 부동산 담보대출을 신청하려면 제출해야 할 자료: 신분증, 호적본, 결혼증명서, 소득증명서, 부동산증, 담보부동산평가보고서, 대출사용증명서, 은행이 규정한 기타 자료 등이 제출해야 한다. 부동산 담보 대출의 대출 비율, 기간 및 이자율: 대출 금액은 선택한 다른 대출 용도에 따라 결정되지만 일반적으로 모기지 부동산 평가의 순 가치의 60% 를 초과하지 않습니다. 보통 20 년을 넘지 않는다. 대출 금리는 중국 인민은행의 개인 소비 대출에 관한 규정에 따라 집행된다. 부동산 담보 대출 상환 방식: 기한이 2 년 이내인 대출은 월별로 이자를 지불하고 한 번 또는 두 번 반납할 수 있습니다. 기한이 2 년 이상인 대출은 동등한 원금이자 상환 방식이나 평균 자본 (감소) 상환 방식을 선택할 수 있다. 부동산 담보대출은 부동산 평가비, 담보등록비, 변호사 비용 (개인은행 청구), 보험료 (외국인도 공증료 필요) 를 내야 한다. 부동산 담보 대출 신청 절차: 1. 정보 제출, 신청 제출, 2. 은행 조사 및 승인. 대출 계약 및 기타 법률 문서에 서명하십시오. 담보등록을 하고 보험을 구매하다. 대출, 6. 차용인은 계약에 따라 제때에 대출금을 상환한다. 대출을 청산하고 담보등록을 취소하다. 중국 건설은행이 내놓은 개인 주택 담보대출은 자기 소유나 다른 사람이 소유한 부동산을 담보로 한 개인 주택 대출을 말한다. 건설은행이 이런 종류의 대출에 대한 기본 규정은 다음과 같다: 1. 대출 금액은 담보물 평가 가치 또는 구매한 주택 가치의 70% 를 초과해서는 안 되며, 낮을수록 높아진다. 2. 집을 담보물로 하는 담보물의 사용 연한은 15 년을 초과하지 않는다. 문패로 저당잡힌 주택담보의 사용 연한은 20 년을 초과할 수 없다. 셋. 대출 기간은 일반적으로 10 년을 초과하지 않습니다. 네 개. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 개인 주택 대출 금리를 집행한다. 즉 기한이 5 년 이내 (5 년 포함) 인 경우 연간 이자율은 5.31%이다. 기한은 5 년 이상, 연율은 5.58% 이다. 5. 대출 기한은 1 년 이내 (1 년 포함), 만기상환본이자 대출 기한이 1 년 이상인 사람은 월별로 원금을 갚고 이자를 지불한다.
부동산 개발 기업 대출 규정
(1) 공상행정관리부에서 등록을 승인한 기업법인.
(2) 2 급 이상 부동산 개발 자질을 갖추고 부동산 개발 경영 2 년 이상 (지주주주 포함) 에 종사한다. 차용인은 프로젝트 회사이고, 개발 자질은 잠정적인 자질이며, 잠정적인 자질은 최초 비준일로부터 3 년을 넘지 않으며, 주주는 2 급 이상의 자질을 갖추어야 한다.
(3) 재산권이 뚜렷하고, 법인지배구조가 건전하며, 관리규범이 있으며, 핵심 임원의 자질이 높다.
(4) 양호한 재무 상태와 신용 기록을 가지고 있으며, 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
(5) 유효 대출카드를 소지하고 은행에 기본예금계좌나 일반계좌를 개설한다.
(6) 은행이 평가하는 신용등급은 원칙적으로 6C 이상이다. 차용인은 프로젝트 회사이며, 그 지주주주 신용등급은 6C 이상이어야 한다.
(7) 외상 투자 기업에 속하는 외국인 투자 승인 절차가 완비되어 있고, 등록 자본은 국가 관련 규정에 부합한다.
(8) 은행의 폐쇄적인 관리 요구를 기꺼이 받아들이다.
법적 근거:
중국 인민은행' 부동산 개발 대출 관리 방법' 제 9 조는 다음과 같은 기본 조건을 충족한다.
(1) 공상행정관리부에서 등록을 승인한 기업법인.
