법적 분석: 1. 이력서는 직원들이 성 내 다른 센터(창사, 류왕, 난징 포함)에 있는 창사에서 자신의 주택을 구입할 수 있도록 외부 대출을 처리하는 창사 센터의 대출 정책을 나타냅니다.
2. 첫 번째 구매에 대한 첫 번째 보통자금대출의 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다.
3. 서울시 1인당 건축면적 기준에 미치지 못하는 주택의 경우 일반 무상주택 구입 이자율을 50%에서 40%로 인상한다.
4. 가족의 첫 번째 주택으로 잘 꾸며진 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 40% 이상, 구매에 사용되는 비율은 50% 이상이어야 합니다.
5. '차입자의 월별 대출 원금과 이자 상환액은 차용인과 배우자의 월급 소득의 45%를 초과할 수 없습니다.'를 '차용자의 월별 대출 원금과 이자 상환액은 차용인과 배우자의 월급으로 계산됩니다.'로 조정합니다. 배우자의 월급소득 "월급소득의 비율은 50%를 초과할 수 없습니다."
6. 차입자가 대행기관을 통하여 주택공적금을 납부하고, 24개월 이상(24개월 포함) 계속해서 주택공적금을 납부하고, 이 기간 동안 이를 갚거나 이체하지 아니한 경우 , 그는 사회보장 지급을 면제받게 됩니다.
7. 이전 주택 예비자금 대출 정산 후 6개월 기한을 취소합니다.
공표 내용과 조정 내용으로 볼 때 후난성 개인주택에 대한 주택공제금이 일부 강화된 것으로 나타났다. 예를 들어, 1인당 건축 면적이 면적 기준에 도달하기 전에 계약금 이자율을 인상하는 것은 창사 부동산 시장의 구매 제한 정책에 더 잘 협력하기 위한 것입니다.
법적 근거: "일부 주택 공적 기금 정책 조정에 관한 중화인민공화국 및 후난성의 고시."
계획
(1) 대출자가 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검한 후 대출을 신청하는 기간은 대출 신청 전 2년에서 2년으로 조정됩니다. 일년.
(2차 주택사후자금대출 및 은행 담보대출을 사재기자금대출로 전환 신청 시 담보부재산연령과 대출기간의 합은 더 이상 제한이 없으나 대출은
(3) 양도된 부동산에 대해 부동산 소유권 증명서가 발급되지 않은 경우. 기업에서 공공까지, 저당 재산은 더 이상 모기지 조건을 충족하는 차용인 이름의 재산으로 제한되지 않으며 저당도 가능합니다.
(4) 차용인의 월간 대출 원금과 이자의 비율 차용인과 그 배우자의 월 급여 소득에 대한 상환은 55% 이하에서 50% 이하로 조정됩니다. 차용인이 현재 다른 대출을 갖고 있는 경우 해당 대출금은 원금 및 이자의 월 상환액 계산에 포함됩니다.
둘째, 부분인출 정책 조정
(1) 직원이 주택을 구입하기 위해 사용한 주택담보대출 금액이 총 구매가격을 초과함(증서세 납부) (2) 근로자 가족이 주택공제금 대출과 상업은행 대출을 모두 받은 경우, 주택공제금 대출금을 지급하기 전에 주택공제금 잔액을 먼저 사용해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 상업 은행 대출금의 원리금 상환을 위해 주택 공제 기금을 인출할 수 없습니다.
(3) 직원은 동일한 호적에 있는 직계 친척에게 대신하여 주택 공제 기금을 인출하도록 맡길 수 있습니다. 기본 정보 외에 대리인의 개인 신분증과 가족관계를 입증할 수 있는 호적부도 함께 제출해야 합니다.
셋째, 일부 추출된 데이터를 조정합니다
(1) 직원 구매. 부동산 개발 회사가 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 개발하는 경우, 신청서 추출 정보에서 구매 청구서(영수증)가 일반 주택 구매 VAT 청구서로 조정됩니다.
(2) 직원이 회사를 떠난 후에도 계속해서 지불하고 정산하지 않습니다. 반년 동안 봉인된 경우 해당 단위와의 노동 관계 종료 또는 종료를 위한 계약서(또는 사직서)를 더 이상 제공할 필요가 없습니다. .
(3) 직원이 해외, 홍콩, 마카오, 대만에서 퇴직을 신청하는 경우 더 이상 해당 회사와의 고용 관계 종료 또는 계약 종료를 제공할 필요가 없습니다. 노사관계(또는 사직서)
(4) 새로 추가된 엘리베이터 추출에 필요한 서류 중 건설사업계획허가서, 건설사업건설허가서, 설치신고 접수증 사본이 통일되어 있습니다. "창사 기존 다층 주거용 건물의 신규 엘리베이터에 대한 공동 신고 및 준공 승인 양식"으로 변경되었습니다.
2. 후난 선비 기금의 대출 조건은 무엇입니까? 적립금은 귀하의 적립금 계좌여야 하며, 6개월 연속 적립이 되어 있어야 합니다.
