지난 4 월 20 일 발표된 5 년여의 LPR 은 지난달과 비교했을 때 조정되지 않았지만 전국 100 여개 도시의 은행은 최근 시장 변화와 자체 경영 상황에 따라 주택 융자 금리를 자율적으로 인하했다. 업계 관계자들은' 주택불불' 기조 아래 금융정책이 기대를 안정시키는 데 도움이 되며, 막 주택 구입자에 대한 차별화된 신용지원과 곤경에 처한 사람들에 대한 구제는 계속될 것이라고 밝혔다. 업계 인사들은 각종 조치가 점진적으로 시행됨에 따라 후기 부동산 시장이 더욱 안정될 것으로 예상하고 있다.
여러 은행 모기지 금리가 하락하다
중국 인민은행은 전국은행간 동업대출센터에 2022 년 4 월 20 일 대출시장 견적금리 (LPR) 가 1 년 LPR 이 3.7%, 5 년 이상 LPR 이 4.6% 로 지난달과 동등하다고 발표했다.
기한이 5 년이 넘는 LPR 은 담보대출 금리 정가의 기준이다. "국가, 도시, 은행" 3 급 가격 결정 메커니즘에 따르면, 국가 차원의 첫 번째 주택 융자 금리는 같은 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되고, 두 세트의 주택 융자 금리는 같은 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다. 인민은행의 각 성급 지점은 도시시책의 원칙에 따라 성급 시장금리 가격 자율메커니즘을 유도하고, 국가정책의 하한선을 기준으로 각 도시의 대출 금리 하한선을 확정한다. 은행은 자신의 경영 상황, 고객 위험 상황, 신용 상태 등에 따라 금리를 결정하는 가격 규칙에 따라 각 도시 금리 정책의 하한선을 기준으로 각 대출의 구체적인 수치를 합리적으로 확정했다.
2 월부터 LPR 은 5 년여 동안 움직이지 않았지만 중앙은행이 공개한 자료에 따르면 3 월부터 이미 100 개 도시를 넘는 은행이 시장 변화와 자체 경영 상황에 따라 주택 융자 금리를 자율적으로 인하해 평균 폭이 20 ~ 60 개 기준점에 이르렀다.
Realdata 가 20 일 발표한 자료에 따르면 지난 4 월 모니터링한 103 중점 도시 첫 스위트 대출과 2 스위트 대출 주류 금리는 각각 5. 17% 와 5.45% 로 지난달보다 각각1을 낮췄다 이번 달의 평균 대출 기간은 29 일로 지난달보다 5 일 짧았다.
"4 월에는 주택 융자 완화 범위가 더욱 확대되면서 첫 스위트룸과 2 스위트 금리가 모두 20 19 이후 월간 최저치를 기록했다. 이 가운데 소통의 첫 주류 금리는 이미 4.6% 로 낮아져 5 년 이상 LPR 과 동등하다. 대출 속도로는 4 월 은행 대출 속도도 20 19 이후 가장 빠른 한 달이다. RealData 수석 시장 분석가 서샤오락이 말했다.
여러 금융 정책 "부동산 시장 안정화"
많은 주택 융자 금리 하행은 현재 주택 신용대출이 느슨해지는 축소판이다. 현재, 여러 가지' 부동산 시장 안정' 의 금융 정책이 강화되었다. 한편으로는 차별화된 주택 신용 정책을 실시하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다. 한편 전염병의 영향을 받는 사람들에게는 신용정책을 최적화하고 상환기한을 합리적으로 연기한다.
시책 때문에, 도시 시책 때문이다. 현재 일부 도시들은 도시의 실제 상황에 따라 부동산 대출 정책을 조정하는데, 여기에는 계약금 비율과' 주택 인식 및 대출 인식' 기준이 포함된다. 4 월 15, 후베이 이창은 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율이 20% 이상이라는 것을 분명히 하고, 이미 주택 한 채를 소유하고 대출을 청산한 가정에 대해 첫 스위트룸 정책을 시행했다. 허베이 장자커우 () 는 4 월 18 부터 일부 상업은행이 계약금 비율을 인하했으며, 그 중 첫 번째 스위트룸은 최소 계약금 비율이 20%, 두 스위트룸은 최소 계약금 비율이 30% 로 떨어졌다.
