즉, 당신의 예금이 80 만 달러일 때, 8 년 후에 모두 소진됩니다.
따라서 이 결과는 만족스럽지 못하다.
나는 네가 30%+50%+20% 의 재테크를 고려해 너의 수익을 극대화할 수 있다고 생각한다.
상위 30% 는 예비금이다. 솔직히 말하면 은행에 넣어 당좌이자를 먹고 상환을 하는 것이다. 80 만 원이면 약 24 만 원입니다. 이자는 높지 않지만 3 년 안에 전액 상환이자를 해결할 수 있으니 신경 쓰지 마세요.
두 번째 50% 는 민간 은행의 정기 예금 이자입니다. 현재 사은행의 3 년 이자에 따르면 매년 5.4% 정도의 이자를 받을 수 있다면, 자금의 50% 는 연간 약 2 16 만, 3 년은 6 만 4800 으로 반년 이자를 해결할 수 있다.
세 번째는 소위 벤처 투자이며 주식 투자를 시도할 수 있다. 지금의 곰 시장처럼 양질의 주식을 배치하기에 가장 좋은 시기이다. 20% 의 자금투자, 즉10.60,000 으로 우시장을 견지하여 이윤을 낼 수 있습니다.
곰이 있으면 소가 있기 때문에, 매번 큰 곰 시장 뒤에는 반드시 큰 우시장이 있을 것이다. 양질의 주식 배치를 견지하고 우시장이 오기를 기다리면1.60,000 의 2 ~ 3 배의 수익을 거둘 가능성이 높다.
이 경우, 3+5+2 전략을 통해 3-5 년 안에 실제로1150,000 정도의 한도를 가질 수 있어 상환 압력을 해결할 수 있습니다. 654.38+0.60,000 의 마지막 20% 가 손실 되더라도, 당신의 손실은 실제로 크지 않습니다.
장 씨, 투자 중에 잃지 말고 칭찬과 지지에 감사드립니다.
우선, 당신이 샐러리맨이라고 가정해 봅시다. 당신의 예금연간 이율은 당좌 이율 2.75% 로 주택 융자 이율 5.39% 보다 2.64% 포인트, 80 만원, 1 년에 2 1 120 원을 잃었습니다. 만약 당신이 10 년을 소비한다면, 당신은 적어도 25 만 원을 잃고 (이자가 굴러가기 때문에) 은행에 헛되이 주어야 한다. 왜 이러는 거야?
당신이 사업을 하고 있다고 가정해 봅시다. 대출금의 연금리는 10% 로 주택 융자금리보다 4.6 1% 높다. 만약 당신이 80 만 원을 예금하여 장사를 한다면, 80 만 원을 적게 빌릴 수 있고, 매년 3 억 688 억의 이자를 절약할 수 있습니다. 또는 65,438+00 년, 약 70 만 (구체적인 보험 수리적) 을 저장할 수 있다고 가정합니다. 그럼, 너는 왜 이 돈으로 장사를 하지 않니?
첫 번째 경우, 당신은 예금을 하고 싶지 않지만, 한 번에 대출금을 상환합니다. 두 번째 경우는 대출금을 갚지 않고 예금을 갚지 않고 장사를 하는 데 쓸 수 있다.
물론 많은 상황이 있을 것이다. 너는 스스로 분석할 수 있다.
주택 융자 1 1.5 만, 연율 5.39%, 예금 80 만. 관건은 어떻게 이 80 만 원의 예금이 주택 융자 금리보다 더 빨리 돈을 벌 수 있도록 하는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 만약 이 능력이 없다면, 게다가 화폐평가절하까지 더하면, 차라리 한 번에 지불하는 것이 낫다. 따라서 경영이 잘되면 주택 융자금이 반납되고 여유 식량이 남아 경영이 좋지 않다면, 직접 주택 융자 80 만 원을 한꺼번에 갚는 것이 이자를 줄일 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경영명언)
연이율 5.39% 는 경계선이다.
만약 80 만 원의 예금재테크가 5.39% 이상이라면, 담보기간이 길수록, 너는 더 많은 이익을 얻을 수 있다. 그 이유는 간단합니다. 은행에서 빌린 이자는 5.39%, 10000 원은 1 년에 539 위안을 갚아야 하지만, 당신의 재테크 능력은 5.39% 를 넘는다. 이 10000 원을 사용하면 16 1 위안, 800 위안을 벌어 일 년에 20 위안을 번다.
