2년 전만 해도 외국인들은 주택 구입 대출을 위해 위안화를 사용해야 했고, 이로 인해 주택 구입자들은 특정한 환율 위험에 노출되었습니다. 외국인들이 위안화 대출을 상환하는 번거로운 절차를 간소화하기 위해 ICBC 상하이 지점은 중국 최초의 주택 외환 대출 서비스를 제공하는 은행이 되었습니다. 이후 중국건설은행은 개인주택외환사업을 시작했다. 이제 점점 더 많은 은행이 이 서비스를 추가했습니다.
외국인이 구입하는 주택 면적은 일반적으로 시중의 주류 주택 유형보다 10배 더 크다. 이는 상하이의 주택 가격이 원래 살던 곳보다 낮고, 가족 구성이 다르기 때문이다. 구성원과 생활습관은 대부분의 국내 가족과 다릅니다. 그럼에도 불구하고 300만~400만 위안의 주택은 외국인들에게 적은 금액이 아니다. 게다가 해외나 해외에서 집을 구입하는 데 드는 계약금은 일반적으로 총 가격의 10~20위안에 불과해 대부분의 사람들은 대출을 선택하게 된다. 은행에서.
그렇다면 외국인들은 일반적으로 어떤 은행에 대출을 받나요? 우선, 외국환대출업무를 하는 은행이 있어야 합니다. 실제로 대출이 상대적으로 유연한 소규모 은행을 선택하는 것도 하나의 선택이다. B씨는 방금 고급 아파트를 샀는데, 4대 은행의 대출 절차가 너무 번거롭다고 느껴 집값 총액이 374만원, 대출을 67만원에 받았다. 또는 은행에서 250.6만 위안 이것은 CCB보다 확실히 낫습니다. 개인 주택 상업 대출의 최대 금액은 주택 가격의 60%, 7% 포인트를 초과할 수 없습니다.
대출기관 역시 높고 안정적인 수입과 충분한 상환능력을 갖춘 대리인(또는 보증인)이 필요합니다.
과거 국내대출의 경우 대출기관의 소득증명서는 상징적인 정보일 뿐이었다. 그러나 2004년 9월 2일 중국 은행감독관리위원회는 "상업은행의 부동산 대출 위험 관리 지침"을 공식 발표했는데, 이는 차용인의 소득이 차용인의 단위, 세무, 산업 및 상업 부서, 신용 보고 기관에서 조사를 실시합니다.
외국계 은행에 비해 주택 구매자의 소득에 대한 엄격한 기준이 없습니다. 예를 들어, HSBC의 경우 차용인의 총 수입이 대출 금액에 직접적인 영향을 미치며, 차용인의 월 상환액이 총 수입의 40%를 초과하지 않는 한, 대리인 제공에 대한 엄격한 요구 사항도 없습니다.