마을에 집을 사고 싶어요. 주택공제금을 사용할 수 있나요?

다음 정보를 참조할 수 있습니다

이 단락 정책 편집

(이 문서는 참고용일 뿐이며 처리 당시의 정책이 우선합니다. ) 1. 주택 구입자가 선지급 자금 대출을 신청할 때 충족해야 하는 조건은 무엇입니까? 답변: (1) 차용인은 대련시에 도시 호적을 가지고 있습니다. (2) 나와 고용주는 이 도시의 주택 공제금을 1년 이상 기한 내에 전액 지불했습니다(뒤에서 앞으로 계산). (3) 나는 안정적인 직업 수입을 갖고 있으며 신용도가 좋고 대출 원금과 이자를 상환할 능력이 있습니다. (4) 자가 주택 구입에 관한 법적 계약 또는 합의가 있고 규정된 자기 지분을 가지고 있습니다. (5) 보증법에 규정된 자산은 대출 저당권 또는 담보권입니다. (6) 주택 구입 보증 또는 저당 재산 보험 신청에 동의합니다. 2. 어떤 주택에 선지급 자금 대출을 신청할 수 있나요? 답변: (1) 상업용 주택(개발자는 시립 주택 공적 기금 관리 센터와 대출 협력 계약을 체결해야 함) (2) 기존 주택(즉, 주택 개혁을 통해 구입한 재산권); (4) 재산권이 없는 주택(본인 또는 제3자의 주택 소유권으로 저당권이 있어야 함) (5) 경매 회사(경매 회사는 시립 주택 공적 기금 관리 센터와 대출 협력 계약을 체결해야 함) ). 3. 본인 또는 타인의 주택을 담보로 구입하여 구입한 무재산 주택은 어떤 주택인가요? 답변: (1) 군사재산권이 있는 자가 거주 주택, (2) 집단 토지에 형성된 일정 규모의 공동체를 갖춘 자가 ​​거주 주택, (3) 투자자를 대신하여 건설된 자가 거주 주택. 4. 적립금 대출 수수료 규정 방법(현행 관련 부서 기준) 답변: 적립금 대출 신청 수수료는 다음과 같습니다. (1) 보험 또는 보증 수수료: 순수 적립금 대출: 대출 금액 × 해당 이자율 × 대출 기간: 총 주택 지불액 × 해당 이자율 × 대출 기간. (3) 모기지 등록비: 대출 금액, 결합 대출 90위안, 참고: 부분 재산권 * * * 10위안 추가 (5) 중개 수수료: 순수 예비 자금 대출 200위안, 통합 대출 250위안; 유지관리비: 건축면적 × 40위안/평방미터 (7) 측량비: 건축면적 × 0.19위안/평방미터. 다양한 유형의 주택에 대한 대출 수수료는 다음과 같습니다. 상업용 주택: (1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7) 현재 주택: (1) (3) (4b); 손 주택: (1 )(3)(4b)(5); 소유권이 없는 부동산: (1)(3)(4b)(5) 경매장(소유권이 처리되었습니다): (1) (3) ( 4b) (5). 5. 보조 차용자를 위한 예비 자금 대출에 대한 규정은 무엇입니까? 답변: 보조차입자란 예비자금 대출조건을 충족하는 사람, 주차주와 혼인한 자, 주차주와 직계친족을 말합니다. 1차 및 보조차입자의 경우, 예비자금대출은 규정된 한도 내에서만 제공할 수 있으며, 반복적으로 신청할 수 없습니다. 주택 구입자가 현 또는 도시 호적을 갖고 대련시 4개 구에 거주하기 위해 주택을 구입하는 경우 시립주택 공제 기금 관리 센터에서 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니까? 답변: 네, 절차는 일반 적립금 대출 절차와 동일합니다. 주택 구입자가 현 내 예비 기금을 납부하는 경우, 지역 주택 예비 기금 관리 센터에서 발행한 추가 예비 기금 납부 증명서만 제출하면 됩니다. 