위명제, 집값이 많이 떨어졌나요?
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중국의 현재 경제에서' 회색 코뿔소' 는 누구입니까?
류승군 중국 금융개혁연구원장은 부동산 거품이 의심할 여지 없이 가장 큰' 회색 코뿔소' 라고 생각한다.
한편, 중국의 집값 거품은 논란의 여지가 없지만, 반면에 집값 규제는' 에어컨' 의 지경에 빠져 많은 사람들이' 집값이 영원히 떨어지지 않을 것' 이라는 착각을 불러일으키고 있다.
글로벌 부동산 거품을 둘러보면 두 가지 특징이 있습니다. 하나는 주기가 길고, 큰 우시장은 10 년을 넘는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 둘째, 거품이 터지면 땅이 흔들리고, 눈사태와 산사태처럼 탈출하기가 매우 어렵다.
두 번째' 회색 코뿔소' 는' 화폐평가절하와 자본유출' 으로 1997 아시아 금융위기와 비슷한 금융난을 일으켰다. 최근 2 년 동안 국내 자산가격이 높은 기업, 경제 성장 둔화, 경제변화의 불확실성 등으로 인민폐 평가절하 기대가 형성되면서 외환보유액이 4 조 달러에서 3 조 달러로 하락했다. 최근 외환보유액이 다소 안정되었지만, 주로 외환통제를 강화한 결과여서 위안화 평가절하 기대는 사라지지 않았다.
세 번째 회색 코뿔소는 은행의 부실 자산 증가입니다. 현재 공식적으로 발표된 은행의 불량률은 약 2% 정도인데, 이것은 매우 좋은 숫자이다. 그러나 시장은 결코 장부를 사지 않는다. 은행주의 주가 표현으로 볼 때 불량률이 현저히 과소평가되었다. 많은 은행주의 PE (주식 시가와 순이익의 비율) 는 약 5 배 (A 주가수익률의 중앙값은 70 배) 이다. PB 는 1 배 이하입니다 (즉, 주가가 주당 순자산보다 낮습니다).
국태군안증권수석고정수익분석사 진한은 중국의' 회색 코뿔소' 의 위험점이 주로 다음과 같다고 주장했다.
1) 은행은 여전히 보고서 축소 압력에 직면해 있다. 하반기에는 관리위원회 밖에서 비표준 자산을 정리하고 자산을 환매해야 한다는 압력이 여전히 막중하다. 1 차 자찰이 끝나면 2 라운드에도 규제 세칙이 구체적인 업무에 미치는 영향이 있을 것이다. 특히 많은 은행들이 동업 재테크와 동업 예금증서 융자에 더 의존하고 있으며, 강성 자산의 유동성 압력이 더 크다. 아웃소싱의 집중도로 인한 매도와 유동성 압력은 여전히 완전히 가라앉지 않았다.
2) 현재 해외 유동성이 가장 느슨한 단계에 있으며 미국 부채 금리는 10 월 금리 인상 전 위치보다 65438+ 1 1.05% 하락했다. 하지만 실제로 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상 속도는 아직 둔화되지 않아 2065,438+09 기준 금리를 3% 로, 심지어 축소표 전망까지 유지하고 있다. 현재 전 세계적으로 극도로 느슨한 유동성 기대와 위험 선호도가 역전될 위험이 있다는 것은 해외 유동성이 강화될 것이며 달러 중기 강세가 다시 뒷받침될 수 있다는 것을 의미한다.
회색 코뿔소는 얼마나 멀리 있습니까?
TF 증권 거시분석팀은 보편적으로 가장 큰' 회색 코뿔소' 로 여겨지는 부동산 거품에 대해 미국 서브프라임 위기를 교훈으로 중국 집값 안전 완충의 두께를 분석했다.
2000 년 이후 미국 가정의 평균 담보대출 지출과 소득의 비율이 급속히 상승했다. 2000 년은 65%, 2006 년은 이미 99% 로 집값의 압력 한계에 무한히 접근했다. 가계소득이 모두 주택 대출금을 갚는 데만 사용될 수 있을 때, 붕괴는 조만간의 일이다. 2007 년 미국 가정의 평균 주택 융자 소득 비율이 10 1% 에 달하면서 한계를 돌파한 후 위기가 터졌다.
