모기지 금리는 고정되어 있지 않으며, 대출자마다 모기지 금리가 다릅니다. 은행은 최종 모기지 금리를 결정하기 전, 대출자의 소득, 신용평가, 직장 등을 토대로 대출자의 자격을 종합적으로 평가하게 됩니다.
2. 구체적인 분석
사실 오래전부터 주택담보대출 금리를 신청할 때 주택담보대출 금리를 계산하는 방법은 두 가지가 있었습니다. 하나는 고정 LPR 이자율이고 다른 하나는 변동 LPR 이자율입니다.
고정 LPR 금리란 차입자의 대출 금리가 결정된 후에도 변하지 않는다는 의미입니다. 향후 주택담보대출 금리가 오르거나 내리더라도 현재 주택담보대출 금리를 기준으로 이자가 계산됩니다. 변동 LPR 이자율은 대출 이자율을 매년 다시 계산해야 하며, 차용인의 모기지 이자율은 향후 모기지 이자율에 따라 변동됩니다.
시간이 지날수록 차용인은 은행에 담보대출을 신청하게 됐다. 은행대출은 모두 LPR 금리+베이시스포인트, 즉 고정금리는 없고 변동금리만 적용됐다. 요금.
변동금리를 선택할 경우 65438 + 매년 10월 1일이 은행 모기지 금리 재평가일이다. 1. 이후 대출자가 주택담보대출을 신청하고 주택담보대출 금리가 변동하는 경우 매년 대출 신청일에 주택담보대출 금리를 다시 계산하도록 선택할 수 있습니다.
고정금리와 변동금리 모두 장단점이 있지만 통일하면 금리를 계산하는 것이 더 편리합니다. 더욱이 변동금리가 인하되면 차주의 대출이자도 낮아질 수 있다.
온라인 대출 빅데이터는 사용자의 최근 온라인 대출 신청, 온라인 대출이 제때에 상환되었는지, 신원 정보가 의심되는지 여부를 명확하게 반영할 수 있습니다. "Blue Ice Data"와 같은 신용 조회 도구를 통해 자세한 위험 보고서를 얻을 수 있습니다.
셋째, 정보를 확대하라
모기지론 고정금리를 선택할 수는 없나요?
주택담보대출은 고정금리를 선택할 수 없습니다.
1. 주택대출 금리 변경 후, 2019년 10월부터 같은 기간의 LPR이 가격 기준으로 추가되어 새로운 상업용 개인 주택 대출 금리가 형성됩니다. LPR은 변동 가격 정책이며 상업용 개인 주택 대출에는 가격 조정 주기(최소 1년)가 있습니다. 각 가격 조정일에는 최신 LPR 견적을 기준으로 지정된 기준점을 계산하고 새로운 이자율을 얻은 후 다음 주기에 실행됩니다.
2. 2019년 6월 8일 이전에 처리된 기존 주택대출은 당초 약정에 따라 LPR 변동금리 또는 고정금리로 전환이 가능하나, 3월 1일부터 8월 31일까지 일괄전환이 완료되었습니다. , 2020. 다만, 이 기간 동안 변동금리를 선택하신 경우, 65438 + 2020년 2월 31일 이후에는 다시 전환하실 수 없습니다.
3. 개인주택자금대출을 신청할 경우 변동금리 정책을 원칙으로 합니다. 중앙은행의 대출 기준금리를 시행합니다. 중국인민은행이 상환 기간 동안 대출 기준 금리를 조정하는 한, 예비 기금 대출은 65438 + 다음 해 10월 1일부터 새로운 금리를 시행합니다.