219 년 본계시 주택 철거 관리 조례 및 철거 보상 기준 (전문)

본계시 인민정부령

(제 146 호)

' 본계시 도시주택이전관리방법' 은 21 년 6 월 3 일 일본 계시 제 14 회 인민정부 제 59 차 상무회의 심의를 거쳐 21 년부터 발표됐다

시장 왕세위? 21 년 7 월 3 일 본계시 도시 주택 이전 관리법 제 1 조 건설사업이 순조롭게 진행되도록 이전 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 국무원' 도시주택 철거 관리조례' 와' 랴오닝 () 성 도시 주택 철거 관리법' 등 법률과 규정에 따라 제 2 조는 본 시 도시계획구 내 국유지에 주택 이전을 실시하고, 피이사인에게 보상과 안치된 것에 이 방법을 적용해야 한다. 이 조치에서 "주택 이전" 이란 도시 계획이나 기타 공공 * * * 이익 요구를 실시하여 법에 따라 국유지 사용권을 회수하고 그 구획에서 주택을 철거하는 행위를 말한다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 "재배치 인" 은 법에 따라 주택 철거 허가를 취득한 단위를 의미합니다. 이 조치에서' 이사인' 이라고 부르는 것은 이사된 집의 소유자를 가리킨다. 제 4 조 본계시 토지비축위원회는 본 시의 국유지 도시 주택 이전 작업에 대해 통일된 지도자를 실시한다. 시 계획 건설 행정 주관 부서는 주택 이전을 위한 행정 주관 부서 (이하 시 주택 이전 관리 부서) 로, 소속 이전 관리 사무실은 시 전체 시 국유지의 주택 이전을 위한 일상적인 관리 및 통합 조정 및 이전 지역 내 실물량 조사를 담당하고 있습니다. 구청을 조직하여 이전을 실시하고 이전 작업에 대한 업무 지도와 감독을 진행하다. 각 지구 정부, 본계경제기술개발구관위원회는 주택 이전 관리기관을 설립하고, 시 주택 이전 관리부와 함께 실물량 조사와 주택 이전 배치 보상 방안을 편성하고, 선행 토지 정리 작업을 진행한다. 구 이전 서비스 기관은 관할 구역 내 주택 이전 협정 체결, 주택 이전, 피이사인 배치 보상 업무를 담당하고 있습니다. 시 재정부는 이전 자금의 모금, 배치, 관리 및 감독을 담당하고 이전 지역의 실물량 조사 결과를 점검한다. 시 감사부는 실물량 검증 결과에 대한 신고와 불만을 접수하고, 감사 결과를 감사하고, 감사 보고서를 발행할 책임이 있다. 종합 법 집행 부서는 계획 통제 요구 사항에 따라 일상적인 감독 검사를 실시하여 위법 건축 행위가 제때에 제지되고, 법에 따라 처리하고, 관련 주관 부서에 통보하는 것을 발견했다. 도시계획 및 도시건설관리규정을 위반한 건설행위에 대해 법에 따라 행정처벌을 가하다. 위법 건축물을 철거하다. 감찰부는 이전 관리 업무에 대한 행정감찰을 담당하고 행정규율규정을 위반한 책임자에 대해 법에 따라 처리한다. 시 국토자원, 부동산, 사법, 공안, 상공업과 향향 (진) 정부, 거리사무소 및 전기업, 통신, 케이블 TV, 난방, 급수, 가스 공급 등은 각자의 직무에 따라 서로 협조하여 주택 이전 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다. 제 5 조 이주인은 본 방법의 규정에 따라 이주인에게 보상, 배치를 해야 한다. 양도인, 이사된 주택 임차인은 이사인에 협조하여 이전협의에 규정된 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 제 6 조 토지 비축 계획에 따라 예정된 이전 지역에 대한 계획 통제 관리를 실시하고, 시 주택 이전 관리 부서는 관련 부서에 서면으로 통보하고, (1) 호적 이전, 분가, 출생, 결혼, 현역 군인 전업 또는 제대, 형기 석방 또는 해제, 노동교양인 및 대중등학교 졸업 학생 귀환 등의 사항을 보류해야 한다 (2) 신규 기업, 자영업자의 영업허가증

(4) 주택 사용의 성격과 토지 사용을 변경한다.