적립금 대출금액은 어떻게 계산하나요? 답변: 대출 금액은 최소 금액을 결정하기 위해 다음 요구 사항에 따라 계산됩니다. (1) 계산식은 다음과 같습니다. (차입자 및 보조차입자의 월간 적립금 지급액/지급비율 × A × 차주 및 보조차입자의 연간 적립금 지급액(월)) × 대출기간 A는 현재 상환능력 계수가 0.35로 설정되어 있습니다. (2) 보조차입자의 최대 대출한도는 200,000위안이고, 일방적 예비기금 예금의 최대 대출한도는 654.38만원 이상이다. 동시에, 다양한 유형의 주택 구입에 대한 대출 금액은 다음과 같은 비율을 초과할 수 없습니다: 상업용 주택: 총 주택 가격의 80%; 주택 및 담보대출 구입: 매매가격과 감정가 중 낮은 금액의 60%, 혼합 주택: 총 주택 가격의 70%(공제자금 대출과 상업 대출의 합계) 8. 중고주택 구입을 위한 예비자금 대출 신청 방법 답변: 첫 번째 단계는 신청자가 공증받은 중고품을 가지고 주택공제자금관리센터(이하 센터)를 방문하는 것입니다. 주택 매매 계약서 대출 신청 양식 받기 두 번째 단계: 신청인은 신분증, 호구부, 대출 신청서, 주택 매매 계약서, 양도 주택 소유권 증명서, 평가 보고서 및 기타 자료를 지참해야 합니다. 대출 금액을 검토하고 지불할 수수료를 계산하기 위해 센터에 방문합니다. 3단계: 센터 직원이 현장에서 주택을 검사한 후 신청자는 대출 신청에 동의합니다. 신청자는 다음 자료를 센터에 제출합니다. 신분증, 호구부사본 1부, 대출신청서, 주택매매계약서 1부, 평가서 2부, 양도주택소유증명서 2부, 납세계산서 1부, 관련수수료(보증료)납부 네 번째 단계는 신청자가 지정된 날짜에 중앙은행 창구에서 돈을 인출하고 영수증을 받는 것입니다.

9. 상가주택 구입을 위한 선지급자금 대출 신청 방법 답변: 먼저 신청인이 상가주택 매매계약 또는 대출을 받아 주택선자금관리센터(이하 센터)에 방문합니다. 대출 신청서를 받기 위한 연락처 두 번째 단계: 신청인이 개인 및 보조 대출을 보유하고 있습니다. 본인의 신분증, 호적부(호적부가 함께 있지 않으며 결혼 증명서가 필요함), 상업용 주택 매매 계약서, 3단계: 신청자는 대출신청서, 주택매매계약서 원본, 주택매매계약서 원본, 부동산매매계약서 원본 4부를 센터에 제출합니다. 승인서류, 6차 관리비 영수증, 주택대금영수증 3장(수입금액=주택대금총액-대출금액), 주택구입자 신분증 4장 배우자 신분증 사본 1부, 부부 호구부 1부 및 관련 수수료. 네 번째 단계는 신청자가 지정된 날짜에 중앙은행 창구에서 돈을 인출하고 영수증을 받는 것입니다. 10. 상가주택 구입을 위한 조합대출 신청방법 답변: 1단계로 신청자는 상가주택 매매계약서 또는 대출연락처를 주택공제기금관리센터(이하 센터)에 지참하여 방문하시면 됩니다. 두 번째 단계에서 대출 신청서를 받고, 신청인이 개인 및 보조 대출을 보유합니다. 신분증, 호구부(호구부가 함께 있지 않은 경우 혼인 증명서 필요), 상업용 주택 매매 계약서, 대출 신청서 작성 후 센터에 가서 대출 금액을 검토한 후 통합 대출 문의 양식을 발행하고 납부 수수료를 계산합니다. 세 번째 단계는 포트폴리오 대출 문의 양식을 보유하고 지정된 상업 은행으로 가서 신청하는 것입니다. 4단계 상업대출 절차 완료 후 대출기관은 대출신청서, 주택매매계약서 원본, 주택매매계약서 원본 4부, 부동산 매매승인서 등을 센터에 제출합니다. , 관리비영수증 6부, 주택대금영수증 3부(수입금액=주택지급총액-대출금액), 주택구입자 신분증 4부, 배우자 신분증 1부, 부부세대 1부 등록서. 