지금의 문제는 어떤 재테크가 5.39% 이상을 할 수 있느냐는 것이다.
통상적인 은행 예금은 이렇게 높을 수 없고, 대액예금도 그렇게 높지 않다. 은행에 가면 안 돼요. 차라리 미리 상환하는 것이 낫다.
통화기금과 국채재테크는 만족할 수 없다. 이런 융자는 안정적이고 안전하지만 수익이 너무 낮아 바람직하지 않을 것이다.
주택 융자 예금을 감안하면 이자율은 5.39% 이상이며, 안전재테크는 확실히 많지 않지만, 안전재테크는 많지만 모두 5.39% 이상의 요구에 미치지 못한다. 요구 사항을 충족시킬 수 있는 것은 모두 어느 정도 위험이 있는 금융상품이다. 예를 들면 주식형 펀드, 잘 하면 두 배로 늘릴 수 있고, 잘 하지 않으면 손해를 볼 수 있다. 앞서 살펴본 바와 같이 주택 융자 시간이 10 년을 넘으면 이 순간에 서서 지수 펀드나 A 주의 황금펀드를 선택한다고 본다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 앞으로 3 ~ 5 년 안에 반드시 우시장이 있을 것이며, 두 배의 확률이 적지 않을 것이다. 이렇게 높은 지점에서 던지는 것이 완벽한 재테크다. 이 80 만 달러로, 나는 모든 주택 융자금을 갚을 수 있을 뿐만 아니라, 나 자신에게도 잔액을 남길 수 있다. 이것은 내가 생각할 수 있는 비교적 온건한 재테크 방식이다.
요약: 재테크 능력은 80 만 원을 어떻게 쓰는지 결정한다. 만약 네가 충분한 재테크 능력을 가지고 있다면 주식시장과 외환에 가도 쉽게 주택 융자금을 돌려받을 수 있다. 그렇지 않다면, 자신의 뜻대로 지수 펀드에 투자하여 우시장이 오기를 기다린다. 아무것도 하지 않으면 직접 모기지를 갚는 것이 낫다. 이렇게 하면 이자를 적게 낼 수 있어 자신의 손에 가치를 떨어뜨리는 것보다 낫다.
국가가' 주택불볶음' 총기조를 정한 후 20 18 하반기 이후 핫한 부동산 시장이 눈에 띄게 냉각되면서 여러 상업은행이 첫 스위트룸 주택 대출금리, 특히 20 19 이후 기준금리가 다시 한 번 주요 멜로디로 떠올랐다.
20 18 년 각 주요 은행이 집행한 주택 대출금리 중 첫 번째 스위트룸 금리는 중앙은행 기준금리보다 10%-20%, 실제금리는 5.39% 또는 5.88% 상승했다. 이름에서 알 수 있듯이, 원주택 대출금리는 5.39%, 80 만 대출 기한은 30 년이다. 상환방식이 등액본이자라고 가정하면 월 상환액은 4487.25 원, 총 이자는 8 1.54 만원입니다.
1. 이자율이 5.39% 인 경우 월 상환액은 4487.25 위안이고, 지불한 이자 총액은 약 8 1.54 만원이다. 평균 자본 중 첫 달 상환액은 58 15.56 원으로 매달 9.98 원을 줄여 총 이자 648500 원을 지급한다.
2.20 19 초 이후 대부분의 은행은 주택 융자 금리에 중앙은행 기준 금리를 4.9% 로 집행했다. 가정 대출 80 만 년, 다음 달 등액 원금 상환 4245438+0 원, 총 이자 72 만 8400 원; 첫 달 평균 환본 5488.89 원, 월 9.07 원 감소, 총 이자 58 만 9600 원!
가로 대비 동등한 원금이자 방식으로 30 년 동안 총 이자 8 만 7000 원을 지급한다. 동등한 원금과이자, 차이 58900 원! 즉, 4.9% 의 주택 대출금리가 5.39% 보다 높다는 것이다. 30 년 후 이자가 최소 58900 원 적어서 10 의 아이폰을 살 수 있어요. 꽤 많아요!
20 19 년 각 주요 은행 모기지 금리와 변동 비율이 더 낮아질 수 있으며 기준 금리 대출도 불가능한 것은 아니다.