(e) 토지 이용 절차. 통제 기간 내에 구청 및 관련 향청 정부, 거리사무소는 위법 강탈 행위를 제지하고 처리하고 종합법 집행부에 제출하여 법에 따라 처리해야 한다. 제 7 조 시 주택 이전 관리기관은 통제 구역의 실물량 조사를 계획하는 일을 담당하고 있다. 시 주택 이전 관리기관은 시 부동산 행정 주관부와 함께 국유지 주택 소유권 현장을 인정하고, 구 정부와 함께 원집단 토지주택 소유권증 현장을 인정한다. 시 부동산 행정 주관부는 국유지 주택 소유권증의 합법적 유효 여부를 감정할 책임이 있다. 구정부는 원래 집단 토지주택 소유권증의 합법 유효 여부를 감정할 책임이 있다. 제 8 조 시 재정부는 감사감사와 감사부서가 자격을 갖춘 평가기관에 의뢰해 계획통제구역의 실물량 조사 결과를 점검하고, 사찰 비율은 3% 이상이어야 한다. 실물량 조사 결과와 검증 결과 차이 비율이 2% 이내인 경우, 사찰 결과 가치 총액 2‰ 에 따라 현물량 조사단위의 주요 책임자와 직접책임자에게 상을 준다. 현물량 조사 결과와 사찰 결과의 차액 비율은 5% 이상이며 감사부에서 주요 책임자와 직접책임자의 책임을 추궁하고 사찰 부서에 차액 부분의 5% 비율에 따라 상을 준다. 제 9 조 시 이전 규제 기관의 조사 결과와 시 재정부의 검증 결과는 계획통제구역 내 7 일 이상 공시돼 사회감독을 받는다. 어떤 기관이나 개인도 실물량 검증 결과를 신고할 권리가 있으며, 감사기관의 감사를 거쳐 감사 결과와 감사 결과의 차액 비율이 2% 를 넘는 경우 제보자에게 적절한 보상을 드립니다. 사찰평가기관은 위탁협의에 따라 차액 5% 의 비율로 배상 책임을 진다. 제 1 조 구 이전 관리 기관은 실물량 조사 결과에 따라 이전 보상 배치 방안을 편성하고, 시 토지준비위원회의 승인을 받은 후 구 이전 서비스 기관에 의해 이전을 실시해야 한다. 제 11 조 구 이전 서비스 기관의 이전은 시 주택 이전 관리 부서에 다음 자료를 제출하여 주택 철거 허가증을 처리해야 한다. (1) 건설 프로젝트 승인 서류

(b) 건설 토지 계획 허가;

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류; (4) 주택 이전 신청, 이전 계획 및 이전 보상 배치 방안

(e) 이전 범위 계획;

(6) 재배치 보상 재 정착 자금 예금 증명서;

(7) 제공해야 할 추가 문서 및 정보. 토지 비축을 실시하려면 집을 이전해야 하며, 신청인은 시 정부가 비축하기로 동의한 승인 서류와 전항 (4), (5), (6) 항에 규정된 자료를 제공해야 한다. 제 12 조 시 주택 이전 관리 부서는 주택 철거 허가 발급일로부터 5 일 이내에 건설 프로젝트의 이름, 이주인, 이전 범위, 이전 기한, 이전 보상 배치 방안 등을 공고형식으로 본계일보 및 이전 범위 내에 발표해야 한다. 이전 기간은 이사인이 주택 이전 작업을 완료하는 시작 및 종료 날짜를 의미하며, 이전 기간은 이전 규모, 이전 프로젝트의 성격에 따라 결정됩니다. 시, 구 주택 이전 관리부 및 이주인은 이주인, 주택 임차인에게 홍보 및 설명 작업을 잘 해야 합니다. 제 13 조 이주인은 주택 철거 허가증에 의해 결정된 범위와 기한에 따라 이전을 실시해야 한다. 그러나 기한을 연장해야 하는 경우, 이주자는 기한이 만료되기 15 일 전에 시 주택 이전 관리 부서에 서면 신청서를 제출해야 합니다. 시 주택 이전 관리 부서는 연장 신청을 받은 날로부터 1 일 이내에 답변을 해야 한다. 제 14 조 이전 당사자는 이전 공고에 명시된 이전 기간 내에 이전 보상 배치 계약을 체결해야 합니다. 재배치 보상 배치 계약에는 (1) 이전된 주택의 소유권, 주소, 면적, 용도, 구조, 층, 이전 기간, 보상 방법 등이 포함되어야 합니다. (2) 통화 보상을 실시하는 경우 보상 기준, 보상 금액, 보조금 금액, 결제 방법, 지불 기간을 명시해야 합니다. (3) 재산권 교환을 실시하는 경우, 안치주택의 소유권, 안치장소, 건축 면적, 용도, 구조, 이전 과도기 기간 및 방법, 재산권 교환 차액 금액, 차액결제방식, 지불기한을 명시해야 한다.