2006 년부터 20 16 년까지 중국 가계주택 융자 지출과 수입의 비율이 33% 에서 67% 로 상승했다. 20 13-20 16 년 중국인 주택 융자 소득비와 집값 증가율이 크게 상승하면서 200 1-2004 년 미국 주민들이 자발적으로 지렛대를 올리는 과정과 비슷하다.
가족부문의 채무로 볼 때 20 16 년 중국은 2004 년 미국과 비슷하다. 통화정책이 바뀌기 시작하면서 자산가격이 전환점, 가족부문의 채무와 지렛대가 여전히 상승할 것이다. 20 16 하반기 우리나라 통화정책의 긴축과 부동산 제한구매 정책의 출범으로 우리 가족부문도 주동지렛대에서 수동적인 지렛대로의 전환을 경험하게 되지만 주택담보소득비는 계속 상승할 것으로 보인다.
천풍증권은 이것이 좋은 신호가 아니라고 생각하는데, 중국의 회색 코뿔소가 움직이기 시작했을지도 모른다. 다행히도, 중국의 현재 주택 융자 수입은 미국이 위기가 발생했을 때의 수준에 비해 여전히 비교적 안전한 구간에 있다. 우리는 회색 코뿔소와 아직 안전한 거리가 있어서 우리에게 채무주기를 순조롭게 넘길 수 있는 공간을 주었다.
연합증권이사 사장 겸 수석 거시연구원 이기린도 주택부문의 레버리지율은 부동산 시장 거품과 밀접한 연관이 있다고 밝혔다. 주민부문의 지렛대 제한으로 볼 때, Cecchettietal 은 20 1980 에서 1 18 OECD 국가를 사용했다. .....
오늘 주식시장에 무슨 일이 있었는지, 큰 접시가 어떻게 폭락할 줄은 생각지도 못했다. 전문가에게 내일이나 이후 주식시장의 상황을 분석해 달라고 부탁하고 싶다.
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주식표가 파도처럼 오르락내리락하니, 표류하지 마라. 습기가 차고 습기가 차면 손잡이를 놀리면 돈을 벌 수 있다.
우리가 돈을 버는 것은 주식을 만드는 것이지, 큰 주식을 만드는 것이 아니다.
표의 모든 주식 티켓은 투자 가치가 없습니다. 기분이 좋아졌으니, 기분대로 갈 필요가 없다.
사용:
기분이 좋을 때 득의양양해하지 말고 위로 올라가라. 이것은 이윤의 기회이자 양조와 걸음걸이의 위험이다!
동일 샘플:
감정이 변동할 때 손목을 잡지 말고 한숨을 쉬며 쓰러지는 것은 창고를 지을 기회가 왔다는 것을 보여준다.
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연속 조정 후 영산자는 어떻게 합니까?
예를 들어, 이전 경험이 충분한 사실을 파악할 수 없다는 것을 반복해서 증명하면, 발을 헛디뎌 확고함을 멈출 수 없습니다. 우리의 발걸음을 따라가도 무방하다.
짧은 라인 조작은 일파대 먼저 돈을 벌어서 온라인 세부 사항으로 나누는 것이다
부동산 시장 구제 정책 50 점
어젯밤 재정부와 중앙은행은 주택 매입세 인하, 상업대출과 주택적립금 대출 금리 인하, 계약금 비율 등 부동산 시장 조정 정책을 발표했다. 이것은 재정정책과 통화정책의 또 한 번의 합동출격이며, 이전의 지방구제시 정책에 대한 긍정이다. 전문가 들은 예를 들어, 654.38+0 만 위안, 654.38+00 년, 기본 이자율의 85% 에서 70% 로 낮은 모기지 금리의 첫 번째 세트, 그리고 고객이 지불 해야 할 총 이자의 차이는 70,000 위안, 월 공급 차이는 500 위안 (동등한 이자) 이상, 매우 분명 하다.
구제 도시, 세칙
최소 계약금 비율은 20% 로 돌아온다
중앙은행은 2008 년 6 월 27 일 10 부터 상업 개인 주택 대출 금리의 하한이 대출 기준금리의 0.7 배로 확대되었다고 밝혔다. 최소 계약금 비율은 20% 로 조정됩니다.
또한 개인 주택 선불 기금 대출 금리가 인하됩니다. 이 중 5 년 이하 (포함) 는 현행 4.32% 에서 4.05%, 5 년 이상 현행 4.86% 에서 4.59% 로 각각 0.27% 포인트 인하했다. 중앙은행이 한 달여 만에 세 번째로 주택 적립금 대출 금리를 인하한 것이다.
