주택의 첫 번째 담보로 상업 대출을 사용할 경우 두 번째 담보로 적립금을 사용할 수 있지만, 적립금 대출을 사용하려면 특정 조건을 충족해야 합니다. 2차 부동산 담보대출의 경우 해당 부동산에 대한 명확한 재산권이 있어야 하며, 해당 부동산이 평가를 거쳐 담보로 사용할 수 있는 잔존 가치가 있어야 하며, 해당 부동산이 20년을 넘지 않아야 하며, 기타 은행이 정한 조건을 충족해야 합니다. 차용인의 신분증, 거주 증명서, 결혼 증명서 등도 제공해야 하며, 해당 부동산이 개인 소득 증명서, 1차 담보 대출 증명서 등 특정 조건을 충족해야 하는 경우에만 2차 담보 대출을 받을 수 있습니다.
적립금 대출의 장점
1. 적립금 대출 상환이 더욱 유연하고 편리해집니다
주택 구매자가 적립금 대출을 이용해 집을 구입하는 경우 , 은행의 상환 방법은 상업 대출보다 융통성이 있어 주택 구입이 더 편리하고 유연해집니다. 월 상환 금액은 차용인이 스스로 결정할 수 있지만, 월 상환 금액이 최소 금액보다 낮아서는 안 된다는 것이 전제입니다. 이를 통해 차용인은 자신의 재무상태에 따라 합리적이고 실현 가능한 상환계획을 세울 수 있으며, 이를 통해 차용인은 월별 금융비용을 보다 쉽게 정리할 수 있습니다.
2. 예비자금 대출자금은 2배로 늘릴 수 있다
주택구입자는 개인 예치금의 5~20%를 내고, 그가 일하는 회사도 같은 비율을 낸다. 계좌의 자금은 두 배가 될 수 있습니다.
3. 적립금 대출은 '주택 적립금 관리 규정' 및 '건설부, 재무부 및 재무부의 지도 의견'에 따라 비과세됩니다. 주택 공적 자금 관리의 여러 특정 문제에 대한 중국 인민 은행"(Jianjinguan [2005] No. 5) 및 기타 규정에서는 기업이 직원을 위해 지불한 주택 공적 자금을 기업의 공제로 사용할 수 있다고 규정하고 있습니다. 소득세. 동시에 기업과 개인이 실제로 지불한 적립금은 개인의 현재 근로소득에 포함되지 않으며, 개인소득세가 면제됩니다. 즉, 근로자의 경우 세전 급여가 공제됩니다. 세금 공제를 위한 세금 계산 기준으로 사용되기 전의 사회보장 공제금.
4. 선지급 자금 대출은 사전 철회될 수 있습니다.
주택 선지급 자금을 지불한 직원은 독립 재산권이 있는 자가 주택을 구입, 건축, 개조 또는 개조하거나 어려움을 겪습니다. 생활에 어려움을 초래하는 심각한 질병이 있거나 도시 최저 생활 보장 혜택 등을 누리고 있는 경우 관련 합법적이고 유효한 증명서를 제출하면 주택 공적금을 사전에 인출할 수 있습니다. 예비자금의 활용은 주택구입을 위한 대출을 훨씬 넘어선다고 할 수 있다.