주거대출
개인 주택 포트폴리오 대출은 주택대출의 주요 형태 중 하나로, 주택공적자금대출의 '결함'을 보완하기 위해 등장했다. 적립금 대출에는 일정한 한도가 있어 직원들이 적립금 대출만으로는 집을 구입할 만큼 충분한 자금을 빌리기가 어렵습니다. 개인 주택포트폴리오 대출에서 상업용 개인주택대출의 등장으로 인해 주택공적자금 제도에 참여하고자 하는 보다 많은 근로자들이 주택공적자금 우대대출을 받을 수 있는 권리를 누릴 수 있게 되었으며, 동시에 직원을 위한 주택 공제 자금 대출이 부족한 문제를 해결했습니다. 그렇다면 개인 주택 포트폴리오 대출을 신청하는 방법은 무엇입니까?
1. 대출 조건
(1) 현지 적립금에 일반 예금을 하고 현지 적립금 관리 기관의 기타 대출 요건을 준수합니다.
(2) 고정된 직업과 안정적인 수입을 가지고 있습니다.
(3) 주택 구입에 대한 명확한 의사가 있거나 정식 구매 계약을 체결했으며, 총 주택 가격의 20% 이상에 해당하는 계약금을 지불했습니다.
(4) 구입한 재산에는 개인재산권이 있습니다.
(5) 모기지, 담보 및 보증을 포함하여 은행 요구 사항을 충족하는 대출 보증을 제공할 수 있습니다.
2. 대출 금액, 기간 및 이자율
(1) 최대 대출 금액은 총 구매 가격의 80%, 상업용 주택에 대한 개인 주택 공제 자금 대출 비율을 초과할 수 없습니다. 개인주택대출은 1:1입니다.
(2) 대출기간은 정책대출과 상업대출의 총액으로 정하되, 최대 대출기간은 30년을 초과할 수 없다.
(3) 포트폴리오 대출에 포함된 적립금 대출과 상업용 개인 주택 대출은 각각 중국인민은행이 규정한 개인 주택 적립금 대출 이자율과 개인 주택 대출 이자율을 적용받습니다.
3. 준비사항
(1) 대출신청서.
(2) 차용인의 호적, 신분증 또는 기타 유효한 거주 증명.
(3) 서명된 주택 구매 계약서 또는 구매 의향서 및 기타 증빙 서류.
(4) 대출 기관의 주택 기금 관리 기관이 대출에 동의하는 서신.
(5) 대출 기관이 새로 지어진 상업용 주택을 구매하는 경우 판매 단위의 상업용 주택 판매 허가서 사본을 제공해야 하며, 공공 주택을 구매하는 경우에는 다음 사본을 제공해야 합니다. 상급주택개혁관리청의 '주택분양계획' 승인서입니다.
(6) 대출 기관이 모기지나 담보를 보증으로 사용하는 경우 보증인의 보증 동의서와 보증인의 신용 상태 증명서가 필요합니다. 대신해서 대출금을 상환합니다.
(7) 개인 소득 증명서.
(8) 보증이 채택된 경우, 보증인이 자신을 대신하여 대출금을 상환할 능력이 있음을 입증하기 위해 보증인의 보증 동의 서면 증명서와 신용 증명서를 제공해야 합니다.
(9) 총 객실 가격의 20%를 초과하는 선불 영수증 원본 및 사본.
(10) 개인 선지급 기금 계좌 번호.
(11) 은행에서 요구하는 기타 자료.
4. 대출 절차
(1) 개인 주택 포트폴리오 대출을 시립 주택 공적 기금 관리 센터에 신청하십시오. (2) 은행이 요구하는 대로 필요한 대출 서류를 제공하십시오.
(3) 대출 승인 후 시영주택자금관리센터에서 '위탁조사통지서'를 작성하게 됩니다.
(4) 대출 기관은 '개인 주택 대출 신청서'를 작성합니다. 수탁은행은 차용자에 대해 대출 전 조사를 실시한다.
(5) 예비자금 대출 계약과 상업용 개인 주택 대출 계약으로 구성된 복합 대출 계약을 체결합니다.
(6) 주택 대출 발행.
(7) 정책 기반 개인 주택 보증 위탁 대출(공급자금 대출) 및 상업용 개인 주택 보증 대출의 원리금을 상환합니다.
5. 대출 보증서
(1) 부동산에 담보 대출을 제공합니다.
(2) 정기 예금 증서와 대출 은행의 국채를 담보로 제공합니다.
(3) 제3자 보증으로 당사 은행의 요구 사항을 충족하는 보증인을 제공합니다.
지식 팁: 새로운 유형의 주택담보대출
중앙은행의 대출 금리가 계속 오르면서 '주택담보대출 소유자'의 신경은 점점 더 불안해지고 있습니다. 금리가 오르고 있기 때문에 허리띠를 그 어느 때보다 더 단단하게 묶어야 합니다! 이런 상황에서 은행마다 다양한 신규 주택담보대출을 출시하기 시작했다.
