일본은 해외 투자자들이 일본 대출로 집을 사는 것에 대해 많은 정책 제한이 없다. 일반 주택 구입자는 18 세 이상, 안정된 직장과 수입, 상환능력, 합법적인 신분증, 범죄 기록이 없으면 일본에서 대출을 신청할 수 있다. 그러나 은행마다 해외 바이어에 대한 요구가 다르다. 일반적으로 일본 은행은 중국 대출자에 대한 요구가 비교적 엄격하지만, 중국은행 일본 지점은 상대적으로 느슨하다.
일본 준하 은행을 예로 들어 보겠습니다. 준하은행은 해외 바이어에게 대출을 신청하기 전에 다음과 같은 조건을 충족시킬 것을 요구했다.
(1) 원칙적으로 영주권 허가;
(2) 일본어 정보 및 대출 관련 문서를 읽을 수 있습니다.
(3) 대출할 때 나이는 20 세에서 65 세 사이이고, 최종 상환연령은 75 세를 넘지 않는다.
(4) 그룹 생명 신용 보험에 가입 할 자격이있다.
(5) 세전 연봉 200 만엔 이상, 연속 3 년 이상 근무한다.
(6) 기타 규정을 준수하십시오.
주택 담보 대출 절차는 무엇입니까? 어떤 재료가 필요합니까? 어떤 조건이 필요합니까? 상환 방식은 어떤 것이 있습니까? 그 은행들은 처리할 수 있습니까?
담보대출이란 무엇입니까? 집을 사는 것이 부동산 시민들의 마음의 지름길이 되었지만, 담보대출이란 무엇인가? 주택 융자금을 어떻게 신청합니까? 아마 많은 사람들이 모를 겁니다. 기자가 중국 건설은행 부동산 신용부에 와서 이 일을 알게 되었다. 주택담보대출이란 주택 구입자들이 부동산 업체가 제공하는 부동산 기업을 담보로 단계적 담보를 하는 개인 주택 대출 사업이다. 모기지 대출 절차에서 우선 모기지 대출이 제공해야 할 자료: 1, 신청자 및 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청자 및 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 계약서 원본 제공 필요). 3. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본과 사본. 4, 신청자의 가계소득증명서, 개인소득세세표, 기관에서 발급한 소득증명서, 은행예금증명서 등. 5. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다. 이렇습니다. 우선 은행에 가서 관련 상황을 알아보세요. 관련 주택 융자를 처리합니다. 그런 다음 은행의 검토를 받아 대출 한도를 결정하십시오. 다음은 대출 계약을 할 수 있고 은행은 보험을 처리할 것이다. 재산권 담보등록과 공증을 처리하다. 대출자가 매달 상환하여 이 과정을 갚으면, 너는 담보를 통해 새 집을 얻을 수 있다. 기자의 심도 있는 이해를 통해, 집 문을 여는 열쇠를 알게 되었다. 주택 구입자는 어떻게 담보대출을 처리합니까? 건물 저당은 미국 일본 싱가포르 홍콩 등지에서 상당히 보편화되어 선진국과 지역에서 널리 유행하고 있는 주택 융자 방식이 되었다. 중국에서는 주택 융자금이 최근 몇 년 동안 상해, 베이징, 선전 등의 도시에서 시행되었다. 부동산 시장에서 담보를 제공하는 부동산 판매 실적은 다른 부동산보다 현저히 낫다. 주택 구입자가 건물 담보 대출을 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같다. (1) 건물 담보 서비스를 받고 부동산을 선택할 때 이 점에 유의해야 한다. 주택 구입자는 광고 중이나 판매원의 소개를 통해 일부 항목이 담보대출을 처리할 수 있다는 것을 알게 되면 해당 부동산에 은행 지원이 있는지 더 확인하여 담보대출이 순조롭게 이루어지도록 해야 한다. (2) 주택담보대출을 신청한 구매자가 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행의 주택담보대출 지원 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다. (3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사에 의해 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다. (4) 건물 담보계약서에 서명하여 주택구매 계약을 체결하고 주택대금을 지불하는 증명서를 받은 후, 바이어 보유 은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 건물 담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 명확히 한다. (5) 모기지 