대출연락처 1부와 그 사본을 조합하여 보험료 또는 보증료, 증서세, 모기지 등록비, 중개수수료 등을 납부한 후 대출계약을 체결합니다. 5단계에서는 신청인이 지정된 날짜에 출금을 위해 중앙대리점 창구에 가서 영수증을 받습니다. XI. 예비 기금 대출에 대한 다양한 상환 방법은 무엇입니까? 답변: 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 원금과 이자 동일 방식입니다. 즉, 매월 상환액이 동일합니다. 월별 상환액은 원금 상환액이 먼저 작아지고 나중에 커지며, 이자 상환액이 먼저 커지고 나중에 작아집니다. 이 방식은 대출상환 초기에 차입자의 부담은 덜하지만, 대출기간 동안 지불해야 하는 총 이자가 평균자본방식보다 높기 때문에 초기에 자금이 부족한 이용자에게 적합한 방식입니다. 주택 구입 단계. 평균자본법 : 대출금 상환 시 원금은 동일하며, 원금이 감소할수록 이자는 감소합니다. 이 방식은 대출상환 초기에는 차입자의 부담이 커지지만, 대출기간 동안 지급되는 총 이자는 원리금균등방식보다 적다. 주택구입 초기에 별로 긴장하지 않거나 조기상환능력이 강한 사용자에게 적합합니다. 12. 적립금 대출 상환 규정은 무엇입니까? 어떤 예방조치를 취하나요? 답: 대출자는 대출 상환 일정에 따른 원금과 이자 금액에 따라 매월 20일 이전에 개설된 현재 통장(신용카드)에 해당 금액을 입금해야 하며, 대리은행은 당일 저녁에 해당 금액을 차감합니다. 20일. 보증금이 기한 내에 입금되지 않거나 보증금 잔액이 부족할 경우 21일부터 위약금 이자율을 산정하여 연체료가 부과됩니다. 각 공제 후 계좌 잔액은 10위안보다 커야 합니다. 그렇지 않으면 은행 공제 시스템에서 예금 부족을 이유로 연체료를 부과합니다. 열셋. 선지급자금 대출금을 미리 상환하는 방법은 무엇입니까? 답변: 차용인은 차용인과 저당권 설정자의 도장이 찍힌 선지급 자금 대출 계약을 체결합니다. 현금은 중앙 창구에서 처리해야 합니다. 조기상환이 필요한 금액은 5,000위안 이상입니다. 2000년 말 이전의 공적자금 대출의 경우, 차용인은 주택이 위치한 지역의 주택공적자금 관리센터 또는 그 소속 사무실을 방문해야 합니다(집이 중산구, 서강구에 있는 경우, 시내 중심에서 신청해야 합니다. 주소: 사허커우구 중산 No. 51 무한 거리, 전화: 82824999-665438+ 집이 사허커우구에 있는 경우 사무실은 사허커우구 사무실에서 처리됩니다. : 123 Changxing Street, Shahekou District, 전화: 84652124. 집이 Ganjingzi District에 있는 경우 사무실은 Ganjingzi District Office에서 처리됩니다. 주소: No. 7-6, Ganjingzi Road, Ganjingzi District, Tel: 86794891 . 십사. 자영업을 위한 주택 구입 시 선지급 자금 대출을 신청할 수 있나요? 답변: 네, 경매사가 공적기금관리센터와 협력계약을 체결해야 한다는 전제가 있습니다. 이를 처리하는 데에는 두 가지 절차가 있습니다. 첫째, 경매장이나 원 개발자가 발급해야 합니다. 2. 경매 부동산 증명서가 완료되었으며 차용인은 부동산 증명서, 경매 확인서, 감정 보고서 및 기타 해당 자료를 보유해야 프로세스를 처리할 수 있습니다.