(2) 2 급 이상 부동산 개발 자질을 갖추고 부동산 개발 경영 2 년 이상 (지주주주 포함) 에 종사한다. 차용인은 프로젝트 회사이고, 개발 자질은 잠정적인 자질이며, 잠정적인 자질은 최초 비준일로부터 3 년을 넘지 않으며, 주주는 2 급 이상의 자질을 갖추어야 한다.
(3) 재산권이 뚜렷하고, 법인지배구조가 건전하며, 관리규범이 있으며, 핵심 임원의 자질이 높다.
(4) 양호한 재무 상태와 신용 기록을 가지고 있으며, 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
(5) 유효 대출카드를 소지하고 은행에 기본예금계좌나 일반계좌를 개설한다.
(6) 은행이 평가하는 신용등급은 원칙적으로 6C 이상이다. 차용인은 프로젝트 회사이며, 그 지주주주 신용등급은 6C 이상이어야 한다.
(7) 외상 투자 기업에 속하는 외국인 투자 승인 절차가 완비되어 있고, 등록 자본은 국가 관련 규정에 부합한다.
(8) 은행의 폐쇄적인 관리 요구를 기꺼이 받아들이다.
부동산 개발 대출 관리 방법은 무엇입니까?
중국 은행 부동산 개발 대출 관리 방법 제 1 장 총칙 제 1 조 우리나라 주택 개발 경영을 지원하기 위해 부동산 대출 관리를 강화하고 대출 쌍방의 합법적 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 상업은행법',' 중화인민공화국 경제계약법',' 중화인민공화국 보증법',' 대출 통칙',' 상업은행 자영업주택 대출 잠행관리법' 에 의거한다 제 3 조 이 방법은 중국은행 경내 지점 (홍콩, 마카오 지점 제외) 이 발행한 각종 개발성 부동산 대출에 적용된다. 제 2 장 대출 대상 및 용도 제 4 조 대출 대상. 국가 부동산 주관부의 비준을 거쳐 공상행정관리부에 등록하여 기업법인 영업허가증과 업계 주관부에서 발급한 부동산 개발기업 자격증을 취득하는 각종 부동산 개발기업. 제 5 조 대출 용도. 부동산 개발 기업이 주택 개발, 상품주택 개발, 부동산 토지 개발 및 보조 시설 건설에 종사하는 데 필요한 자금을 지원하다. 제 3 장 대출의 종류와 조건 제 6 조 대출의 종류. 부동산 개발 대출의 종류는 주로 주택 개발 대출, 상품 주택 개발 대출 및 기타 부동산 개발 대출을 포함한다. (a) 주택 개발 대출은 은행이 부동산 개발 기업에 발행한 시장 지향 주택 개발 대출을 말한다. (b) 상업용 주택 개발 대출이란 은행이 부동산 개발 기업에 발행 한 개발 및 건설 및 시장 판매에 대한 대출을 말하며 주로 가족 주택이 아닌 상업 활동에 사용됩니다. (3) 기타 부동산 개발 대출이란 주택과 상품주택 개발 대출을 제외한 토지 개발과 건축 장식 등 부동산 대출을 말한다. 제 7 조 대출 조건. 부동산 개발 대출을 신청하려면 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 본 방법 제 4 조에 규정된 대출 대상 조건을 충족해야 합니다. (2) 건전한 규제 기관, 자격을 갖춘 지도부, 엄격한 관리 제도가 있다. (3) 기업 신용과 재무 상태가 양호하여 대출금 원금이자를 상환할 수 있다. (4) 중국은행에 기본결제계좌나 일반예금계좌를 개설하고 중국은행에서 결제업무를 처리한다. (5) 대출 항목에 대한 토지 사용권이 확보되었으며 토지 사용권 종료 시간이 대출 종료 시간보다 길다. (6) 이미 대출 프로젝트에 대한 계획투자허가, 시공허가증, 시공허가증, 국내외 수출주택허가증을 취득하고, 프로젝트 수속을 마쳤고, 모든 프로젝트 서류가 완전하고, 진실하며, 유효하다. (7) 대출 항목의 신청은 해당 기능과 일치하며 현지 부동산 시장의 요구를 효과적으로 충족시킬 수 있습니다. (8) 대출 프로젝트의 공사 예산과 건설 계획은 국가 및 지방정부의 관련 규정에 부합한다. 