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부동산 시장에 대한 외국인 투자의 접근 및 관리 규제에 대한 의견
모든 성, 자치구, 직할시 인민정부, 모든 부처 및 위원회 국무원 및 국무원 직속 모든 기관:
올해부터 우리나라 부동산 분야에 대한 외국인 투자가 급증했으며, 해외 기관 및 개인도 부동산 구매에 상대적으로 활발하다. 나라에서. 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위해 국무원의 동의를 얻어 부동산 시장에 대한 외국인 투자의 접근 및 관리 규제에 대해 다음과 같은 의견을 제시합니다.
1. 부동산 시장에 대한 외국인 투자의 접근 규제
(1) ) 국내 비자가용 부동산에 투자하고 구매하는 해외 기관 및 개인은 상업용 부동산의 원칙을 준수해야 합니다. 외국인 부동산 투자 관련 규정에 따라 외국인 투자 기업의 설립을 신청하고 관련 부서의 승인을 받은 후 관련 등록 절차를 거쳐야 승인된 관련 사업 범위에 따라 운영할 수 있습니다.
(2) 외국인 투자로 부동산 기업을 설립하고 총 투자액이 미화 1,000만 달러(미화 1,000만 달러 포함)를 초과하는 경우 등록 자본금은 총 투자액의 50% 이상이어야 합니다. 총 투자액이 미화 1,000만 달러 미만인 경우에도 등록 자본금은 현행 규정을 따릅니다.
(3) 외국인 투자 부동산 기업을 설립하려면 상무부서와 공상행정기관이 법에 따라 설립을 승인하고 등록 절차를 거쳐야 하며, - "외국인투자기업승인서" 및 "영업허가증" . 기업이 토지사용권 양도비를 완납한 후, 토지관리부서에 가서 상기 "국유토지사용증명서"에 따라 "국유토지사용증명서"를 신청할 수 있습니다. ", 기업은 상무부에 가서 공식적인 "외국인 투자 기업 승인 증명서"를 갱신한 후 공상 행정 기관에서 "외국인 투자 기업 승인 증명서"와 동일한 운영 기간으로 "사업 허가증"을 갱신해야 합니다. 투자기업승인증명서'를 발급받아 세무당국에 가서 세무등록을 하세요.
(4) 외국인 투자 부동산 기업의 지분 및 프로젝트 양도, 외국인 투자자의 국내 부동산 기업 인수 및 합병은 상무 관할 부서의 검토 및 승인을 받아야 합니다. 관련 법률, 규정 및 정책을 엄격히 준수하는 기타 부서. 투자자는 "국유토지사용권양도계약", "건축용지계획허가서", "건설사업계획허가서" 등의 이행에 관한 보증서, "국유토지이용증명서"를 제출하여야 하며, 건설(부동산) 당국의 변경 신고서 및 과세 당국이 발행한 관련 납세 증명서 자료.
(5) 외국 투자자가 지분 양도 또는 기타 방법으로 국내 부동산 기업을 인수하거나 합작 투자의 중국 지분을 인수하는 경우 직원 배치, 은행 부채 처리 및 대금 지불을 적절하게 수행해야 합니다. 자체 자금으로 전체 금액을 한 번에 송금합니다. 기록이 불량한 외국인 투자자는 국내에서 상기 활동을 수행할 수 없습니다.
2. 외국인투자기업의 부동산 개발 및 운영 관리 강화
(6) “외국인투자기업승인증명서” 및 “외국인투자기업승인증”을 취득하지 아니한 해외투자가 사업허가증'은 부동산에 투자할 때 부동산 개발 및 운영 활동을 수행할 수 없습니다.
(7) 외국인 투자 부동산 기업의 등록 자본금이 완납되지 않았거나 "국유 토지 사용 허가증"을 취득하지 않았거나 개발 프로젝트 자본금이 완납되지 않은 경우 총 프로젝트 투자액의 35%에 도달하지 못한 경우 국내 및 해외 대출을 신청할 수 없으며 외환 관리 부서는 기업의 외환 대출 결제를 승인하지 않습니다.
(8) 외국인 투자 부동산 기업의 중국 및 외국 투자자는 계약, 정관, 지분 양도 계약 및 기타 고정 수익 또는 위장 수익을 보장하는 기타 문서에 어떤 형태의 조항도 입력해서는 안 됩니다. 모든 당사자에 대한 고정 수익.
