1. 미국 달러를 빌리고 싶은데, 조건은 무엇입니까? 또한, 외환 관리 문제도 포함되어 있어 할당량 등에 대한 제한도 문제가 됩니다.
금액이 수만 달러라면 위안화로도 대출이 가능하다. 모두가 하나의 동전을 가지고 교환하면 충분합니다. 게다가 가족 명의로 고액 위안화 대출을 할 경우 인원이 많을수록 금액을 늘려 달러를 더 많이 환전할 수 있다
저는 그럴 때만 달러 대출을 생각했어요. 미국 달러 가치 하락에 대해 생각해봤는데 말을 들어보세요. 별로 안되네요, #^_^#,
2. 외국인도 미국에서 대출을 받을 수 있나요? 미국에서 집을 사면 대출은 어떻게 받나요? 어떤 방법이 있나요?
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미국에서 주택 구입에 관해 많은 중국 바이어들이 우려하는 것 중 하나는 미국의 대출 조건과 절차입니다. 대다수의 대출 구매자는 미국의 초저 대출 이자율에 매력을 느끼지 않습니다. 자금을 마련할 수 없기 때문이 아니라 투자 이점을 극대화하기 위해 자본 이점을 사용하기를 희망하기 때문입니다. 최신 데이터에 따르면, 미국의 현재 30년 모기지 기준 금리는 3.41이고, 중국의 현재 30년 모기지 기준 금리는 6.55입니다. 일반적으로 미국 모기지 금리는 신청자의 전반적인 상황에 따라 변동됩니다. 미국에서 모기지 대출을 신청하는 외국인의 금리는 상승하지만 여전히 국내 금리보다 훨씬 낮습니다.
그렇다면 중국인이 미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받고 싶다면 절차는 어떻게 되나요? 어떤 준비가 필요하며 어떻게 하면 성공적으로 대출을 받을 수 있나요? Soufun 편집자가 기존 정보를 정리했습니다. 이 기사를 읽고 나면 더 잘 이해할 수 있을 것입니다.
먼저 미국에서 모기지 신청 절차를 살펴보자. 대출 기관으로부터 사전 자격을 취득하고 - 대출 기관과 함께 신청자를 검토합니다. 자격 - 부동산 평가 - 대출 기관 대출. 구체적으로 다음 7단계로 나누어집니다.
(1) 대출을 제공할 수 있는 대출 기관을 선택합니다.
(2) 이자율과 조건을 비교하고 결정합니다. 가장 적합한 대출을 제공할 수 있는지 여부 저렴한 대출 기관
(3) 귀하의 재정 및 신원 서류를 받아줄 대출 기관으로부터 사전 자격을 얻습니다.
(4) 관련 모든 정보를 제공합니다. 소득, 대출 기관이 지시하는 신원 및 기타 필수 정보
(5) 모기지 회사는 부동산 평가를 실시하여 가치를 결정합니다.
(6) 모기지 대출로 대출을 종료합니다. 담당자
( 7) 대출 거래 패키지 수수료를 정산하는 기관
대출 신청 프로세스에 따라 각 프로세스의 구체적인 운영 방법을 자세히 설명하겠습니다.
1. 미국에서 주택담보대출을 신청하는 외국인을 위한 주의사항
미국의 경우 주택담보대출 발행의 핵심 원칙은 담보가치가 충분하고, 신청인의 신용도가 좋고, 재원이 안정적이라는 것입니다. 신청자의 신원 및 국적 자체와 직접적인 관련이 없는 소득. 현재 미국 대부분의 주에서는 미국 영주권이 없는 외국인도 대출을 통해 미국 부동산을 구입할 수 있지만 계약금은 보통 40~50위안이 필요하고 미국 신용 기록과 증빙 자료가 없기 때문에 수입원이 있는 경우 대출 기관은 시장 금리보다 1~2배 높은 이자율을 지불해야 합니다.
2. 미국 모기지 대출 유형
미국 모기지 기준금리(2013년 4월 18일 수집)
대출 조건을 충족하는 경우 집을 구입하려면 대출 유형을 고려해야 할 때입니다. 미국의 일반적인 대출기간은 30년이며, 본인의 상환능력에 따라 5년, 7년, 10년, 15년, 20년, 40년을 선택할 수도 있습니다. 현재 미국의 평균 대출 이자율은 약 4-5 정도입니다. 대출에는 변동 금리 대출과 고정 금리 대출의 두 가지 주요 유형이 있습니다.