프로젝트 예산의 총 투자는 프로젝트 완료 전 인플레이션과 예측할 수 없는 추가 예산의 요구를 충족시킬 수 있습니다. (9) 일정 비율의 자체 자금 (일반적으로 프로젝트 예산의 총 투자의 30% 에 도달해야 함) 을 보유하고 있으며 은행 대출 전에 프로젝트 건설에 투입할 수 있습니다. (10) 중국 은행에 재산 담보 (담보) 를 주거나 중국 은행이 받아들일 수 있는 연대 책임 보증을 실시한다. (11) 중국은행이 규정한 기타 대출 조건을 이행하다. 제 8 조 대출자는 중국은행에 다음과 같은 서류, 증명서 및 자료를 제출해야 한다: (1) 대출 신청서. 주요 내용은 대출 항목의 이름, 금액, 용도, 기간, 지불 계획 및 상환 출처입니다. (2) 차용인 영업허가증, 회사 정관, 자격증 및 신용증명서자료 사본. (3) 주관 부서나 회계 (감사) 사무소가 승인한 최근 3 년 및 최근 한 달 동안의 재무제표. (d) 대출 프로젝트 개발 계획 또는 타당성 조사 보고서. (e) 개발 프로젝트 승인 문서, 엔지니어링 설계 승인 문서. (6) 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 양도 계약 및 시공 계약. (7) 기업이사회 또는 해당 의사결정기관의 대출, 담보, 보증에 관한 결의 및 권한서. (8) 개발 프로젝트 자금 이행 문서. (9) 개발 프로젝트 현금 흐름 예측표와 판매 및 예매 대상, 판매 가격 및 계획. (10) 자산 평가 보고서, 평가 보고서, 보험 증권, 모기지 (담보) 재산 목록 (유가 증권 제외), 소유권 증명서, 담보인 (담보인) 이 담보 (담보인) 에 동의하는 약속서. (11) 상환 보증인의 신용 증명서. (12) 대출자가 요청한 기타 증빙 서류 및 자료. 제 4 장 대출 기간 및 이자율 제 9 조 대출 기간. (a) 주택 개발 대출, 최대 3 년 (3 년 포함); (b) 상업용 주택 개발 대출, 최대 5 년 (5 년 포함); (c) 기타 부동산 개발 대출, 최대 5 년 (5 년 포함). 제 10 조 대출 금리. 인민폐 주택 개발 대출, 상업용 주택 개발 대출, 기타 부동산 개발 대출, 주택 공사 대출 금리 집행 중국 인민은행이 발표한 관련 대출 금리 주택 개발 대출, 상업주택 개발 대출 및 기타 부동산 개발 대출의 이율은 중국은행이 발표한 외환대출 이율을 기준으로 한다. 제 5 장 대출 보증과 보험 제 11 조 대출자가 부동산 개발 대출을 신청하면 대출 계약서에 서명하기 전에 대출자가 인정한 재산 담보 (담보) 또는 제 3 자 취소 불능 연대 책임 보증을 제공해야 한다. 제 12 조 차용인이 제공한 담보물은 중화인민공화국 보증법 제 34 조, 제 37 조, 제 75 조의 규정에 부합해야 한다. 부동산을 담보로 하는 것은' 중화인민공화국 도시 부동산 담보관리법' 과 건설부의 규정에 부합해야 한다. 제 13 조 대출자와 대출자가 담보방식을 협상한 경우, 출질인과 질권자는 반드시 서면 담보계약을 체결해야 한다. "중화인민공화국 보증법" 이 등록을 요구하면, 반드시 등록 수속을 밟아야 한다. 대출자는 공증이 필요하다고 생각하는데, 대출자 (또는 출질인) 는 공증 수속을 밟아야 한다. 제 14 조 저당 (담보) 재산을 평가해야 하는 것은 대출은행 평가나 위탁대출자가 인정한 자산평가기관이 평가할 수 있다. 모기지 금액은 모기지 재산 가치의 70% 를 초과해서는 안됩니다. 