(9) 외국인 투자 부동산 기업은 부동산 관련 법률, 규정 및 정책을 준수해야 하며 토지 양도 계약 및 계획 허가 승인 기한 및 조건을 엄격히 준수해야 합니다. 관련 부서는 외국인 투자 부동산 기업의 개발, 판매 및 기타 사업 활동에 대한 감독을 강화해야 합니다. 토지 및 주택 사재기, 주택 가격 상승 등 불법 행위를 발견하면 엄중하게 조사하고 처리해야 합니다. Guobanfa [2006] No. 37 및 기타 관련 규정에 따라야 합니다.
3. 해외 기관 및 개인의 주택 구입에 대한 엄격한 관리
(10) 해외 기관이 국내에 설립한 지점 및 대표 사무소(실질 거래 승인 기업 제외) 부동산업) 및 국내에 설립된 자 1년 이상 근무 또는 학업을 한 해외 개인은 실제 수요에 맞는 자활용 또는 자영업용 상업용 주택을 구입할 수 있으나, 비자용 상업용 주택 구입은 허용되지 않습니다. -사용 또는 비자업. 국내에 지점이나 대표사무소가 없는 해외기관, 해당 국가에서 1년 미만 근무 또는 유학한 해외 개인은 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. 홍콩, 마카오, 대만 거주자와 화교는 생활 필요에 따라 영토 내 특정 지역 내에서 자영업 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
(11) 규정을 충족하는 해외기관 및 개인은 실명제를 이용해 자가사용 및 자영업을 위한 상업용 주택을 구입하고, 유효한 증명서를 소지해야 함(해외기관은 증명서를 소지해야 함) 개인은 정부 관련 부서의 승인을 받아 국내 기관을 설립해야 합니다. 개인은 해당 국가에서 일하고 공부한다는 증거를 가지고 토지 사용권 및 주택 재산권에 대한 해당 등록 절차를 처리하기 위해 토지 및 부동산 당국에 가야 합니다. 당사의 승인을 받았습니다(아래 동일). 부동산재산권 등기부서는 해외기관, 개인의 재산권을 등록할 때 자기사용, 자기점유의 원칙을 엄격히 준수해야 하며 조건에 부합하지 않는 자는 등록하지 않는다.
(12) 외환관리부는 외국인투자기업, 해외기관 및 개인의 주택구입자금 송금 및 결산을 검토하기 위해 관련 규정 및 본 의견의 요구사항을 엄격히 준수해야 하며, 조건을 충족하는 경우 외환 송금 및 결제를 허용합니다. 외환 구매 및 송금은 관련 부동산 양도로 얻은 위안화 자금이 준수 여부를 검토하고 세금 납부 및 기타 사항이 확인된 후에만 허용됩니다. 규정에 따라 절차가 완료되었습니다.
4. 규제 책임을 더욱 강화하고 이행합니다.
(13) 모든 지역, 특히 도시 인민 정부는 자신의 책임을 효과적으로 수행해야 하며 현재 진입으로 인해 발생할 수 있는 결과에 큰 중요성을 부여해야 합니다. 부동산 시장에 외국 자본을 투입하고, 리더십을 더욱 강화하고 규제 책임을 이행합니다. 각 지방에서는 허가 없이 외국인 투자 부동산 기업에 대한 우대 정책을 실시할 수 없으며 이미 도입된 우대 정책은 반드시 선별하고 시정해야 합니다. 건설부, 상무부, 국가발전개혁위원회, 국토자원부, 중국인민은행, 국가세무총국, 국가공상총국, 중국은행감독관리위원회, 국가외환관리국 등 관련 부서는 적시에 관련 운영규칙을 제정하고 부동산 시장에 대한 외국인 투자 접근 및 관리와 임의로 축소하는 사람들에 대한 규제 정책 실시를 강화해야 합니다. 기업 등록 자본금과 프로젝트 자본금의 비율, 관리 부실로 인한 기타 법규 위반은 법에 따라 조사하고 처벌해야 합니다. 동시에, 불법적인 국경 간 부동산 거래와 거래소 위반에 대한 조사와 처벌을 더욱 강화할 필요가 있습니다.
(14) 시장 모니터링 및 분석 작업 메커니즘을 개선합니다. 건설부, 상무부, 통계국, 국토자원부, 중국인민은행, 국가세무국, 국가공상행정국, 국가외환관리국 및 기타 관련 부서는 부동산 시장에 진출하는 외국인 투자에 대한 정보 모니터링 시스템을 구축 및 개선하고 외국인 투자 부동산 정보 네트워크를 개선해야 합니다. 관련 부서는 조율과 협력을 강화하고 국경 간 자본 흐름에 대한 모니터링을 강화하며 해외 부동산 통계 데이터의 정보 공유를 조속히 실현해야 합니다.
건설부, 상무부, 국가발전개혁위원회
중국인민은행, 국가상공행정관리국, 국가외환관리국
2006년 7월 11일(종료)