등록 처리, 보험 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약, 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 저당 등록 신고 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다. (6) 상환 전용 계좌를 개설하고 주택 담보 대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 승인 위탁서에 서명하여 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 빚을 지급할 수 있도록 허가했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 마친 후, 대출을 한 번에 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 분류하다. 전액으로 지불하시겠습니까, 아니면 매입자의 주택담보로 하시겠습니까? 집을 고른 후 다음 문제는 지불이다. 모든 구매자가 전액을 지불할 수 있는 것은 아니기 때문에, 그들은 대출을 받아 집을 사거나, 주택담보로 집을 사서, 내일의 돈을 써서 오늘의 꿈을 실현한다. 전액 지불의 세 가지 주요 이점 1. 전액 지불하여 돈을 절약하다. 처음으로 많은 돈을 지불했지만, 총 집 수를 보면 각종 수수료와 은행 이자를 면제할 수 있다. 그리고 일회성 지불이기 때문에 개발자와 가격 흥정을 할 수 있어 주택 구입비를 더욱 절약할 수 있다. 2. 전액무부채 지불 후 경제적 압박이 없다. 주택 구입자는 더 이상 주택 대금에 대해 걱정하지 않고 미래의 재테크 계획을 여유롭게 마련할 수 있기 때문이다. 또한 시간을 절약하고 신용 인증이 필요하지 않습니다. 오늘 일은 오늘 완성된다. 3. 쉽게 전매할 수 있는 투자적인 관점에서 볼 때, 전매된 집은 팔기가 편리하며, 은행 대출의 제한을 받지 않는다. 집값이 오르면 금방 손을 바꿔 쉽게 퇴출할 수 있다. 팔고 싶지 않더라도 경제가 어려울 때 집을 은행에 저당 잡을 수 있다. 전액을 내는 두 가지 나쁜 점 1. 자금 압박이 심하다. 여유롭지 않다면, 결국 일회성 투자가 커서 소비자의 다른 투자 항목에 영향을 줄 수 있다. 2. 건물 품질, 개발자 기술, 자금력 등 부동산 프로젝트에 대해 잘 알지 않는 한 투자 위험은 크다. , 이는 매수인에게 상당한 기술 전문 수준을 요구해야 하는데, 보통 사람은 달성할 수 없다. 모기지 세 가지 주요 이점 1. 내일의 돈을 쓰다. 오늘의 꿈의 담보대출은 은행에 대출하는 것이다. 당장 많은 돈을 쓰지 않고도 자기 집을 살 수 있기 때문에 주택담보 매입의 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 것이다. 2. 제한된 자금을 여러 투자에 사용합니다. 투자 관점에서 볼 때, 주택담보주택자들은 자금을 분리해 투자하고, 대출을 통해 집을 임대하고, 재투자할 수 있어 자금이 유연하게 운용될 수 있다. 3. 은행은 은행에서 대출을 받는 방식으로 당신을 위해 대출을 검사한다. 은행은 당연히 부동산 프로젝트의 질에 관심을 갖는다. 은행은 자신을 심사하는 것 외에도 개발자와 자연 안전을 조사하는 데 도움을 줄 것이다. 주택 융자금의 폐해 1. 단점에 관해서는 우선 심리적 스트레스다. 중국인의 전통 습관은 사람들이 수입을 지출하지 않고 경제를 중시하는 것을 허락하지 않기 때문에 보수적인 사람이 돈을 빌려 집을 사기에 적합하지 않기 때문이다. 그리고 사실, 구매자가 무거운 빚을 지고 있는 것은 누구에게나 쉽지 않다. 빠른 구현은 쉽지 않습니다. 부동산 자체가 저당잡히기 때문에 집을 전매하기가 어려워 주택 구입자가 퇴장하는 데 불리하다.
셋째, 중국인, 일본에서 엔화 대출을 받는 방법. 즉, 중국인들은 어떻게 엔화를 빌려 이자 거래에 종사합니까?
너는 일본 신분증과 적절한 고정자산 담보 (예: 부동산, 주식, 채권 등) 가 필요하다. ). 최근 인민폐는 이전 인민폐 → 달러 → 엔 절차가 아닌 엔화로 직접 환전할 수 있다. 환전의 위험과 비용을 크게 줄였다.
4. 일본에서 대출을 받아 집을 사는 단계는 무엇입니까?
일본에 가서 집을 사는 것은 많은 주택 구입자의 의향인데, 일본에서 집을 사려면 어떤 수속이 있나요? 이것은 많은 출국자들이 비교적 관심을 갖는 문제이다. 아래는 웹사이트와 함께 보러 오세요! 다음은 내가 정리한 관련 자료이다. 독서를 환영합니다.
