실제로 미결제 대출을 사고 팔 수 있지만 이에 상응하는 사전 작업이 이루어져야 합니다. 구체적인 운영 방향과 단계는 해당 부동산의 구체적인 조건과 소유자의 구체적인 요구 사항을 기반으로 해야 합니다.
그러나 부동산 조언으로는 중고거래 거래 이전에 대출금을 갚는 것이 가장 좋다는 것이다. 이는 부동산 거래를 용이하게 할 뿐만 아니라 주택 구매자에게 더 큰 마음의 평화를 가져다 줄 것입니다.
2. 대출금을 갚지 않고 집을 파는 방법은?
미납된 대출금으로 부동산을 사고 파는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
1. 재담보대출:
이것은 중국에서 가장 간단하고 직접적인 방법입니다. 일반적으로 개인 주택을 제3자에게 판매하거나 양도하는 동시에 대출 기간, 차용자 또는 재산을 변경하기 위해 대출을 신청하는 것을 의미합니다.
2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
현재 우한에서 가장 널리 사용되는 모델입니다. 이 방법은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나, 다수의 상환 후 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다. 일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 부동산 모기지 등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있습니다. .
3. 남은 대출금을 상환하는 데 사용:
매도인이 부동산을 판매하기 전에 대출금을 상환하기를 원하거나 구매자가 부동산 구매에 대해 낙관적이지만 마음에 들지 않는 경우 미납대출의 경우에는 이 방법을 이용하시면 됩니다. 그러나 주택 소유자가 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)가 있는 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다. 이로써 주택 소유자는 주택담보대출을 통해 일정 금액의 자금을 은행에 빌려주고 자신이 팔고 싶은 부동산에 대한 대출금을 갚을 수 있어 거래의 성공을 촉진할 수 있다.
미납 대출로 주택을 사고 팔아야 할 경우, 관련 사항에 대해 사전에 후베이(우한) 친위 법률 사무소의 부동산 전문 변호사와 상담하거나 변호사를 선택하는 것이 좋습니다 당사는 귀하의 합법적인 권리와 이익을 최대한 보호하고 향후 발생할 수 있는 분쟁을 피하기 위해 상황에 따라 합리적인 법적 조언을 제공할 것입니다. 대출금이 상환되지 않은 주택 매매에 대해 분쟁이 있는 경우 우한 부동산 변호사의 도움을 받아 귀하의 법적 권익을 보호할 수도 있습니다.
원칙적으로 대출금을 갚지 못한 주택은 아직 소유권을 취득하지 않았으며, 처분할 권리도 없습니다. 하지만 실제 상황으로 볼 때 대출금을 갚지 못한 주택도 실제로 사고 팔 수 있는 상황이다. 이때 주택구입자는 남은 담보대출을 먼저 갚을 수도 있고, 담보대출을 자신에게 양도함으로써 실제로 담보대출을 갚지 않고도 주택을 구입할 수 있다.