첫째, 주택 공급과 수요 관계
1 인당 가처분소득이 증가함에 따라 생활수준에 대한 요구도 점차 높아져 강력한 유효 수요가 형성되었다. 게다가 우리나라의 도시화 과정이 가속화되면서 도시 주민의 총량이 급격히 증가하면서 도시 주민들이 123 선 도시로 유입되어 주택 시장의 공급이 부족해졌다. 조사 자료에 따르면 우리나라 도시화율은 이미 56. 1% 에 달했다.
동시에, 도시 주민 소득의 급속한 증가는 그들의 구매력을 증가시켰다. 집이 있어야 집이 있다' 는 전통적 사상의 영향으로 사람들이 잇달아 집을 사서 집값 상승으로 이어졌다.
둘째, 재고 공급 기간
주택 재고를 가리키지만, 이 상황은 현재 일부 서너 선 도시에서만 존재한다. 20 14 집값이 계속 하락하면서 일부 도시 주택 재고가 발생했다. 그러나 현재로서는 중국 주택 시장의 기본 상황은 여전히 공급 부족이다.
셋째, 인구 증가율의 구조적 변화
부동산 수요를 분석하는 것은 노동 연령 인구보다 더 정확한 지표가 있는데, 바로 주택 연령 인구로, 25-49 세의 인구를 가리킨다. 20 15 부터 우리나라 적령인구 수가 최고조에 달하면서 집값 상승을 가속화했다.
넷째, 토지 공급 가격의 증가율
모두들 집값이 급등하는 것만 보았다. 사실 땅값이 집값보다 빨리 올랐다. 지난 몇 년 동안 토지 부동산 가격이 집값보다 높다는 사실은 밀가루가 빵보다 비싸다는 것이 비정상이라는 사실을 충분히 설명했다. 일부 중앙기업들은 부동산 개발에 발을 들여놓았는데, 중앙기업이 정부 배경을 가지고 있고 돈이 부족하지 않아 지왕이 빈번하게 생겨나 집값 상승의 추수가 되고 있기 때문이다.
동사 (verb 의 약자) 부동산 시장의 정책 동향
일선 2 선 도시 집값 상승 추세를 평정하기 위해 정부는' 도시정책, 분류규제' 에 대한 사고를 둘러싸고' 통제, 안정, 조정, 보장' 관련 정책을 엄격히 시행하고 있다.
자동사 경제 성장과 산업 구조.
이것은 또한 중국의 집값이 지속적으로 증가하는 주요 원인이다. 간단히 말해서, 중국의 산업 구조의 변화는 실물경제의 변화로 이어져 중국의 경제 성장에 직접적인 영향을 미쳤다. 경제 성장의 변화는 집값과 직접적인 관련이 있다. 아래에 작은 K 가 자세히 설명해 드리겠습니다.
일곱째, 통화 공급과 수요 관계
우리가 흔히 말하는 인플레이션도 중국의 집값에 영향을 미치는 주요 원인이다.
높은 집값의 진실
0 1
실물 경제가 불황이다.
일반인의 투자는 주택 구입, 재테크 (예금, 채권, 신탁 등 재테크 상품 포함), 주식, 귀금속, 예술품, 예술품 투자 등 네 가지로 나눌 수 있다.
지난 몇 년 동안 일반 은행 재테크의 연간 수익률은 약 5% 였고,' 고순자' 의 신탁재테크는 12% 정도에 이를 수 있었다. 요 몇 년 동안 주식시장은 길이 멀고, 지수는 거의 움직이지 않고, 수익률은 형편없이 낮다. 베이징 등 도시에서 집을 사는 연간 수익률은 25% 에 달할 수 있다! 그래서 주식시장 자금이 모두 유출되어 주택 구입에 투입되기 시작했다. 자료에 따르면 올 상반기 주민담보대출은 2 조 3600 억 원 증가하여 전년 동기 대비10/.25 조 원 증가했다.
중앙은행이 20 15 2065438 년 7 월 6 일 발표한 상반기 금융자료에 따르면 광의통화 (M2) 잔액 149.05 조 원으로 전년 대비 증가1/KLOC 좁은 통화 (M 1) 잔액은 44 조 3600 억 원으로 전년 대비 24.6% 증가했으며, 성장률은 각각 월말과 지난해 같은 기간보다 0.9%, 20.3% 포인트 높아져 사상 최고치를 기록했다. 즉, M 1 성장률이 M2 의 거의 두 배에 달하는 이유입니다.
이 상황에는 세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 정기예금과 당좌예금 이차가 줄고, 기업들은 정기예금을 당좌예금으로 전환하여 자금을 회수할 수 있도록 하는 경향이 있다. 둘째, 경기 침체, 많은 기업들이 "동전 보류" 를 가지고 있습니다. 셋째, 부동산 시장이 활발해지면서 사람들의 예금과 주택 융자금이 주택 기업의 당좌예금으로 전환되고, 주택업체들도 신중하여 투자 확장 속도를 낮추었다.
즉, 중국은 현재 수익성이 없는 시대에 접어들고 있으며, 많은 업종이 무엇이든 지불해야 하고, 주식 투기는 더욱 수익성이 없다는 것이다. 아마도 일반인의 관점에서 볼 때, 부동산 투기는 가장 안전한 자금 보존 방식이다.