토지사용권을 담보로 하는 경우 담보계약의 유효기간은 대출기한보다 길어야 하며, 담보기한은 토지사용권양도계약 사용년수에서 남은 연한을 빼서 확정해야 한다. 제 15 조 담보기간 동안 대출자의 동의 없이 대출자는 양도, 판매 또는 재저당 (담보) 재산을 담보할 수 없으며, 질권자 검증 동의 없이는 어떤 이유로도 담보증권을 분실할 수 없다. 제 16 조 대출자와 대출자는 보증방식을 채택하기로 약속했고, 대출자는 대출자가 인정한 제 3 자 보증인을 제공해야 한다. 제 3 자 보증인이 제공한 보증은 취소할 수 없고 완전히 유효한 연대 책임 보증이다. 대출자, 보증인, 대출자 사이에는 보증계약을 체결해야 한다. 제 17 조 대출자와 보증인의 예속 관계, 성격, 이름, 주소가 변경되면 30 일 전에 대출자에게 통보하고 대출자와 수정된 대출 계약 및 대출 보증 계약을 다시 체결해야 한다. 제 18 조 부동산 개발 대출 담보 (담보) 물평가등록비와 대출계약 공증비는 대출자가 부담한다. 대출자는 대출자에게 담보품과 보관품의 일회성 보관비를 받을 수 있다. 제 19 조 개발대출을 신청한 대출자는 대출계약서에 서명하기 전에 대출자가 지정한 보험종에 따라 보험회사에 보험에 가입해야 한다. 보험 기간은 대출 기간보다 짧아서는 안 되며, 보험 금액은 대출 원금보다 낮아서는 안 되며, 보험증권에는 대출자의 권익에 손해를 끼치는 제한 조항이 있어서는 안 되며, 대출자가 보험의 제 1 수혜자라는 것을 분명히 해야 한다. 보험에 필요한 모든 비용은 차용자가 부담해야 한다. 제 20 조 보험 기간 동안 보험증권은 대출자가 보관한다. 보험 유효기간 내에 차용인은 어떤 이유로든 보험을 중단하거나 취소해서는 안 된다. 보험이 중단되면 대출자는 대신 보험에 가입할 권리가 있으며, 모든 비용은 대출자가 부담한다. 제 6 장 대출의 승인과 발행 제 21 조 대출자가 부동산 개발 대출을 신청하면 반드시 서면 신청을 작성하고 이 방법 제 8 조에 규정된 모든 서류와 자료를 대출은행에 제출해야 한다. 제 22 조 대출자가 대출을 신청하고 요구 사항을 충족하는 관련 서류와 자료를 제공한 후, 대출자는 대출 승인 절차에 따라 승인을 받아야 하며, 정해진 기한 내에 제때에 대출자에게 회답해야 한다. 제 23 조 대출 신청 승인 후, 대출자는 제때에 대출은행과 대출 계약을 체결하여 대출 수속을 밟아야 한다. 기한이 지난 차용 계약과 사용금 수속을 체결하지 않은 경우, 원래 비준된 대출 신청은 철회되거나 무효로 간주될 수 있다. 제 24 조 대출자가 승인한 대출 계획은 대출 계약에 포함되어야 한다. 대출자는 계약과 승인된 지불 계획에 따라 대출을 발행해야 한다. 대출자가 지급 계획을 조정해야 할 경우 조정 계획 전 15 일 (영업일 기준) 이내에 대출자에게 서면 건의를 제출하고 대출자의 심사 동의를 거쳐야 지급 계획을 조정할 수 있다. 제 25 조 국가 관련 규정에 따르면 부동산 개발 대출 사업 자체 자금 비율은 일반적으로 30%, 국가 주택 공사 대출 사업 자체 자금 비율은 60% 이다. 대출자는 반드시 규정된 비율에 따라 제때에 자신의 자금을 대출은행에 예치하거나 프로젝트 초기에 투입해야 한다. 만약 대출자가 자신의 자금을 완전히 마련하지 못한다면, 대출자는 대출을 승인하지 않을 것이다. 제 7 장 대출의 사용과 상환 제 26 조 대출자는 반드시 계약에 따라 대출을 사용해야 한다. 대출자가 대출 계약 규정을 위반하면 대출자는 대출을 중지하고 일부 또는 전체 대출을 미리 회수할 권리가 있다. 계약서에 규정된 용도에 따라 대출을 사용하지 않는 부분에 대해서는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 이자를 징수하거나 징수합니다. 