중앙은행 대변인은 계약금 비율이 금융기관이 주택 대출 위험을 예방하는 주요 수단 중 하나라고 설명했다. 미국 서브 프라임 모기지 위기로 볼 때 주택 대출의 낮은 계약금 비율은 금융기관이 부동산 담보물의 가치가 크게 떨어지고 대출자의 지급 능력이 부족하다는 등의 위험에 대처하기가 어려워질 것으로 보인다. 이를 위해 인민은행은 상업성 개인 주택의 최소 계약금 비율을 20% 로 조정하면서 금융기관이 대출자의 주택 구입, 신용기록, 상환능력 등 실제 상황에 따라 계약금 비율을 신중하게 결정하도록 요구하며, 서로 다른 위험대출 차별에 대한 원칙을 반영하고 있다. 또한 차용인의 월별 주택 대출 상환 지출이 월소득의 50% 를 넘지 않는 정책은 변하지 않고, 신용위험을 예방하고, 상환능력의 관점에서 주민들의 주택 수요를 합리적으로 유도하는 데도 도움이 된다.
재정부의 정책은 주택 구입자에게 더 유리하다. 2008 년 6 월 5438+065438+ 10 월 1 일부터 90 평방미터 이하의 일반 주택을 처음 구매하는 개인에 대한 계약세 세율이 일시적으로1%로 떨어졌다. 개인이 주택을 판매하거나 구매하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 지방 * * * 은 주택 소비를 장려하는 비용 인하 정책을 제정할 수 있다.
구시: 해석 1
구매자는 거래 비용을 20% 절감 할 것으로 예상됩니다.
이 같은 정책이 발표된 뒤 금융계 인사들은 이 조치가 주택 구입자에게 더 큰 혜택을 가져다 줄 것이라는 분석이 나왔다. 그동안 금융기관의 주민 첫 주택 담보대출 금리 하한은 기준금리의 0.85 배였다. 그러나 금리 하한이 0.7 배로 조정될 때 고객 대출 654.38+0 만원과 654.38+00 년을 예로 들면 고객이 지불해야 할 원금의 총 차액은 7 만원에 달하고 월 공급 차액은 500 원 (등액 원금) 을 넘는 것이 두드러진다.
중저가 상품 주택 거래량이 먼저 상승할 전망이다.
부동산 시장' 콤비네이션 복싱' 이 22 일 밤 출범한 뒤 시장의 강한 반응을 불러일으켰다. 일부 개발업자들은 저가 상품 주택 시장의 거래량이 먼저 회복될 것이라고 예측했다.
케리 기관에 따르면 20 년 대출 654.38+0 만원, 월 등액 상환을 예로 들면 654.38+05 년 9 월 전과 654.38+00 년 10 월 27 일 이후 총 구매이자차는 25 만 3000 원에 달한다. 15 년 9 월 전 5 년 이상 대출 기준금리 7.83%, 할인율 7.047%. 15 년 9 월과 10 년 10 월 9 일 두 차례 금리를 인하한 뒤 현재 30% 의 금리 하한을 더하면 구매자는 최대 5.229% 의 연간 금리를 받을 수 있다. 월상환액은 각각 778 1 원과 6727 원으로 1.055 원이 줄었다.
상하이 부동산 전문가 총성에 따르면 5.229% 의 금리가 이미 2002 년 최저금리인 5. 184% 에 육박했다. "6 년 반의 긴 금리 인상 끝에 한 달 반 만에 원래의 저점으로 내려갔다." 무성은 중앙정부가 부동산 거래를 자극해 중국 경제를 하행 통로에서 벗어나게 하겠다는 확고한 의지를 표명한 것으로 보고 있다.
매우 주목할 만한 현상은 은행 예금 대출 스프레드의 축소이다. 총성은 현재 5 년 동안 예금금리가 5.58% 라고 소개했다. 대출 금리가 5 년 이상이면 5.229% 까지 낮아질 수 있는데, 이는 주택 구입자가 자신의 저축을 사용하지 않고 집을 살 수 있다는 뜻이다. 예금 이자는 대출 이자와 흑자를 지불할 수 있기 때문이다. "이 예금 대출 금리는 부분적으로 거꾸로 걸려 있다. .....