(1) 변동 금리 대출(ARM)은 일반적으로 3/1, 5/1, 7/1 ARM으로 나누어집니다. 즉, 처음 3, 5, 7에는 이자율이 고정됩니다. 7년 후 이자율은 Libor 등을 기준으로 합니다. 지표는 유동적입니다.
예를 들어, 2011년 11월 16일에 캘리포니아주 로스앤젤레스에서 $40의 계약금으로 $300,000 주택을 구입하고 5/1 ARM 대출을 신청했습니다. 첫 5년 동안의 대출 이자율은 4.132였습니다. 6년차부터 달라졌습니다.
(2) 고정 이자율 대출. 일반적인 고정 금리 대출은 15년 또는 30년 만기이며 연간 고정 이자율이 적용됩니다. 예를 들어, 2011년 11월 16일에 캘리포니아 로스앤젤레스에서 $40의 계약금으로 $300,000 주택을 구입하고 이자율 4.799-5.540의 30년 고정 대출을 신청했습니다.
단기(3~5년 이내)에는 변동금리대출의 대출금리가 고정금리에 비해 0.5~1정도 낮지만, 장기적으로는 변동금리대출이 유리한 점이 있다. 금리가 크게 인상될 위험이 있습니다. 따라서 단기 및 중기 투자자에게는 변동 금리 대출이 더 적합한 옵션이며, 안정성을 추구하고 장기 위험 내성이 낮은 구매자에게는 고정 금리가 더 적합합니다. 두 가지 대출 유형 모두 장단점이 있으며, 구매자는 재무 상황에 따라 진행할 수 있습니다.
3. 외국인이 미국에서 주택담보대출을 신청하기 위한 조건
은행 대출 조건
해외인으로서 주택담보대출을 받기 위한 요건 미국 은행에 거주하지 않는 한 상대적으로 높은 금액입니다. 은행에 관련 예금, 투자 또는 기타 활성 계좌가 있는 경우. 예를 들어 취업 비자를 소지한 사람은 안정적인 수입과 지출 금액에 대한 장기 기록을 가지고 있습니다. 영주권자, 즉 영주권자로서 귀하는 주택 융자를 신청하기 전에 은행에 관련 개인 신용 기록을 구축해야 합니다. 은행마다 대출 정책과 조건이 다릅니다. 그러나 요구 사항을 충족하는 한 은행은 중국인을 포함하여 더 높은 종합 자격을 갖춘 해외 신청자에게 대출을 기꺼이 제공할 의향이 있습니다.
4. 외국인이 미국 대출 기관에 연락하는 방법
(1) 대출 중개인
미국 주택 대출의 절반 이상이 대출 중개인을 통해 완료됩니다. 대출중개인은 대출자와 대출자를 연결해주는 중개자입니다. 모기지 브로커는 구매자와 직접 수수료를 협상할 수 있으며 가장 낮은 대출 이자율과 수수료를 달성하도록 도와줄 수 있습니다. 따라서 미국의 주택 융자 문제에 익숙하지 않은 사람들에게는 "신뢰할 수 있는" 대출 브로커를 찾는 것이 좋은 선택입니다. 그러나 전문 서비스 역시 특정 수수료를 부과합니다. 모기지 브로커는 일반적으로 대출 금액의 1%를 수수료로 부과합니다.
(2) 상업 은행
Citibank 및 Bank of America와 같은 상업 은행이 제공하는 대출 이자율은 이러한 기업에 당좌 예금 계좌나 예금 계좌가 있는 경우 매우 경쟁력이 있습니다. , 대출할인 혜택도 받으실 수 있습니다.
(3) 모기지 은행원
모기지 은행원은 하나 이상의 은행을 대신하여 대출을 제공할 수 있지만 이러한 대출 서비스는 해당 은행의 고객으로 제한됩니다. 대부분의 중국 투자자들은 미국 내 지점을 갖고 있는 미국 상업은행과 상담하는 것이 주요 대출 방법이다.
미국 모기지 대출 기관에 접근할 때는 반드시 해외 모기지 대출 교육을 받은 직원과 상담하세요. 다양한 미국 은행의 모기지 대출 담당자와 대화하면서 외국인에게 적용되는 이자율, 자격 요건 및 규정을 알아보세요. 여러 대출 기관과 상담하여 필요한 대출에 대해 가장 좋은 이자율을 제공하는 대출 기관을 선택하십시오.