"도시 정부와 은행이 시장 상황과 자체 경영 전략에 따른 차별화, 시장화 조정으로 부동산 시장의 지역적 차이에 적응한 특징이다." 중국 인민은행 금융시장부장 조란은 인민은행이 계속해서' 주택불출' 의 위치를 고수해 땅값, 집값, 기대치를 안정시키는 데 중점을 두고 지방정부와 함께 영토 책임을 이행하고 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 것이라고 밝혔다.
문제를 해결하고 합리적으로 연기하다. 4 월 18 일, 중국 인민은행, 국가외환관리국은' 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전 금융서비스 업무에 관한 통지' 를 발표하고 전염병으로 일시적으로 생활원을 잃은 특정 집단에 대해 신용정책을 제때 최적화했다. 상환시간 연기, 대출 기한 연장, 원금 상환 연기 등을 통해 상환 계획을 유연하게 조정할 수 있다. 6 월 5438+09 일, 금융지원실체경제업무좌담회는 전염병으로 일시적으로 생활원을 잃은 사람들에 대해 신용정책에 적절히 기울였다는 것을 다시 한 번 분명히 했다.
광둥 () 은보감지국 종합정보처장 엄우 () 도 최근 전염병으로 제때에 상환하지 못하고, 징신 정보가 기한이 지난 주택 융자 고객에 대해 은행기관이 고객 신청을 받고 관련 상황을 확인한 후, 관련 규정에 따라 징신 주관부에 기한 초과 기록 제거를 신청하고 전염병 예방·통제 기간 동안 징신권익을 전폭적으로 보호한다고 밝혔다.
사실, 전염병의 영향을 받는 사람들에게 주택 대출금 상환을 연기하는 것은 뉴딜이 아니다. 일찍이 5438 년 6 월 +2020 년 10 월, 인민은행 등 5 개 부문에 상응하는 정책 안배가 있었다. 2020 년 이후 은행기관은 상환기한 연기, 상환계획 조정, 독촉 안 함 등의 조치를 취해 신용정보를 에스컬레이션하고, 자격을 갖춘 고객을 블랙리스트에 올려 전염병의 영향을 받는 고객을 위해 우려를 해소했다. "건설은행은 이미 1 만 고객을 위해 담보 대출 상환 기간을 연장하여 금액 4330 억원을 포함했다. 농업은행은 누적 담보대출 654.38+0 만 4000 원을 발행하여 4658 억원을 포함한다. " 은감회 통계 및 위험감시부 책임자 유 소개.
주택 신용 환경이 더욱 완화될 전망이다.
많은 업계 관계자들은 각지의 차별화된 부동산 규제 정책이 더욱 힘을 발휘하는 맥락에서 부동산 대출 금리 하행 추세가 계속되고 주택 신용 환경이 더욱 완화될 것으로 보고 있다.
서소락은 주택 신용대출을 더욱 완화하면 시장 복구에 이롭다고 밝혔다. 앞으로 더 많은 도시가 상대출 선불비율과 주택금리를 낮추고,' 주택대출 인식' 기준을 조정하면 주택 구입 비용을 낮추고, 주택 수요 석방을 지원하고, 부동산 시장에 실질적인 이득을 가져다 줄 것으로 예상된다.
동방김성의 수석 거시분석가 왕경은 2 분기에 금리와 RRR 금리 인하가 계속되면 LPR 5 년 이상 가격이 LPR 1 년 이상 가격과 동시에 인하될 것이며 주민주택 융자 조건 개선은 연중 중반 하락을 막을 수 있도록 도울 것으로 기대된다고 밝혔다.
중지원의 보고서도 현재 주택 구입 수요는 사라지지 않았지만 단기 수요측에는 관망감이 있다고 지적했다. 주택 융자 금리 인하, 상환 지연 등의 조치가 점진적으로 착지함에 따라 주택 구입자의 기대와 주택 신뢰가 안정될 것으로 예상된다.
이런 맥락에서, 부동산 시장의 다음 추세에 대해 코예연구센터 부사장인 양코웨이는 2 분기 거래가 안정될 수 있고, 전년 동기 대비 감소폭이 좁아질 수 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 각 도시 시장은 분화를 악화시킬 수 있지만, 1,2 선 도시 시장은 4, 5 월에 큰 확률을 가지고 있어 공급과 수요가 계속 회복된다.