(4) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법;

(e) 이전 당사자가 체결해야 할 기타 조항. 공공 주택집을 이전하는 경우, 이주인은 이주인, 주택 임차인과 재배치 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 제 15 조 이전 보상 배치 계약이 체결된 후, 양도인이나 공공임대주택 임차인이 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 이주인은 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 이주인은 법에 따라 인민법원에 먼저 집행을 신청할 수 있다. 제 16 조 이전 공고에 규정된 기한 내에 당사자가 보상 배치 합의에 이르지 못한 경우 당사자의 신청을 거쳐 시 주택 이전 관리부에서 법에 따라 판결한다. 당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 이주자는 이전자나 공공주택 임차인에게 이미 화폐보상을 주거나 안치주택을 제공한 것에 대해 소송 기간 동안 이전 판결의 집행을 멈추지 않는다. 제 17 조 이주자는 이전되지 않은 이주인, 주택 임차인의 기존 급수, 전기, 난방, 가스 공급 등 기본적인 생활조건을 변경해서는 안 된다. 그러나 안전상의 이유로 공급을 중단해야 하기 때문에, 이주인은 5 일보시 주택 이전 관리부의 비준을 앞당기고, 이전되지 않은 이주인, 주택 임차인의 기본적인 생활요구를 보장하기 위한 조치를 취해야 한다. 제 18 조 이전 보상 배치 협정이 체결된 후, 이주자는 주택 소유권증을 이주인에게 넘겨주고, 이주인이 재산권 취소 수속을 밟아야 한다. 제 19 조 이사된 집의 건축 면적과 사용 성질은 주택 소유권 등록부에 기재되어 있다. 제 2 조 양도인 또는 공공 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이전되지 않은 경우, 시 주택 이전 관리부는 규정 절차에 따라 인민법원에 강제 집행을 신청하거나 시청에 구정부나 시 종합법 집행부에 법에 따라 철거하도록 지시한다. 제 21 조 시정공공시설 건설 프로젝트는 집을 이전해야 하며, 먼저 땅을 옮기고 분쟁을 처리하는 원칙에 따라 진행된다. 이전 당사자는 규정된 이전 시한 내에 이전 보상 배치 합의에 이르지 못할 경우, 양도인과 그 상급 주관 기관은 건설 수요에 복종해야 하며, 비이전 지역 공공시설의 정상적인 사용에 영향을 주지 않고 증거보전을 한 후 공사 요구에 따라 기한 내에 이전해야 한다. 제 22 조 양도인 및 공공 주택 임차인이 이사할 때 이사된 집을 그대로 유지해야 하며, 주택 시설을 훼손해서는 안 되며, 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 져야 한다. 제 23 조 이사된 주택은 다음 상황 중 하나인 것으로, 이사인이 이사보상 안치 방안을 제시하고 본계일보 공시 7 일 이후 시 주택 이전 관리부의 심사 동의를 거쳐 이전을 실시한다. (1) 재산권 분쟁이 있는 경우;

(b) 재산권의 소재가 알려지지 않았다.

(c) 일시적으로 재산권 소유자를 결정할 수 없습니다. 제 24 조 저당권이 있는 집을 이전하면 이주자는 저당권자에게 통지해야 한다. 제 25 조 이전 주택은 다음과 같은 상황 중 하나인 경우, 이주자는 공증기관에 공증을 신청해야 한다. (1) 부동산 행정 주관부에서 호스팅한다.