1. 고정금리 주택대출
고정금리 주택대출은 은행과 대출기관이 대출계약을 체결할 때 쌍방이 합의한 이자율을 말한다. 대출기간 동안 대출금액에 대한 이자율은 중앙은행의 기준이자율이나 시장이자율의 조정에 따라 변동되지 않으며, 대출자는 대출 당시 약정된 이자율로 대출금 전체를 상환할 수 있습니다.
현재 중국 Everbright 은행이 출시한 고정 금리 모기지는 5년 미만과 5년 이상 10년 미만의 두 가지 범주로 나뉩니다. 5년 미만의 경우 연이율은 5.94%입니다. 5년 이상 10년 미만의 경우 연이율은 6.18%이다.
초상은행이 출시한 구조화 고정금리 주택대출은 단계적으로 다양한 금리 기준을 시행할 예정이다.
5년 모기지를 선택하면 대출의 처음 2년 동안은 하나의 이자율이 적용되고 다음 3년 동안은 다른 이자율이 적용됩니다. 3년 모기지 금리는 5.91%, 5년 모기지 금리는 6.03%, 10년 모기지 금리는 6.39%이다.
솔직히 말하면 이 고정금리는 현행 모기지 금리보다 높다. 중앙은행이 계속해서 금리를 인상하지 않는 한, 주택 구입자들은 돈을 절약하기 위해 고정 금리를 선택하지 않을 것입니다.
2. 직접 고객 모기지 대출
"사전 모기지"라고도 알려진 직접 고객 모기지 대출은 개인이 먼저 계약금의 일정 부분을 지불한 다음 은행에 대출신청(대출금액, 기간, 상환방법은 신청자의 필요에 따라 은행에서 결정) 이러한 종류의 대출은 개발업체의 보증이 필요하지 않습니다.(개발업체는 보증금을 지불할 필요가 없습니다.) 주택 구매자가 직접 은행 대출을 받을 수 있을 뿐만 아니라 주택을 한 번에 갚는 할인 혜택도 누릴 수 있습니다(보통 3개월). % ~ 6%), 제작, 공증 및 기타 비용에 대한 비용도 절약할 수 있습니다. 다만, 국가공무원, 의료, 교육, 언론, 출판기관의 정규직원만 지원이 가능하며, 일반인은 지원이 불가능합니다.
3. 격주 모기지 상환
심천개발은행은 격주 상환을 도입했는데, 이는 상환액이 월별 상환에서 격주 상환으로 변경되고 상환 금액도 절반으로 변경된다는 의미입니다. 원래 월별 지불금. 이는 월별 상환압력을 증가시키지 않을 뿐만 아니라 주택담보대출의 상환주기를 단축시키고 이자부담을 감소시키게 됩니다. 그러나 이러한 상환방식은 대출기관의 보다 높은 재무건전성을 요구합니다.
4. 릴레이 대출
중국농업은행이 실시하는 대출입니다. 이는 자녀(또는 자녀 및 배우자)가 구입한 주택의 소유자임을 의미합니다. 그들의 가족(부모 모두)(또는 당사자 중 한 명)과 * * *는 모두 대출 기관이며, * * *는 주택 구입 대출에 대한 상환 책임을 집니다.
유예기간 내 대출 상환
상하이은행이 유예기간 상환을 시작했다는 것은 주택 구매자가 개인 주택 대출을 신청할 때 특별 조항에 서명한다는 뜻이다. 은행과: 개인 주택 대출이 발행된 후 대출 기관은 일정 기간 동안 매달 이자를 지불하면 되며 대출 원금은 일시적으로 상환되지 않을 수 있습니다. 유예 기간이 끝난 후에야 대출 기관은 합의된 방식으로 대출 금액에 대한 원금과 이자를 상환하기 시작할 수 있습니다. 이 상환 방식은 주택 구입자의 초기 상환 압력을 줄일 수 있지만 대출 기관은 1년 동안 이자를 더 지불해야 합니다.
6. 무장애 선불
민생은행이 제안하는 무장애 조기상환은 민성은행에서 주택담보대출을 구매한 후 주택 구입자가 조기상환을 신청할 수 있다는 의미입니다. 언제든지 은행에서 상환 금액이 첫 번째 상환 금액을 초과할 수 있습니다. 은행은 구매자의 조기상환 신청을 접수한 후 영업일 기준 5일 이내에 주로 약정손해배상을 청구하지 않고 고객의 조기상환 절차를 완료합니다.
(위 답변은 2016-12-05에 게재된 내용이므로 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)
더 많은 부동산 정보와 정책해석, 전문가 해석은, 보려면 클릭하세요.