일본에서 대출을 받아 집을 사는 단계는 무엇입니까?
일본에서 집을 사고 대출 신청부터 은행 대출까지 보통 3 주 1 개월이 걸립니다. 따라서 집을 사는 과정을 파악해야만 대출을 통해 집을 살 기회를 더 잘 파악할 수 있다! 중국 매매 대출로 집을 사는 데는 정책 제한이 없지만 은행은 대출자에 대한 자질 요구가 다르다. 일반적으로 중국 은행은 중국 바이어에 대한 요구가 더 느슨하다. 일본에서 대출을 받아 집을 사고, 집을 사는 사람은 신청서를 제출하고 주택 구입 계약을 체결한 후에 대출을 신청해야 한다. 은행은 대출자와 부동산에 대한 조사 심사를 실시하여 통과 후 대출을 받고 부동산 양도 수속을 밟을 수 있다.
1. 중국인이 일본 대출로 집을 살 수 있습니까?
해외 투자자는 제한 없이 일본 대출로 집을 살 수 있다. 일본 현지에도 대출을 제공할 수 있는 은행이 있다.
1. 중국인이 일본 대출에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까?
일본은 해외 투자자들이 일본 대출로 집을 사는 것에 대해 많은 정책 제한이 없다. 일반 주택 구입자는 18 세 이상, 안정된 직장과 수입, 상환능력, 합법적인 신분증, 범죄 기록이 없으면 일본에서 대출을 신청할 수 있다. 그러나 은행마다 해외 바이어에 대한 요구가 다르다. 일반적으로 일본 은행은 중국 대출자에 대한 요구가 비교적 엄격하지만, 중국은행 일본 지점은 상대적으로 느슨하다.
일본 준하 은행을 예로 들어 보겠습니다. 준하은행은 해외 바이어에게 대출을 신청하기 전에 다음과 같은 조건을 충족시킬 것을 요구했다.
(1) 원칙적으로 영주권 허가;
(2) 일본어 정보 및 대출 관련 문서를 읽을 수 있습니다.
(3) 대출할 때 나이는 20 세에서 65 세 사이이고, 최종 상환연령은 75 세를 넘지 않는다.
(4) 그룹 생명 신용 보험에 가입 할 자격이있다.
(5) 세전 연봉 200 만엔 이상, 연속 3 년 이상 근무한다.
(6) 기타 규정을 준수하십시오.
일본 준하 은행의 해외 대출자에 대한 규정.
엄격한 일본 현지 은행과 달리 중국 은행의 일본 지점은 일본 대출 기관에 대한 규정이 매우 느슨하다. 중국은행 (도쿄지점) 을 예로 들면 대출자가 만 20 세, 최종 상환연령이 65 세를 넘지 않고 안정적인 직장과 수입이 있으면 대출을 신청할 수 있다.
중국 은행 (도쿄 지점) 의 대출 기관 요구 사항
중국 은행-소매 부동산 담보 대출
제품 설명
소매 부동산 담보대출은 부동산을 주요 담보물로 하는 중소기업, 자연인 등 융자 업무를 포괄한다.
제품 특징
대출자는 주택 구입 또는 투자 대상, 가정 인테리어, 주택 수리 등 수정 지출 및 기타 소비 수요에 대출을 사용할 수 있다. 원칙적으로 대출 통화는 엔이다. 일반적으로 대출 비율은 구매한 주택 거래가격이나 평가가치의 70% (낮은 것을 기준으로 함) 를 초과하지 않으며 대출 기간은 20 년을 넘지 않습니다.
적용 대상 고객
원칙적으로 일본 국적을 가진 자연인과 일본 합법 체류 자격을 가진 자연인이다. 일본 체류 자격이 없는 일본 자연인에게 일본에 예금 대출 계좌를 개설하도록 요구해야 한다. 주택 구입 계약금은 원칙적으로 50% 이상이며 대출 기간은 15 년을 초과하지 않습니다.
처리 과정
(1) 소매 부동산 담보대출을 신청하고 신분증을 제출한다.
(2) 우리 은행에 당좌 예금 계좌를 개설하다.
(3) 은행은 대출 신청을 검토 할 것입니다.
(4) 대출을 발행하고 부동산 담보를 설정하다.
(5) 매월 이자를 순조롭게 상환할 수 있도록 계좌 잔액을 유지해 주세요.
