주택 담보 대출 주의사항 1. 주택담보대출 이후에도 월별 상환이 포함되기 때문에 대출기관은 대출자의 상환능력을 심사할 것이며, 대출자는 안정적인 경제수입, 신용이 양호하고 상환능력이 있어야 한다. 위법행위와 기한이 지난 상환 기록은 은행이 인정한 유효한 권리 담보나 합법적인 유효한 부동산을 담보담보대출로 제공할 수 있다. 대출자에게 나쁜 기록이 없도록 요구하고, 둘째 대출자는 반드시 18 세이어야 하며, 고정직업과 수입이 있어야 한다. 2. 부동산 담보 수요는 차용인의 이름으로 된 부동산이다. 제 3 자가 소유한 경우 담보를 할 때 반드시 * * * 누군가가 담보대출에 동의하는 성명을 내야 한다. 제공된 결혼 증명서 중 이혼이 있으면 이혼 합의서나 판결서를 제출해야 한다. 이혼 후 독신인 사람은 이혼 후 재혼하지 않은 증명서를 제공해야 한다. 3. 은행주택의 담보조건도 은행이 대출자금 사용에 대한 규제를 만족시켜야 한다. 대출을 제출할 때 이미 대출자금의 용도를 상세히 설명했으니 명확하게 표현해야 한다. 소비자들이 주택 융자 자금을 불법으로 사용하면 은행에 의해 회수될 수 있으므로 소비자는 정책 위험에 주의해야 한다. 4. 대출금을 갚지 않은 집은 담보대출을 신청할 수 없다. 다른 말로 하자면, 만약 집이 아직 저당잡히고 있다면, 집의 담보권은 실제로 은행의 손에 있다. 차용인은 사용권이 있지만 완전한 재산권이 없어 담보를 다시 신청할 수 없다. 부동산 담보 대출은 집에 세워졌습니다. 주택재산권은 분명해야 하며, 국가가 규정한 부동산 시장에서 거래할 수 있는 조건에 부합해야 하며, 부동산 시장 유통에 들어갈 수 있어야 하며, 대출 전에 승인되지 않은 담보대출이 있어야 한다. 또 집연령에 대출 연한을 더하면 4 년을 넘을 수 없다는 점도 유의해야 한다. < P > 둘째, 부부가 부동산증으로 일방적으로 담보대출을 받을 수 있습니까?
법률 분석: 기혼 부부는 같은 재산을 담보할 수 없다. 다른 사람이 동의하지 않는 한. * * * 사용 * * * 누군가가 그의 * * * 재산을 저당 잡았고 그 외에는 아무것도 없었다. 담보가 유효한 전제는 다른 * * * 사람의 서면 위탁이나 친필 서명이어야 한다. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 299 조 * * * * 와 * * * 사람은 부동산이나 동산에 대해 동등한 소유권을 갖는다 * * *.
3. 부부가 몰래 집을 저당잡히면 어떡하지? < P > 이 질문은 세 가지 상황으로 나뉜다. < P > 첫째, 부동산증에는 쌍방의 이름이 있다. 만약 한쪽이 상대방의 서명을 받지 않고 사사로이 담보를 잡는다면, 무효 담보에 속하면 담보를 회수할 수 있다. < P > 그래서 모기지를 제거하고 부동산증을 돌려받는다. < P > 둘째, 부동산증에는 스트레스에 대항하는 쪽의 이름만 몰래 내놓았기 때문에 담보가 성립되는 것은 집을 혼전에 샀는지 결혼한 후에 샀는지에 따라 달라진다. 결혼 후 산 쌍방은 각각 절반의 재산권을 가지고 있으며, 주택 융자금을 모르는 상대방은 자신의 권리를 주장할 수 있다! < P > 셋째, 부동산은 혼전 재산이다. 한쪽은 몰래 담보를 내놓고, 다른 쪽은 감정문제라는 것을 알고, 재산청구권은 아니다.
4. 부부가 나서서 일방적으로 부동산을 저당잡히면 되나요?
결혼 존속 기간 동안 쌍방의 재산은 * * * 재산에 속한다. 만약 한쪽의 행위가 상대방에 의해 명확하게 반대되고 제 3 자에게 통지된다면, 다른 한쪽의 반대는 결과를 피할 것이다. 이 이유는 당신이 반대하지 않았다는 것을 알고 있는 경우에도 성립됩니다. 즉 부부의 재산권은 제 3 자에 대항할 수 없다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) < P > 그러나 실제로 특히' 결혼법' 에서 * * * 의 재산과 민사행위는 민사행위능력을 가진 사람 (민사행위능력자, 민사행위능력자 제한 제외) 이 독립적으로 부담하는 법률원칙을 명시한 뒤. 그런 다음 대출회사와 물권이 담보관계를 형성할 때 반드시 전체 물권자의 동의를 거쳐 법적 확인 절차를 이행해야 한다. 그렇지 않으면 업주가 이의를 제기할 때 대출회사는 불리한 법적 결과를 부담할 것이다.