대출이 없는 경우
200만 달러 외에 이 주택을 구입하려면 공공복지 비용도 지불해야 합니다. 자금, 양도세 및 재산세. 거래세는 일반적으로 구매자가 지불하며 계산되지 않습니다. 공공유지관리비는 건물의 높이와 면적에 따라 달라지므로 단위당 약 15,000원으로 계산하겠습니다. 증서세는 2%로 부과되며, 양도 후에도 재산세를 납부해야 하는 경우에는 40,000원입니다. 주택을 계산하면 15,000으로 계산되므로 이 주택을 구입하는 데 드는 총 지출 비용은 거의 207만 달러입니다. 이론적으로 말하면 5년 안에 207개 이상 팔면 돈이 안 들겠지만, 그렇지 않습니다.
첫 번째는 200만 채의 주택 구입 가격입니다. 이 200만 달러를 은행 재무관리에 투자하면 수익률 5% 기준으로 5년간 총수입은 200만*5%*5=50만이다. 따라서 5년 후 우리집 실비용은 207+50=257만원이다. 5년 후 최소 257만원의 자본보증금을 계산해야 한다.
대출의 경우
대출 계산이 복잡할 수 있습니다. 결국 상환방법, 대출이자율 등이 관련됩니다. 200만 주택의 계약금도 30%인 60만이라고 가정하고, 대출 금리는 2019년 전국 초보주택 평균 금리인 5.52%를 기준으로 계산했다. 상환방식은 원리금 균등분할이며 대출기간은 30년이다.
첫 번째는 계약금 60만원이다. 재무관리 수익률 5%를 기준으로 계산하면 5년 총수입은 60만 * 5% * 5 = 654.38+50만 원이다.
둘째, 대출금은 14,000위안으로 5년간 60회 분할 상환이 가능하며, 1회 상환 금액은 7,966.6위안이다. 5년 동안 총 상환액은 60 * * * 7966.6 = 477996 위안입니다. 즉, 5년 후 집을 팔기 전 총지출비용은 600,000 + 150,000 + 478,000 = 122.8만원이 되며, 60기간 후에도 원금이 129.3만원이 남아 있으므로 총지출비용은 122.8 + 129.3이 됩니다.
결론적으로 대출 여부와 관계없이 5년 안에 물가상승률 등을 고려하면 해당 주택을 최소 260만달러에 팔아야 보증이 된다고 본다. . 많은 사람들이 집을 팔 때 이러한 요소들을 고려하지 않습니다. 그들은 단순히 200만 달러로 집을 사면 5년 뒤에는 200만 달러 이상 팔아 차익을 얻을 것이라고 믿고 있다. 이러한 집을 구입하지 않음으로써 발생하는 경제적 비용을 고려한다면 사실상 돈을 잃는 셈이 되므로 집을 팔기 전에 반드시 이를 계산하여 가격 협상을 하시기 바랍니다.