우리나라의' 증서세 잠행조례' 는 제 3 조 증서세율이 3 ~ 5% 라고 규정하고 있다.
증서세의 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 전액 규정 범위 내에서 확정하고 중화인민공화국 재정부와 국세총국에 보고하여 기록한다.
제 4 조 증서세의 세금 계산 기준:
(1) 국유지 사용권 양도, 토지사용권 매각, 주택 매매는 모두 거래가격이다.
(2) 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 정한다.
(3) 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이다.
전항의 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없거나 토지사용권과 교환주택가격의 차이가 명백히 불합리하고 정당한 이유가 없는 경우 징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다.
제 5 조 증서세의 과세 금액은 본 조례 제 3 조에 규정된 세율과 제 4 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수된다. 과세 금액 계산 공식은 과세 금액 = 세금 계산 기준 x 세율입니다.
과세 금액은 인민폐로 계산한다. 양도된 토지, 주택권은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 인민폐 시장 환율의 중간 가격에 따라 인민폐를 환산해 계산한다.
제 6 조 다음 상황 중 하나인 경우 체세를 감면하거나 면제한다.
(1) 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사단위가 토지와 주택을 물려받아 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 군사시설을 면제한다.
(2) 도시 근로자는 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구매하여 면제한다.
(3) 불가항력으로 인해 집이 소멸되어 집을 환매하는 사람은 적절하게 감면한다.
(4) 재정부가 규정한 기타 면세 품목.
제 11 조 납세자는 증서세 완세 증명서와 기타 규정에 따른 서류, 자료를 소지해야 하며, 법에 따라 토지관리부와 부동산관리부에 토지, 주택소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
납세자가 증서세 완세 증명서를 발급하지 않은 경우 토지관리부와 부동산관리부는 토지와 주택소유권 변경 등록 수속을 하지 않는다.
확장 데이터:
변경 사항 등록
등록 변경에는 두 가지 측면이 있습니다.
첫째, 법적 명칭이 변경되었습니다. 즉, 권리자가 권리주체로서 변하지 않았지만, 그 사용권의 명칭이 변경되었습니다.
둘째, 주택이 있는 거리, 문패, 주택명, 주택면적, 리모델링 등이 변경되어 변경 등록이 필요합니다.
권리자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 변경 등록을 처리하고 주택 소유권 증명서, 토지사용권증, 공안호적증명서, 주민등록증, 호적부, 법인과 조직등록, 주관부 관련 증명서서류, 기획건설부 관련 증명서류를 제출해야 한다.
기타 권리 등록
주택 담보권, 전권 등 그의 권리를 설정하는 경우 권리자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 그의 권리 등록을 신청해야 한다. 그의 권리 등록은 주택 소유권 증명서, 토지사용권증, 담보주 계약, 담보계약을 제출해야 한다. 전당포의 전당계약 및 기타 관련 증빙 자료. 주택 옵션을 담보물로 하는 사람은 주택 예매 계약과 담보계약을 제출해야 한다.
등록 취소
주택 소멸, 토지 사용 기한 만료, 그의 권리 해지 등의 상황. 권리자는 사실 발생 후 30 일 이내에 등록 취소를 신청하고 원주택 소유권증, 그의 권리증서, 관련 계약협정 및 증명서서를 제출해야 한다.
등록 절차
1. 신청인은 주택소재지의 등록기관에 서면 신청서를 제출하고 통일된 등록신청서를 작성하며 관련 서류를 제출한다.
등록 시 법인 및 기타 조직은 법정 이름을 사용하여 법정 대표자가 신청해야 합니다. 자연인은 신분증의 이름을 사용해야 한다. 직관공실은 등록기관이 직접 등록한다. * * * 일부 주택은 이미 * * * 누군가 * * * 에 의해 신청되었습니다. 그의 권리 등록은 권리자와 채권자가 신청한다.
권리자와 신청자가 법인인 경우 공상이 발급한 영업허가증, 상급 주관 부서의 비준서류 등 주관 부서에서 발급한 증명서와 증빙서를 제출해야 합니다. 자연인은 신분증, 여권 등을 제출해야 한다.
대리인이 다른 사람에게 위탁한 대리인은 자신이 대리하는 권리자, 신청인의 유효 증명서 외에 본인의 신분증, 권리자 또는 신청인의 서면 승인 위임장 등 유효 증명서를 제출해야 하며, 위임장은 공증을 거쳐야 한다. 수속이 완비되면 등록 기관은 등록을 접수할 것이다.
2. 등록기관은 접수된 신청에 대한 소유권 심사를 실시해야 합니다. 주로 신청자가 제출한 재산권 서류와 각종 증명서를 심사하고 검토하여 주택 소유권 출처를 확인하는 것이다.
3. 논란이 있을 수 있는 신청에 대하여 공고, 신문 등의 형식으로 대중의 반대 의견을 구하고 재산권을 확인한다.
4. 재산권원 명확성, 증명서류 완비, 수속 완비, 법규 준수, 무갈등 신청등록에 대한 최종 확인과 승인을 하고, 주택권리신청자에게 주택소유권증을 발급한다. 서류는 등록기관이 등록신청을 접수한 후 30 일 이내에 등록 허가, 등록 정지 또는 등록 불등록 결정을 내리고 권리자에게 서면으로 통지할 것을 요구한다.
소유권은 명확하고 재산권원이 완비되어 있으며, 초기 등록, 이전 등록 및 기타 권리 등록은 등록 접수 후 2 개월 이내에 등록을 승인하고 주택 소유권 증명서를 발급해야 합니다. 등록 접수 후 1 개월 이내에 등록 취소 승인, 주택 소유권 취소.
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