이에 따라 주식시장의 자금이 잇달아 환류하면서 서민의 은행 예금이 되고, 한편으로는 환류한 자금이 부동산 시장에 유입되고, 개발업자들은 집을 핫매하는 방식을 통해 대량의 현금을 회수하여 부동산 기업 계좌의 예금이 되었다.
반면에, 실물 경제가 불황으로 연해의 일부 공장들이 도산하였다. 투자자와 기업가는 대량의 현금을 손에 쥐고 중국 경제를 바라보며 적당한 투자 대상을 찾는 데 급급하다. 부동산 시장은 여전히 보존성을 가지고 있으며, 이는 일부 투자자들의 선호가 되었다.
정부가 주택 시장을 거시적으로 규제하고 있지만, 정부의 거시조절은 단지' 집값이 그렇게 빨리 성장하지 않도록' 하기 위해서일 뿐 성장을 중단하겠다는 말은 하지 않았다는 것을 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 작은 K 는 앞으로 5 년 정도 집값이 계속 오를 것이라고 예견할 수 있다.
02
인플레이션이 심해졌다.
소위 인플레이션, 즉 우리가 일반적으로 통화 평가 절하라고 부르는 것은 시장에 통화가 너무 많아서 화폐가 가치가 없다는 것을 의미한다. 그래서 화폐가 많이 늘어나면 상품 성장이 줄어들면 상품 가격이 오를 것이다. 그래서 인플레이션기에 화폐를 은행에 넣으면 평가절하만 할 뿐, 상품을 차지하며 평가절상을 기다리는 것이 가장 좋은 선택이다. 특히 공급을 빠르게 늘릴 수 없는 상품인 집은 더욱 그렇다.
중국의 인플레이션은 크게 두 가지 이유가 있다: 하나는 외환보유액이다. 둘째, 은행 대출입니다.
미국 달러화에 대한 위안화 환율을 통제하기 위해 중국은행은 중국 시장에서 위안화로 달러를 매입해 중국을 위해 4 조 달러에 가까운 외환보유액을 축적해 이에 따라 중국 시장에 수십억 위안을 석방했다.
이 밖에 중국 정부가 운영하는 경제활동이 활발하고 은행 신용대출이 심해지면서 화폐유동성이 높아졌다. 2008 년 세계 금융위기의 영향으로 중국의 집값이 하락했다. 하지만 그 결과' 4 조 자극 프로그램' 의 시행과 은행 신용대출의 완화로 심각한 인플레이션이 발생했다. 2009 년 1 분기에 신설 인민폐 대출이 2008 년 전체 수준에 달하면서 집값이 급등했다.
그래서 최근 몇 년 동안 중앙은행은 예금준비율을 높여 화폐를 회수하여 신용대출을 억제해 왔다. 이와 함께 중앙은행은 외환보유액의 성장을 억제하기 위해 달러를 매입하는 가격 (즉 위안화 평가절상) 을 낮추고 있다. 그러나 집값 상승은 완화되지 않았다.
결국 집값의 지속적인 상승을 억제하기 위해서는 시장의 유동성을 줄이고 인민폐를 평가절상시켜야 하는데, 이는 수출에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 수출은 GDP 성장에 직접적인 영향을 미칠 것이며, 이는 중국의 또 다른 위기가 될 것이다. 따라서 현재의 추세에 따라 중국의 집값은 계속 오를 것이다.
03
경제 발전은 부동산과 불가분의 관계에 있다.
경제가 급속히 발전함에 따라 부동산은 이미 지방정부 수입의 주요 원천이 되었다. 우리는 부동산이 지방경제에 미치는 영향에 대해 이야기하지 않는다. 부동산 개발에 필요한 토지 공급만으로는 지방재정의 지지점이다. 토지수입이 부족하면 지방정부의 주머니가 나빠져 재정수입을 줄이고 지방정부의 행정권력과 권위에 영향을 미칠 수 있다.
지난 몇 년 동안 대도시는 부동산을 지주산업으로 삼았다. 대도시의 경제 발전이 정상 궤도에 들어섰지만, 부동산이 지주산업으로서의 지위는 여전히 결정적인 역할을 하고 있다.
이삼사선 도시에서 부동산은 여전히 부끄럽지 않은 지주 산업이다. 이삼사선 도시, 특히 삼사선 도시의 경우 산업이 약하고 도시 조혈 기능이 부족하다. 부동산에 의지해야만 경제 발전을 이끌 수 있다.
예를 들어 의류나 화장품은 부동산과 상관없는 것 같다. 사실 의류 화장품 업계의 발전에도 부동산의 공로가 있다. 대량의 의류 화장품 테마 쇼핑몰과 전문 시장이 모두 그 발전을 추진하고 있다. 부동산이 없으면 각 업종마다 서로 다른 정도의 타격을 받을 것이다.
위의 7 시, 처음 5 시는 확실히 중국의 집값에 영향을 줄 수 있지만, 전반적으로 영향이 크지 않다. 실제로 중국의 집값에 영향을 미치는 것은 화폐수급관계 (인플레이션) 와 경제성장의 산업구조다.