(1) 부동산 담보대출 서비스를 받고 싶은 주택 구입자는 부동산을 선택할 때 이 점에 유의해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
(2) 주택담보대출을 신청한 구매자는 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 뒤 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택담보대출지원에 대한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하며 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다.
(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사를 거쳐 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한 후 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
(4) 주택 구입 계약서에 서명하고 지불 증명서를 받은 후 구매자가 소지은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 주택 담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 명확히 한다.
(5) 담보등록, 보험구매자, 개발상, 은행은 주택담보대출계약, 주택구매계약에 따라 부동산관리부에 담보등록수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. < P > 주택 구입자는 보험 구입 시 은행을 1 차 수혜자로 선정하고 대출 이행 기간 동안 보험을 중단할 수 없으며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 상환 전용 계좌 개설 주택 담보 대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 빚을 지급할 수 있는 권한을 위임서에 서명했다. < P > 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하는지 확인하고 건물 주택담보대출 계약서에 명시된 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.
확장 데이터:
대출 조건: 차용인은
(1) 법적 신분을 가지고 있어야 합니다. < P > (2) 안정적인 경제수입, 좋은 신용, 대출금 원금이자 상환 능력을 갖추고 있다.
(3) 합법적이고 효과적인 주택 구매 및 정밀 검사 계약, 계약 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류가 있습니다. < P > (4) 구매한 (정밀 검사) 주택의 총 가격의 2% 이상이 자체 자금을 조달하고 구매한 (정밀 검사) 주택의 계약금 지급을 보장합니다.
(5) 대출은행이 인정한 자산을 담보하거나 담보하거나 충분한 배상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 한다.
(6) 대출 은행이 규정 한 기타 조건.
4. 대출 한도: 최대 한도는 구매한 (정밀 검사) 주택의 총 가격 또는 평가치의 8% (낮은 가격 기준) 입니다.
5. 대출 기간: 일반 최대 대출 기간은 3 년을 초과하지 않습니다.
6. 대출 이자율: 대출 기간 5 년 이하 (5 년 포함), 대출 연간 이자율은 4.77% 입니다. 대출 기한이 5 년 이상인 대출연 이율은 5.4% (지방정부의 실제 상황에 따라) 이다.
바이두 백과-모기지 론
대출 기간이 길수록 비용 효율성이 높아집니다.