이것은 은행이 너의 수입과 재산을 비준한 후, 자산을 빌려 너에게 집을 사려고 한다는 것을 보여준다. 즉, 당신은 이 은행의 대출자입니다. 일반적으로 미국 금융 위기 이후 은행은 점점 더 신중해지고 있다. 은행은 대출을 받으러 온 모든 사람에 대해 전면적인 자격 심사를 실시해야 한다. 이 두 가지 확인이 없으면 판매자는 너의 입찰가를 고려하지 않을 것이다.
예를 들어, 미국에서 654.38+0 만 달러짜리 집을 사고 싶다면, 50 만 달러의 현금으로 50 만 달러를 미리 빌릴 준비가 되어 있습니다. 너는 네가 적어도 50 만 달러가 있다는 것을 증명할 은행 자금 증명서를 제공해야 한다. 이 은행 자금 증명서는 미국의 한 은행을 통해 발급된 것이다. 그러나, 만약 당신이 미국에 은행 계좌가 없다면, 당신이 홍콩이나 중국 은행에서 발행한 자산 증명서는 받아들일 수 있습니다. 나머지 50 만 달러의 경우 대출 사전 승인 증명서를 제출해야 합니다. 이 증명서는 반드시 미국 은행에서 너에게 제출해야 한다.
부동산 중개인은 너의 필요에 따라 너를 데리고 집을 보러 갈 것이다. 집 한 채가 마음에 들어 미리 오퍼를 제출할 준비가 되면 부동산 중개업자가 판매자의 위탁 대리인에게 연락하여 가격을 이야기해 줄 것이다. 우리가 판매자에게 입찰서를 제출하기 전에, 우리는 동시에 판매자에게 당신측의 은행 자금 증명서, 사전 승인된 대출 증명서 및 견적서를 첨부해야 합니다.
이 두 가지 증거가 없으면 판매자는 너의 제시가격을 고려하지 않을 것이다. 현재 미국에서 구매하기 때문에, 일반적으로 자격을 갖춘 모든 고객은 이런 증명서를 가지고 다닌다. 따라서 이런 서류를 미리 준비하는 것이 중요하다. 송금 방법. 송금 방식에 관해서는 은행 1 인당/연간 5 만 달러의 한도에 따라 친지들을 찾아 중국은행의 송금을 하는 것이다.
송금 증명서에는 대륙 자체 계좌에서 송금하는 사람의 계좌 증명서, 송금인이 외환달러 증빙서를 구입하고, 미국 은행으로 송금하는 증빙서가 포함됩니다. 그들에게 송금을 의뢰하는 위탁서. 이 자료들을 은행에 제출하려면 영어 번역이 필요할 수도 있고, 은행도 중국어 번역을 지정할 수도 있고, 일부 은행에서는 유료기준을 공제할 수도 있다.
만약 당신의 거액의 돈이 이미 미국에 있는 계좌에 3 개월 동안 입금되었다면 (일상적인 소액 대출도 상관없다), 미국 경영진은 당신의 계좌의 자금 흐름이 비정상이 아니라고 생각합니다. 이때 집을 살 때는 자금원 증명서를 제공할 필요가 없고, 여러 사람이 송금해도 관련 증명서가 필요하지 않다.
그래서 미국에서 집을 사고 싶은 좋은 친구는 주의해야 한다. 독특한 방법이 없다면 먼저 미국 은행에 계좌를 개설하고 미국이 집을 사기 전에 미리 송금해 주세요. 대출이 필요한 경우 귀국할 때 관련 개인 신용증명 자료를 미리 준비해야 집을 살 계획을 지체하지 않는다. 보험상 미국에서 은행 계좌를 몇 개 더 개설하고 따로 송금할 수도 있습니다.
어떻게 당신의 미국 부동산을 임대하고 관리합니까? 집 임대는 두 가지 형식, 자신의 관리 방식, 또는 기술 전문 임대회사를 통해 관리된다. 자신의 관리 방식이라면 약간의 지출을 절약할 수 있지만 미국 부동산 임대 조항을 분명히 알아야 하며, 부동산 임대법은 집주인이 임차인에게 미국 현지에서 고정된 상세 주소를 제공하도록 규정하고 있다.
그래서 그들은 언제든지 연락 할 수있는 문제가 있습니다. 세입자에게 긴급 연락처를 제공해야 합니다. 도움이 필요하면 몇 시간 후에 도움을 받을 수 있습니다. 동시에 집주인은 현지 집세의 변화를 이해해야 한다. 세입자가 제때에 집세를 내지 않으면 해결할 수 있고, 집세 상승 폭이 높아지면 즉시 알 수 있다.
외국인 투자자들에게 이러한 요구는 많은 시간과 정력을 들여 관심을 가져야 할 뿐만 아니라, 비행기 표나 전화비와 같은 불필요한 지출을 많이 소비하기 쉽다. 따라서 해외 투자자들에게는 전문 부동산 관리 회사를 통해 집을 관리하고 임대하는 것이 더 효과적이다.
만약 당신이 더 전문적인 부동산 관리 회사를 관리하기로 결정한다면, 그는 24 시간 당신의 집을 책임질 것입니다. 집을 매매하는 것과 마찬가지로 미국에서는 부동산 관리업체도 일정한 자격증을 가지고 있어야 하며 지역마다 요구 사항이 다르다. 푸생 부동산, 대로스앤젤레스 지역 부동산 대리, 남부 캘리포니아.