평균자본의 월별 상환식은 월원금이자지급 = (원금/상환월수) + (원금 - 상환원금누적액) × 월이자율이다.
원금과 이자가 동일한 월 상환식은 = [대출원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) × 상환개월 수] = [(1 + 월 이자율) × 수 상환월수 ].
대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 모기지 대출을 신청할 때는 자신의 능력 내에서 행동하십시오.
대출 금액이 클수록 좋다고 생각하는 분들도 계시는데 꼭 그렇지는 않습니다! 대출금과 이자를 갚아야 하기 때문입니다. 대출 기간이 길고 대출 금액이 클수록 지불해야 하는 이자가 늘어나 상환 압력이 높아집니다.
2. 대출 정보를 미리 준비하세요.
신분증 사본, 호구부 사본, 혼인관계 증명서 또는 독신 증명서 사본, 학력 증명서 사본, 소득 증명서 사본, 은행 계좌 사본, 주택 구입 계약서, 계약금 청구서, 사회보장 사본 관련 인증서 등. 또 중요한 점은 신용카드 대금 상환에 대한 신용 불량 기록이 있는 경우 반드시 취소 신청을 하거나 관련 증명서를 제출해야 한다는 점이다.
3. 실제 정보 제공
대출 구매자가 은행에 허위 자료를 제공할 경우 은행 심사에 영향을 미치고 대출을 발행할 수 없게 되는 등 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 더욱이 개인은 허위 자료 제공으로 인해 대출을 신청할 수 없게 되어 개발업체가 주택 구매자에게 모기지 자료 배송 지연 및 상업용 주택 사전 판매 계약에 대한 책임을 지도록 요구할 수 있습니다. , 상당한 손해배상금을 지불해야 합니다.
4. 상환 방법을 미리 명확히 하세요.
현재 은행의 주택 구입 대출 상환 방식은 원리금 균등 상환과 평균 원금 상환 두 가지가 있다. 평균 자본금은 이자가 거의 없지만 월 납입금이 높고 압력이 상대적으로 높습니다. 원금과 이자가 동일한 총 이자는 높아지지만 월별 상환압력은 줄어들게 됩니다. 고객님의 상황에 따라 적절한 상환방법을 선택하실 수 있습니다.
5. 대출을 신청하기 전에 예비 자금을 사용하지 마십시오.
차입자가 대출 전 적립금 잔액을 인출할 경우 적립금 계좌의 적립금 잔액은 0이 되며, 적립금 대출 금액은 0이 된다. 즉, 현재로서는 예비자금 대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다.
6. 1년 이내에 조기 상환하지 마십시오.
은행대출 관련 규정에 따르면 선불부분은 1년 이후 상환해야 하며, 상환금액은 6개월 상환금액을 초과해야 한다.
7. 대출금을 기한 내에 전액 상환합니다.
대출을 받은 후, 차용인은 신용 불량 기록을 남기고 불필요한 문제가 발생하는 것을 방지하기 위해 대출 계약에 따라 대출금을 기한 내에 전액 상환해야 합니다.
8. 기한 내에 상환하지 못할 경우 연장을 신청할 수 있습니다.
대출 신청이 승인된 후 주택 구매자는 매달 상환할 수 있습니다. 도중에 어려움을 겪고 대출금을 제때에 갚을 수 없으면 어떻게 해야 합니까? 주택 구매자는 은행에 대출 기간 변경을 신청할 수 있으며, 대출 은행이 동의하면 연장할 수 있다.
9. 모기지 취소 절차를 진행하는 것을 잊지 마세요.
대출자가 주택담보대출을 완납한 후에는 주택담보대출 취소 절차를 거치는 것을 잊지 마십시오. 그렇지 않으면 집이 은행에 담보로 남아있어 실제 주택을 신청할 수 없습니다. 미래의 부동산 담보 대출.
10. 대출계약서와 차용증을 버리지 마세요.
대출 기간은 최대 30년까지 가능하기 때문에 차용인으로서 계약서와 차용증을 제대로 지켜야 한다. 주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다.