현재 상황으로 볼 때, 주택 융자 금리가 10%(5.39%) 상승하는 것은 장쑤 지역에서 흔히 볼 수 있으며, 심지어 일부 은행 금리도 20%(5.88%) 상승할 수 있다. 그러나 현재의 부동산 시장 상황과 은행의 실제 집행 금리의 변화 방향으로 볼 때 20 19 모기지 금리는 이미 느슨해졌다. 20 18 하반기에 비해 각 주요 은행의 첫 주택 대출금리가 2~7% 포인트 인하되고 일부 은행의 첫 주택 대출금리가 10% 로 낮아졌다!
20 19 년 내내 주택 융자 금리 인하가 더 보편적이고 힘이 더 클 수 있으며, 앞으로는 첫 번째 스위트룸 기준 금리 인하를 배제하지 않을 것이다! 대출 금리가 중앙은행의 기준금리보다 10% 상승할 때 돌려주는 이자총액은 869 18.42 원, 매월 돌려주는 이자는 24 1.44 원이다. 따라서 막 집을 사야 한다면 적당히 관망할 수 있다. 집값이 떨어지거나 주택 대출금리가 떨어지면 다시 사도 늦지 않아요!
요컨대, 첫 번째 스위트 금리 인하는 큰 기본 추세이며, 30 년 후 5.39% 에서 4.9% 까지의 이자 격차는 여전히 상당히 크다! 주택 구입자로서 당연히 주택 융자 금리가 낮을수록 좋기를 바랍니다!
여기 모기지 1 1.5 만, 연간 이자율 5.39% 를 알려드립니다. 하지만 여전히 주택 융자 기간 수가 부족하여 더 정확한 회계를 할 수 없다. 그러나 모든 사람들이 참고할 수 있도록 사례를 제공할 수 있습니다.
1, 주택 융자 1 1.5 만, 연간 이자율 5.39%, 대출 기간 360 (30 년) 을 가정한다.
2. 등액 원금이자 상환은 월 6450.43 위안, 연간 77405+06 원을 상환해야 한다.
3. 만약 80 만예금을 자본금으로, 얻은 수익을 상환자금으로 사용한다면, 최소한 연간 수익은 10.05% 이상으로 유지해야 한다.
국채는 은행 예금, 국채, 재테크 보험 상품 등 우리가 흔히 볼 수 있는 견실한 (고정이자) 투자가능 재테크 상품으로 1 급 시장에서 구하기가 어렵고, 보통 2 급 시장에서만 살 수 있다.
(1) 은행
1. 상업은행의 정기예금금리는 일반적으로 1.75%-4.3% 사이이다.
2. 상업은행의 대량예금일년금리는 보통 2. 1%-4.506% 사이입니다.
(b) 금융 보험 상품
만능계좌의 보장 최저수익 (1.75%-3%) 은 현재 금리가 보통 4.0%-5.5% 정도이다.
(3) 국채
19 년 2 월 27 일 통계에 따르면 1 의 수익률은 2.449%, 2.668%, 3.659%, 5.834%,1입니다
위의 수치에서 알 수 있듯이 투자 건전성 (고정이자) 을 가질 수 있는 재테크 상품은 투자 요구 사항을 충족하지 못한다. 그러나 상대적으로 위험이 적은 채권 펀드에 투자할 것을 제안한다. 65438(20 19)2 월 27 일 현재 연간 수익이 10.05% (포함) 를 초과하는 채권 펀드는 199 마리다.
1. 대출 이자를 초과하는 투자 프로젝트가 있습니까?
2. 매달 대출금 상환에 스트레스가 있습니까?
월공급에 스트레스가 없다면 80 만 명 대부분이 투자할 수 있다. 예를 들어, 주식, 선물 또는 기금, 이러한 종합 투자 수익은 장기적으로 대출 이자보다 높아야 합니다. 남은 자금의 일부분은 은행 재테크를 예금하고, 유동성이 강하여 불시의 수요에 대비한다.
상환에 스트레스가 있다면, 미리 일부분을 돌려주고, 스트레스가 경감될 때까지 기다렸다가 이렇게 해야 한다.
400,000 고정 투자, 200,000 고정 투자, 200,000 가치 주식, 또는 고품질 성장 주식!
펀드를 사면 10% 이상의 펀드가 너무 많습니다.