부동산 릴리스에는 일반적으로 스탬프가 찍혀 있습니다. 대출금이 상환된 후 은행은 소유자에게 기타 권리 증명서 및 위임된 해제 절차를 넘겨줍니다. 소유자는 이러한 절차를 건설위원회에 가져가게 됩니다. 건설위원회는 모기지 인감 뒷면에 취소 도장을 찍습니다. 집에 대한 모기지가 완납되었음을 나타내는 주택 장부, 모기지가 상각되었습니다. 대출 금액과 감압 및 취소 스탬프는 부동산 증명서 뒷면에 표시됩니다. 이는 해당 부동산의 일반적인 기록이며 부동산 소유자 변경 절차 중에만 증명서가 갱신됩니다. .
부동산 담보대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 대출기관을 선택하세요
주택 구입자가 부동산 담보대출을 신청하려는 경우 대출을 받으려면 먼저 좋은 것을 선택해야 합니다. 일반적으로 대출 기관은 은행에서 부동산 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 은행의 대출 이자율은 안전하고 신뢰할 수 있습니다. 대출 요건도 비교적 까다롭습니다. 민간대출은 이자율이 높지만 검토 요건이 낮고 처리 시간이 빠릅니다. 따라서 귀하에게 적합한 대출 기관을 선택하는 것은 전체 대출 과정에서 중요한 단계입니다.
2. 신청서 작성 및 자료 제출
적절한 대출 기관을 선택한 후 대출 기관의 요구 사항에 따라 대출 기관과 그 배우자가 필요로 하는 신청서 자료를 제출해야 합니다. 유효한 신분증 및 가구 등록증, 개인 소득 증명서, 대출 기관에서 요구하는 기타 서류 또는 정보.
3. 사전 검토
대출 기관은 주택 구매자의 모기지 대출 정보에 대한 사전 검토를 수행합니다. 진실되고 신뢰할 수 있는 정보를 제출하고 대출 기관의 요구 사항을 충족하며 기본적으로 승인됩니다.
4. 감정
대출 기관은 일반적으로 주택 구매자의 주택을 감정합니다. 일반적으로 감정 기간 동안 특정 감정 수수료를 부과하는 지정된 감정 기관이 있습니다. 일반적으로 3천분의 1~5천분의 1 정도이며, 수수료는 누진적으로 부과됩니다. 평가 기관마다 수수료가 조금씩 다릅니다. 또한 지역마다 부과 기준도 다릅니다.
5. 대출 승인 및 계약
주택이 감정을 통과한 후 대출 기관은 주택 구매자가 제공한 정보 및 감정 보고서를 바탕으로 다시 검토합니다. 검토를 통과한 후 대출 기관은 대출 금액, 이자율, 기간, 상환 방법 및 기타 사항에 대해 귀하에게 연락할 것입니다. 연락이 완료된 후 대출 계약에 서명할 수 있습니다.
6. 모기지 등록 신청
모기지 등록을 신청할 때 구매자는 해당 주택이 위치한 주택 관리국에 가서 신청해야 합니다. 자료: 신청자의 신원 증명서, 결혼 상태 증명서, 주택 등록 신청서, 주택 소유권 증명서 또는 "부동산 증명서", 국유 토지 사용 증명서, 모기지 계약서 및 주 채권자 권리 계약서 및 기타 필요한 자료;
7. 대출. 마지막으로 대출이 풀릴 때까지 기다리십시오.
부동산 담보대출 처리 방법
1. 먼저 대출금을 정산해야 합니다. 대출금을 정산한 후 대출금 정산 통지서를 받아야 합니다. 은행을 방문하여 선지급 기금 센터에 가서 "부동산 담보 해제 통지에 관하여"를 발행하십시오.
2. 두 번째 단계는 주택의 기타 권리 증명서를 받는 것입니다. 차용인은 유효한 신분증과 해제 절차를 가지고 공적 기금 센터에 가서야 합니다. 석방 통지서.
3. 차용인은 유효한 신분증, 기타 권리 증명서, 부동산 증명서, 상환 증명서 및 기타 자료를 가지고 원래 모기지 등록 부서에 가서 재산 해제 절차를 처리해야 합니다.
4. '담보법' 및 '부동산담보대출관리규정'에 따라 담보부동산을 양도하거나 양도하려면 먼저 담보권자(즉, 은행)의 동의를 받아야 합니다. 임대. 즉, 저당권이 있는 재산을 양도하기 전에 먼저 은행의 동의를 받아야 하며, 그렇지 않으면 계약서를 주의깊게 서명하고 계약 내용을 이해하여 매매할 수 없습니다.
5. 은행은 일반적으로 대출자에게 영업일 기준 15일 전에 서면 또는 전화 신청서를 제출하도록 요구합니다. 은행은 대출자의 모기지 대출 조기 상환 신청서를 검토하고 승인해야 합니다. 정산 후 은행은 정산증명서를 발급하고 기타 권리증명서를 돌려드립니다.