제 27 조 차용인은 차용 계약서에 규정된 계획용 또는 조기 상환을 하지 않은 경우 쌍방이 약속한 약속금리에 따라 대출자에게 비용을 지불해야 한다. 제 28 조 대출자는 반드시 대출은행에 기본결제계좌나 일반예금계좌를 개설해야 한다. 대출자의 동의를 제외하고 대출자의 모든 자금 거래는 기본 결제계좌나 일반 예금계좌를 통해 처리해야 한다. 규정을 위반하면 대출자는 대출을 정지하거나 회수하고 횡령한 대출에 이자를 부과할 권리가 있다. 제 29 조 대출자는 대출자가 대출 프로젝트에 투입한 자신의 자금을 감독하고 관리할 권리가 있다. 차용인이 프로젝트에 투입한 자체 자금과 은행 신용 자금은 반드시 전용해야 한다. 대출자가 자금 용도를 횡령하거나 무단으로 바꾸는 경우, 대출자는 대출을 회수하고 이자를 청구할 권리가 있다. 제 30 조 대출자는 본 계약에서 약속한 상환 방식과 기한에 따라 대출 원금을 상환해야 한다. 대출자가 본 계약서에 규정된 기한 내에 대출 원금을 상환하지 못한 경우 30 일 (영업일 기준) 앞당겨 대출자에게 연장을 신청해야 한다. 롤오버신청은 대출인의 심사 동의를 거친 후 대출자와 대출자는 롤오버협정에 서명해야 한다. 모기지 (담보) 등록 및 보험 연장 절차를 처리합니다. 연장협정은 담보인과 보증인의 서면 동의를 거쳐 효력이 발생한다. 제 31 조 대출 만기 미상환 또는 미승인 연장 부분은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 이자를 받고 예금 계좌에서 직접 공제하거나 담보물로 청산할 수 있다. 제 3 자 보증을 채택한 사람은 보증인에게 대신 상환하도록 통지해야 한다. 보증인이 보증 책임을 이행하지 않는 경우 대출자는 예금 계좌에서 직접 공제하거나 법적 수단을 통해 권익을 보호할 수 있습니다. 제 8 장 대출 관리 및 심사 제 32 조 대출자는 부동산 개발 대출 관리를 강화하고, 규정 절차에 따라 대출 전 조사, 대출 중 심사, 대출 후 검사 및 대출 회수 요약을 엄격히 해야 한다. 제 33 조 대출이 발급된 후, 대출자는 대출이 계약서에 규정된 용도에 따라 사용되는지, 예상되는 경제적 이익에 도달했는지 자주 점검해야 한다. 동시에, 대출 담보 (품질) 의 변경 여부를 점검하고, 대출자의 재정 경제 상황과 제 3 자 보증인의 지급 능력을 점검해야 한다. 제 34 조 대출계약 유효기간 동안 대출자는 대출자의 감독 관리를 받고, 정기적으로 대출자에게 대출사업 건설과 판매 진행 상황을 제출하고, 기업의 재무계획, 회계명세서 및 기타 관련 자료를 제공하고, 대출자에게 정기적으로 대출항목의 건설, 생산, 경영 관리 상황을 점검하고 이해해 자금 사용을 감독하는 편리한 조건을 제공해야 한다. 제 35 조 대출자는 건전한 대출 품질 평가 체계를 세워 규정에 따라 불량 대출을 분류, 등록, 평가, 청산 및 상각해야 한다. 대출 위험 분류가 전면적으로 시행되기 전에 현재 주로 대출 연체율, 대출 부진율, 대출 부실 채권 및 대출 금리를 검토하고 있다. 제 9 장 부칙 제 36 조 부동산 개발 대출의 대출 계약, 보증 계약 및 담보 (담보) 계약에는 상세하고 명확한 법률 조항이 포함되어야 한다. 제 37 조이 조치는 본사가 해석하고 개정한다. 각 성, 자치구, 직할시, 계획단열시, 경제특구지점은 이 방법에 따라 시행 세칙을 제정하고 본점에 신고할 수 있다. 제 38 조이 조치는 발행일로부터 시행된다.
이것은 새로 내놓은' 부동산 대출 조례' 와' 부동산 대출 조례' 의 끝이다. 네가 필요한 자료를 찾았는지 모르겠다.