1. 부동산 개발업자가 은행으로부터 대출을 받기 위한 전제 조건:. 프로젝트 자체 자금은 일정 비율(프로젝트에 따라 일반적으로 20% 이상)에 도달해야 합니다. 프로젝트가 국내법, 규정, 정책을 준수하는지 여부. 현재 회사의 재무상태입니다. 적절하고 효과적인 보증을 제공하는 것이 합리적입니까? 2. 대출 및 상환조건에 따라 금전자금을 빌려주는 신용활동의 한 형태. 넓은 의미의 대출은 사회 확장과 경제 발전의 요구를 충족할 수 있는 동시에 은행을 통해 발행되는 대출, 할인 및 대출을 의미하며, 동시에 은행은 대출 이자 수입을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다.
2. 부동산 개발회사가 은행 대출을 신청하려면 어떤 서류가 필요한가요?
개발자를 위한 "5개 증명서"는 다음과 같습니다:
(1) 국유 토지 사용 증명서:
국유 토지 사용 증명서는 단위용입니다. 개인은 법에 의해 보호되는 법적 자격을 갖춘 국유 토지를 사용할 수 있습니다.
(2) 건설사업 기획 허가증:
건설사업 기획 허가증은 토지를 사용하는 건설 단위와 건설 프로젝트에 대한 법적 증명서입니다. 이 허가가 없으면 해당 장치에서 사용하는 토지는 불법이고 엔지니어링 건설도 불법이며 부동산 소유권 증명서를 얻을 수 없습니다.
(3) 건설용지계획 허가:
건설용지계획 허가는 건설용지계획 허가를 신청한 후 반드시 거쳐야 하는 절차이다.
(4) 건설 프로젝트 건설 허가증:
건설 허가증은 건설 단위가 프로젝트 건설을 수행하는 법적 증명서이자 등록의 주요 근거 중 하나입니다. 주택 소유권. 취업 허가가 없는 건설 작업은 불법 건설이며 법으로 보호되지 않습니다.
(5) 상업용 주택 분양 허가:
상업용 주택 분양 증명서의 관할 기관은 시립종합개발관리청이며, 증명서는 통일적으로 인쇄, 등록됩니다. , 지방자치단체의 승인을 받아 발행되었습니다.
'5대 증명서' 중 가장 중요한 것은 토지사용증명서와 상업용 주택분양허가증으로, 구매한 주택이 법적 거래 범위 내에 있음을 나타냅니다.
3. 부동산 개발업자는 은행에서 대출을 받을 수 있나요?
이제 국가정책이 완화됐으니 개발자들도 대출을 받을 수 있게 됐다. 개발자들이 공사를 시작하지 않는 이유는 자금 조달 문제 때문일 수 있습니다. 개발사의 부채가 너무 높으면 은행도 이를 고려해야 하며 은행에만 의존할 수는 없다. 개발자는 창업 자본이 있어야 합니다.
2065 438+05 15 10월 24일부터 유효한 최신 은행 예금 및 대출 기준 금리표: 6개월(포함) 4.35%. 1년(포함) 4.75%, 1~5년(포함) 4.9%. 참고: 기준금리는 중앙은행이 정하며, 이에 따라 은행 대출 금리가 변동될 수 있습니다.
차용인이 제공해야 할 정보:
1. 배우자 쌍방의 신분증, 호구부/임시거주허가증, 외국인 호구부.
2. 결혼 증명서/이혼 증명서 또는 판결/단독 증명서 2부.
3. 소득 증명(은행이 지정한 형식에 따름).
4. 해당 사업체의 사업 허가증 사본(공식 직인 포함).
5. 신용 증명서: 학력 증명서, 기타 재산, 은행 명세서, 고액 예금 증명서 등을 포함합니다.
6. 차용인이 법인인 경우 연간 영업 허가증, 세무 등록 증명서, 조직 코드 증명서, 회사 정관 및 재무제표도 제공해야 합니다.
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