주택 융자 기준점은 국가가 주택 융자 금리를 조정한 후의 이자 계산 요인이다. 주택 융자 기준점은 구체적인 수치로 은행과 대출자가 협의하여 확정한다. 기준점 값이 결정되면 계약 기간 동안 변경되지 않습니다. 현재 모기지 금리는 LPR 이자율+모기지 기준점의 모델을 사용하여 계산됩니다. 주택 융자 금리는 LPR 금리의 변화에 따라 변할 것이며, 기준점은 고정되어 있다. 100 기준점은 1% 입니다.
기준점은 0.0 1% 로 1% 포인트입니다. 새로 발급된 상업성 개인 주택 대출은 최근 한 달의 해당 기간인 LPR 을 기준으로 가산점 형성 (가산점은 음수가 될 수 있고 계약기간 내 고정됨) 을 진행한다. 중앙은행 공고에서 첫 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되며, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다고 언급했다.
위의 LPR 은 대출 시장의 견적 이자율을 나타냅니다. 담보대출 금리를 계산할 때, 보통 LPR 에서 계산한다. 중앙은행은 상업은행 대출에 기준금리를 설정하는데, 상업은행은 기준금리, 은행의 한도, 고객의 신용과 위험에 따라 기준금리를 기초로 변동한다. 그리고 이 데이터는 구체적인 대출금리다.
LPR 은 주로 1 년 LPR 이 4.25%, 5 년 이상 LPR 이 5.85% 인 두 가지로 나눌 수 있습니다.
대출의 기본점은 어떻게 보십니까?
기준점은 0.0 1% 로 1% 포인트입니다. 현재 새로 발행된 상업성 개인 주택 대출은 최근 한 달 해당 기간의 LPR 을 기준으로 하고 있다 (가산점은 음수가 될 수 있고 계약기간 내 고정될 수 있음).
중앙은행 공고에서 첫 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되며, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다고 언급했다.
2020 년 4 월 20 일 견적은 1 년 LPR 3.85%, 5 년 LPR 4.65% 입니다. 이렇게 중앙은행이 규정한 두 세트의 주택 대출금리 이율은 4.65%+0.6%=5.25% 이상이다.
그러나 LPR 은 매달 변한다. 예를 들어 3 월의 제시가격은 LPR 5 년 이상 4.75% 입니다. 65438+ 10 월 월 월 견적: 5 년 이상 LPR 4.80%. 3 월 LPR 을 계산하면 중앙은행 공고에 규정된 2 차 주택 융자 금리는 4.75%+0.6% = 5.35% 이상이어야 한다. 65438+ 10 월의 LPR 은 4.80%+0.6%=5.40% 로 계산됩니다.
물론 은행마다 주택 융자 금리가 다를 수 있다. 한 은행이 규정한 저당금리가 LPR 더하기 125 기준점이라고 가정하면 4 월 LPR 에 따르면 4.65%+ 1.25%=5.90% 입니다.
확장 데이터
백분위수와 마찬가지로, 기준점은 이자율 값의 절대 변화를 처리함으로써 금리에 대한 상대와 절대 토론 사이의 모호함을 피할 수 있을 뿐이다. 예를 들어 한 보고서에서 10% 이자율이 1% 증가했다고 하면 10% 에서 10./으로 증가할 수 있습니다 그러나 보고서에서 10% 의 금리가' 100 기준점' 으로 상승하면 10% 의 금리가 1% 상승했다
금융업은 일반적으로 금융 상품의 금리 변화 또는 고정 수익 증권의 수익률을 포함한 두 이자율 간의 차이 (가격 차이) 를 기준점으로 표현합니다.
일부 대출과 채권은 일반적으로 일부 지수나 기초증권과 관련될 수 있기 때문에 보통 지수 (또는 하락) 로 제시된다. 예를 들어, 연금리가 런던은행 동업해체금리 (LIBOR) 보다 0.50% 높은 대출은 LIBOR 보다 50 개 기준점이 높다고 하는데, 일반적으로' L+50bps' 또는' L+50' 으로 표기된다.
"기준점" 이라는 단어는 거래의 "기초" 또는 두 이자율 간의 차이에서 유래했다. 기수는 보통 작기 때문에 참조에10,000 을 곱하므로 기수의 "모든 점" 동작이 기본이다. 외환선물시장의 격차와는 상반된다.
대출의 기준점은 무엇입니까?
담보대출 증가의 기준점은 영구적이지 않다.
이미 주택 융자 계약을 체결한 대출 사용자의 경우, 기준점은 고정되어 있다. 예를 들어, 5 년 대출 가격은 4.65% 입니다. 사용자가 견적에 80 BP 를 추가하여 대출 승인을 신청한다고 가정하면 실행 이자율은 5.45% 입니다.
후속 LPR 견적이 4.75% 이고 사용자가 변동 이자율을 선택한 경우 실행 이자율은 5.55% 입니다. 변화가 LPR 이라는 것을 알 수 있으며, 계약이 체결된 후 기준점은 변하지 않는다.
넓은 범위에서 기준점이 변경되었는데, 이러한 변화는 은행이나 대출 플랫폼의 변화로 인한 것이다. 예를 들어, 현재의 5 년 LPR 오퍼는 여전히 4.65% 이지만, 첫 번째 주택 융자금에도 같은 도시의 이용자들은 시간에 따라 달라질 수 있는데, 이것이 바로 기준점이 변하고 있는 것이다.
일반적으로 은행 주택 융자금의 이율은 일반적으로 대출 쌍방이 협의하여 결정하며, 계약 기간 동안 월, 분기 또는 연도별로 적절하게 조정할 수 있다. 물론 바이어도 고정금리법을 채택할 수 있다.
주택 융자 금리가 계속 오르는 상황에서 고정금리를 선택하는 것이 최선의 선택이며, 대출금이 저금리를 누릴 수 있게 해준다. 반면 주택담보금리가 인하될 것으로 예상되는 추세라면 월별로 조정해 양측이 손해를 보지 않도록 할 수 있다.
대출 기준점 계산
기준점은 0.0 1% 로 1% 포인트입니다. 현재 새로 발행된 상업성 개인 주택 대출은 최근 한 달 해당 기간의 LPR 을 기준으로 하고 있다 (가산점은 음수가 될 수 있고 계약기간 내 고정될 수 있음).
중앙은행 공고에서 첫 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되며, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다고 언급했다.
2020 년 6 월 5438+2 월 2 1 일 견적: 1 년 LPR 3.85%, 1 년 LPR 4.65%. 이렇게 중앙은행이 규정한 두 세트의 주택 대출금리 이율은 4.65%+0.6%=5.25% 이상이다.
그러나 LPR 은 매달 변한다. 예를 들어 3 월의 제시가격은 LPR 5 년 이상 4.75% 입니다. 65438+ 10 월 월 월 견적: 5 년 이상 LPR 4.80%. 3 월 LPR 을 계산하면 중앙은행 공고에 규정된 2 차 주택 융자 금리는 4.75%+0.6% = 5.35% 이상이어야 한다. 65438+ 10 월의 LPR 은 4.80%+0.6%=5.40% 로 계산됩니다.
물론 은행마다 주택 융자 금리가 다를 수 있다. 한 은행이 규정한 저당금리가 LPR 더하기 125 기준점이라고 가정하면 4 월 LPR 에 따르면 4.65%+ 1.25%=5.90% 입니다.