(b) 재산권 분쟁;

(3) 재산권의 소재가 알려지지 않았다.

(4) 일시적으로 재산권자를 결정할 수 없다.

(e) 강제 이전;

(6) 모기지가 있습니다. 제 26 조 주택 이전 보상 배치 자금은 모두 주택 이전 보상, 배치, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 시 주택 이전 관리 부서와 시 재정부는 보상 배치 자금 사용에 대해 전과정 심사 감독을 실시한다. 제 27 조 이주인은 건전한 이전 서류를 작성하고 시 주택 이전 관리부로 이전 자료를 이전해야 한다. 제 28 조 구 이전 서비스 기관이 이전 허가증에 규정된 기한 내에 이전을 완료하지 못한 경우, 시 재정부는 매일 1 만원 기준에 따라 구청에 배정된 토지수익에서 공제한다. 이전을 앞당겨 완성한 시 재정부는 매일 1 만원 기준에 따라 상을 준다. 제 29 조 주택주택 이전은 화폐보상과 재산권 교환을 실시할 수 있다. 피이전자는 구체적인 보상 배치 방식을 선택할 권리가 있다. 제 3 조 주택주택 통화보상기준은 시 부동산 행정 주관부가 발표한 전년도와 이전 지역과 같은 토지급 일반 상품 주택의 평균 판매가격에 따라 결정된다. 이의가 있는 경우, 자질이 있는 평가기관에 주택가의 건축 면적, 인테리어, 구조, 성신, 환경 등에 따라 평가를 의뢰할 수 있다. 화폐보상금액은 다음과 같이 계산됩니다. 화폐보상금액 = 주택화폐보상기준 × 이전주택건축면적 제 31 조 이전주택건축면적이 45 평방미터 미만인 경우 이전인은 화폐보상기준의 4% 에 따라 이전인에게 차액면적 보조금을 지급해야 합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 차이 면적 보조금 =4% 통화 보상 기준 × (45m2 재산권이 교환된 주택은 이전된 주택 건축 면적에 따라 각각 1 종 45 평방미터, 2 종 세트형 6 평방미터, 3 종 세트형 8 평방미터로 배치된다. 가옥 면적을 가까이 배치하여 오차 5 평방미터를 허용하다. 안치주택과 이전주택차이 면적 부분은 이전인과 이전인이 통화보상기준에 따라 차액을 결산한다. 제 33 조 주택 설치 엘리베이터, 다음 기준에 따라 이전인의 면적 차액을 줄인다. (1) 단위 설치 엘리베이터: 1 종 세트 감수 3 평방 미터, 2 종 세트 감수 4 평방 미터, 3 종 세트 감수 5 평방 미터; (2) 유닛은 두 대의 엘리베이터를 설치한다. 한 종류의 세트형 감액 6 평방미터, 2 종 세트형 감액 7 평방미터, 3 종 세트형 감액 8 평방미터이다. 제 34 조 이전 과도기 동안, 이주인은 다음 기준에 따라 이주자에게 임시임대보조비를 지급한다. (1) 이전한 주택 건축 면적 45 평방 미터 이하, 가구당 월 4 원 보조금; (2) 45 평방미터가 넘는 집들의 건축 면적이 6 평방미터 미만이며, 가구당 매달 6 위안을 보조한다. (3) 이전한 가옥 건축 면적이 6 평방미터 이상인 가구당 매달 8 위안을 보조한다. 통화보상을 실시하고, 3 개월 임시임대보조비를 주고, 한 번에 지급합니다. 재산권 교환을 실시하는 이전 과도기는 27 개월이며, 이전 보상 안치협정을 체결한 후 분기별로 발급되며, 이전 과도기를 초과하는 것은 전항에 규정된 기준에 따라 2% 증가했다. 제 35 조 공공 주택 이전, 공공 주택 임차인 이전, 이 부동산권 구입, 본 방법 제 29 조 규정에 따라 보상 안치.

공공 주택 이전, 주택 소유자 및 공공 주택 임대 이전

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