법적 분석: 부동산 담보대출 증명서의 경우, 부동산 증명서를 은행에서 취득해야 하는지 여부는 상황에 따라 다릅니다. 1. 은행에서 주택담보대출을 신청하는 경우에는 해당 지역 주택담보대출 담당 부서에 확인하시기 바랍니다. 일부 도시에서는 모기지 부서에서 원본 부동산 증명서를 회수하고 은행에 모기지 증명서를 발급합니다. 대출금이 상환되면 모기지 부서에서 모기지를 취소하고 원본 문서를 반환합니다. 또한 일부 시 모기지 부서에서는 원본 부동산 증명서를 인정하지 않지만 원본의 비고란에 해당 부동산이 특정 날짜에 은행에 담보로 설정되었음을 표시하고 원본은 귀하에게 반환됩니다. 은행에 권리가 부여됩니다. 2. 민간금융대출을 받은 경우, 민간금융 채권자는 일반적으로 이를 모기지 부서에 가져가서 대출 절차를 거치게 됩니다. 절차는 은행과 동일합니다. 민간금융대출은 담보대출 등기절차를 거치지 않고 부동산 증명서를 회수할 뿐만 아니라, 부동산 증명서 분실신고도 가능하고, 관련 등기절차를 거치지 않고 부동산 증명서만 회수해 준다고 생각하며, 설정된 담보를 우선적으로 처분할 수 없습니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제399조에 따라 다음 재산은 저당권을 설정할 수 없습니다. (1) 토지 소유권, 사유지, 사유 언덕 및 기타 집합적 재산; 법률에 따라 저당권을 설정할 수 있는 것을 제외한 토지사용권 (3) 학교, 유치원, 공공복지 목적으로 설립된 의료기관 등 비영리법인의 교육시설, 의료보건시설 및 기타 공공시설 ; (4) 소유권 및 사용권 알려지지 않았거나 분쟁이 있는 재산 (4)