모기지 금리 조정일은 주택담보대출 지급일이다. 모기지 날짜 1개월 전부터 LPR이 조정되므로 모기지 금리가 조정되는 날에 맞춰 모기지 금리가 조정됩니다. 더욱이 대부분의 사용자는 모기지 이자율을 최소화하기를 원하므로 1년에 한 번씩 조정하는 것을 선택합니다. 모기지 금리를 자주 조정해야만 모기지 이자를 효과적으로 절약할 수 있습니다. 사용자가 다른 조정 시간을 선택하는 경우 모기지 은행의 지원 여부에 따라 다릅니다. 대부분의 은행은 기본적으로 1년에 한 번 조정합니다.
은행이 모기지 이자율을 조정할 때 무엇을 봅니까?
은행은 LPR(대출 시장 가격) 변동에 따라 모기지 이자율을 조정합니다. 모기지 이자율은 LPR에 포인트를 더해 형성됩니다. 부가가치는 한번 결정되면 변하지 않습니다. 따라서 LPR이 변경되면 은행의 모기지 이자율도 그에 따라 변경됩니다.
그러나 모든 모기지 이자율이 LPR과 관련된 것은 아닙니다. 다음 세 가지 모기지 이자율은 LPR의 영향을 받지 않습니다.
1. 고객은 선지급 자금 대출입니다. 선지급 기금 대출은 여전히 고정 이자율을 유지하므로 LPR의 변경 사항을 참조하지 않습니다.
2. 고객은 고정금리를 선택한 이전 주식담보대출 고객입니다. 고객이 고정 이자율을 선택한 후 LPR의 변경 사항은 당연히 고객에게 영향을 미치지 않습니다.
3. 고객이 모기지 이자율 변경 주기를 완료하지 않았습니다. LPR은 매달 업데이트되지만 고객의 모기지 금리가 매달 바뀌는 것은 아니며, 대출 주기에 따라 달라지며, 이 주기의 최단 시간은 1년입니다.
또한 일반 사람들은 LPR의 등락을 정확하게 예측할 수 없고, 그 변화를 통제할 수도 없습니다. 따라서 고객은 주택담보대출 금리의 상승과 하락을 객관적으로 보아야 합니다.