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구체적으로:
국무원의 동의를 거쳐 건설부, 상무부, 개발개혁위, 인민은행, 공상총국, 외환국이 공동으로' 부동산 시장 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 관한 의견' 을 발표했다.
"의견" 은 외국인 투자 부동산 시장 접근, 외국인 투자 기업 부동산 개발 경영, 엄격한 해외 기관 및 개인 주택 구입 관리를 규제하는 구체적인 조치를 분명히 했다. 여기에는 해외 기관과 개인 주택 구입을 엄격하게 관리하고, 해외 기관이 국내에 지사와 대표처를 설립하고, 국내에서 일하고, 공부가 1 년을 넘는 해외 개인이 실제 요구에 맞는 자택, 자택 주택, 해외 기관 및 개인 주택 구입 절차를 규범화해야 한다고 규정하고 있다.
1 분기 외자 투자 45 억 달러 주택 구입.
업계에서는 일주일 동안 외자 투기를 제한하는 정책이 전해졌는데, 어제 드디어 정식으로 확정되었다. 규제 폭풍 속에서 역류하는 외자 부동산 자본은 건설부, 상무부, 발전개혁위원회, 중앙은행, 공상총국, 외환관리국에 의해 전면' 필터링' 될 것이다.
6 개 부처는 외국인 투자, 국내 부동산 개발 경영, 부동산 매입의 세 가지 측면에서 외국인 투자 부동산 시장을 위한 전면적인' 카드' 를 정식으로 설치했다.
■■■■ 정책 우선 순위:
● 외지 투자자가 집을 사려면 반드시 실명제로 등록해야 한다.
● 1 년 이상 있다가 집을 산다.
신화통신은 어제 국무원의 비준을 거쳐 건설부 등 6 개 부처가 공동으로' 부동산 시장 외국인 투자 준입 및 관리 규제에 관한 의견' 을 발표했다고 발표했다. 사실,' 의견' 전문은 일주일 전에 이미 업계에 유유히 전해졌다.
의견' 중 가장 눈에 띄는 정책은 외국인 투자자들을 위한 주택 구입을 위한' 실명제' 정책이다. 중국에 지사, 대표처 해외 기관, 중국에서 일, 1 년 이상 공부하는 해외 개인만 실제 요구에 맞는 자택 및 자택 주택을 구입할 수 있다.
홍콩 연은금환투자회사 업무사장 온천나는' 카드' 가 문턱을 올리는 목적은 외국인이 중국에서 집을 사는 것을 금지하는 것이 아니라, 실력이 강하고 장기적으로 부동산을 보유하고자 하는 외자를 보유하기 위한 것으로 분석됐다. 그 실력이 약하고 투자 투기와 차익 거래를 목적으로 하는 투기자본을 걸러내고 거액의 외자금의 비정상인' 빨리 빨리 빨리 나가는 것' 을 피하다.
현재 베이징과 상하이는 외자 투자의 90% 이상을 부동산에 끌어들이고 있다. 제한 정책 출범의 배경은 2 년여 동안 외자 중국의 맹렬한 확장이다. 첫 공식 자료에 따르면 지난해 폭발적인 주택 구입에 이어 올해 외국인 투자 부동산의 증가율이 여전히 빠른 것으로 나타났다. 올해 1 분기에만 외자가 중국에서 건물을 사는 금액은 45 억 달러로 작년보다 많다.
■■■■ 시행은 아직 세칙을 기다리고 있다.
윈티나는 "주택시장은 부동산 시장의 가장 중요한 구성 요소이며, 새로운 제한 조치는 외자금이 현지 부동산 시장에 미치는 영향을 완화하고 일부 지역의 부동산 과열을 식힐 것" 이라고 생각한다.
국제통화기금 회원 중 130 개 이상의 회원국은 외자 부동산 시장 진입에 대한 엄격한 제한이 있다. 그러나, 중국 부동산 규제의 최신' 토큰' 은 여전히 시행하기 어렵다. 예를 들어 실명 등록 제도는 여전히 모호하다. 해외 자금이 국내 인사가 구매한다면 어떻게 효과적으로 관리해야 합니까? 자택을 어떻게 정의합니까? 이것들은 모두 관련 부서에서 더 많은 세칙을 내놓아 명확히 해야 한다.