5. 은행 대출 승인을 위한 사전 자격을 얻는 방법
가장 적합한 대출 기관을 찾았으면 다음 단계는 대출 사전 자격을 얻는 것입니다. 이는 대출 절차가 시작되기 전, 첫 번째 접촉 후 첫 번째 단계입니다. 브로커는 소득과 부채를 포함한 개인 정보를 제공하도록 요청할 것입니다. 그들은 대출 기준(회사마다 다름)에 따라 귀하가 감당할 수 있는 대출 금액을 결정합니다.
사전 자격 검토는 대출 자격 여부와 대출 가능 금액을 명확히 하는 데 도움이 됩니다. 이 단계는 또한 대출 기관이 귀하에게 대출을 빌려줄 의향이 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다.
부동산 사용 계획을 포함하여 모기지 요구 사항에 대해 대출 기관에 솔직하게 설명하세요. 귀하가 부정직한 경우, 대출이 완료되더라도 대출 기관은 그 자리에서 전액 지불을 요구하거나 압류를 통해 부동산을 압류할 것입니다.
은행은 일반적으로 다음 7가지 주요 요소를 고려하고 종합적인 평가를 통해 대출 신청자에게 "사전 자격"을 부여할지 여부를 결정합니다.
(1) 안정적인 수입원(예: 취업),
(2) 지난 2~3년 동안 안정적인 직업을 가졌는지 여부,
(3) 현재 직업을 가지고 있는지 여부 수입이 안정적인지,
( 4) 지불 기록이 양호한지,
(5) 자동차 구입을 위한 대출 등 장기 부채가 많지 않은지,
(6) 계약금 보증금이 있는지 여부
(7) 매달 지불할 수 있는 능력이 있는지 및 증가된 비용.
6. 대출 자격 검토를 완료하는 데 은행을 지원하는 방법
모기지 대출 담당자가 귀하의 자격을 인정하면 다음 단계는 검토입니다. 대출 기관은 다음을 검토해야 합니다.
(1) 소득 증명: 고용주 서신 또는 회사 사업 허가증
(2) 예금 증명: 지난 달 은행 명세서, 다음을 확인해야 합니다. 계약금 부서 참조
(3) 신원 증명: 유효한 입국 비자 및 여권
(4) 주택 구입 계약서
(5) 모기지 신청서
(6) 자산 증명: 귀하의 총 자산
(7) 신용 기록: 귀하의 신용 기록(또는 본국에서 이에 상응하는 것)
이 프로그램을 통과하고 귀하가 대출 신청 자격이 있다고 판단하면 대출 기관은 다음 작업을 수행합니다.
구매하려는 주택 검토
부동산 검토 소유권 상태
모든 것이 순조롭게 진행되면 대출이 승인될 수 있습니다. 대출기관 연락부터 은행 사전심사, 자격심사, 최종 대출까지 모든 단계에 세심한 주의가 필요하지만, 규정에 따라 충분하고 타당하며 진실된 정보가 제공된다면 실제 운영은 그다지 복잡하지 않을 수 있습니다. 은행 요구 사항, 미국에서 대출을 받아 집을 구입하는 것은 그리 어렵지 않습니다.
3. 미국달러로 대출을 받을 수 있나요? 아니면 조건이 어떻게 되나요? 개인대출인데 투자용으로 대출받고 싶은가요?
미국 달러를 직접 빌리거나 국내 은행에서 빌리려고한다면 이런 종류의 사업은 그리 많지 않을 것이라고 개인적으로 추정합니다. 게다가 외환 관리 문제도 포함되어 있기 때문에 제한 및 기타 측면도 더 번거롭습니다.
금액이 수만 달러라면 위안화로도 대출이 가능하다. 모든 사람은 일정 금액의 환전을 가지고 있습니다. 그냥 인민폐로 바꾸세요. 게다가 가족 명의로 고액 위안화 대출을 신청할 수 있다면 몇 사람이 함께 신청할 수 있다면 금액을 늘려 더 많은 달러로 환산할 수 있다.
4. 미국달러로 대출을 받을 수 있나요? 아니면 조건이 어떻게 되나요? 대출을 받고 싶습니다.
안녕하세요!
네, 보증인이 필요합니다
이건 제 개인적인 의견이니 싫으시면 댓글을 달지 말아주시면 감사하겠습니다.