집 구입 시 대출금을 미리 상환하여 비용을 절약하는 방법에는 5가지가 있습니다.
1. 모든 대출금을 미리 상환하세요. 주택 구입자는 남은 대출금을 한꺼번에 모두 갚지만, 납부한 이자는 돌려받지 못하고 남은 이자는 탕감받을 수 있다.
2. 대출금의 일부를 미리 상환하고 남은 대출금은 월별 상환 금액을 그대로 유지하며 상환 기간을 단축할 수 있습니다.
3. 대출금의 일부를 미리 상환하는 경우 남은 대출금의 월별 상환 금액이 줄어들며 상환 기간은 변경되지 않습니다. 이 방법을 이용하면 월 납입부담을 줄일 수 있습니다.
4. 부분 상환을 하면 남은 대출금의 월 상환 금액이 줄어들고 상환 기간도 단축됩니다.
5. 남은 대출금의 총 원금은 그대로 유지되며 상환기간만 단축됩니다. 이 방법은 월 납부금 부담은 늘어나지만, 다른 상환 방법에 비해 일정 부분 이자를 줄일 수 있어 비용 효율성이 다소 떨어집니다.
위 방법 중 1번 방법은 사업가 등 돈이 있는 사람에게 더 적합하다. 대출금을 한 번에 갚을 수 있고, 남은 원금만으로도 충분하고, 돈도 없다. 이자를 갚아야 합니다. 원금으로부터 이자가 발생하기 때문이다.
지난주 친구가 요청한 예를 들어보겠습니다.
제 친구의 총 상환액은 699,070.65위안입니다. 이 중 원금은 385,436.91위안, 이자는 313,633.74위안이다. 그는 장식 사업에 종사하고 있으며 시간과 돈이 있습니다. 이제 대출금을 조기에 상환하고 싶습니다. 690,000위안 이상을 상환해야 하는지 아니면 380,000위안 이상을 상환해야 하는지 물었습니다. 이런 상황에서 대출금을 조기에 갚으면 69만 위안이 아니라 38만 5천 위안만 갚으면 된다고 하더군요. 31만원 이상의 이자는 원금에서 발생하기 때문에 개인이 원금을 갚으면 이자는 없으므로 31만원 이상을 갚을 필요는 없다. 이는 대출금을 조기에 갚을 수 있는 매우 비용 효율적인 방법입니다.
저의 경우는 선지급자금대출로 비교적 비용 효율적인 방법인 3번 방법을 선택했습니다. 아래의 구체적인 운영에 대해 말씀드리겠습니다.
1. 위챗 검색창을 열고 지역 적립금 관리센터 이름을 입력한 뒤, 현지 적립금 관리센터로 들어가세요. (그런 다음 로그인 안내에 따라 먼저 로그인하세요. 일반적으로 이 단계는 필수입니다. 여기서는 얼굴 인증을 통해 로그인합니다.)
2. '대출 사업'을 클릭하세요.
3. . “대출 미리 상환”을 클릭하세요.
4. 여기에서 대출금 상환 방법을 확인할 수 있습니다. 마이네는 원금과 이자를 동일하게 상환하는 방식입니다. 즉, 매월 납부하는 금액이 동일하다는 뜻입니다. 그런 다음 하단의 '상환 정산 정보'로 슬라이드하여 개인이 미리 상환해야 할 금액을 입력한 후 제출하세요.
조기상환신청서를 제출하면 월납입금이 악화되어 다음달부터 월납입금이 줄어들게 됩니다. 20,000위안을 미리 갚았는데, 월납입금이 140위안이나 적었습니다. 월납부감액금액은 개인대출금액, 상환금액 등을 기준으로 결정되며, 시스템에서 자동으로 생성되므로 직접 계산할 필요가 없습니다. 따라서 적립금 대출이 있는데 적립금을 받아 사용할 수 없는 경우 적립금을 직접 활용해 원금을 공제하고 원금을 미리 상환하는 방식으로 월 납입금이 줄어들고 생활도 편리해집니다. 재정적 압박도 줄어들 것입니다. 이는 모기지를 조기에 상환하여 비용을 절약할 수 있는 좋은 방법입니다.
위 내용은 제가 공유해드린 모기지 조기상환으로 돈을 절약할 수 있는 몇 가지 방법입니다. 더 좋은 방법이 있으면 아래에 공유해주세요~~