외자 투기의 세 가지 경로는 모두' 주의' 에 초점을 맞추고 있다
외국인 투자자가 부동산에 투자하다.
● 접근 제한: 외국인 투자자는 반드시 중국 내에 부동산 기업을 설립하고 상무부서와 상공부에서 발급한 1 년 승인증서와 영업허가증을 취득해야 비자용부동산에 투자할 수 있다.
● 자본 제한: 총 투자액은 654.38+00 만 달러 (포함) 를 초과하고 등록 자본은 총 투자액의 50% 이상이어야 합니다.
● 양도와 인수 제한: 외국상이 지분과 프로젝트를 양도하고 국내 부동산 기업을 인수하는 것은 반드시 상무부서의 승인을 받아야 한다.
부동산 개발의 외자
● 세 가지 유형의 기업은 외환 대출 결산을 승인하지 않습니다. 등록 자본이 불충분하거나, 국유지 사용증을 취득하지 못하거나, 개발 프로젝트 자본금이 프로젝트 총투자의 35% 에 미치지 못하고, 국내외 대출을 신청할 수 없으며, 외환관리부는 환금 대출을 승인하지 않습니다.
● 계약 조항 규범: 외상 투자 부동산 기업의 중외 투자자는 어떤 형태로든 계약, 정관, 주식 양도협정 등 서류에 고정보답이나 변상 고정수익을 보장하는 조항을 체결해서는 안 된다.
해외 기관과 개인 주택 구입.
● 자격 제한: 해외 기관이 설립한 지사, 대표 기관 (부동산 기업 제외) 및 국내에서 1 년 이상 근무하는 개인만 실제 수요에 맞는 자택, 자택 주택을 구매할 수 있으며, 비자주 주택을 구매할 수 없습니다.
● "한 사람이 여러 스위트룸을 사는 것" 을 피하십시오. 집을 사려면 실명 등록제를 채택해야 합니다.
전문가들은 부동산 시장을 규제하는 것은 우선 토지 거래를 엄격히 심사해야 한다고 지적했다.
베이징대학교 중국경제연구센터 겸직교수 서운경은 어제 외자투기를 제한하는 것이 현재 정책의 중점이라고 지적했다. 하지만 지방정부의 토지정책을 조정하고 토지거래를 엄격히 심사하는 것은 부동산 규제의 우선 순위가 되어야 한다고 지적했다.
중국의 뜨거운 부동산 산업은 최근 몇 년 동안 국내 자본의 투자 열정을 불러일으켰을 뿐만 아니라 국제시장에서 주도적인 지위를 차지하고 있는 메릴린치, 씨티, 골드만 삭스 등 자본 악어도 중국 부동산 시장 진출을 가속화했다. "중국은 외자 투자 부동산에 대한 대문이 작아서 중국은 태국의 부동산 거품에서 많은 것을 배웠다. 관리할 수 있는 많은 조치가 있으니, 우리는 이것에 대해 지나치게 긴장할 필요가 없다. " 쑤 dianqing 는 말했다.
바로 어제 건설부 등 6 개 부처가 외국인 투자 중국 부동산 시장에 대한 명확한 규정을 공동으로 제정했다. 서전청은 이에 대해 "요즘 외자 발걸음이 너무 빠르다" 고 평가했다. 어떻게 외자를 효과적으로 감독할 것인가가 현재의 초점이다. 그러나 현재 중국 부동산에 대한 외국인 투자는 부동산 총 투자의 5% 미만이므로 여론은 이에 대해 지나치게 긴장할 필요가 없다. "
토지자원이 제한되어 있다' 와' 개인주택부족' 은 외자 투기정책의 출범을 제한하는 직접적인 원인이다. 서경경은 정부의 토지정책이 부동산 규제의 우선 순위여야 한다고 생각한다. "토지정책이 시장가격에 따라 완전히 경매된다면, 이윤이 높은 저택이 너무 많을 것이다. 이것은 일반인에게 매우 불리하다. " 허전청은 정부가 정책을 제정할 때 중저소득자의 실제 상황을 고려해 토지 거래를 엄격히 심사해야 한다고 생각한다. "소호형 주택을 늘려 중소득자가 집을 살 수 있게 함으로써 시장에서 고급주택이 성행하는 현실을 근본적으로 변화시킨다."