이것은 화폐 초과가 구매력에 미치는 영향일 뿐이다. 자신의 소득 증가를 계산한다면, 매년 주택 융자 압력은 갈수록 작아질 뿐이다. < P > 국가통계청에 따르면 21966 년 전국 주민 1 인당 가처분소득은 전년 명보다 8.9% 증가했으며 가격 변동 요인을 공제해 실제로 7.4% 증가했다. 임금 상승률이 CPI 보다 현저히 높다. < P > 는 절대 다수의 정상 가정에 대해 집을 살 때 정말 스트레스를 받는 주택 융자 기간은 처음 1 년밖에 되지 않으며, 앞으로 몇 년 동안은 매우 편하다는 것을 알 수 있다.
모기지 론은 가장 저렴한 대출입니다.
은행의 돈은 대출받을 가치가 있습니까? 비교 분석해 보면 알 수 있다: < P > 신용카드 상환연기, 실제금리는 보통 18% 정도다. < P > P2P 플랫폼에서 돈을 빌리면 연간 이자율은 일반적으로 25%~4% 이상입니다.
민간 융자라면 연금리가 더 높아질 것이다. < P > 선순위 기금 대출로 집을 사면 연간 이자율은 3.25% 입니다. < P > 상업대출로 집을 사면 기본금리는 8.5%, 5 년 이상 대출연금리는 4.9% * .85 = 4.16% 입니다.
이 비교는 완전히 명확합니다. 3.25%~4.16% 의 주택 융자 연금리가 다른 융자 채널에 비해 너무 낮다. < P > 은행 대출로 집을 사는 것이 가치가 있다는 것을 분명히 한 이상, 수중에 충분한 저축이 있는지, 전액으로 집을 사는지에 대한 질문에 대한 답이 있다. 가급적 하지 말라. (알버트 아인슈타인, 돈명언) < P > 당신이 1 만 43 원으로 집을 사서 7%, 즉 1 만 원 정도를 대출한다고 가정해 봅시다. 3 년 모기지, 동등한 원금이자를 선택하면 매달 4352.6 원과 4866.85 원이 더 필요합니다. < P > 즉, 한 번에 전액으로 집을 사지 않고 이 654.38+ 만원을 투자하면 투자수익이 5.2%~5.8% (간식으로 재테크 능력을 높이는 것은 문제가 아니다), 매달 수입은 집을 쓰기에 충분하다. 즉, 3 년 후, 당신은 대출금을 갚았을 뿐만 아니라, 원금 654.38+ 만 원을 보류했다. 일회성 전액으로 집을 사는 것에 비해 654.38+ 만 원을 번다! < P > 더 중요한 것은 대출을 통해 자신이 여분의 자금을 가지고 돌발 위험에 대처할 수 있도록 하고, 일거양득이며, 급용할 때 높은 가격으로 돈을 빌릴 필요가 없다는 것이다. < P > 선불하시겠습니까? 가자. < P > 집을 살 때 적립금 대출이든 상업 대출이든, 상환 방식은 평균 원금이나 동등한 원금이자를 선택하는 것이다. "모기지 조기 상환을위한 가장 좋은시기" 는 없습니다. 이것은 완전히 거짓 명제입니다. < P > 먼저 은행의 대출 이자가 어떻게 계산되는지 알아보자. 적립금으로 집을 사고, 대출 654.38+ 만 원, 상환방식은 평균, 대출금은 3 년 동안 갚는다고 가정합시다. 현재 적립금 대출의 연간 이율은 3.25% 이다. 월금이 어떻게 변했는지 봅시다. < P > 위의 데이터를 통해 월별 상환의 원금과이자를 직관적으로 이해할 수 있습니다. 모기지 상환 과정은 모기지 고정 연간 이자율에 따라 계산되며 아무도 누구의 싸구려를 차지할 수 없습니다. < P > 5 년 대출금, 1 년 대출금, 2 년 대출금을 상환하든, 서로 다른 시기에 미리 상환해야 한다. 즉, 남은 원금을 한 번에 갚아야 한다. 은행에서 빌린 만큼 갚아야 한다. 이자 측면에서는 대출이 인출되는 시간이 길수록 갚아야 할 이자가 많아진다. 이것은 의심의 여지가 없다. 이자를 너무 많이 부담하고 싶지 않다면 미리 모기지를 갚아라. 그러나 7 년째 모든 주택 융자금을 갚는 것은 8 년차보다 모든 주택 융자 적자를 갚거나 더 수지가 맞는다고 말할 수는 없다. < P > 조기 상환에 관해서는 언제 미리 갚고 싶은지, 미리 갚고 싶은지 여부에 달려 있다. 모든 사람이 이자를 감당할 수 있는 능력과 현금 흐름에 대한 수요가 다르기 때문에 모든 사람에게 이른바' 조기 상환을 위한 최적의 시기' 는 없다. 조기 상환을 하려면 한 가지만 고려하면 됩니다. 즉, 조기 상환은행에는 벌금이 있을 수 있으므로 장단점을 따져봐야 합니다. 은행마다 지역마다 규정이 다르다. < P > 저명한 투자자 버핏은 평생 얼마나 많은 부를 축적할 수 있느냐는 것은 당신이 얼마나 많은 돈을 벌 수 있느냐가 아니라 재테크에 어떻게 투자하느냐에 달려 있다고 말했다. 따라서 자산의 합리적인 배분은 가계 재테크 계획의 우선 순위이다. 집을 사는 것은 최근 몇 년 동안 많은 가정 구성 자산의 첫 번째 선택입니다. 집은 주거와 금융의 속성뿐 아니라 평가절상 특성도 가지고 있다.