문서를 제출하다
(1) 차용인 관련 증명서 (신분증, 주민표 등). ) 을 참조하십시오
(2) 차용인 소득 증명서 (출처 티켓, 세금 증명서 등). ) 을 참조하십시오
(3) 부동산 구매 증명서 (매매 계약, 등기록 등). ) 을 참조하십시오
(4) 모든 소매 부동산 담보 대출 신청
(5) 밀봉 (착륙 밀봉)
2. 일본에서 집을 사는 최대 대출 한도는 얼마입니까?
해외 바이어의 일본 대출 한도와 대출 기한은 은행에 따라 다릅니다. 전반적으로 중국인의 중국은행 대출액은 일본은행보다 높다. 준하은행과 중국은행 (도쿄지점) 에 따르면 중국 바이어는 654.38+0 만엔에서 2 억 5 천만 엔, 주택부동산의 대출 기간은 654.38+0-25 년, 투자 및 기타 용도의 부동산의 대출 기간은 654.38+0-654.38+05 로 대출할 수 있다
준하 은행 대 중국 은행 (도쿄 지점)
2. 일본에서 대출을 받아 집을 사는 과정은 어떻게 되나요?
일반적으로 주택 구입자는 주택 구입 계약서에 서명한 후 부동산을 양도하기 전에 대출을 신청해야 한다. 대출 신청은 보통 3 주가 걸리고 은행 대출은 1 개월이 걸립니다.
일본 주택 융자 흐름도
일본에서 집을 사는 과정은 8 단계로 나뉜다.
1. 구매자가 부동산을 선택하고 구매 예산을 결정합니다.
주택 구입자는 마음에 드는 부동산을 선택한 후 자신이 받아들일 수 있는 예산에 따라 대출 한도액과 방식을 결정해야 한다.
구매자는 구매 신청서를 제출합니다.
구매자는 개발자 또는 판매자에게 주택 구입 신청서를 제출하고 계약금 10% 를 지불합니다. 시간을 절약하기 위해 구매자는 이 과정을 처리하는 동시에 공증 수속을 할 수 있다.
3. 구매 계약서에 서명합니다
일반 구매자는 구매 신청서를 제출한 후 1 주쯤 정식 구매 계약을 체결할 수 있습니다.
대출자는 관련 정보를 은행에 제출합니다.
대출자는 신분증, 여권, 서명 또는 도장, 3 년 납세기록, 3 년 임금물, 재직증명서, 신체검사 보고서, 싱글증명서, 결혼증명서 등 관련 자료를 은행에 제출해야 한다.
은행은 대출 기관의 자격을 검토합니다.
이 과정에서 은행은 대출자의 신분, 소득, 범죄 기록 등에 대한 조사를 통해 대출자가 대출 자격이 있는지 확인한다.
은행은 부동산을 감사합니다.
은행은 부동산을 심사할 때 주로 부동산의 가치를 평가하고 부동산의 합법성을 조사하여 대출자와 은행 쌍방의 위험을 최소화할 수 있도록 한다.
7. 승인 통과 후 은행 대출.
일반 은행은 일주일 전에 대출 시간과 금액을 통보한다.
8. 부동산 인도 및 이전
이 과정은 사법 필사자 (국내 변호사와 동일) 가 따라간다.
3. 일본에서 대출을 받아 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
일본에서 집을 사려고 하는 중국 바이어는 두 가지 문제에 주의해야 한다.
1. 상환 문제
(1) 상환 능력
주택 구입자는 상환을 신청하기 전에 자신의 수입 (예: 임대료 수입) 이 대출금을 상환하기에 충분한지 여부를 계산해서 자신이 대출금을 상환할 능력이 있는지 확인해야 한다.
(2) 상환 시간
대출 후, 제때에 상환할 것을 보증해야 한다. 기한이 지나도 갚지 않으면 줄거리가 심하면 재산을 몰수할 수 있다.
2. 대출 금리
일본의 대출 금리는 고정이 아니라 국가 기준 금리에 따라 변동한다. 20 여 년 동안 일본의 대출 금리는 보편적으로 낮았지만, 어느 해의 금리를 배제하지 않으면 크게 상승할 것이다.
중국 주택 구입자들은 일본 대출로 집을 살 때 반드시 은행의 관련 규정을 미리 이해해서 자신이 대출 조건을 충족하는지 확인해야 한다. 국내 외환통제가 엄격하여 대출금 상환과 관련된 외환문제는 국가와 구체적 은행의 규정을 엄격히 준수해야 한다. 집을 사는 과정에서 발생할 수 있는 위험도 주의해야 한다.