법적 분석: 1. 개발자에게 가서 주택에 대한 실제 측량 및 매핑 보고서를 받은 후 상업용 주택 관련 문서, 측량 및 매핑 보고서, 상업용 주택 관련 서류를 각 2부씩 만들어야 합니다. 주택 건물번호, 증서원본, 주민등록등본, 머니카드 중 머니카드 사본에는 계좌개설은행과 은행명, 계좌개설은행 직원번호가 기재되어 있어야 합니다. 이렇게 하면 초과 증서세를 계좌로 직접 쉽게 환급할 수 있습니다.
2. 그런 다음 관련 절차를 처리하기 위해 현지 세무국에 가서 필요에 따라 처리를 기다려야 합니다.
3. 준비한 자료를 직원에게 제출하여 검사 및 검증을 받으세요.
4. 또 하나는 증서세 환급 신청서를 작성하는 것입니다.
5. 그 후 환불 신청서를 작성하여 직원에게 제출하세요.
6. 위의 절차를 모두 마치고 사전 심사가 끝나면 환불 잔액이 계좌로 입금될 때까지 한 달 정도 기다린 후 주택 관련 신청을 하면 됩니다. 인증서.
법적 근거: "중화인민공화국 증서세 임시조례의 세부사항"
제3조 증서세율은 3-5이다. 증서세의 적용 세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 결정하고 국세청에 신고한다. 재무부와 국가 세무국에 제출하십시오.
제4조 증서세 계산 기준:
(1) 거래 가격은 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 매매 거래 가격입니다. 및 주택 매매
(2) 토지사용권 증여와 주택 증여는 토지사용권 및 주택 매매 시가를 기준으로 수용당국이 결정합니다. 판매
(3) 토지사용권과 주택의 교환은 토지사용권 가격과 주택 가격의 차액으로 한다.
전항의 거래가격이 정당한 사유 없이 명백히 시가보다 낮거나, 교환된 토지사용권이나 주택의 가격차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우, 수용 당국은 검증을 위해 시장 가격을 참조해야 합니다.
제5조 납부할 증서세 금액은 본 규정 제3조에 규정된 세율과 제4조에 규정된 세금 계산 기준에 따라 계산 및 부과됩니다. 납부세액 계산 공식:
납부세금 = 세금 계산 기준 × 세율
납부세액은 인민폐로 계산됩니다. 토지, 가옥 소유권 양도를 외환으로 결제하는 경우, 납세의무 발생일에 중국인민은행이 고시한 위안화 시장환율의 중앙환율에 따라 위안화로 환산해야 합니다.