왜 집을 사면 부자가 되고, 집을 사지 않으면 가난해진다? 간단한 논리는 산 집이 평가절상되고, 부동산 평가 속도가 일반인의 정상 소득보다 훨씬 빠르다는 것이다. < P > 집의 속성에 대해 어떤 친구는 자택의 집이라고 생각하는데, 설령 5 만 원이라도 자기와는 무관한 것 같다. 어차피 집은 팔 수 없고, 집은 아무리 값어치가 있어도 소용이 없다. 사실 부동산으로서 집이 자기가 살더라도 부동산의 가치는 개인 자산으로 계산해야 한다. < P > 그래서 자생이든 투자든 개인의 재산은 집의 상승에 따라 증가할 것이다. 상품 주택이 없는 시대에, 모든 사람의 재산은 모두 자신의 수입이다. 상대적으로 말하자면, 그런대로 공평한 편이다. 상품주택 시대에는 주변 사람들이 모두 집을 사고 있었지만, 너는 사지 않았다. 모두의 재산은 모두 증가하고 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 상대적으로 말하면, 너의 재산은 증가하지 않으면 감소할 것이다. 이 논리 친구는 알고 싶어한다.
215 년부터 지금까지 많은 도시의 부동산이 모두 평가절상되고 있지만, 시장 상황은 조만간 출현할 뿐이다. 먼저' 시장풍향표' 라는 명칭이 있는 선전부터 시작하여 상하이, 베이징, 이어' 사소룡' 도시 남경, 합비, 샤먼, 쑤저우, 그리고 16 열점 도시, 마지막에는 일부 삼사선 도시. < P > 역사상 가장 엄격한 규제정책이 출범한 지 17 년이 되었는데, 그 본질은 부동산 유통을 제한하는 것이지 집값을 제한하는 것이 아니다. 이 정책들은 일부 사람들의 주택 구입 자격을 박탈하거나 일부 사람들의 대출 권리를 박탈하고, 공급과 수요의 시장 가치 법칙을 위반해서는 안 되며, 제한 가격에 직접 개입해서는 안 된다. 집값이 폭락하면 전체 사회경제에 영향을 미치고, 은행이 도산에 직면할 수도 있고, 많은 업종이 부동산업에 연루되어 실업이 증가하고, 정부 세수가 줄어든다고 생각해 보십시오. 그래서 집값이 폭락할 리가 없다. < P > 구매 제한 정책도 매입자금을 3 ~ 4 선 도시로 단계적으로 밀어 현지 집값의 차이를 균형있게 조정하며 3 ~ 4 선 도시가 1 ~ 2 선 도시의 속도를 따라잡았지만 1 ~ 2 선 도시를 막을 수 없었다. 중국은 수천 년 동안 농업대국이었다. 국가 도시화 목표를 달성하기 위해서는 8 억 농민을 도시로 끌어들여야 하기 때문에 도시 상품실과 도시 토지에 대한 수요가 매우 클 것이며, 3, 4 선 도시의 재고와 농촌 토지 개혁은 고리로 연결된 칼이다. 그래서 서너 줄의 집은 틀림없이 오를 것이다! < P > 대출로 집을 사는 가장 큰 장점은 적은 돈으로 자기 집을 살 수 있다는 것이다. 아마 당신은 방금 집을 산 사람들이 불평하는 것을 들었을 것입니다. 거의 모든 돈을 다 써버려서 계약금을 내고 수십 년 동안 주택 융자에 대해 걱정하는 것을 들었을 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 하지만 1 년 전 집을 사는 사람들은 주택 융자금의 압력이 모두 자기가 상상한 것이라고 말할 것이다. 주택 융자 압력을 걸림돌로 여기지 마라. 이런 저비용 대출에 직면하여 소중히 여겨야 한다! < P > 이 글은' 우탐앱' 이 정리했습니다. 전재해 출처를 표시해 주세요. < P > 소탐소는 개방된 금융 지식 기술 공유 커뮤니티로, 금융 분야에서 한 가지 기술을 가진 모든 사람에게 재능을 과시하고 기술 변화를 실현할 수 있는 플랫폼을 제공한다. 우탄의 설립과 운영을 통해 충충팬 확보 및 유지, 금융 관련 동향, 지식, 경험 공유, * * * 자신이 잘 알고 잘하는 모든 것을 즐기고 맞춤형 금융 관련 서비스 판매를 통해 기술 실현을 실현할 수 있습니다.