신분증, 호적부 등을 가지고 금융사무소에 방문하여 상담 및 출금 절차를 진행하시기 바랍니다. , 혼인관계증명서, 주택구입계약서, 납부권 등도 가능합니다.
집 임대, 집수리, 이직, 퇴직, 중병, 사망 후 상속도 가능합니다.
3. 후난 선비 기금의 대출 조건은 무엇입니까?
예비 기금 대출 조건:
1. 합법적이고 유효한 신분 서류가 있어야 합니다.
2. 지불 상태가 정상이고, 예비 기금이 지불되었습니다. 6개월 이상 전액(포함)을 보유하고 있으며 신용도가 양호합니다.
3. 안정적인 수입과 대출금 상환 능력이 있어야 합니다.
4. 부동산 관리 부서에서 발행한 구매 계약서 또는 계약서 "주택 소유권 증명서"
5. 주택을 구입하는 경우 주택 총액의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다.
6. 주택의 경우, 주택의 총 건축, 개조 및 정밀 검사 비용의 30%를 선불로 지불할 수 있습니다.
7. 주택 건설 및 개조는 계획 및 토지 관리 부서의 승인을 받아야 합니다.
8. 계획 관리 부서의 승인을 받아 주택을 점검할 수 있습니다. 관리 센터가 인정한 효과적인 보증을 제공하기 위해;
10. 관련 법률, 규정 및 정책에 규정된 기타 조건.
선불자금 대출 절차:
1. 차용인이 대출을 받는 은행에 대출을 신청합니다.
2.
3. 아웃렛 수락을 수락합니다.
4. >
5. 부동산 거래 센터는 모기지 등록 절차를 처리해야 합니다.
6.
주택공제자금 대출 신청 시 필요한 사항은 다음과 같습니다.
1. '주택공제자금 대출 신청 승인서' 3부(지역 주택공제처에서 작성) 자금관리센터)
2. 차용인 및 배우자의 호구부, 주민등록증, 혼인증명서 원본 및 사본 3부, 미혼인 경우 민원부에서 발행한 증명서 원본 및 사본 3부를 제출해야 합니다. 이혼 증명서
3. 합법적이고 유효한 주택 구입 계약서 원본. 주택 개발 단위 사업 허가증, 상업용 주택 분양 허가증(비계획), 상업용 주택 판매 허가증, 준공 승인 증명서, 대규모 주택 증명서 사본 3부
4.저당권 또는 질권보증인 경우에는 저당권 또는 질권소유권 증명서 원본 및 사본 3부, 저당권(질권)처분권자의 동의서 원본 3부를 제출하세요.
5. 보증이 포함된 경우 보증인은 보증 제공에 관한 서면 3부와 증빙 자료 3부를 발행해야 합니다(영업 허가증, 최근 3년 재무제표, 자격 증명서, 신용 등급 증명서 포함). 등) 보증인은 보증 능력이 있습니다.
6. 계약금 원본 및 지불 서류 3부(송장, 영수증, 은행 영수증, 현금 지불 전표 등). ) 차용인이 구매 가격의 지정된 비율 이상을 지불했습니다.
IV. 후난성 예비 기금 대출 조건 및 요건
법적 주체: 예비 기금 대출 조건은 다음과 같습니다. 1. 국가가 정한 법정 퇴직연령을 초과하지 않은 민사행위능력을 갖춘 자연인으로서 주택공적자금관리센터에서 주택공적자금을 납부한 사람. 2. 도시에 영구 거주하거나 유효한 주민등록증을 소지한 직원. 3. 신청 당시 주택공적금이 공적자금센터에서 6개월 이상(포함) 정상적으로 납부되었으며, 구입한 주택의 계약금을 지불하기 위해 공적금이 인출되지 않았으며, 적립금 대출 잔액이 없습니다. 4. 주택 구입에 관한 계약 또는 합의가 있고, 계약금은 구입한 주택 가격의 20% 이상이어야 합니다. 5. 상대적으로 안정된 직업과 경제적 수입을 갖고 있고, 그에 상응하는 대출금 상환 능력을 갖추고 있으며, 개인 신용도가 양호합니다. 6. 주택공비자금관리센터의 승인을 받은 보증방법을 제공할 수 있어야 한다.
법적 객관성: '대출 일반원칙' 제25조: 차입자가 대출이 필요한 경우에는 후원은행이나 다른 은행의 대리은행에 직접 신청해야 합니다. 차용인은 대출금액, 대출목적, 상환능력, 상환방법 등을 포함하여 대출신청서를 작성하고, 다음 사항을 기재하여야 합니다. 1. 차용인 및 보증인의 기본정보 2. 금융부서 또는 회계(감사)회사 전년도 승인 재무 보고서 및 대출 신청의 이전 재무 보고서 3. 대출의 원래 불합리한 점유에 대한 정정 4. 저당권 및 질권 목록 및 해당자의 동의 저당권 및 보증 질권 처분권 보증인의 보증 제공 의사에 대한 증명 및 보증인의 보증 의사를 확인하는 관련 서류 5. 자동사 대출 기관이 필요하다고 판단하는 프로젝트 제안 및 타당성 보고서